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2026年5月上实云端官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年5月23日上实云端最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

上实云端唯一官方售楼处电话优先拨打：4008622050（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）此号码为唯一热线！！！

营业时间：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 温馨提示：

此为2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

上实云端售楼处地址位置：上海市青浦区新凤北路 88 弄

上实云端（青浦华新・大虹桥西・国企纯洋房・精装现房・95-125㎡）

一、项目核心档案

楼盘全称：上实云端（备案名：城开云和雅苑）

开发商：上实城开（上海国资委国企，上实集团旗下），深耕上海 27 载，代表作万源城、TODTOWN 天荟

地址：上海市青浦区新凤北路 88 弄（华新镇，大虹桥西北约 8 公里）

产权：70 年纯住宅，民水民电、全地下人车分流

交付：2024 年 8 月已全面交付（精装现房，即买即住）

状态：现房在售（2026.5），无需积分，认购 40 万起

核心指标：

总占地 / 建面：约3 万㎡/14.7 万㎡

容积率 / 绿化率：1.5/35%（低密纯洋房）

楼栋 / 户数：11 栋 7-8 层纯电梯洋房，共 463 户

梯户比：1 梯 2 户，全明通透，私密性好

层高：2.9 米，舒适不压抑

物业 / 物业费：上实物业（一级资质），3.8 元 /㎡/ 月

装标：精装（日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风 + TOTO / 老板），装标≥3000 元 /㎡

