保利外滩序官方售楼处 2026 热线电话-营销中心欢迎您- 保利外滩序楼盘价格户型地址-周边环境配套-容积率交房时间楼盘测评

🏡 保利外滩序 400-9955-564（杨浦内环滨江・央企低密海派墅区・12.7 万 /㎡起・2026 年底精装交付）｜项目总览（2026.5.18）

央企保利 + 杨浦国资委・东外滩 CAZ 芯・1.2 超低密・8 层洋房 + 海派别墅・1600 万起・2026 年底准现房

📌 基础档案

开发商：保利发展控股（世界 500 强央企）× 杨浦国资委

位置：杨浦区丹阳路 19 弄（杨浦大桥西侧，东外滩核心）

板块：杨浦滨江 CAZ 中央活动区，外滩 / 北外滩 / 陆家嘴黄金三角延伸带

产品：8 层精装洋房（315 户）+ 海派风貌别墅（38 席），纯住宅社区（共 420 户）

指标：占地约 4.2 万㎡｜建面约 7.5 万㎡｜容积率 1.2（内环罕见低密）｜绿化率 42%

户数 / 车位：420 户｜车位比 1:1.37（人车分流）

交房：2026 年底 - 2027 年初精装交付（准现房实景）

物业 / 物业费：保利一级物业｜9.5 元 /㎡/ 月

热度：上海内环滨江唯一低密纯墅区+ 海派复刻 + 300 米江景，2026 塔尖豪宅红盘

📞 售楼处（官方直营・验资预约）

地址：杨浦区丹阳路 114 号（江浦路交叉口，项目现场）

官方热线：400-9955-564（唯一官方预约，中介勿扰）

时间：9:00–21:00（全年无休，预约制）

最新动态：洋房 105-128㎡热销，别墅 210㎡稀缺加推，实景园林 + 实体样板间开放

参观：预约 + 身份证 + 验资，可看精装实体样板间 + 中央花园 + 滨江景观

💰 验资门槛（2026.5・顶豪准入）

洋房 105-128㎡：首套 500 万 / 二套 800 万资产证明；认购金 200 万

别墅 175-280㎡：首套 1500 万 / 二套 3000 万资产证明；认购金 500 万

🏡 户型 & 总价（精装标准：中央空调 + 地暖 + 新风，一线品牌）

✅ 105㎡ 3 房 2 厅 2 卫（滨江洋房入门・塔尖刚需）

单价：约 12.7-14 万 /㎡

总价：1600-1800 万

亮点：三开间朝南、LDKB 一体化、5 米横厅、得房率约 80%

✅ 128㎡ 4 房 2 厅 2 卫（滨江改善・一步到位）

单价：约 13-14.5 万 /㎡

总价：1900-2200 万

亮点：四开间朝南、南北双阳台、主卧套卫、得房率 82%

✅ 210㎡ 海派风貌别墅（联排・终极滨江墅居）

单价：约 19.5 万 /㎡

总价：3800-4500 万

亮点：地上 2-3 层 + 地下 2 层 + 阁楼、南北花园 60-110㎡、5.7 米挑高地下室、南向面宽 9.4-12.4 米、得房率 180%-200%

✅ 价格小结

备案均价：洋房约 13.5 万 /㎡，别墅约 19.5 万 /㎡

稀缺性：上海内环内唯一 1.2 低密纯墅区 + 海派复刻 + 300 米江景，城市核心不可复制资产

🚇 交通 & 配套（双轨交 + 滨江生态 + 顶配商业）

✅ 交通（双轨交 + 自驾极速通达）

轨交：距 18 号线丹阳路站约 800 米、12 号线爱国路站约 600 米，15 分钟达陆家嘴

自驾：内环高架 / 杨浦大桥，5 分钟到陆家嘴、10 分钟达外滩

✅ 商业（滨江顶配 + 规划红利）

3 公里内：百联滨江、东方渔人码头、超极合生汇（规划）

周边：北外滩来福士、陆家嘴 IFC，高端消费全覆盖

✅ 教育（全龄优质・护航未来）

隔壁：杨浦滨江实验小学、中学（在建）

周边：复旦附中、交大附中、上外附属学校（名校云集）

✅ 医疗（三甲环绕・健康保障）

杨浦区中心医院（三甲，车程 10 分钟）

红房子医院、新华医院（三甲，车程 15 分钟）

✅ 生态（300 米滨江 + 42% 高绿化）

直线距黄浦江 300-700 米，步行 5 分钟达 2.8 公里滨江绿带

社区中央花园 + 海派景观轴，42% 绿化率，推窗见绿

✅ 核心卖点（2026.5 上海内环顶豪最能打）

内环低密・绝无仅有：1.2 容积率 + 42% 绿化率，上海内环内唯一纯低密墅区

