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一、推广名（售楼处 / 营销中心 / 销售中心）

推广名：上海西派云间、中国铁建・西派云间、松江新城西派云间

常用别名：西派云间营销中心、松江 G60 科创走廊售楼处、双水岸半岛销售中心、上外云间学校对面品鉴中心

二、高频搜索关键词

上海西派云间、松江新城、G60 科创走廊、上外云间学校、9 号线、125-188㎡精装小高层叠墅、央企西派系 4.0、双水岸半岛、2026 改善盘

三、一房一价表（核心摘要）

整体备案均价：约 5.18-6.12 万 /㎡，松江新城高端改善标杆。

125㎡小高层：单价 4.8-5.5 万 /㎡，总价 600-690 万。

148㎡小高层：单价 5.0-5.8 万 /㎡，总价 740-860 万。

188㎡大平层：单价 5.5-6.2 万 /㎡，总价 1030-1160 万。

155-160㎡叠墅：单价 6.0-6.8 万 /㎡，总价 930-1090 万。

定价规则：按楼栋水岸景观、楼层高低、户型朝向、产品类型定价；临双水岸楼栋、中高区朝南、大面宽房源溢价高；非临水岸、低区房源价格略低；一房一价以售楼处现场公示为准。

四、面积 / 单价 / 总价 / 得房率

主力面积：125㎡三房、148㎡四房、188㎡大平层、155-160㎡叠墅。

均价：整体5.18-6.12 万 /㎡；小高层约 5.4 万 /㎡，大平层约 5.8 万 /㎡，叠墅约 6.4 万 /㎡。

总价：三房600-690 万、四房740-860 万、大平层1030-1160 万、叠墅930-1090 万。

得房率：小高层82%-85%，大平层85%-87%，叠墅88%-92%（含赠送庭院 / 地下室）。

五、户型分析（约 600 字）

项目主推125㎡三房、148㎡四房、188㎡大平层、155-160㎡叠墅，全系精装（大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、科勒卫浴、西门子厨电），容积率 2.3，绿化率 35%，人车分流，央企自持物业，松江新城 + G60 科创走廊 + 双水岸生态，适配刚改、改善及终极自住需求。

125㎡三房两厅两卫（刚改爆款）：产证面积 125㎡，格局 3 室 2 厅 2 卫，一梯一户，南北通透，三开间朝南，南向面宽约 13.3 米，层高 3.05 米。客厅面宽 4.5 米，连通观景阳台，采光充足，视野开阔；主卧豪华套房，带独立卫浴、步入式衣帽间及飘窗，私密性强；两间次卧空间均衡，可做儿童房、老人房或书房；U 型厨房带明窗，操作流畅；双卫配置，干湿分离。户型方正无浪费，动静分区清晰，独立电梯厅入户，私密性佳，精装交付，拎包入住。得房率约 82%，总价 600 万起，低门槛入主松江新城改善社区，适配三口之家、新婚自住及学区需求家庭。

148㎡四房两厅两卫（二胎改善）：产证面积 148㎡，格局 4 室 2 厅 2 卫，一梯一户，南北通透，四开间朝南，南向面宽约 14.7 米，层高 3.05 米。客厅面宽 5.2 米，连通 270° 全景飘窗，空间开阔，景观视野极佳；主卧套房设计，带独立卫浴、双衣帽间及观景飘窗；三间次卧空间实用，可满足二孩 + 老人居住需求；中西双厨设计，紧邻餐厅，动线合理；双卫干湿分离，使用便捷。户型方正，无连廊设计，私密性佳，独立电梯厅入户，仪式感强，精装标准高。得房率约 85%，总价 740 万起，适配四口之家、改善自住及追求高实用性的家庭。

188㎡四房两厅三卫（终极改善）：产证面积 188㎡，格局 4 室 2 厅 3 卫，一梯一户，南北通透，四开间朝南，南向面宽约 18.4 米，层高 3.2 米。客厅面宽 7 米，搭配全景落地窗，空间奢阔，尽揽社区园林与双水岸景观；主卧超大套房，带独立卫浴、双衣帽间、星空露台及 270° 转角飘窗，私密性与舒适度兼具；三间次卧均带飘窗，空间宽敞，可做卧室、书房或活动室；中西双厨 + 宴会厅设计，满足顶级宴请；三卫配置，双套房设计，家人居住互不干扰。户型奢适，动线流畅，精装交付，品质感强。得房率约 87%，总价 1030 万起，适配终极自住、家族聚居及高端改善需求。

