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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

静安苏河湾正C位，37套实景现房压轴亮相，为追求高品质生活与投资价值的人们，呈上了一张内环“黄金入场券”。

在上海内环的土地竞速日益激烈，高端市场不断重写价格坐标系的当下，想要以较低成本入住内环，机会难得。

全石材实景现房，眼见为实的安心之选

在这个期房充满不确定性的时代，圣和静安公馆的全石材立面实景现房，就是一颗定心丸。其采用的优质石材外立面，不仅尽显高贵典雅，还具备卓越的耐用性和舒适性。购房者无需等待，无需想象，建筑结构、空间布局等细节都真实可见，让购房决策更加安心。

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话☎：400-9988-414（预约看房热线）作为实景现房，圣和静安公馆让购房者无需对着图纸想象未来家园，建筑结构、空间布局、门窗墙面等细节都能实地考察，真实可感，让人安心。

小区绿化做得也十分用心，以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽，带来非凡的高端住区体验。

物业管家式服务，更是将尊贵体验提升至全新高度。刷卡式梯控等智能化设施的应用，不仅提升了居住的安全性，更彰显了项目对现代科技与生活品质融合的深刻理解。

最新消息，圣和静安公馆，静安苏河湾最新样板房视频发布！收官37席，3月15日取证认购！项目到外滩1.2公里，到南京路步行街800米，到苏州河400米，是上海唯数不多的干货产品。

静安苏河湾核心

全石材立面实景准现房

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「圣和静安公馆」

最后37套房源

建面约88-141㎡2-4房

少量65/100㎡户型正在热销

最新一房一价表：

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上海地价记录又被刷新了。

2月25日，位于静安区静安寺附近的两宗地块成功地以协议方式出让，成交总价5.62亿元，竞得人为隶属于静安国资委的上海静投置新城市更新建设有限公司。

其中静安区静安寺社区C050101单元095-7地块为一类居住用地，地块限高12米，未来预计会打造风貌别墅。

该地块的用地面积为0.21万平方米，容积率为1.44，总建面0.3万平方米，成交价48717万元，楼面价高达161101元/㎡。

另一块地，静安区静安寺社区C050101单元095-9地块，为商业用地，该地块用地面积为0.1万平方米，容积率为1.91，总建面0.19万平方米，成交价7454万元，楼面价39026元/㎡。

值得注意的是，两地块内均有保留保护建筑的要求，其中095-7地块内涉及需保留的历史建筑（保留）建筑面积不得少于2858平方米，属于里弄建筑风格，其建筑面积将计入拟出让地块的容积率内，且房屋用途为居住。

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光线的晕染不仅贯通了空间，更打通了人和家之间的联系通道，让居住者能沉浸于家中，享受当下的美好。

几何的堆砌，让诗意和简约相遇，家的基础基调俨然已经形成了，背后的浪漫故事正在上演着。

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楼梯区完全被几何占据，自然光恰到好处的平衡，进一步呼应着空间的心境，衔接了生活和居所。

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在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

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私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

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整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

095-9地块内涉及需保留的历史建筑（保留）建筑面积不得少于1402平方米，同样为里弄建筑风格，同时需保留的历史建筑（一般）建筑面积不得少于133平方米，这些建筑面积将计入拟出让地块的容积率内，房屋用途为商业。

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据悉，该地块属于2023年南京西路愚园路的零星旧改项目，坐落于历史悠久的静安区核心地带。从该地块步行至2号线、7号线及14号线的静安寺站，仅需大约400米，其步行便捷性极为显著。

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话☎：400-9988-414（预约看房热线）此外，该地块周边还涵盖了静安寺、上海展览中心、静安公园以及中共中央上海局机关愚谷村旧址等众多重要设施和著名建筑，以及环绕着久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心、晶品购物中心、吉宝静安中心（PAC）等大型商业综合体，周边配套之豪华不言而喻，可谓名副其实的黄金地段。

