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人民广场旁【海玥•黄浦源】51套风貌别墅，总价5000万起！

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The core area of the People's Square district

人民广场板块 核心地段

The genuine old city center of Shanghai

真正上海老牌市中心

【 Haiyue • Huangpu Source

【海玥•黄浦源】

Style Villa

风貌别墅

The historical heritage and modern style converge

历史底蕴与摩登风貌交汇

Villas with a construction area of approximately 220 to 330 square meters

建面约220～330㎡别墅

The total price starts at only 41 million

总价仅4100万起

The model room has been completed

样板间已出

You can view the property on site

可以实地看房

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The selection of a luxury home can be judged from three dimensions:

选择豪宅分为三个维度的判断：

At the very beginning, one needs to have unique thinking, hit the nail on the head, and make one's own judgment.

· 最开始，需要思维独到、切中要害，有自己的判断；

Secondly, it is necessary to view real estate from a "disenchantment" perspective and explore the value behind the assets with a higher vision.

· 其次，需要用"祛魅"的视角看待房产，以更高的眼光去更挖掘资产背后的价值；

Finally, a more advanced perspective lies in choosing a broad perspective, in the release of emotions and the in-depth exploration of the social values behind them

· 最后，更进阶的视角，是选择格局，是对于情怀的释放和背后社会价值深究······

This is also an important reason why the collectible and time-honored asset "Haiyue Huangpu Yuan" has been able to stand out in the adverse current and attract much attention.

这也是藏品级传世资产【海玥黄浦源】，能够在逆流中脱颖而出、倍受关注的重要原因。

The collection residence hidden in the city at the center of Huangpu is on its way, continuing to write its legend!

黄浦之圆心 大隐隐于市的藏品住宅，正在赶来的路上，继续续写传奇！

Haiyue • Huangpu Yuan sales office tel: 400-9016-520✔✔│ Official address release of haiyue • Huangpu yuan sales office: Shanghai huangpu Haiyue • Huangpu yuan Official sales Office Tel: 400-901-6520

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Haiyue Huangpu Yuan is the second phase of Xinchang City.

海玥黄浦源为新昌城的二期。

Xinchang City is composed of three plots, namely Plot 1, Plot 6 and Plot 7, and is developed in two phases. The first phase of the project (Plot 6) is the well-known Shanghai Bund Xinchang City.

新昌城由1、6、7号三个地块组成，分两期开发，项目一期（6号地块）就是大家所熟知的上海滩新昌城。

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海玥黄浦源（新昌城二期）包括1号、7号两个地块，产品由超高层和低密别墅组成。

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7号地块位于6号地块（上海滩新昌城）以南，东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。

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上海建工黄浦新项目【海玥黄浦源】1号地块超高层住宅、7号地块风貌别墅，大致的户型套数分布如下👇

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7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。

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海玥黄浦源·风貌大宅7号地块将由149套里弄风貌别墅组成【海玥黄浦源】推出51套建面约220-330㎡风貌别墅，均价约25万/m²！总价约5000w-2亿，开启预约参观样板间！

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山海关叠加共计8套文艺复兴风格；面积180平叠加。

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柏福里共计10套现代装饰艺术风格 水刷石工艺；面积330双拼。

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懋益里共计28套 ；面积330双拼、360类独栋、479类独栋、550类独栋。

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海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型

建面约220-330m²户型鉴赏：

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样板间展示

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7号地块别墅效果图

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新昌路7号地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。7号地块离人民广场直线距离只有约500米，向西过成都北路不远处就是13号线自然博物馆站。

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7号地块作为历史风貌保护街坊，限高为12米，所以基本上就是别墅产品了。

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7#地块总用地面积：46089㎡，总建筑面积：178560㎡；其中地上建筑面积：60275㎡，地下建筑面积：118285㎡。

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真正上海老牌市中心

历史底蕴与摩登风貌交汇

「海玥黄浦源」已开盘顺销中！

少量建面约193-402㎡高层房源

均价14.56万/㎡，总价2500万起！

售楼处线上火热预约中！

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提起黄浦，自然离不开外滩、人民广场、新天地、南外滩、黄浦滨江这些响当当的城市地标。作为全境都被划入CAZ的区域，可以说，上海最贵的房子都在黄浦区。

作为城央老大哥&豪宅俱乐部的黄浦区，新房已经突破了21万/㎡。而你可能想象不到的是，就在黄浦区房价涨到飞起的同时，在黄浦城央却还“偷偷”藏有单价14.5万级别的滨水楼王产品！

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Schematic diagram

示意图

The selection of a luxury home can be judged from three dimensions:

选择豪宅分为三个维度的判断：

At the very beginning, one needs to have unique thinking, hit the nail on the head, and make one's own judgment.