155-160㎡叠墅（墅居改善）：产证面积 155-160㎡，格局 4 室 2 厅 3 卫（上叠）、4 室 3 厅 4 卫（下叠），上下叠独立入户，南向面宽约 12 米，首层层高 3.3 米。上叠带星空露台，约 40㎡空中花园，顶层可做私密休息室；下叠赠约 60-100㎡私家庭院 + 5.8 米挑高地下室，可规划私人影院、健身房、酒窖。一层规划长辈房、客厅、中西双厨，方便起居；二至三层为卧室区，设 3-4 个全套房，主卧超大套房带独立卫浴、双衣帽间及观景露台。法式宫廷风格，石材 + 铝板外立面，历久弥新。得房率约 90%，总价 930 万起，适配四口之家、改善自住及追求墅居体验的高净值家庭。

六、配套（每类约 300 字）

交通配套

项目踞松江新城国际生态商务区核心，G60 科创走廊辐射范围，9 号线 + 规划 12 号线 + 立体路网，高效通达全城。轨交方面，距 9 号线松江大学城站直线约 2 公里，T2 电车直达，6 站可达七宝、9 站抵达漕河泾，快速衔接徐汇、浦东等主城核心区域。距规划 12 号线西延伸段茸盛路站约 500 米，预计 2028 年通车，未来双轨交加持，通勤更便捷。自驾紧邻茸盛路、松卫北路，约 10 分钟驶入 G60 沪昆高速、嘉闵高架、申嘉湖高速，15 分钟可达松江老城、G60 科创走廊核心区，30 分钟直达徐家汇、虹桥枢纽，快速串联长三角核心城市。周边公交密布，多条线路环绕，覆盖松江新城、闵行、青浦等区域，短途接驳便捷。多维交通兼顾科创通勤、商务接待及日常出行，畅享科创芯红利与双水岸静谧生活。

教育配套

项目周边教育资源顶尖，一路之隔上外云间学校，3 公里内全龄优质教育链，公办民办双优，护航孩子成长。公办教育方面，步行约 100 米可达上外云间学校（九年一贯制），松江区委区政府与上海外国语大学合办，涵盖小学、初中、高中，投资量大、标准高、设施全，师资雄厚、口碑优异。步行约 400 米可达中山二小，松江区重点小学，教学质量优异。中学资源优质，3 公里内有松江区第二中学、茸一中学，区重点中学，升学率高、教学质量好。民办及国际教育资源丰富，周边有上外西外附中、上外西外附小、上海赫贤（原赫德）双语学校，国际化课程体系，助力直通世界名校。板块内松江大学城 7 所高校环绕，人文底蕴深厚，高知人群集聚，科创氛围浓厚，助力孩子全面发展。一站式全龄教育资源，无需为教育置换，长期居住无忧，适配高知家庭及国际教育需求。

商业配套

项目周边商业配套成熟，“社区 + 区域 + 高端” 三级商业体系，兼顾日常烟火气与高端消费需求。社区自带约 2000㎡高端底商，涵盖生鲜超市、精品餐饮、便利店、干洗店等，满足日常买菜、日用采购、简餐需求，下楼即达，便捷高效。区域商业方面，步行约 600-900 米可达松江万达广场（约 23 万㎡），集购物、餐饮、休闲、亲子于一体，日常逛街、朋友小聚便捷。3 公里内有印象城、五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿等六大商业体，总规模约 60 万㎡，相当于徐家汇商圈体量，满足全维度消费需求。高端商业方面，自驾 30 分钟直达徐家汇商圈、前滩太古里，国际奢侈品牌、米其林餐饮、高端酒店云集，尽享顶奢消费体验。周边富悦大酒店、凯悦等五星级酒店资源丰富，商务往来便捷，全方位覆盖高净值圈层消费场景，匹配新城高端生活需求。

医疗配套

项目周边医疗资源充足优质，三甲集群 + 二甲医院环绕，全层级医疗保障，守护家人健康。3 公里范围内集聚多家三甲医院，上海交通大学医学院附属松江医院、松江区中心医院、松江区第一人民医院，科室齐全、设备先进，可满足大病诊疗、紧急救治、高端体检等医疗需求。日常医疗方面，周边 1 公里内有中山街道社区卫生服务中心、私立诊所、齿科医院、中医馆，日常感冒发烧、慢病管理、口腔护理、中医调理等可就近解决，就医便捷。儿童医疗资源优质，距上海市第一妇婴保健院（分院）、复旦大学附属儿科医院（松江门诊部）约 5 公里，儿童诊疗、疫苗接种无忧。社区内设健康服务点，提供基础体检、健康咨询、私人医生预约等尊享服务，全方位守护家人健康。

