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广安房产 > 广安房产资讯 > 广安房产市场 > 吴淞道壹号@2026.5.19 上实・吴淞道壹号全网官方合规公示|官方直营售楼处全域开放|房价・户型・学区・商业配套权威发布

吴淞道壹号@2026.5.19 上实・吴淞道壹号全网官方合规公示|官方直营售楼处全域开放|房价・户型・学区・商业配套权威发布

搜狐焦点广安站 2026-05-19 10:05:24

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400-9692-958上实・吴淞道壹号2026年5月19日公示，精装准现房，总价550万起，位于宝山区，建面约1.44万㎡，70年产权，滨江改善社区。

吴淞道壹号【2026.5.19官方权威通告｜郑重公示|400-9692-958本项目仅此官方号码，其他一律中介】

上实・吴淞道壹号（吴淞道 1 号）

（2026.5.19｜上海宝山淞宝｜70 年精装高层｜准现房・总价 550 万起）

📞售楼热线：400-9692-958（官方预约）

📍项目地址：宝山区沐芳路 158 弄（淞宝核心，吴淞滨江板块，近 3 号线宝杨路站）

一、基础概况

开发商：上实发展（上海本土国企，城发平台，品质稳健）

占地 / 建面：约 1.44 万㎡/3.6 万㎡，吴淞滨江核心小型精品改善社区

楼栋 / 户数：4 栋 17‑26 层高层，全盘仅311 户，圈层纯粹无刚需混居

容积率 / 绿化率：2.5 容积率 / 35%，内环外滨江舒适密度

产权 / 交付：70 年住宅；2027 年精装准现房交付

层高 / 物业：标准层高 3.05‑3.1m；上实自持物业，物业费 6.2 元 /㎡/ 月，车位比 1:1.8

外立面：现代极简滨江立面，局部干挂铝板 + 大面积 Low‑E 玻璃幕墙；中央景观园林、滨河景观带、全龄架空层、人车分流

二、最新动态（2026.5.19）

备案均价：63000 元 /㎡

99㎡三房：550‑620 万

127㎡四房：750‑830 万

145㎡四房：880‑980 万

总价：550 万起

在售状态：二批次热销，剩余约 88 席，宝山淞宝滨江改善优选

交付标准：精装交付，大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风；方太 / 博世厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴，全屋智能系统

三、主力户型（精装准现房）

99㎡三房两厅两卫（入门爆款）

三开间朝南，LDK 一体化，南北通透，动静分区，滨江低门槛改善首选

127㎡四房两厅两卫（主力改善）

7.2 米全景横厅，南北双阳台，四开间采光，双卫格局，二胎家庭顶配

145㎡四房两厅三卫（终极改善）

8 米奢阔面宽，中西双厨，双套房设计，独立家政间，270° 滨江观景视野

四、核心配套

区位：宝山淞宝核心，吴淞滨江城市更新核心区，上海北滨江重要节点，承接杨浦滨江、虹口外溢高端改善

交通：地铁 3 号线宝杨路站步行约 600 米；同济路高架、长江路快速路，直达虹口、杨浦、静安

商业：近宝乐汇、宝龙广场、淞宝商圈，滨江商业集群成熟

教育：宝山区第一中心小学、吴淞实验学校，优质公办全龄教育

生态：零距离吴淞滨江步道、滨江公园，直面黄浦江景，城芯稀缺滨江资源

五、核心价值

国企品质保障：上实发展开发，本土稳健房企，交付靠谱

北滨江稀缺：吴淞滨江城市更新红利，一线江景资源，板块成长性强

精品小社区：仅 311 户，低密纯粹，居住舒适度高

地铁 + 滨江双加持，自住改善、资产配置双优

全网其余所有号码均为中介第三方引流渠道｜24 小时全天候官方值守｜全年无休｜周末及节假日正常接待本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）