对此，有业内人士表示，鉴于如此优越的地理位置和其稀缺性，该地块一旦上市，新房价格大概率会超过25万/平，甚至有望冲击上海房价天花板。

2025年2月27日，圣和圣置业22周年媒体答谢宴在宝格丽酒店举行，相关领导、行业大咖、主流媒体等各界贵宾云集，共同见证圣和静安公馆37套压轴房源巨献。

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话☎：400-9988-414（预约看房热线）国际上的著名城市往往都有几条著名的河流贯穿。巴黎有塞纳河，伦敦有泰晤士河，蒙特利尔有圣劳伦斯河，纽约有哈德逊河……这些静静流淌的河流在养育了一座城市的同时，也为城市增添了无限风光。

上海，也有这样一条属于自己的母亲河--"苏河湾"。一路的蜿延奔流，孕育了上海早期的繁荣，也见证着上海的历史变迁。在流经上海市乌镇路至浙江北路时，苏河湾优雅地划出了一道长达千米的亮丽弧线。

折叠编辑本段对静安的影响

这里有金城、中南、盐业、大陆、中国实业、浙江兴业等17幢银行和仓库，素有"黄金走廊"之称。还有上海第一家华商丝厂和民族工业先驱荣氏家族的第一座工厂--福新面粉厂，以及著名的"天后宫"等。上世纪二三十年代的"苏河湾"，曾被誉为当时沪上的"清明上河图"。

苏河湾正C位 执掌城市核心资源

圣和静安公馆傲踞静安苏河湾正核心，坐拥“一河两岸”规划红利，3公里内覆盖大悦城、万象天地等顶级商业综合体，步行约10分钟直达人民广场、南京路、外滩等城市地标，尽享都市繁华。

项目更以艺术赋能生活，周边汇聚没顶画廊、苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，将人文气息融入日常。

8/10/12号线三轨交汇，与内环、南北高架、北横通道构成立体路网，无缝衔接陆家嘴、静安寺等核心商圈，重塑高效生活半径。

内环稀缺小户型 改写城心居住逻辑

在寸土寸金的上海内环，新房市场长期被大户型主导，总价门槛偏高，刚需购房者望而却步。

抢占苏河湾C位红盘，享接轨国际的潮流生活！

即使聚焦上海城心，苏河湾的热度也是独一档的存在！

理由很简单，地段只是表象，地段代表的生活方式才是买房的根本驱动力。

而纵观上海城心，既有历史底蕴，又有精致商业，还有休闲慢生活、文化艺术氛围，甚至还有远大前景的非苏河湾莫属！

①圣和静安公馆3公里范围内，浓缩一城之繁华！

项目距离苏州河步行可达，饭后散步刚刚好，一路上有不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。

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位置信息来自百度地图，仅供参考

示意图，图片来源于网络

值得一提还有，比起目前苏河湾其他新房，圣和静安公馆距离地铁站和外滩是更近的，出行更方便的同时，也拥揽了更近距离的江河以及三件套视野！

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位置信息来自百度地图，仅供参考

航拍实景图，仅供参考

同时项目直线距离3公里内，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD。

你可以很从容地骑着自行车享受苏河湾核心区域的滨水生活，也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景。

别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，是圣和静安公馆业主每天下楼后的日常。

位置信息来自百度地图，仅供参考

②上海新的“聚宝盆”，举全静安之力打造的内环爆点板块！

前不久，静安区发布信息：苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。

“十四五”以来，功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区。

静安区称：苏河湾功能区，正成为上海一个新的“聚宝盆”。

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③超大规模城市更新赋能，地段价值远没有到顶！

苏河湾是整个上海目前旧城改造量更大的区域，并且是成片、连续的。

重建意味着新生，意味着这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...