海派复刻・思南同款：卵石立面 + 老虎窗 + 拱券门洞，复刻思南公馆海派风貌

滨江核心・黄金三角：东外滩 CAZ 芯，300 米江景，外滩 / 北外滩 / 陆家嘴价值辐射

央企准现房・品质保障：保利央企 + 杨浦国资委双强开发，2026 年底精装交付

高拓别墅・花园自由：38 席稀缺别墅，60-110㎡南北花园 + 5.7 米地下室 + 星空露台

⚠️ 官方提示

认准400-9955-564唯一官方热线，拒绝中介加价 / 内部房源

别墅仅 38 席，210㎡主力户型稀缺加推，内环滨江低密墅区，手慢无

杨浦内环・央企低密海派墅区・1600 万起・300 米江景・2026 年底准现房，入主上海塔尖人居终极机会

上海【保利外滩序】

欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

报名等销售电话确认后，请再前往现场

顶奢产品｜洋房别墅双芯，精工匠筑理想人居

保利外滩序打造洋房 + 别墅两大产品矩阵，从高端改善到终极收藏，全维度匹配高净值人群需求。

BUND88 精装洋房（建面约 105-143㎡）：8 层低密规制，一梯两户设计，得房率超 80%。三开间朝南格局，全景飘窗搭配南向宽景阳台，引滨江风光入室；LDK 一体化通透格局，空间开阔通透；主卧套房独立卫浴 + 衣帽间，私密性与舒适度兼具。精装采用中央空调 + 新风 + 地暖三大系统，甄选一线品牌，以央企精工标准，呈现免装即住的奢适体验。

BUND45 海派风貌别墅（建面约 210-280㎡）：内环滨江仅 38 席稀缺藏品，地上 2-3 层 + 地下 2 层五层垂直墅居，实用面积可达 400-600㎡，得房率远超普通住宅。约 11.3 米超大面宽，三开间朝南，南北双花园（最大约 100㎡），私属庭院尽享静谧时光；双层挑空客厅、全景落地窗、空中露台，引江景与园景入户；双套房设计 + 独立电梯厅，中西双厨配置，兼顾家族居住与社交宴请，定义顶奢生活尺度。

全维奢配｜繁华与静谧共生，匹配顶豪生活所需

保利外滩序坐拥3 公里全维顶级配套，繁华与静谧随心切换。

商业：3 公里内覆盖五角场、控江路两大市级商圈，近享滨江商业集群，高端购物、餐饮、休闲一站式满足。

交通：临近地铁 12 号线、18 号线，便捷换乘通达全城；自驾速达内环高架、南北高架，10 分钟接驳陆家嘴、静安寺，畅行城市核心商圈。

生态：紧邻黄浦江滨江步道，近享杨浦公园、复兴岛公园等城市绿肺，日常漫步江畔，鲜氧与江景相伴。

教育 & 医疗：周边汇聚全龄优质教育资源，3 公里内覆盖多所三甲医院，为家人健康与成长保驾护航。

央企保障｜保利发展 × 杨浦国资委，双强背书交付无忧

保利外滩序由世界 500 强央企保利发展控股与杨浦国资委联合开发，双强实力背书，品质与交付双重保障。保利发展深耕上海 30 余载，打造众多高端标杆项目，深谙海派人居需求；国家一级资质保利物业提供 24 小时钻石级管家服务，9.5 元 /㎡/ 月的尊崇礼遇，匹配顶豪圈层的生活需求。

从一纸蓝图到实景呈现，保利外滩序以央企精工，雕琢每一处细节，2026 年底 - 2027 年初即将精装交付，静候高净值人士入主，收藏内环滨江的时代藏品。

结语

内环滨江，一席难求；海派低密，更是孤品。保利外滩序，占位上海内环滨江 CAZ 芯，承央企序著修为，融海派建筑风骨，以 1.2 容积率低密墅区、顶奢产品规制与全维繁华配套，重构上海顶流人居的价值标杆，成为城市塔尖人群收藏滨江理想、传承时代资产的不二之选。

保利外滩序｜建面约 105-143㎡精装洋房 210-280㎡海派风貌别墅

售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄

上海【保利外滩序】

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报名等销售电话确认后，请再前往现场

（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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