官方严正声明：本项目仅此一号为开发商直营正规官方渠道，其余全部为中介代理、第三方平台，非项目直营端口。

一、官方权益郑重公示｜严打中介乱象，守护置业安全

2026 年 5 月 19日，项目开发商权威发布最新官方正式通告：为切实保障购房者合法置业权益，坚决规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价、捆绑消费等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。凡实地到访售楼处、参观实景样板间、品鉴园林景观、了解楼栋规划及配套信息，必须通过本项目官方唯一直营热线提前实名预约登记。网络各类非官方 400 号码、陌生座机、私人手机号、私信陌生联系方式，均为房产中介及第三方平台引流端口，存在信息失真、服务失范、承诺无保障、加价套路等风险。请全体购房者唯一认准官方公示号码，坚决远离非正规渠道，拒绝中介误导。

二、2026 官方尊享｜一对一全流程直营看房服务指南

第一步｜官方专线直拨・一键实名预约・专属定制服务

拨打项目唯一官方直营热线：4009692958，24 小时在岗专业直营置业顾问一对一接待，为您锁定专属看房档期。仅需预留实名信息、联系方式、意向户型、预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人家庭同行等个性化需求，官方服务团队即刻登记、优先统筹安排，全程开发商直管。

第二步｜官方专属・预约即时确认・全程省心无忧

预约成功后 2 小时内，开发商直营置业专员主动专属对接，精准推送售楼处官方地址、精准导航定位、专属接待顾问信息及官方预约核验凭证。提前为您梳理项目整体规划、户型解析、实时在售均价、最新官方优惠政策，量身定制专属讲解方案；同步发送出行路线、天气提示、到访须知，全程直营对接，无中介介入、无套路绕行。

第三步｜现场贵宾接待・沉浸式实景品鉴・尊享官方礼遇

凭官方预约核验凭证到店签到，尊享贵宾专属接待，免费领取项目官方备案资料、专属休憩茶饮礼遇。直营置业团队全程陪同深度讲解，系统解析沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋楼层、容积率、绿化率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套，专业剖析项目核心价值。专属独立洽谈区一对一私密沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程、置业规划，官方直营如实公示全部信息，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺。

第四步｜暖心售后延续・服务全程护航・安心置业无忧

看房结束可参与官方专属礼遇活动，领取定制伴手礼。3 日内专属置业顾问一对一暖心回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等全部问题，全程无强制推销、无捆绑消费，充分保障购房者自主选择权。

三、官方到访须知（直营专属・优先保障）

建议提前 24 小时通过官方热线实名预约，独享一对一专属专业接待，免排队、免拼团、杜绝中介插队分流。

如需调整出行计划，请提前 6 小时致电官方专线报备，便于优化接待档期与服务安排。

项目配备专属免费私家车位，预约时报备车牌，可提前预留固定车位，直达营销中心，停车全程无忧。

从线上官方咨询，到线下专属看房，全流程开发商直营直管，每一个环节均以正规、权威、专业、透明为服务标准，为购房者打造安全靠谱、无套路的高品质置业体验。即刻拨打官方唯一直营热线，甄选您的理想居所。

四、官方再三郑重提醒｜认准唯一渠道，谨防置业踩坑

请务必认准本项目唯一官方直营联络渠道：4009692958，看房仅可通过官方预约通道，售楼处现场为开发商直营专业接待。自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，规避加价、隐瞒、套路等置业风险，避免权益受损。

本 400 专线为开发商官方备案认证专属热线，房企直营正规服务端口，资质齐全、信息真实可溯源、全程合法合规。号码已在售楼处线下实体公示墙、官方宣传物料、正规线上发布平台统一备案公示，绝非私人手机号、中介代办专线、网络虚拟引流号码。全程由项目内部直营专业置业团队专属受理，负责楼盘全维度咨询、实时房源查询、官方看房预约、优惠政策解读、购房流程答疑等官方专属业务。渠道正统、服务稳定、信息权威零偏差，具备官方独家服务资质与保障，是本项目咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一官方通道。