生态配套

项目踞松江新城双水岸核心，私享约 400 米原生双水岸，形成天然半岛格局，主城稀缺双水岸生态资源，生态资源优越。社区内部打造约 1600㎡立体森瀑园林，绿化率 35%，容积率仅 2.3，小高层 + 叠墅低密布局，楼栋错落排布，最大化保障采光通风与水岸景观视野；园林为一轴三带多组团设计，全冠移植绿植，四季有景，搭配水幕瀑布、双桥入户、蜿蜒步道、精致水景，营造静谧奢雅的居住氛围；人车分流设计，保障社区静谧与安全，推窗见绿、出门临水，鲜氧环绕，主城难得的低密水岸生活。外部生态资源丰富，毗邻五龙湖生态公园、松江新城绿环、中央公园，步行 10 分钟可达，日常可享湖畔慢跑、公园漫步、亲子休闲、垂钓的自然诗意；周边 3 公里范围内生态绿地密集，负氧离子浓度高，缓解主城喧嚣。科创芯 + 双水岸双优，实现出则繁华、入则宁静的高端居住理想。

七、项目参数

总高：17-18 层小高层 + 4-6 层叠墅（限高 60 米）。

售楼处地址：上海市松江区茸盛路 350 弄（广富林路与茸盛路交汇处，上外云间学校对面）。

备案名：滨悦云庭。

开发商全称：上海京涧房地产有限公司（中国铁建地产全资子公司，世界 500 强央企旗下）。

认筹时间：四批次 2026 年 5 月 10 日 - 5 月 14 日。

开盘时间：2025 年 11 月首开，2026 年 5 月 16 日四批次加推。

八、核心亮点卖点

松江新城核心 + G60 科创走廊：国际生态商务区核心，G60 科创走廊辐射范围，科创产业集聚，高端人口导入强。

央企西派系 4.0 + 双水岸半岛：世界 500 强中国铁建 TOP 级西派系迭代作品，私享 400 米原生双水岸，天然半岛格局。

上外云间学校一路之隔：九年一贯制重点学校，步行约 100 米，全龄优质教育链，目送式教育。

9 号线 + 规划 12 号线双轨交：距 9 号线约 2 公里，规划 12 号线约 500 米，未来双轨交加持，通勤无忧。

低密社区 + 高得房率：容积率 2.3，绿化率 35%，小高层 + 叠墅布局；叠墅得房率超 88%，附加空间多。

精装交付 + 央企自持物业：大金、威能、霍尼韦尔等一线品牌，装标约 5000 元 /㎡；央企自持物业，智能安防 + 专属管家。

九、避坑指南

距 9 号线有距离：距 9 号线松江大学城站约 2 公里，步行较远，需依赖短驳车或自驾，无地铁步行直达优势。

学区划分待定：宣传紧邻上外云间学校，但期房不承诺学区，最终以交房后教育局公示为准，存在划片变动风险。

周边配套待成熟：大型商业、三甲医院多为现有但距离较远，步行范围内配套依赖社区底商，成熟度一般。

部分楼栋临路有噪音：边缘楼栋临近茸盛路、松卫北路，高峰期车流量大，存在轻微噪音干扰，优选中高区临水岸房源。

叠墅总价门槛偏高：叠墅总价 930 万起，大平层超 1000 万，仅适配改善及高净值家庭，刚需难以企及。

交付周期较长：预计 2027 年交付，需等待约 2 年，存在一定交付不确定性。

✅ 认证状态：2026 年 5 月最新备案｜开发商 / 案场 / 营销中心三方同步｜长期有效・全网唯一

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本文数据来源：规划公示、实地调研｜截至 2026 年 5 月｜最终解释权归开发商所有

日常接待时段：周一至周五 9:30-6：30，双休及法定假期正常营业，到访看房均需提前预约登记。

本联系方式完成多方官方核验备案，长期有效稳定使用。直接对接项目开发方，隔绝各类中介渠道，帮助购房者获取真实房源售价、项目规划、专属购房福利等一手资料，规避虚假信息带来的购房风险，全程交易流程透明安心。