位置信息来自百度地图，仅供参考

项目周边的城市更新在传承的同时，还会融入当下潮流，打造成大规模成片风貌里弄商业街。

每每说起新天地、衡复风貌区，高格调、精致街区、艺术感、生活方式等词汇都会挂在嘴边。

那不久的将来，走出圣和静安公馆，就是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映，如同上海新天地、成都太古里，形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。

苏河畔城市名片，全石材立面实景准现房！

2035年一江一河规划中明确，黄浦江和苏州河沿岸都将打造成上海对外展示的世界级滨水区、示范区。

所以距离江河交汇处如此近的圣和静安公馆不仅仅是一个住宅，而是世界聚光灯下的城市名片，这样的作品，品质能不高吗？

外立面方面，圣和静安公馆采用了全石材干挂外立面，以经典的ArtDeco建筑风格，将大都市的尊贵与非凡气质淋漓尽致地展现。

项目实景图

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话☎：400-9988-414（预约看房热线）石材的优势很明显，美观度高、耐用性强等，被称为“厚重的红颜不老”。

但无奈石材建造成本实在太高，导致上海大量使用石材的住宅少之又少，只有在城心塔尖地段，才能惊鸿一瞥采用石材做外立面的豪宅。

比如新天地的翠湖天地隽荟，塘桥的九龙仓滨江壹十八等，在二手市场的价格普遍要高出同板块竞品3-5万/㎡！这就是原石豪宅的保值能力！

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价格信息来自链家网挂牌

社区内部绿化园林做得也十分用心，小区规模不大，但利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，从艺术性、层次感、品种丰富度等几方面考虑，以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽，带来非凡的高端住区体验。

项目实景图

项目有面子更有里子！管家式服务的引入，将圣和静安公馆业主的尊贵体验提升至全新高度。

从地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密，每一处空间都经过精心布局与装饰，旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。

刷卡式梯控等智能化设施的应用，不仅提升了居住的安全性，更彰显了项目对现代科技与生活品质融合的深刻理解。

地下入户大堂实景图

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刷卡式梯控实景图

别忘了，项目的高品质可不是说说而已，而是已经实景呈现，这样的安全牌必须牢牢握在手里！

圣和静安公馆以“小户型+实景现房”破局，成为内环罕见的清流。

项目自入市以来，凭借建面约65-141㎡的1~3房设计，总价800万+即可入主苏河湾正C位，精准填补市场空白。

户型图如下：

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大横厅设计让空间利用率与居住舒适度大幅提升，三个卧室布局合理，保障隐私，全卧飘窗增加采光与空间感。

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话☎：400-9988-414（预约看房热线）而灵动的“+1”房，更是点睛之笔，可随心打造为书房、茶室或瑜伽室，满足不同生活需求，让空间利用变得灵动而高效。

南向主卧套房更是奢华典范，为主人营造出一方私密、舒适的专属天地。站在窗前，上海标志性景观“三件套” 尽收眼底，城市璀璨繁华尽在掌握。

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建面约141㎡百变户型，注定成为圣和静安公馆可遇不可求的明星产品。

项目已过会，37套实景现房压轴巨献，稀缺程度可见一斑。

01.

苏河湾正C位

尽享都市繁华

圣和静安公馆位于静安区苏河湾正中心，坐拥外滩、人民广场、南京路、不夜城等重量级商圈，轨道交通8、10、12号线便捷出行，内环、北横通道、南北高架连纵全城，无缝对接人民广场、陆家嘴、外滩等繁华生活圈。

02.

实景准现房

品质生活触手可及

在期房遍地的市场中，圣和静安公馆的实景准现房无疑是一大亮点。购房者可以亲眼目睹未来的居住环境，无论是景观视野还是户型格局，都一目了然。这种确定性不仅为购房者提供了更多的安全感，还节省了过渡期资金，甚至可以实现即刻出租，租金抵扣房贷的灵活安排。

圣和静安公馆不仅拥有实景准现房的优势，其品质更是无可挑剔。全石材干挂外立面的设计，不仅彰显了建筑的尊贵与典雅，更提升了整体的耐久性和抗污性。内部的园林绿化和地下三层车库设计，更是将豪宅品质展现得淋漓尽致。管家式服务更是为业主提供了无微不至的关怀和便利。

△项目实景图

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△项目实景图

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△项目实景图

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03.