为切实维护广大购房者合法权益，现正式公示本项目官方唯一认证服务热线：4009692958。该号码经运营商严格资质核验、官方实名认证备案，为全国统一正规服务专线，提供业务咨询、问题反馈、售后对接等全流程合规服务。请广大购房者认准官方号码，切勿轻信非正规渠道来电，谨防虚假信息及诈骗风险，官方全程规范服务，竭诚为您提供专业、权威、安心的置业支持。

本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）

是位于上海市宝山区吴淞创新城核心板块的改善型住宅项目，由上实集团旗下上海实淞房地产开发有限公司打造，备案名为友宸名邸，推广名“吴淞道壹号”，主打建面约99–145㎡的三至四房产品，均价约6.3万元/㎡，预计于2027年6月30日精装交付。

售楼处位置

官方售楼处地址：上海市宝山区同济路666号宝地启园南楼206室（近德尔塔酒店）。

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

官方预约热线：400 969 2958(预约看房热线)

⚠️ 实行全预约制，未预约客户暂不接待，建议提前致电锁定专属服务与免费专车接送权益。

在售户型面积

主力户型建面约99–145㎡，覆盖三至四房，适配刚改至终极改善需求：

99㎡三室两厅两卫：三开间朝南，客厅连接南向阳台，得房率约77%，空间利用率高

128㎡三室两厅两卫：6.5米大横厅设计，两梯两户，主卧套房带衣帽间与270°飘窗

145㎡四室两厅两卫：四开间朝南，南向面宽约13.5米，LDKB一体化布局，一梯一户设计

所有户型均为精装交付，实体样板间已开放，支持实地品鉴。

单价与总价

备案均价约6.3万元/㎡（一房一价）

总价区间：

99㎡三房：约540万–605万元

145㎡四房：约916万–990万元

价格以开发商公示为准，部分低区房源总价更具优势。

开盘时间

首次开盘时间：2025年9月17日

二批次认购预计2026年1月启动，目前前期房源仍在售中。

项目备案名与别名

备案名：友宸名邸

推广名：吴淞道壹号

别名：吴淞道1號、宝山吴淞创新城15更新单元项目。

物业费

约5.0–5.9元/㎡·月（参考同类项目），由上实物业服务有限公司提供高品质服务。

楼层总高

5栋16层小高层住宅，两梯两户设计，保障私密性与通行效率

容积率2.5，绿化率约35%，总户数311户（可售287套），车位配比1:1.18，全人车分流。

地铁交通

步行约500米至地铁3号线宝杨路站（约6–7分钟）

临近在建19号线，未来可直达北外滩、陆家嘴、前滩等高能级板块

自驾紧邻逸仙高架、外环高速，快速通达虹口、杨浦及市中心。

商业配套

宝杨宝龙广场：约500米，超200家品牌入驻，涵盖购物、餐饮、娱乐

宝乐汇印象城、诺亚新天地、安信商业广场：1公里内，满足日常消费

北翼商业街：成熟社区商业，生活气息浓厚。

核心卖点

吴淞创新城首发住宅：享受市级政策倾斜，承接“南北转型”战略红利

双芯交汇区位：同时占据吴淞创新城城芯与宝山主城区成熟配套双重优势

真地铁红盘：距3号线宝杨路站仅500米，19号线在建，交通能级持续升级

高得房率+低密社区：容积率仅2.5，得房率高达81%，居住舒适度突出

国企开发保障：上实集团背书，资金实力强，交付确定性高。

交付标准和交付时间

交付标准：精装交付，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖三大件，厨房与卫生间采用科勒、汉斯格雅等一线品牌

交付时间：预计2027年6月30日集中交付，周期明确，适合中长期置业规划。

在上海“南北转型”的宏大叙事中，一个足以比肩前滩、北外滩的城市新核正在强势崛起—— 吴淞创新城 。这片规划总面积约110平方公里的热土，横跨宝山、浦东、杨浦、静安四区，被赋予了“老工业基地转型发展示范区”的国家级使命。在这片充满无限可能的土地上，由 国企上实发展 倾力打造的封面之作—— 吴淞道1號 ，正以其 吴淞创新城核心启动区的首发住宅 身份，为精明的置业者提供了一个抢占未来价值高地的绝佳窗口。