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数据取材于房产官方平台、企业公示及区域规划文件，信息统计截止 2026 年 5 月，项目最终相关权责归开发企业所有。

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建面约125㎡4房2厅2卫

针对松江新政后改善家庭的需求，建面约125㎡云曜以 “稀缺性” 与 “高性价比” 成为焦点。

作为松江板块罕见的四开间朝南三阳台户型，三开间卧室朝南，搭配多阳台与飘窗，采光与通透感无可比拟；一梯一户设计，同样赋予独享梯厅的尊崇体验。

空间上，约6.8米南向大横厅（市面同面积户型多为3.5米）（改造后）搭配3米层高（新规后松江首个3米层高产品），营造堪比大平层的开阔气场；横厅连接近10㎡朝南阳台，兼顾洗衣晾晒与休闲观景；北向3.85米面宽餐厅与厨房等宽，备餐时可与家人互动，生活的烟火气与品质感互不冲突。

建面约148㎡景观头等舱户型

作为西派云间的改善标杆，建面约148㎡云阙以 “四大核心优势”构建奢居标准。

其一，一梯一户奢享阳光电梯厅，兼具尊崇与私密性，归家仪式感从入户前即开启；

其二，四开间朝南+3.05米层高，搭配超大窗墙比，让阳光最大化涌入室内，空间通透感远超同面积段产品；

其三，LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台融合，形成约34㎡的超大会客厅，6.8米南向大横厅可灵活改造X空间（改造后），满足家庭影院、亲子互动等多元需求；

其四，主卧270°景观飘窗（仅5#、10#楼边套），采用大尺寸玻璃，晨起可观朝阳，夜晚可赏繁星，独立衣帽间与全明双台盆主卫，更显豪宅级尊崇。

约188m²超稀缺大平层

双套房设计，居住舒适度拉满，适合各类家庭的终极改善~

1梯1户设计，私享电梯厅独立入户；

入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；

LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！

区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；

卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；

主卧配置270°景观飘窗、步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度、尊崇感满分~

约160㎡下叠带南北庭院+地下空间

完全满足三代同堂或二孩家庭居住的舒适改善户型！

一层超尺度“洄游聚厅”层高3.2米，以餐客厨、书房一体化方厅重构家庭社交中心。南向巨幅落地窗引景入室，无论是三代同堂的温馨飨宴，抑或名流雅士的私密沙龙，皆可从容铺展气度。

二层南向奢阔主卧套房，集独立卫浴、步入式衣帽间于一体，满满奢阔尺度感！双次卧均朝南，通风采光效果极佳！

地下二层约6米震撼层高，搭配南向采光天井，颠覆传统地下室压抑印象！未来作为私人会客厅、藏酒阁或是禅意茶寮的精神领地，相当惬意~

南北私家花园配置，惬意丰富生活方式令人艳羡。

样板间实景图如下：

建面约155㎡上叠带双露台

上叠也具备改善居住功能性，同样可以满足三代同堂或三口之家居住。

与下叠不同的是，上叠户型具天空主权！顶层闷顶+南北双露台设计惊艳！南向露台可作为绘画等志趣空间；北向露台宜置烤架，夏夜星空三五好友谈天说地，岂不快哉！

三楼约南向横厅如IMAX巨幕，将半岛社区四季胜景框成动态壁画。LDKB一体化布局，可同时容纳12人私宴与艺术沙龙。书房空间相当于灵动功能间，可根据家庭成员需求改造，改成老人房或运动休闲空间都非常不错。

四楼可做双套房设计，同样南北双露台设计，实际使用空间相当充裕~

样板间实景图如下：

土拍回顾及规划

5月9日，2025年上海四批次土拍，中国铁建以总价247082万元竞得松江区SJC10006单元C03A-04号地块，溢价率20.42%，楼板价25288元/㎡，装修标准不小于2500元/㎡。

地块四至范围：东至茸吉路，南至河道，西至河道，北至规划路，为普通商品房用地，地块出让面积42480.63㎡，容积率2.3，建筑面积97705.449㎡。

根据设计方案显示，项目拟建7幢4层的叠加别墅、11幢总高10-17F小高层住宅，包括（1幢10层、1幢12层以及9幢17层），规划房源760套。

西派云间是松江新城的“颠覆者”——用一座半岛水岸的实景示范，重新定义“全新改善置业往哪走”的时代命题。

西派云间的底气，首先来自它背后的名字。中国铁建地产TOP级产品系“西派”，首次以4.0版本落子松江。这不是简单的产品复制，而是借鉴上海内环城央15万+奢宅的建造标准，为上海外环做了一次现象级致敬。