· 最开始，需要思维独到、切中要害，有自己的判断；

Secondly, it is necessary to view real estate from a "disenchantment" perspective and explore the value behind the assets with a higher vision.

· 其次，需要用"祛魅"的视角看待房产，以更高的眼光去更挖掘资产背后的价值；

Finally, a more advanced perspective lies in choosing a broad perspective, in the release of emotions and the in-depth exploration of the social values behind them

· 最后，更进阶的视角，是选择格局，是对于情怀的释放和背后社会价值深究······

This is also an important reason why the collectible and time-honored asset "Haiyue Huangpuyuan" has been able to stand out in the adverse current and attract much attention.

这也是藏品级传世资产「海玥黄浦源」，能够在逆流中脱颖而出、倍受关注的重要原因。

The collection residence hidden in the city at the center of Huangpu is on its way, continuing to write its legend!

黄浦之圆心 大隐隐于市的藏品住宅，正在赶来的路上，继续续写传奇！

At approximately 165 meters tall, it refreshes the skyline of Huangpu and showcases its ultra-high quality from the outside in.

约165米超高层，刷新黄浦天际线，更由外而内，尽显超高品质；

From height, facade, community to floor plans, every aspect is meticulously refined.

从高度、外立面、社区到户型都精益求精。

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海玥黄浦源项目从土地价值着手设计，综合考虑北侧苏州河核心段的稀缺景观，因地制宜进行“一星四叶”的建筑布局。

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项目中心坐落的中央景观规模约3000㎡，周边环绕着四座建筑，其中三幢为超高层设计，整体布局高低兼顾，启承有序，开阖有度，塑造城市云端生活新方式。

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最新消息！黄浦内环内、人民广场板块，上海建工集团“正黄浦”纯豪宅项目——海玥黄浦源三期，项目8、2号栋楼涵盖建面约94-402㎡多种户型，已开盘顺销中！

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「海玥黄浦源」少量建面约196~279㎡天幕官邸，及建面约193~303㎡峯景王座；建面约400㎡云端样板间已开放；均价14.56万/㎡，总价2500万起！售楼处线上火热预约中！

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耐心等待官方VIP客户经理回电

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其中2#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景。

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项目效果图，以实际呈现为准

4#是16层小高层，为项目楼王，也是市心真正限量款、收藏级产品。

我们来简单分析一下：

1、论臻稀性：在市心超高层成为供应主力的背景下，小高层显得尤为稀缺，是市心金字塔尖端的物业。可以大胆预测，黄浦未来的小高层就那么几栋，卖一栋少一栋。何况，项目4#还是临苏州河的小高层，价值更上一层。

划重点：项目小高层只有48套，错过再无！

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2、论未来价值：物以稀为贵，小高层在市中心竞品少，执掌独立定价权，房价更容易走出独立行情。

3、论居住舒适度，小高层是市心独一档产品。

得房率高达约81%。要知道，如今市面上的新房得房率普遍在约75%左右。

换算一下：同样一套建面约302㎡房源，海玥黄浦源多出约18㎡实际使用面积。用14万/㎡换算，那可是约252万的真金白银。

该栋楼南向可观3000㎡中央景观绿化；中间户型6层以上北可观苏州河景，且两侧都能看见苏州河景。可见4#大部分楼层都直面苏州河，这栋楼的景观视野放在当下新房市场是独一份的，只有48套，错过再无！

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The project renderings are subject to the actual presentation

项目效果图，以实际呈现为准

This building features apartment layouts that exude a sense of nobility, comfort and maximum utilization rate.

该栋楼拥有尊贵感、舒适度、使用率MAX的户型。

The construction area is approximately 193 and 237 square meters, featuring a one-lift-one-household design with an independent foyer.

