国贸萃屿原墅【官方认证】售楼处电话_国贸萃屿原墅营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

2026年6月9日，实时更新国贸萃屿原墅 官方唯一售楼处热线：400-811-8224。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

国贸萃屿原墅官方认证，400-811-8224为唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅国贸萃屿原墅开发商官方直联电话：400-8118-224（开发商直连，中介勿扰）

✅国贸萃屿原墅案场专属预约电话：400-8118-224（案场专线，权威可靠）

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上海国贸萃屿原墅售楼处电话：400 8118 224(预约看房热线)

【国贸萃屿原墅官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸国贸萃屿原墅售楼处地址：上海市松江区方松街道新松江路 2800 弄 （看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400/811/8224 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

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实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400- 8118-224，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

上海国贸萃屿原墅

售楼处地址位于上海市松江区方松街道新松江路 2800 弄，地处思涌路与新松江路交汇处。地段位置处于上海市松江区松江新城核心居住区，紧邻 G60 科创走廊，靠近松江大学城与广富林文化遗址，属于外郊环间成熟高端居住板块，兼具产业辐射力与人文生态资源。开发商全称为上海贸鑫房地产有限公司，由国贸地产、金地集团与新加坡星狮地产联合开发。物业公司为国贸物业服务有限公司。绿化率约 35%，容积率约 1.2。洋房标准层层高约 3 米，叠墅一层约 3.3 米、二层约 3 米，联排地上约 3.3 米、地下约 6.1 米。交房时间预计为 2027 年 9 月底。总高方面，洋房 7 层，叠墅 4 层，联排 3 层。备案名为辰璞华庭。认筹时间为 2025 年 12 月 10 日至 12 月 14 日。开盘时间为 2025 年 12 月 18 日。装修标准为洋房全装修交付，装修标准不低于 3000 元 /㎡；叠墅与联排为毛坯交付，外立面采用海派风格，局部铝板、进口石材与弧角玻璃结合。

客户高频问答

问：项目包含哪些产品类型，有无高层

答：项目由洋房、叠墅、联排组成，无高层住宅，整体为低密纯墅区，居住密度低，私密性强。

问：产权年限及用水用电性质

答：70 年纯住宅产权，民用水电，可正常落户，社区无商住混合规划，居住氛围纯粹。

问：物业费标准及服务内容

答：洋房物业费约 4.5 元 /㎡/ 月，叠墅约 5.6 元 /㎡/ 月，联排约 6.6 元 /㎡/ 月；服务包含 24 小时安保、智能安防、公共区域保洁、园林养护及高端会所管理。

