中建壹品・外滩源著官方售楼处电话(复兴里)官方网站-复兴里营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

2026年6月12日 中建壹品・外滩源著（复兴里）楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

中建壹品・外滩源著（复兴里）官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月12日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

【中建壹品・外滩源著（复兴里）】｜2026 年上海杨浦东外滩深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 12 日

【项目定位】：内中环滨江双国企打造海派低密风貌墅区，配少量精装高层改善住宅

【核心标签】：内中环滨江、1.13 低密纯二层别墅、双轨地铁、双国企开发、70 年住宅产权

【数据口径】：官方备案 + 网签成交 + 第三方实测，无营销注水

一、项目基础档案

推广案名：中建壹品・复兴里（外滩源著・复兴里）

备案名：外滩源著

地址：上海市杨浦区长阳路 3366 弄（平凉路 2767 弄东 9 弄）

产权：70 年住宅产权，2024 年拿地，剩余约 68 年

开发商：上海新珑坊企业发展有限公司（中建壹品 100% 控股，联合上海城投双国企开发）

物业：中建壹品一级资质物业；别墅地上 12.16 元 /㎡/ 月、地下 6.08 元 /㎡/ 月；高层 6.8-7.5 元 /㎡/ 月

预售证：杨浦房管 (2026) 预字 0000174 号（2026 年 06 月 05 日核发）

交付：别墅毛坯、高层精装，2027 年 06 月 30 日统一交付

社区实景水景

别墅外立面实拍

总占地：25876.5㎡（约 2.59 万㎡）

总建面：91600㎡

容积率：别墅区 1.13，整体综合容积率 2.0

绿地率：35%

楼栋：26 栋两层别墅 + 3 栋 19-20 层高层住宅

总户数：别墅 100 户，高层约 200 户，全盘合计 300 余户

车位：配比 1:2，地上 2 个、地下 599 个；人车分流：是

社区配套：下沉式会所（恒温泳池、健身区、会客茶室）、三轴三院三花园海派景观、儿童互动乐园、私属庭院（别墅附赠）

售楼处现场实景

案场接待实拍

二、地段与配套

板块：上海市杨浦区东外滩（杨浦滨江 + 复兴岛双核心，内中环之间）

地铁：步行约 400 米至 12 号线爱国路站 2 号口；远期可衔接 4 号线杨树浦路站，双轨覆盖

自驾：紧邻中环、北横通道；军工路隧道、杨浦大桥、隆昌路隧道（在建）一桥五隧直达浦东陆家嘴、金桥、张江；内环快速路短距离接驳

教育：在建复旦附中滨江十二年一贯制校区；周边平凉路三小、市东中学等公办资源；国际教育配套逐步落地

商业：步行 10 分钟达上海国际时尚中心；百联滨江购物中心、紫荆广场、平凉路成熟商业街；45 万㎡超级合生汇 2028 年建成落地；近东方渔人码头高端商业集群

医疗：三甲上海市第一康复医院、杨浦区中心医院、新华医院（车程 15 分钟内）

生态：距黄浦江岸线 500-800 米，6 分钟步行至滨江步道；复兴岛 15.4 万㎡岛北生态公园、复兴岛公园、船台公园三园环绕

复兴岛生态公园实景示意

区位板块分布图

三、社区与产品

建筑风格：海派石库门 + ArtDeco 融合风貌，红砖、天然石材、铝板复合外立面，复刻民国里弄建筑肌理

楼间距：别墅组团平均楼间距 12-18 米，高层楼栋间距超 30 米

景观：三轴归家礼序、三进庭院、三大主题花园；下沉庭院叠水景观、透光奢石景墙、艺术雕塑造景

主力户型

170㎡ 4 室 2 厅 4 卫（别墅主力）

朝向：纯南向四开间

层高：地上一层 3.6m、二层 3.3m，地下室挑高 6.6m（可隔双层）

得房率：套内实得率超 200%（含庭院、地下室、露台赠送）

亮点：独门独院私家庭院、电梯直达每一层、四个全明套房、超大采光面