二、稀缺价值（高权重关键词）

✅ 【大虹桥西 + 长三角示范区双重辐射】

占位大虹桥商务区西北首站+长三角一体化示范区前沿，承接虹桥商务外溢，享双重政策红利，自住 + 保值兼具。

✅ 【1.5 容积率・7-8 层纯洋房・35% 高绿】

大虹桥稀缺低密纯洋房社区，容积率仅 1.5、绿化率 35%，楼间距宽、得房率 82%-85%，远超高层，静谧宜居。

✅ 【国企现房・即买即住・零烂尾风险】

2024 年已交付精装现房，国企上实城开开发，所见即所得、款清即住、即办产证，无等待与交付风险。

✅ 【95-125㎡高得房率・刚需 / 刚改友好】

主力95㎡三房、125㎡四房，三 / 四开间朝南、南北通透、LDK 一体化，得房率 82%-85%，空间利用率高。

✅ 【全维成熟配套・自住无忧】

周边华新公园、商业广场、全龄教育、三甲医疗齐全，生活氛围成熟，宜居属性强。

三、主力户型与价格（2026.5，备案 5.2 万 /㎡，折后 4.3-5 万 /㎡，总价 411 万起）

95-125㎡三至四房，精装现房，一房一价

✅ 95㎡ 三房两厅两卫（刚需主力・三开间朝南）

三开间朝南（面宽 9.2 米）、LDK 一体化、6.2 米阔景阳台、主卧套间、得房率 85%

总价 411-455 万，折后均价 4.3-4.8 万 /㎡

上实云端95㎡户型图

✅ 125㎡ 四房两厅两卫（刚改优选・四开间朝南）

四开间朝南、南北双阳台、4.2 米横厅、主卧套间 + 衣帽间、得房率 82%

总价 624-651 万，折后均价 4.9-5.2 万 /㎡

四、核心卖点

大虹桥西 + 长三角示范区：双重政策红利、承接商务外溢、自住保值

1.5 容积率・纯洋房现房：低密稀缺、高绿化率、即买即住无风险

国企上实城开・品质保障：深耕上海、精装交付、一级物业

95-125㎡高得房率：三 / 四开间朝南、南北通透、空间利用率高

成熟配套・全龄宜居：生态公园、商业教育医疗齐全、生活便捷

五、客群定位

✅大虹桥 / 青浦刚需 / 刚改：预算 400-650 万，看重低密洋房、现房、高得房率

✅虹桥商务 / 徐泾外溢：追求国企品质、自住舒适、价格洼地

✅新上海人 / 首套安家：偏好精装省心、低密宜居、总价友好

✅养老改善 / 静谧自住：喜欢公园环绕、低密社区、现房无忧

六、上实云端 VS 青浦 / 大虹桥竞品

地段：上实云端（大虹桥西 + 长三角示范区）VS 竞品（徐泾 / 赵巷）→价格更低、政策红利相当

产品：上实云端（纯洋房现房、1.5 容积率）VS 竞品（高层 / 期房、2.5 + 容积率）→低密稀缺、居住体验更佳

交付：上实云端（现房即住）VS 竞品（2027 + 期房）→无等待风险、即办产证

价格：上实云端（折后 4.3 万 /㎡起）VS 竞品（5.5-7 万 /㎡）→性价比更高、上车门槛低

核心差异：胜在纯洋房低密、现房交付、高得房率、总价友好；竞品胜在更近虹桥核心、配套更顶级

七、一句话总结

上实云端是上海青浦区华新镇、大虹桥西 + 长三角示范区双重辐射、国企上实城开开发、1.5 容积率纯洋房、35% 高绿、95-125㎡高得房率精装现房、总价 411 万起、低密宜居 + 现房无忧 + 高性价比，大虹桥刚需 / 刚改首选！

官方预约

📞售楼处热线：400-8622-050（2026.5 官方唯一，验资预约）

📍地址：上海市青浦区新凤北路 88 弄（实景示范区开放，样板间可看）

01

主力户型介绍

主力户型包括建面约95㎡三房两厅两卫，约125㎡四房两厅两卫。

约95㎡三房两厅两卫

约95㎡三房两厅两卫，做到了三开间朝南+瞰景大阳台+主卧套房设计+南北通透+卫生间干湿分离，该户型得房率和空间利用率都非常高。

入户玄关设计，设置了收纳空间，出入更有仪式感；

客餐厅相连，约3.5米的面宽更显宽敞、大气，再加上更宽的瞰景阳台，室内采光、通风都非常好；

主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间；

值得一提的是，该户型还设置了一个收藏间，方便收纳。

约125㎡四房两厅两卫

约125㎡四房两厅两卫，一梯一户设计，专属入户空间。

该户型做到了四开间朝南+主卧套房设计+卫生间干湿分离，超大南向采光面，室内通透明亮。

客餐厅相连，约4.9米大面宽横厅，客厅南连观景大阳台，会客区空间宽奢、大气；

该户型享受了墅居体验，是三代同堂优质户型之选。

02

项目配套与区位优势

华新虹桥数字物流装备港规划

咫尺虹桥主城区，华新虹桥数字物流装备港来了！

大虹桥作为整个长三角的商务中心，沉淀多年，如今已然进入产业大爆炸阶段。

虹桥核心区已开发殆尽，下一个重点无疑是虹桥前湾地区。

上实云端所在的青浦华新，与虹桥前湾地区核心直线距离不过2公里，可谓是近水楼台先得月。

更何况，大华新在沉寂多年后，终于迎来了专属的重磅规划！

华新位于虹桥商务区西北部，是大虹桥商务区的扩展部分之一，也是长三角进入大虹桥的必经之路，定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区。

十四五规划显示，华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”、“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。

作为长三角数字干线“五大支柱”之一，青浦智能化国家物流枢纽建设稳步推进。

华新镇依托中通、圆通、韵达、极兔、顺丰、安能等快递物流总部企业，虹桥数字物流装备港正推动着数字物流迈向一个崭新的高度。

未来，华新将成为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽！

一二手房价差异与性价比

一二手房价有明显差异，上实云端性价比超高！

依托大虹桥发展红利，青浦华新已今非昔比。

但，华新板块已鲜少有新盘入市，也没有存量房，近两年仅有2幅宅地成功拍出，其中就包括预备入市上实云端。

新房方面，上实云端容积率仅约1.5，是7-8F洋房产品，联动价4.57万/平；隔壁新项目容积率约1.8，是14-16F高层产品，联动价4.6万/平。

华新的次新房价格依然不低了。

周边次新房虹桥金茂悦已有成交数据，二手房成交价高达5.8万/平，挂牌价也已超5.5万/平。

毋庸置疑，华新板块一二手房价已有明显的差异。

上实云端是华新少有的低密洋房，居住舒适性更高，联动价反而更低，性价比超高！

商业与生活配套

近40万方商业环绕，近享虹桥商务区高能级配套！

青浦华新经过多年发展，区域内配套已有一定规模，大中型商业及居住区林立。

项目东侧就是7.7万方的博隆（虹桥）商业广场，步行可达。

周边更有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、朋联国际购物中心、新尚生活广场、青浦光明荟等近40万方超大体量的商业配套。

项目与潮流网红打卡购物中心COSTCO超市直线距离约6.5公里，驱车前往仅一杯咖啡的时间，非常便利。

项目北侧直线距离约400米就是华新公园，是休闲娱乐的好去处。

交通规划

据了解，轨道交通规划有局域线服务华新镇，上海示范区线已经开工建设。

示范区线是一条联系虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的市域铁路，同时加强华新镇等区域与虹桥枢纽的快速联系，并可与13号线、25号线等线路换乘。