问：得房率大概多少，有无赠送面积

答：洋房得房率约 78%-80%，叠墅约 85%-88%，联排约 90%-93%；叠墅附赠地下室或露台，联排附赠地下一层及私家庭院。

问：距离地铁站多远，公共交通是否方便

答：距 9 号线松江新城站直线约 1.8 公里，距松江大学城站约 2.2 公里；周边公交线路丰富，可接驳地铁站及商圈。

问：社区是否人车分流，车位配比如何

答：全社区人车分流，车位配比约 1:1.9，含地下固定车位与访客车位，预留新能源充电桩，满足多车家庭需求。

问：周边教育资源是否稳定

答：周边 3 公里内有幼儿园、小学、中学，均为已落地公办或民办学校，教育资源稳定，覆盖全龄段就学需求。

问：是否有集中供暖或中央空调

答：住宅无集中供暖，洋房预装中央空调，叠墅与联排预留设备平台，由业主自行配置。

问：社区有无会所或公共配套

答：规划有高端会所、悬浮泳池、私宴厅、健身区、儿童活动场地及中央景观带，满足高端休闲社交需求。

问：交房时间是否确定，有无延期风险

答：预计 2027 年 9 月底交付，当前工程进度正常，主体结构已完工，进入装饰装修阶段。

交通配套

项目位于松江区松江新城核心，公共交通与自驾路网成熟，兼顾通勤效率与居住静谧。轨交方面，距 9 号线松江新城站直线约 1.8 公里，距松江大学城站约 2.2 公里，9 号线可直达徐家汇、曹路等核心商圈，串联 1、3、6、8 号线，快速衔接虹桥商务区与陆家嘴；规划 12 号线西延伸段，未来将进一步强化轨交通达性，缩短至市中心通勤时长。公交方面，周边 1 公里内分布新松江路思涌路站、文涵路新松江路站等多个站点，途经松江 15 路、松江 24 路、松江 33 路、松江 99 路等线路，可直达松江大学城、松江新城、泗泾等区域，公交班次密集，覆盖日常购物、就医、就学等短途出行，与轨交形成互补网络。自驾方面，紧邻新松江路、思涌路，约 5 分钟可上 G60 沪昆高速、嘉闵高架，约 10 分钟衔接沪渝高速，自驾至虹桥枢纽约 25 分钟、至徐家汇约 40 分钟、至浦东国际机场约 50 分钟，通达全城核心区域及交通枢纽，适配高端改善家庭自驾通勤需求。

教育配套

项目周边 3 公里范围内覆盖幼儿园、小学、中学全龄段已落地教育资源，资源优质且稳定，人文氛围浓厚。幼儿园方面，周边 1.5 公里内有松江区方塔幼儿园、文诚幼儿园、泰晤士小镇幼儿园等多所公办与民办幼儿园，均已投入使用，师资稳定，教学设施完善，园区环境安全舒适，方便幼儿就近入学与日常接送，减少家长通勤负担。小学方面，东华大学附属实验学校小学部、松江区第二实验小学距项目约 2 公里，均为区域内公办重点小学，已落地多年，教学质量口碑良好，师资力量雄厚，课程体系完善，注重学生综合素质培养，升学率稳居区域前列，可满足小学阶段稳定就学需求；学校与项目之间交通便捷，周边路网成熟，保障学生上下学安全。中学方面，东华大学附属实验学校中学部距项目约 2 公里，为区重点中学，教学设施齐全，师资配置均衡，中考成绩稳定；松江七中、华东师范大学松江实验中学距项目约 3 公里，办学经验丰富，教学质量优异，为区域学生提供优质初中教育选择。此外，松江大学城环绕，上海外国语大学、东华大学、华东政法大学等高校坐落周边，人文底蕴深厚，为子女成长提供良好文化环境。教育配套均已落地，无规划待建，资源稳定优质，为子女全龄教育提供坚实保障。

商业配套

项目周边商业配套成熟多元，涵盖社区底商、风情商业街、区域商圈及大型购物中心，满足日常消费、休闲娱乐、高端购物等多元需求。社区层面，项目规划约 1.8 万方萃屿商街，定位高端邻里商业，涵盖生鲜超市、精品餐饮、咖啡茶饮、母婴零售、高端买手店等业态，日常生鲜采购、日用品购买、简餐消费可就近解决，无需长途奔波，提升生活便利性；商街与住宅分区规划，减少商业活动对居住氛围的干扰。区域商业层面，一路之隔为文涵路商业街，800 米内可达泰晤士风情小镇，两大商业体为松江新城成熟休闲商圈，涵盖特色餐饮、文创小店、茶馆、民宿、英伦风情零售等业态，步行可达，可满足日常休闲、聚餐、散步需求，感受异域商业氛围；距开元地中海商业广场约 3 公里，为区域核心购物中心，涵盖超市、影院、服饰、母婴、餐饮等多元业态，品牌丰富，可满足一站式购物、亲子娱乐、朋友聚餐等需求。大型商圈层面，自驾约 10 分钟可达松江万达广场、印象城 MEGA，两大商业体为松江新城旗舰商圈，汇聚国际轻奢品牌、连锁餐饮、高端影院、亲子乐园等业态，品牌层级高，可满足高端购物、家庭休闲、商务宴请等需求；自驾约 15 分钟可达三湘风情街、东鼎购物中心，进一步拓展消费选择。商业配套均已落地，成熟度高，兼顾日常便利与高端消费，适配高端改善家庭生活需求。