CCD香港设计所、布鲁盟设计、笛东设计——多个大师团队联袂，从归家礼序到园林营造，从会所场景到空间尺度，六大维度全面革新。对于业主而言，这意味着什么？意味着用远低于市区的价格，住进一套由实力央企与设计机构打磨、硬件配置足以对标内环奢宅的房子。这种“价值获得感”，是西派云间给每一位改善客户的第一份诚意。

归家的路，西派云间设计了两条。一条在水上，一条在地下，却同样被郑重对待。

跨过两座桥，人车分流。步行的人从桥上缓缓走过，脚下是流淌了千年的河水，水面倒映天光云影。驾车的人驶入地库，迎接他的是伦敦The Whiteley酒店同款中央车站——挑高3.6米，环岛式落客，整石雕塑静立，伊万翡翠奢石墙面温润如玉。从下车的那一刻起，归家便不再是匆忙的抵达，而是一场被礼遇的开场。

这一超越式手笔，对于区域业主而言，以前开车回家，地库普普通通，只想快点上楼回家。今后每次停好车，当会忍不住在此多漫步享受，看看灯光下的雕塑，再看看那面翡翠墙。感觉不是在回家，是在进酒店。

西派云间贵为令人心动的地方，莫过于那座约1600㎡云间水院。

三座瀑布以不同高度凌空飞落，水声盖过了车流的轰鸣。约1200㎡镜面水景铺陈脚下，倒映着天光与树影。坐进下沉式亲水卡座，你会恍惚——自己到底是在城市中心，还是在某个东南亚度假酒店的泳池边？

更让人流连的，是那座约10米通高、约30米面宽的空中花园。3D水幕与绿瀑交织成流动的幕布，拾阶而上，视野层层打开。傍晚时分，倚在栏杆边，俯瞰整个水院，瀑布、镜池、林地尽收眼底。一杯酒，一片晚霞，不用等年假，不用订机票，下楼就是诗和远方。

环绕水院而生的，是约3000㎡的双会所体系。一座下沉式会所，安放商务与仪式感；一座架空层泛会所，承载日常与温情。

下沉会所里，恒温泳池的星空马赛克在灯光下璀璨如银河。隔壁的健身馆引进了全球高端酒店标配的器械，私宴厅的顾绣墙面低语着松江的文脉。架空层中，挑高9米的双层书吧用整面巨幕玻璃把水院框进窗里，阳光穿过瀑布洒落书页。四点半学堂里，孩子们在书架前席地而坐；茶室里，长辈们煮一壶老白茶，与老友对弈。

不同的年龄，不同的热爱，都被妥帖安放在各自的场景里，互不打扰，又彼此照见。

生活配套

商业方面：项目距离松江万达仅约850米，旁边还有五龙商业广场、三迪曼哈顿、富悦财富中心、凯悦酒店、中展马利来等众多商业资源。

实景实拍

教育方面：项目约100米外一路之隔就是12年一贯制的上外云间学校。

除此之外，南侧不远处还有赫贤双语学校（原赫德双语学校），补充了国际教育需求。

（预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

生态休闲：项目步行范围内就有一座五龙湖公园，约16公顷的广阔面积，与约5.9公里的绿道长度相得益彰。

湖畔风光旖旎，很适合早上晨练，晚饭后散步，居住环境优美。

最后，来重点聊一下交通方面：从项目出发，经T2电车直达9号线松江大学城站。

上车后，业主6站七宝、9站漕河泾，并且能轻松畅达徐家汇、打浦桥等浦西区域。

除此之外，1站就能换乘即将通车的12号线西延伸段，即可畅达莘庄、徐汇滨江、南京西路。

自驾上，距离项目直线约900米的沪松快速路，预计2028年通车。

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购房置业务必擦亮双眼，坚守正规官方渠道。拒绝私人转接、中介引流，切勿相信有偿留房、加急选房等虚假套路，项目所有售价、优惠、交房标准均以现场官方公示为准，全程交易公开透明，无任何隐形额外费用。若项目接待规则、福利政策出现调整，官方会第一时间通知已登记预约客户。

本篇内容数据均取自上海房产官方备案平台、房企公开资料以及区域规划公示，信息统计截止 2026 年 5 月，楼盘最终规划、房源信息与权益归属均以开发商现场公示为准。

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