建面约193、237㎡为类一梯一户设计，拥独立门厅；

With a construction area of approximately 302 square meters, it comes standard with two elevators serving one household. The layout and the sense of ceremony are All in place.

建面约302㎡标配两梯一户，排面和仪式感全部All in。

The master bedroom can be regarded as a star-rated suite, equipped with an independent walk-in closet, two washbasins, a shower space and a large bathtub.

主卧堪称星级套房，配置独立衣帽间、双台盆+淋浴空间+大浴缸。

In addition, multiple storage arrangements are made to ensure that every space is utilized efficiently.

另外，安排多重收纳，让每一个空间都能高效利用。

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附上项目建面约400㎡云端样板间照片：

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海玥黄浦源全新277㎡样板间惊艳公开！

4000万级买天际楼层，览陆家嘴、苏州河盛景！

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目前项目已动工，地块将打造为165米地标住宅&低密别墅，让我们耐心等，等待项目优质住宅出炉，可以预见必将成为高分预定~

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1号地块临苏州河，离1号线新闸路站也很近。1号地块以高层建筑为主，7号地块是低密建筑。

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1#地块由四幢住宅组成，其中1幢住宅建筑高度能到165米，将超过浦西顶豪海泰北外滩和150米高的华侨城苏河湾双子塔。更是高于153米高的陆家嘴汤臣一品。其余2#和3#分别在142-145米左右，44-45层楼。4#则是16层高的住宅。

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项目效果图：

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说起得天独厚的地理占位，「海玥黄浦源」真的说不完，不仅居于上海市中心，而且北邻苏河湾。而今天我们所说的「海玥黄浦源」周边就是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身。

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项目2公里生活半径内浓缩一城之繁华，这种城心之上的便捷不是其它新贵板块可以比的！

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交通方面：紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。

实景图

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商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。

实景图

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教育方面：周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。

实景图

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医疗方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。

实景图

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The development of most areas in the city center has been solidified. In the future, the competition will be more about the potential of urban renewal.

市中心大部分区域发展已固化，未来比拼更多是城市更新势能的竞争。

A typical example is Xintiandi. But are there any other dramatic changes similar to Xintiandi?

典型如新天地，那类似新天地的巨变还有吗？

Yes!

有！

And it will be an existence that transcends new horizons!

且将是超越新天地的存在！

According to the Municipal Bureau of Planning and Natural Resources, Dongsiwenli, the most complete cluster of Guangdong-style Shikumen buildings in Shanghai, will fully launch urban renewal.

据市规划和自然资源局介绍，上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群——东斯文里将全面启动城市更新。

Source: Shanghai Release

来源上海发布

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"Beyond New World" is not defined by me, but the title released by the official Weibo account "Shanghai"!

超越新天地不是我定义的，而是官微上海发布的标题！

The reason why the official Weibo account made such a judgment is that Dongsiwenli has comprehensively surpassed Xintiandi in terms of positioning, scale, level and business format!

而官微之所以有这样的判断，是因为无论是定位、规模、能级还是业态，东斯文里都全面超越新天地！

① Positioning: Dongsiwenli will be developed into a high-end waterfront financial hub!

①定位：东斯文里将打造滨水高端金融枢纽地！

In fact, apart from Lujiazui and the Bund Financial City where high-end financial industries are concentrated, the next financial highland in the entire city center is Dongsiwenli.

事实上，整个市中心除聚集高端金融业的除了陆家嘴、外滩金融城，下一个金融高地就是东斯文里。

According to the plan, Dongsiwenli will take "A century-old humanistic Siwenli, Jing 'an Suzhou River Financial Bay" as its vision and will be developed into an important high-end financial hub, an art and cultural and creative cluster area, a city cultural symbol area and a diverse vitality display area along the Suzhou River.

根据规划，东斯文里将以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，将打造成为苏州河沿岸重要的高端金融枢纽地、艺术文创集聚区、城市文化标志区和多元活力展示区。

To accommodate these high-end industries, top-quality business buildings are concentratedly set up in the area, creating a spatial layout of buildings with varying heights and densities, as well as a distinctive feature that echoes the old and the new.