医疗配套

项目周边医疗资源分层布局，社区医疗、二甲医院、三甲医院协同覆盖，日常就医、慢病管理、紧急救治均可满足，就医便捷度高。社区医疗层面，1 公里内有方松街道社区卫生服务中心及多家连锁药店，社区卫生服务中心可提供日常感冒发烧诊疗、慢病随访、基础体检、疫苗接种等服务，就医流程简便，无需排队等候，满足基础医疗需求；周边药店分布密集，可快速购买常用药品、保健品及医疗耗材，日常用药便捷。二甲医院层面，距松江区中心医院（二级甲等）约 3 公里，驾车 7 分钟可达，医院科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等，医疗设备完善，可处理常见疾病、中小型手术及紧急救治，为区域核心二甲医院，日常就医可靠性高；泗泾医院（二级甲等）距项目约 5 公里，驾车 10 分钟可达，医疗资源充足，可作为备选就医机构。三甲医院层面，5 公里范围内有上海市第一人民医院南院（三级甲等），驾车 10 分钟可达，医院综合实力强，科室配置全面，医疗技术先进，可处理疑难杂症、大型手术及重症救治，提供高端医疗保障；10 公里范围内有复旦大学附属中山医院松江分院、上海德达医院等高端专科医院，形成医疗资源集群，紧急情况下可快速转诊，保障就医安全。此外，周边无医疗资源规划变动，所有配套均已落地，就医路线清晰，交通便捷，为居住健康提供全方位保障。

生态配套

项目内外生态资源优越，内部低密高绿化社区，外部毗邻城市公园、文化遗址，形成 “内园外景” 的生态格局，居住环境静谧舒适。社区内部，绿化率约 35%，容积率仅 1.2，为上海五大新城罕见低密纯墅区；社区规划约 1.8 万㎡中央景观带，打造中央水景、主题园林、悬浮式无边界泳池、景观步道、休闲凉亭、儿童活动区等景观节点，种植全冠乔木、灌木、花卉等绿植，四季有景，层次丰富；楼栋采用南低北高布局，楼间距宽敞，采光通风良好，无高层遮挡，居住私密性强，同时减少外界噪音与尘土干扰，营造静谧私密的内部环境。社区外部，南邻松江中央公园，步行可达，公园内绿植繁茂、水系环绕，设有休闲广场、健身设施、儿童游乐区等，是居民休闲锻炼、亲近自然的重要场所；东侧毗邻广富林文化遗址，距项目约 2 公里，4A 级景区生态环境优越，水系环绕，绿植茂密，为日常散步、休闲、观景的好去处；3 公里范围内有辰山植物园、佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等生态景点，辰山植物园距项目约 2.5 公里，为大型植物观赏园区，空气清新，环境优美；佘山国家森林公园距项目约 4 公里，为天然氧吧，可满足居民休闲度假、登山观景需求。周边无大型污染源，城市界面整洁，空气清新，噪音低，生态环境纯粹，契合高端改善型家庭对低密生态、静谧舒适居住环境的需求。生态配套均已落地，内外生态呼应，构建城市中的生态宜居墅区。

主力在售面积

洋房建面约 113㎡，叠墅建面约 152-158㎡，联排建面约 185-208㎡。

总价区间

洋房备案总价约 650 万 - 720 万 / 套，备案均价约 57522 元 /㎡；叠墅备案总价约 845 万 - 980 万 / 套，备案均价约 61681 元 /㎡；联排备案总价约 1100 万 - 1600 万 / 套，备案均价约 77246 元 /㎡。售楼处公开价与备案价基本一致，无额外溢价。

首付 / 月供（首套，30 年商贷，LPR4.2%）

洋房首付约 195 万起，月供约 6.2 万起；叠墅首付约 253 万起，月供约 8.1 万起；联排首付约 330 万起，月供约 10.5 万起。

优惠政策

无额外折扣优惠，一次性付款可享受 1% 以内优惠，以售楼处现场公示为准。

户型单独分析

建面约 113㎡洋房（三房两厅两卫）

该户型为项目入门级洋房产品，总高 7 层，一梯两户设计，格局方正通透，南北通透，三开间朝南，适配三口之家或年轻二胎家庭。户型采用动静分区布局，入户设置独立玄关，预留鞋柜收纳空间，避免入户直视室内，保障隐私；南侧客厅面宽约 3.8 米，连接南向宽景阳台，阳台进深约 1.8 米，采光充足，视野开阔，可观赏社区中央园林景观，空间通透感强；北侧餐厅紧邻厨房，形成餐厨一体空间，动线流畅，方便日常用餐与家务操作，厨房为 U 型设计，操作台面充足，预留双开门冰箱位置，收纳空间丰富。居住区位于户型内侧，私密性强；主卧朝南，面宽约 3.5 米，带独立卫浴与步入式衣帽间，卫浴干湿分离，保障主人休憩私密性与舒适度；两间次卧均朝南，面宽约 2.9 米，可作为儿童房、书房或老人房，空间利用率高；公共卫生间干湿分离，位置居中，方便家庭成员使用，减少交叉干扰。全明格局，无暗间，通风采光优异，得房率约 78%，装修交付，省心省力，空间实用无浪费，适配刚需进阶、低压力改善型家庭。