硬伤：毛坯交付需大额装修投入、地下室通风防潮需额外改造

总价：2500-3000 万元

230㎡ 5 室 3 厅 5 卫（别墅大户型）

朝向：南北通透，五开间朝南

层高：地上标准层高，地下室 6.6m 挑高

得房率：实得面积翻倍，附赠大面积侧院 + 顶层露台

亮点：双入户设计、独立家政间、多层休闲露台、会所优先使用权

硬伤：总价门槛高、税费成本高于普通住宅

总价：3200-3800 万元

99㎡ 3 室 2 厅 2 卫（高层精装小户型）

朝向：三开间朝南

层高：2.95m

得房率：78%

亮点：精装交付、2 梯 2 户、滨江视野、低门槛上车滨江板块

硬伤：无庭院赠送、圈层与别墅区有分隔、噪音略高于纯墅区

总价：800-900 万元

145㎡ 4 室 2 厅 3 卫（高层改善大平层）

朝向：南北通透双阳台

层高：2.95m

得房率：79%

亮点：横厅设计、主卧套间带步入式衣帽间、全屋精装配置

硬伤：高层无地下室，拓展空间有限

总价：1488-1650 万元

精装标准（仅高层）

厨电：一线国际品牌全套烟机、灶具、嵌入式蒸烤箱、洗碗机

卫浴：进口台盆、恒温花洒、智能马桶、定制浴室柜

其他：全屋中央空调、新风系统、全屋地暖、定制入户玄关柜体、双层中空隔音玻璃

四、价格与去化

备案均价：别墅备案均价约 16 万 /㎡，高层备案均价约 9.2 万 /㎡

实际成交价：别墅 2500 万起 / 套；高层 99㎡约 8.5 万 /㎡、145㎡约 10.8 万 /㎡

同板块二手房：东外滩次新滨江住宅均价 9.5-12 万 /㎡；同地段二手风貌别墅挂牌价 20 万 +/㎡

首付：首套别墅首付 750 万起，高层 99㎡首套 240 万起；二套房别墅首付 2.5 成起

去化率：2025 年 10 月首开去化 88%；2026 年 6 月二批次加推，别墅剩余约 30 席、高层少量尾盘

在售户型：170/230㎡别墅、99/145㎡精装高层

五、优缺点与风险

优势

地段稀缺：上海内中环滨江少有的纯二层低密风貌墅，复兴岛生态 + 杨浦滨江 CAZ 双重价值加持，城市核心可复制性低

开发稳健：中建三局 + 上海城投双国企背书，资金与交付保障度高，物业为开发商自持一级资质

交通便捷：步行可达地铁 12 号线，多隧道大桥连通浦东、虹桥、市北各大 CBD，自驾路网成熟

产品溢价强：别墅赠送率极高，独门独院海派风貌属于上海顶豪稀缺品类，圈层纯粹

配套成长性高：复旦附中校区、45 万㎡超级合生汇、复兴岛公园全部进入落地建设周期，3 年内配套大幅兑现

短板

别墅毛坯交付，装修改造预算普遍需要 200-400 万，整体置业成本极高

高层与别墅混合社区，高层业主无法共享别墅私属庭院资源，社区圈层有分层

距离黄浦江直线 600 米左右，无一线江景视野，部分高层楼栋看江有遮挡

复兴岛跨江桥梁尚未完工，步行上岛现阶段需绕行主干道

板块成熟度对比北外滩、陆家嘴仍有差距，高端商业氛围成型还需 2-3 年

风险

装修成本超支风险★★★★☆（别墅毛坯改造变数大，防潮、结构改造额外增费）

板块价值兑现周期风险★★★☆☆（大型商业、学校落地存在延期可能性）

二手流动性风险★★★☆☆（千万级别墅受众窄，转手周期长、议价空间大）

隧道 / 桥梁施工短期噪音扬尘★★☆☆☆（隆昌路隧道建设期间局部环境干扰）

六、置业建议

适合人群：预算 2500 万以上、追求市中心低密独门院墅的高端改善；800-1600 万预算、看重滨江地段与双轨通勤的中产改善；看重资产保值、偏好上海历史风貌藏品级物业的长线持有客群

综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★☆ 性价比★★★☆☆

优先选：170㎡中间户别墅（总价门槛适中、赠送均衡）；145㎡高层中高区（采光视野最优）

避开：别墅临路端头户（噪音干扰）；高层低楼层（采光差、视野遮挡）；地下室无采光通风的别墅户型

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月12日

本公示最终解释权归项目开发商所有