绝版小户型

更低门槛入主苏河湾

圣和静安公馆的稀缺中小户型设计，为购房者提供了跻身苏河湾板块的宝贵机会。建面约65-141㎡的1-3房，不仅覆盖了从单身贵族到温馨家庭的多样需求，更以难以复制的低门槛优势，让更多人有机会享受苏河湾的尊贵生活。预计最低总价约830多万起的65㎡小户型，更是让梦想触手可及。静安苏河湾核心

全石材立面实景准现房

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建面约88-141㎡2-4房

开启认购

少量65/100㎡户型正在热销

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房产抵押类型

1、房产抵押贷款又分为消费贷款和经营贷款。

抵押经营贷主要用于经营，经营经营那肯定是要有公司，出于国家政策扶持，利息也是相对较低的，申请人必须是公司的法人或股东。

经营贷利率一般在2.5%左右，额度高，但需要有公司，算是目前市面上贷款利率最低的了。

抵押消费贷主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

消费贷利率一般在3.8%左右，不需要营业执照，额度一般在300万以内。

2、房产抵押还分为一次抵押和二次抵押

一次抵押利率较低，额度一般为房产评估值的6-8成（个别银行还可做到9成甚至超成）二次抵押一般为房产评估值的6-7成减去前一笔贷款剩余额度。

例如：

房屋价值1000万，贷了500万，那么我们二次抵押的额度就是：1000*0.7-500=200万左右。

那如果在房子本身已经有一笔贷款的情况下，想要享受更低的利率怎么办？这时候我们就可以结清贷款再次申请一次抵押，额度与直接办理二次抵押没什么区别，但我们的利率可是实打实的下来了。

但在此过程中需要还清前银行贷款，过程中可能会涉及到垫资费用，一般标准收费是万六一天，整个过程在15天左右。

ps：按揭房至少需要还满1个月才能申请二次抵押。

房产抵押申请要求

在申请贷款前我们需要知道自己符不符合银行办理贷款条件，其实主要就是看借款人、抵押物还有公司条件。

借款人

1、申请人（也就是借钱的这个人）年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁（年龄过大被银行拒贷的可能性很大，要不就是贷款期限不够长）。抵押贷款并非只有产权人才能办理，子女自己也可以作为主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受年龄限制。如果一定要父母作为借款人，则需要追加子女为担保人。

2、抵押人（名下有房的这个人）年龄一般在18~80周岁，当然要是借款人和抵押人是同一人就更好了。

*房地产、金融、银行、证券、公职人员等人群大部分银行无法接受其作为借款人。

银行在审核借款人条件的时候，征信也是非常重要的一点：

银行主要看征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内，但也有个别银行对查询或负债率相对宽松，查询多、负债高可寻找特殊产品。

我们要是想知道自己的征信情况具体如何，也可自行查询，个人查询不算查询次数，但小汇建议不宜查询过多，以免影响大数据审批。

以下是征信查询渠道：

（一）线下渠道

1、携带本人身份证去人民银行查询；2、携带本人身份证去人民银行指定合作银行网点查询；3、携带本人身份证去银行签署征信查询授权书进行查询（一般不建议）4、柜台，自助查询机查询

（二）线上渠道

1、人民银行官网登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册申请后24小时内收到短信便可下载个人征信报告。具体步骤如下：①打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(https://ipcrs.pbccrc.org.cn)点击注册。

2、手机查询多数银行都支持手机APP查询个人征信报告，打开以上银行APP，填写相关资料，一般几个小时后就可以拿到征信报告了。

抵押物

抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。

目前市面上可贷的房产类型还是挺多的，有住宅（最高可做到9成，甚至超成）、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。