建面约 152㎡上叠（三房两厅两卫）

该户型为项目主力上叠产品，总高 4 层，独立入户设计，格局开阔通透，动静分区彻底，私密性强，适配品质改善型家庭。户型采用分层布局，一层为活动区，规划客厅、餐厅、厨房与公共卫生间，客厅面宽约 6.3 米，挑高约 3.3 米，连接南向全景落地窗与北向景观窗，形成南北通透的开阔空间，采光通风极佳，可 270° 观赏社区园林与外部景观，空间感极致，适配高端家庭社交与日常起居；北侧餐厅与客厅连通，形成南北通透的餐客一体空间，动线流畅，餐厅可容纳 6 人聚餐，衔接北侧生活阳台，方便日常洗衣、晾晒，拓展功能空间；厨房为 L 型设计，操作空间宽敞，预留嵌入式电器位置，收纳合理，操作便捷。二层为纯居住区，规划三间朝南套房，均带独立卫浴与观景露台；主卧朝南，面宽约 3.9 米，带独立卫浴、步入式衣帽间与超大星空露台，卫浴干湿分离，空间奢适，保障主人私密休憩；两间次卧均朝南，面宽约 3 米，可作为儿童房、书房或客房，空间宽敞，居住舒适度高；二层设置公共休闲区，可作为家庭厅或书房，拓展休闲空间。户型得房率约 85%，附赠约 20-30㎡星空露台，空间拓展性强，毛坯交付，可根据家庭需求自由改造，适配追求私密、低密、高品质居住体验的改善家庭。

建面约 158㎡下叠（四房两厅三卫）

该户型为项目主力下叠产品，总高 4 层，独立入户设计，格局奢适大气，动静分区清晰，私密性强，适配三代同堂或高端改善型家庭。户型采用分层布局，一层规划客厅、餐厅、厨房、长辈房与公共卫生间，客厅面宽约 6.3 米，挑高约 3.3 米，连接南向私家庭院，采光充足，视野开阔，适配家庭社交与日常起居；长辈房位于一层，带独立卫浴，方便老人起居，无需上下楼梯；北侧餐厅紧邻厨房，餐厨一体，动线流畅，厨房为 U 型设计，操作空间宽敞，预留双开门冰箱与嵌入式电器位置，收纳合理，操作便捷。二层为纯居住区，规划三间朝南套房，均带独立卫浴、衣帽间与观景露台；主卧朝南，面宽约 3.9 米，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，卫浴干湿分离，空间奢适，保障主人私密休憩；两间次卧均朝南，面宽约 3 米，可作为儿童房、书房或客房，空间宽敞，居住舒适度高；二层设置公共休闲区，可作为家庭厅或书房，拓展休闲空间。地下一层层高约 6.1 米，可改造为两层，包含影音室、健身房、酒窖、保姆房等全功能空间，附赠独立电梯井，可安装私家电梯。私家庭院面积约 30-50㎡，可打造花园、水景、休闲区等，静谧私密。户型得房率约 88%，附赠面积大，空间拓展性强，毛坯交付，适配追求极致空间、私密、低密生态居住体验的高端改善家庭。