而为了承载这些高端产业，区域集中设置顶级品质商务楼宇，形成高低错落、疏密有致的建筑空间格局和新旧呼应的风貌特质。

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更新单元概念效果图 设计单位：查普门泰勒

②规模能级：被苏州河贯穿，规模高达约80公顷的滨水城市更新！东斯文里的总用地面积高达约90.05公顷，其中涉及风貌保护建筑量就有约6万平方米，绝对的大手笔。

更重要的是，比起新天地，东斯文里内含稀缺的生态资源——苏州河。围绕这一天赋，东斯文里加入了大量生态休闲元素，宜居属性指数级提升。

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斯文绿谷是区域的亮点，这里采用立体复合式的空间结构，是聚客核心，也是多元活动场所，向四周辐射人流。它东西结合历史里弄与当代高层建筑，南北连接静安雕塑公园与滨水景观，不同氛围延伸至此，相互碰撞影响，将成为公共艺术浸润的诗意空间、文旅商娱集聚的文化地标、绿色低碳开放活力的金融湾区、彰显创新富于创意的科创峡谷。

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The source of the updated unit concept scheme renderings: Chapman Taylor Architects

更新单元概念方案效果图 来源：査普门泰勒建筑设计事务所

③ Business Format: Old yet new, new and old coexist!

③业态：旧而新生，新旧共生！

The fashionable street beyond Xintiandi Zhangyuan is ready to take off!

超越新天地张园的时尚街区蓄势待发！

It should be noted that the regional planning where Dongsiwenli is located has been in the making for over a decade. Drawing on the experiences of predecessors like Xintiandi and Zhangyuan, it will stand on the shoulders of giants and surpass itself once again.

要知道，东斯文里所在的区域规划酝酿了十多年，吸取新天地、张园等前辈经验，将站在巨人肩膀上再超越。

The Dongsiwenli project involves approximately 60,000 square meters of buildings for style protection. The planning is clear, aiming to innovate the design under the principle of preserving the overall historical style texture and layout. The methods are extremely diverse, including style protection, restoration, and renovation, to create a brand-new future for the old spatial layout.

东斯文里涉及风貌保护建筑量约6万平方米，规划明确，要在保护整体历史风貌肌理格局的原则下，创新设计，手法也极其多样，有风貌保护、修缮、改造等，为旧的空间格局打造全新未来。

The functional formats are also diverse and complex. The design incorporates Shikumen-style hotels, creative offices, courtyard offices, and art neighborhoods, recreating the vitality of the past.

功能业态也是多元复合的，设计引入石库门风貌酒店，创意办公，合院办公，艺术街坊，重现往日活力。

The sales office phone number of Haiyue Huangpu Yuan is 400-9016-520. ✔✔│ The official sales office address of Haiyue Huangpu Yuan has been released: The official sales office phone number of Haiyue Huangpu Yuan in Huangpu, Shanghai is 400-901-6520

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The expected price of the Inner and Middle ring is over 170,000 yuan, while the upper limit of Huangpu is far more than 170,000 yuan. All these have greatly intensified the urgency of collecting Haiyue Huangpu Yuan. Buying a property in the center of Shanghai at less than 150,000 yuan per square meter is a fleeting opportunity!

内中环预计17万+，那黄浦的上限远远不止17万+，这些都大大加剧了收藏海玥黄浦源的紧迫性，不到15万/㎡买上海正中心，机遇稍纵即逝！

And this time, the debut of the "King of Buildings" product features a small high-rise with a direct view of the Suzhou River, making it even rarer.

且这次楼王产品登场，小高层+直面苏州河，臻稀性更上一层。

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黄浦区「海玥黄浦源」少量建面约193-402㎡多种户型；均价14.56万/㎡！对项目感兴趣的购房者，可以扫描下方二维码加入项目专属购房群一起讨论。

目前项目已动工海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520

，地块将打造为165米地标住宅&低密别墅，让我们耐心等，等待项目优质住宅出炉，可以预见必将成为高分预定~

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说起得天独厚的地理占位，【海玥黄浦源】真的说不完，不仅居于上海市中心，而且北邻苏河湾。而今天我们所说的【海玥黄浦源】周边就是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身。

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人民广场板块 核心地段

真正上海老牌市中心

【海玥•黄浦源】

风貌别墅

历史底蕴与摩登风貌交汇

推出51套建面约220～330㎡别墅

总价仅4100万起

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