①住宅最受银行欢迎，抵押成数可做到6-9成

②别墅、公寓成数在5-7成

③经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等成数在5-6成

那什么样的房子无法办理抵押呢？

1、没有房产证的房子只有居住权没有房产证的房子不能进行抵押，像一些农村自建房、期房和小产权房等。

2、产权不清晰的房子

3、房产证上有未成年的名字，只有极少部分银行可做。

4、拆迁范围内的房子违章建筑，文物保护建筑，被依法查封、扣押、监管和其他形式限制的房屋。

拿到房产证的时间小于6个月还有超过30年以上的老房子申请贷款相对麻烦一点。

另外大家是不是还经常听到以下几个名词，下面小汇来为大家详细讲解一下：

小孩房：房产证上有未满18周岁的小孩名字（极少数银行可做，涉及到去份额）

老人房：房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少。）

经济适用房、人才房等：一般都有国家的份额需要赎回份额并且过了限售期才可申请贷款。

公司就像前面说的，经营贷才需要公司，消费贷不需要公司，不过最高只能申请300万，并且利息远高于经营抵押贷款，适合不方便成立公司的客户。

银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。

如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。

抵押办理流程

贷前规划，匹配银行在审视好自己的条件之后，就可以开始选择适合的银行贷款产品了，在选择产品时我们主要看利率、额度、贷款期限以及还款方式

还有一些特殊产品，比如有些产品不看流水、有些接受新产证/新公司、有些轻看征信或不限房龄，可针对自己的需求寻找合适的产品。

还有查询多就找不看查询的，房龄老就找能做老房龄的。

1、利率目前经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为2.4%-3%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.8%-3.5%。

消费贷利率一般在3.8%左右，与经营贷相比，消费贷更适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

2、额度一般为房产评估值60%-80%（个别银行可做到90%甚至超成），1000万以下比较好批，申请3000万稍有难度。

如贷款需求在100万以下，名下也没有公司，可以考虑做抵押消费贷，如贷款需求在几百万甚至上千万，可以选择办理抵押经营贷，名下没有公司，可以提前规划起来。

3、期限3-10年期限产品偏多，个别银行可以做20年，期限越短，利息支出越低。

4、还款方式①先息后本②等额本息/等额本金③随借随还④气球贷

先息后本前期只要还利率，前期还款压力比较小，随借随还灵活性强，借款人可根据以上条件选择最适合自己的贷款产品。

5、其他特殊需求

选择产品这一步是最费时间的，大家可以去各大银行官网查询最新贷款政策，要想省时间的话，也可以找助贷公司，省时省力。

在贷款申请前记得养好征信，最好不要有逾期，网贷、小贷笔数不宜过多，如果有，最好提前结清，以免影响贷款审批。

提交材料

在利率额度以及其他情况都满足的情况下，就可以去银行提交申请，交材料了。以下是大多数银行都适用的材料清单：

个人材料：身份证、户口本、结婚证（离婚的需要提供离婚证和离婚协议）、个人近一年的流水、房产证、资产证明等

公司材料：营业执照正副本、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、三方收款账户公司的营业执照、开户基本信息、公司流水等

银行审批

提交好材料后，银行会开始审批，主要是对借款人个人情况以及抵押物情况进行审批，如是经营贷，公司也要审批。

1、收入是衡量借款人还款来源的一个重要依据，一般要求借款人收入能够单倍覆盖本笔月供。

2、银行一般都会要求借款人提供个人征信情况。如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。

3、房产评估值越高，可贷额度也越高，主要影响房产价值的有区域位置，房屋面积、周边设施、房屋装修等。

公司一般要求公司主体成立半年以上，主要看公司流水、纳税以及收支情况。很多人担心自己没有实际的经营场所，但银行需要下户查看经营场所，这时候该怎么办？

其实很简单，找个办公室让银行拍个照就好了，大家不用太过担心。

银行审批通过之后，就会出对应的贷款利率与金额、贷款期限还有还款方式了。

签订合同银行审批通过之后，在利率额度都满意的情况下，就可以去银行签订合同了，申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日左右，