建面约 208㎡联排（五房两厅四卫）

该户型为项目旗舰联排产品，总高 3 层，地上三层 + 地下一层，格局奢适大气，空间尺度极致，适配三代同堂或高端终改型家庭。地上一层规划客厅、餐厅、厨房、长辈房与公共卫生间，客厅面宽约 7.2 米，挑高约 3.6 米，连接南向私家庭院，采光充足，视野开阔，适配顶级圈层社交；北侧餐厅与客厅连通，形成南北通透的餐客一体空间，动线流畅，餐厅可容纳 10 人聚餐；厨房为 U 型设计，操作空间宽敞，预留双开门冰箱、嵌入式电器及吧台位置，收纳合理，操作便捷，适配高端烹饪需求；长辈房位于一层，带独立卫浴与庭院入口，方便老人起居。地上二层规划两间朝南套房，均带独立卫浴、衣帽间与观景露台；主卧套房面积约 60㎡，含独立书房、超大衣帽间、双人卫浴与 270° 观景露台，极致奢华；次卧可作为儿童房或客房，空间宽敞。地上三层为主卧奢适套房，面积约 80㎡，含独立书房、超大步入式衣帽间、双人卫浴、浴缸区与星空露台，私密性与专属感拉满。地下一层面积约 150㎡，层高约 6.1 米，可改造为两层，包含私人泳池、酒窖、健身房、影音室、保姆房等全功能空间，附赠独立电梯井，可安装私家电梯。私家庭院面积约 50-120㎡，可打造花园、水景、休闲区等，静谧私密。户型得房率约 93%，附赠面积大，空间拓展性强，毛坯交付，适配追求极致空间、私密、低密生态居住体验的高端终改家庭。

推广名

核心推广名：国贸萃屿原墅

常用别名：萃屿原墅、辰璞华庭、国贸松江新城原墅

客户热搜关键词

上海松江新城低密纯墅区、国贸萃屿原墅、上海海派风格别墅、G60 科创走廊改善房、广富林文化遗址旁别墅、松江新城精装洋房、上海 1.2 容积率别墅、国贸金地星狮联合开发、2025 年松江积分盘、松江新城高端会所社区

核心亮点卖点

三强联合开发，国贸地产、金地集团、新加坡星狮地产联袂打造，资金稳健，品质保障。松江新城核心区位，G60 科创走廊辐射，紧邻广富林文化遗址，人文底蕴深厚，生态资源优越。低密纯墅社区，容积率 1.2、绿化率 35%，无高层楼栋，洋房 7 层、叠墅 4 层、联排 3 层，居住舒适度高。产品多元，涵盖洋房、叠墅、联排，适配刚需进阶、改善、高端终改全周期需求。高得房率，洋房 78%-80%、叠墅 85%-88%、联排 90%-93%，附赠面积大，空间利用率高。全明通透户型，南北通透、三至四开间朝南、大面宽短进深，采光通风优异。交通便捷，近 9 号线松江新城站，自驾快速衔接 G60、嘉闵高架，通达全城。配套成熟，周边教育、商业、医疗、生态配套完善，均已落地，满足日常与高端需求。海派建筑风格，融合经典海派元素与现代简约设计，外立面铝板、石材与弧角玻璃结合，质感高级。高端社区配置，会所、悬浮泳池、私宴厅、中央水景园林，金钥匙物业服务，圈层纯粹。

其他资料

建筑风格为海派风格，溯源上海沙美大楼、国际饭店等海派经典建筑，取意邬达克设计精髓，外立面采用巴西进口奢石、铝板与弧角玻璃，质感高级且经久耐用。车位配置为全地下人车分流，车位配比约 1:1.9，地下固定车位为主，访客车位充足，预留新能源充电桩安装条件，满足业主停车及新能源使用需求。社区规划有中央景观带、中央水景、悬浮式无边界泳池、私宴厅、健身区、儿童活动区、休闲凉亭、邻里中心等公共配套，满足居民休闲、社交、健身、亲子互动需求。产权性质为 70 年纯住宅，民用水电，可落户，无商住混合，圈层纯粹，居住氛围安静舒适。工程进度截至 2026 年 6 月，所有楼栋主体、二次结构、内外墙抹灰均已完工，进入门窗幕墙涂料及精装修收尾阶段，预计 2027 年 9 月底交付。

一房一价表格（示例）

楼栋 户型 面积 (㎡) 备案总价 (万元) 备案单价 (元 /㎡)

13# 洋房中间套 113.00 650.85 57597

13# 洋房边套 113.00 670.21 59311

9# 叠墅下叠 158.00 979.82 62014

9# 叠墅上叠 152.00 945.36 62200

3# 联排中间套 185.00 1280.50 69216

3# 联排边套 208.00 1599.80 76913

四、合规提示

请认准 售楼处唯一官方热线400-811-8224，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

开发商售楼部热线：400-811-8224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒， 2026年已确认为 官方认证售楼处电话：400-8118-224，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息