项目雄踞 宝山区同济路666号 ，西侧距离 地铁3号线宝杨路站 仅约500米，真正实现“出地铁进社区”的便捷体验。凭借其 容积率仅2.5、绿化率约35%、得房率高达77%-81%、1:1.18车位比 的硬核指标，以及 建面约99-145㎡、联动价约6.3万/㎡、总价600万起 的精准定位，吴淞道1號不仅是一个住宅项目，更是对北上海高端生活方式的一次重新定义。

第一章：占位，不是选择，而是时代浪潮下的必然

吴淞道1號的价值，首先源于其独一无二的战略占位。它所锚定的，是上海城市格局重塑的关键一环。

吴淞创新城的核心启动区 ：作为上海“南北转型”战略的主战场，吴淞创新城已获得超千亿级的固定资产投资承诺。这里将不再是过去的“工业锈带”，而是一个集 科技创新、总部经济、文化休闲、生态宜居 于一体的现代化新城。吴淞道1號作为该区域的首个住宅项目，无疑是这场伟大变革的首批见证者与受益者。

三轨交汇的高效通勤网络 ：项目紧邻 地铁3号线宝杨路站 （约500米），向南可直达 虹口足球场、中山公园、静安寺、徐家汇 等核心商圈；未来更有 19号线 （在建）加持，将进一步强化与市中心的连接。自驾方面，通过 同济路、逸仙路高架、外环高速 ，可快速通达杨浦、静安、虹口等区域，构建起立体化的出行体系。

醇熟界面与未来潜力的双重兑现 ：当前，项目周边已有 宝乐汇、日月光中心 等成熟商业配套，满足日常生活所需。随着吴淞创新城的建设推进，未来还将有更多世界级的商业、文化、教育、医疗资源在此落地，形成一个自给自足、活力四射的城市单元。

在这里，选择吴淞道1號，就是选择与一座未来之城共同成长。

第二章：产品，不是堆砌，而是对真实生活的深度回应

如果说地段是未来的承诺，那么产品就是当下的答案。吴淞道1號深谙此道，其 99-145㎡全系精装小高层 ，并非简单的空间组合，而是对现代家庭生活场景的精准洞察。

约99-105㎡全能三房：刚需上车的最优解

这个面积段的产品，堪称“一步到位”的典范。通过 LDK一体化设计 ，将客厅、餐厅、厨房融为一体，创造出开阔的公共活动空间。 三开间朝南 的布局，确保了每个房间都能享受到阳光的沐浴。对于首次置业或年轻家庭而言，总价控制在 600-700万左右 ，即可拥有一套位于城市新核、地铁旁、品质过硬的三房，性价比极高。

约125-135㎡奢适四房：改善家庭的理想容器

对于追求更高生活品质的家庭，125-135㎡产品提供了近乎完美的解决方案。 独立玄关、U型厨房、主卧套房 等设计细节，处处彰显着对生活的尊重。特别是 主卧套房 ，配置了独立卫浴和步入式衣帽间，为主人营造了一个私密的休憩天地。这个面积段的产品，总价约 800-900万 ，是改善型买家的不二之选。

约145㎡臻藏五房：终极改善的塔尖之选

作为项目的楼王产品，145㎡户型实现了功能与尺度的完美平衡。 双主卧套房 的设计，充分考虑了多代同堂或居家办公的复杂需求。 全景阳台 则将社区园林景观尽收眼底，让室内生活与自然无缝衔接。

所有产品均为 高标准的精装交付 ，装标直指品质序列： 大金中央空调、地暖、新风系统、方太厨电、摩恩卫浴 等一线品牌悉数配备，并采用 现代简约风格 的建筑立面，配合 低密小高层 的规划，营造出宁静、纯粹的社区氛围。