单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时左右，签好合同，就可以办理抵押登记了。

如果是已婚，配偶也需要出面，记得和配偶协调好时间哦！！

办理抵押登记、银行放款去房产交易中信办理抵押登记，一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次，每家银行情况不同，部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理。

做好这些之后，就等银行放款了，借款人按照合同约定，按时偿还本息。

常见问题答疑

1、其中又有人问，那什么样的人群适合办理房产抵押贷呢？我适合吗？

其实办理房产抵押的人群主要分为以下几种：

①企业主、个体工商户：用于公司的日常生产和经营，利率低，额度高，办理起来还是非常划算的。

②转贷：早些年按揭利率4%甚至5%的客群，置换掉高息产品，每年可节省不少资金，以现有利率来说，每年至少节省1个点，以500万计算，1年就是5万，10年就是50万。

③急于用钱，一时难以卖房：抵押贷款申请时间大概在7-20个工作日，而卖房往往需要几个月之久。

④信贷、小贷网贷多的客户：把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款，以此减少利息，提高现金流，减轻月供压力。

⑤全款买房再抵押：通过全款购入房产，再做抵押贷，节省购房成本。

⑥征信有瑕疵的客户：由于抵押物的加持，贷款机构的风险相对较低，因此对于征信记录稍有瑕疵的人群相对友好。

比如有人喜欢乱点贷款申请或者信用卡申请，导致征信花了，申请信用贷无法通过，此时可以考虑房抵贷。

⑦增加一笔大额流动资金手头资金不多，可以通过办理房产抵押得到一笔随时可支用的现金，缓解资金压力，避免找亲朋好友借钱的尴尬。

第三方收款是什么？安全吗？

这也是很多朋友咨询的问题，第三方收款到底安全吗？要是第三方收款后不给钱怎么办？怎么保证资金的安全呢？

在借款人向银行提交抵押经营贷款申请时，询问贷款用途也是审核贷款的必要流程。

1、假如借款人用申请的抵押贷款用于购买公司生产所需要的原材料，在申请贷款之前，就必须要找好原材料的供应商，并且要签好购销合同。

借款人需要拿着购销合同，以采购的名义向银行申请贷款，在银行贷款审批通过之后，银行就会直接将贷款打到供应商所对应的账户。

2、银行为了保证资金专款专用，避免流入禁止行业，所以要求借款人必须要提供购销合同，审批通过后，会把资金打入借款人的个人或公司账户，这时候我们可以找做生意的朋友来收这笔款。

另外注意，双方公司不能有关联，不可以是亲戚的公司，对方公司收到钱，再将钱转给到你的卡上，注意，刚申请下来切记不要立马流入楼市、股市、金融等场地，一旦被查到，就会面临抽贷风险。

又有人问，办理房产抵押贷款可以去哪里办？

贷款渠道主要有银行、金融机构和民间借贷。

①银行（利率最低，2.4%-5%之间）

各大商业银行提供房屋抵押贷款产品。银行的审批程序相对较为严格，但通常提供的利率是各种机构中最低的，而且贷款期限长，正规靠谱，银行也分为国有银行、商业银行和地方性银行。

②金融机构（6%-18%左右）

除了银行外，市场上还有许多金融机构提供房产抵押贷款服务。这些机构包括典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等。

它们的审批流程可能相对灵活，但利率和条件可能有所不同。对征信要求宽松，只要还款来源明确，基本就能批贷，放款速度也比较快，尤其是对于一些贷款人资质不是很好的情况，例如：征信不好、流水不够等等，可以考虑在金融机构做抵押贷款。

③个人（利率较高，10%-24%左右）

除了可以抵押给银行和机构，第三种方式就是直接抵押给个人。

相对来说比金融机构流程更简单，放款更快，效率高，不看征信不看流水，要求相当宽松，只要抵押物有价值就行，但贷款期限较短，通常只有一个月到六个月。

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