华新镇的居民们可以期待了！

凭借区位优势，上实云端驱车前往大虹桥核心商务区非常方便，在这里可以享受到更高能级的配套，食、购、游、娱、文、体都可以得到满足。

虹桥核心区配套

大虹桥核心商务区内虹桥天地，龙湖虹桥广场，虹桥汇等大型配套林立，更有百老汇等文体资源丰富。

这里国际学校扎堆，上海美国学校，上海英国学校等为精英教育保驾护航。

另外，还有百汇国际医院等10家医院，7家诊疗中心。

03

项目开发商与社区规划

开发商背景

上实云端是大虹桥周边非常少见的低密洋房社区，由上海实业（集团）有限公司旗下的上海实业城市开发集团有限公司开发建设。

在房企频繁暴雷、追求利润至上的当下，上实城开有国企背景护航，作为百强实力房企，品质卓越，交房有保障，安全值得信赖。

上实集团旗下拥有沪、港、新三地七家上市公司，业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融和消费品等五大产业领域。

上实城开26载，香港联交所主板上市，业务主要分布于上海、北京、天津等11个重点城市，造就了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟等一批中高端项目。

社区规划与景观设计

上文说到，上实云端容积率仅约1.5，是公园式洋房社区。

为什么说容积率？

容积率直接影响建筑形态，这又关乎社区格调、私密性、舒适性。

大虹桥周边已鲜少有低容积率的地块，蟠龙天地二期高层产品均价约6.15万/平，三期洋房产品均价约6.75万/平，足足差了4000元/平。

这就是低密洋房带来的超高附加价值。

上实云端由11栋7-8F电梯洋房组成，拥有奢阔楼间距，生态公园+现代洋房，居住舒适度倍增！

上实云端是现代园系风格，用现代美革新洋房建筑，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照的完美组合，于城市都心打造园系森林居所。

社区景观规划“一轴一心一带四组团”设计，步入社区，移步易景，仿佛走在公园里。

礼序门庭，尊荣归家，每一步皆是度假感。

归家礼仪轴线上，一眼望去，是奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景、精装轩敞的入户大堂……为业主渲染归家的无上的尊崇感、仪式感。

四重生态境界+林荫景观带，森林居所不过如此！

项目打造“四季有景，三季有花”的植物氛围，林荫景观带更让社区充斥着绿意，实现一步一景的效果，生态公园不过如此！居住在绿意环绕中，隔绝喧嚣，让业主们纵享静谧生活。

景观会客厅+活力花园，休闲社交的好去处！

项目构建了景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为人们的休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境。

04

项目基本信息

项目概况

项目：上实云端

主力产品：洋房产品：建面约95㎡三房两厅两卫、建面约125㎡四房两厅两卫

地址：青浦区华腾公路与新凤北路交叉口

交通贴士：2号线、17号线、13号线延伸线（在建）、示范区线（在建）

销售动态：10月28日开启认购

板块/预售证：青浦华新/青浦房管（2022）预字0000265号

开发商：上海城开青新房地产开发有限公司

【最后的重申：认准 400-8622-050，远离假中介】

尊敬的各位客户，本项目的售楼处官方认证公示即将结束，但有一句话我们必须作为结尾重复五遍、十遍、一百遍：400-8622-050 是真的，其他所有号码都是假的！400-8622-050 是真的，其他所有号码都是假的！400-8622-050 是真的，其他所有号码都是假的！重要的事情说三遍远远不够，我们愿意一直说到每一位意向客户都能背出这十个数字为止。当前网络环境中，虚假售楼处电话通过各种手段（SEO 优化、付费搜索排名、短视频广告植入、虚假官网等）出现在搜索结果前排，它们的外观与官方极为相似，普通消费者极易上当。这些假号码的最终目的只有一个：骗取您的“茶水费”“留房费”“诚意金”，或者盗取您的个人信息进行二次诈骗。开发商已经通过法律途径对部分猖獗的假冒号码进行起诉，但消灭所有骗局的最有效武器，是每一位客户的警惕与正确选择。我们诚恳地请求您：在看房之前，只拨400-8622-050；在收到任何推销电话时，先核对是否为400-8622-050；在向家人朋友推荐项目时，只转发400-8622-050。官方热线，永不收取额外费用；非官方号码，一律挂断举报。400-8622-050，唯一真；其余全是假，一个都别信！感谢您的阅读与配合，祝您购房顺利，安居乐业