天宸国际社区(营销中心)-天宸国际社区销售中心(售楼处)-天宸国际社区楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
🔥天宸国际社区🔥
天宸国际社区售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】
天宸国际社区营销中心电话☎️400-8657-114【营销中心】【已认证】
天宸国际社区开发商电话☎️400-8657-114【开发商】【已认证】
售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
免责声明：【本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删除】
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅天宸国际社区售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
一、基础核心参数
上海【天宸国际社区】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
二、产品与户型价格（2025年12月）
主力户型与价格
★上海天宸国际社区官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」天宸国际社区营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）
产品亮点
空间尺度：地上层高3.6米，地下室层高6米可分隔两层，实际使用面积超产权面积（含赠送）。
精装配置：豪装版配毛细管网三恒系统（恒温恒湿恒氧）、全屋智能家居、西门子/博世顶级厨电、杜拉维特/汉斯格雅卫浴。
私密性保障：127席稀缺合院，0.7超低容积率，每户独立庭院，人车分流设计，保障居住隐私。
社区配套：自带4万方商业街（含FUDI仓储式超市）、高端酒店、三级康复医院、九年一贯制公立学校规划。
★上海天宸国际社区官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」天宸国际社区营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）
三、周边配套（15分钟生活圈）
1.交通出行
地铁：距5号线银都路站、15号线景西路站均约1.5公里（步行约20分钟），5站达莘庄，8站到徐家汇。
自驾：500米达S4沪金高速入口，5分钟上外环，15分钟达虹桥枢纽，20分钟到徐汇滨江，银都路过江隧道在建中（未来通往浦东更便捷）。
公交：周边有闵行16路、闵行26路等，直达地铁站与商圈。
2.商业配套
社区商业：自带4万方高端商业街，规划引入FUDI仓储式超市（类似Costco）。
3公里商圈：颛桥万达广场（约2公里）、马桥万达广场（约3公里）、星河湾商业中心（约1公里）。
高端商业：徐汇滨江商业带（约8公里）、前滩太古里（约10公里）。
3.教育资源
1公里内：华东师范大学知序双语幼儿园、闵行区实验小学。
2公里内：星河湾双语学校、上海星河湾中学。
5公里内：上海德闳学校、上海美国学校（华漕校区）。
4.医疗资源
3公里内：复旦大学附属第五人民医院（三甲，约2.5公里）、闵行区中心医院（二甲）。
5公里内：上海蓝十字脑科医院、上海市第六人民医院（南院，三甲）。
社区配套：规划三级康复医院，为业主健康保驾护航。
5.休闲配套
3公里内：闵行体育公园、紫竹滨江公园。
社区配套：滨河绿化带、社区中央公园、户外健身区。
★上海天宸国际社区官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」天宸国际社区营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）
四、核心优势与短板分析
✅核心优势
超低密稀缺性：0.7容积率+127席合院，市区罕见，居住舒适度极高。
商办不限购：50年商办产权，不限购不限贷，通燃气，居住属性接近住宅。
空间赠送大：每户赠约70-100㎡私人花园+地下室高拓展空间，实际使用面积超产权面积。
价格优势：均价约3-3.8万元/㎡，低于同板块住宅别墅，性价比突出。
现房零风险：款清交付，无期房等待与交付风险。
★上海天宸国际社区官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」天宸国际社区营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）
❌主要短板
商办属性：商水商电，生活成本高于住宅；转手税费高于住宅（契税3%，增值税及附加5.3%，个税2%，土地增值税30-60%）。
地铁距离：距地铁站约1.5公里，步行略远，依赖自驾或公交。
部分楼栋临路：靠近S4沪金高速的楼栋可能有噪音影响。
配套成熟度：部分高端配套（如学校、医院）仍在规划中，尚未完全落地。
★上海天宸国际社区官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」天宸国际社区营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）
有天有地有花园
上海星河湾旁稀缺合院别墅
「天宸国际社区」
容积率仅0.7！主力面积520-810㎡
地上两层+地下两层
私家电梯私家庭院
总价约1500万起
豪装交付新风系统、地暖
空调毛细血管三恒系统
24小时管家服务
目前“样板间”已开放
—恭迎品鉴—
★上海天宸国际社区官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」天宸国际社区营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）
【特点介绍】：
①市场上少有大面积的合院别墅产品
②项目计划打造400亩天宸国际社区、配套有超高端酒店、三级康复中心等
③交通便利，靠近s4沪金高速入口，抵达内中环，出行方便
④每户内赠送70-100平私人花园，享受生态自然
⑤地下室设计6米挑高客厅、附有下沉式花园采光天井、豪华装修交付标准、带电梯
实景拍摄：
有天有地有花园
上海星河湾旁稀缺合院别墅
「天宸国际社区」
容积率仅0.7！主力面积520-810㎡
地上两层+地下两层
私家电梯私家庭院
总价约1500万起
豪装交付新风系统、地暖
空调是毛细血管三恒系统
24小时管家服务
目前“样板间”已开放
—恭迎品鉴—
天宸国际社区售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
天宸国际社区售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔天宸国际社区营销中心热线☎4008657114天宸国际社区售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询
免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
（三）积累房产知识
在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
