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上海新天地顶级豪宅

「中海顺昌玖里」

推出内部保留房源

建面约390-622㎡商铺&商业别墅总价约6200万-1.5亿

2026年底交付

适合展示/接待/会所/重餐饮

目前“实景展示区”已开放

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（目前可选的是东北角的4套）

最新消息：新天地中海顺昌·恒昌玖里推出5席商铺&商业别墅，黄陂南路769号（最小的一套）推出半小时成交！另外几套也有多组客户协商价格，预计近期成交！

⬆肇周路188号沿街商业独栋，地上三层面积621.74㎡，地下两层面积290.22㎡，花园面积80㎡，报价24万/㎡。

⬆肇周路178弄1号双拼商业别墅，地上三层面积613.24㎡，地下两层面积307.22㎡，花园面积110㎡，报价21万/㎡。

肇周路178弄2号双拼商业别墅，地上三层面积613.24㎡，地下两层面积252.22㎡，花园面积140㎡，报价21万/㎡。

⬆肇周路176号商铺，地上两层面积391.26㎡，层高4.5米，可以重餐饮，报价16万/㎡。

【前期住宅样板间】

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中海顺昌玖里&恒昌玖里区位图中海顺昌玖里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中海顺昌玖里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中海顺昌玖里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

材质方面，中海顺昌玖里风貌别墅以砖、石为主材。

项目严格测量原地块内建筑的砖块尺寸，保证大多数砖都与百年前的砖块尺寸一致。同时通过现代建筑科技，研发出了一套专业的排砖系统，让砖墙的颜色排序更加符合现代审美。

如果说砖赋予生活烟火气，那石材的应用则让中海顺昌玖里拥有了历久弥新的质感。

风貌别墅的美不止于材料的不同，更体现在建筑艺术的呈现上。

石雕艺术是建筑艺术的典型代表。顺昌玖里在研究了大量的历史文献，并实地走访了众多老上海里弄建筑遗存后，选用“中国传统纹样、西方古典主义风格、西方Art-Deco风格”三大类雕花设计风格。

在窗下装饰、建筑栏杆、烟囱、风帽等细节的打造中，项目团队同样秉承“以传承开启新的传承”的理念，在汲取传统设计精华与亮点的同时，通过对细节的再造与升级，让其带来更为长久的舒适。

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综合来看，对于热爱海派文化，向往石库门居住体验的Oldmoney买家来说，中海顺昌玖里确实具备极强的吸引力！

社区景观：

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中海建国东路的69和70街坊历史风貌保护及城市更新项目，顺昌玖里源自两个地块的中轴道百年老街“顺昌路”，恒昌玖里则来自69街坊保留历史建筑“恒昌里”。这样的命名选择，传达了中海在历史风貌保护及城市更新项目中，对城脉与文脉的传承。

中海·顺昌玖里和中海·恒昌玖里在“以传承开启新的传承”的理念指导下，致力于让风貌与繁茂并存，成为记忆中的烟火乡愁；让城市的历史遗产，成为公众的文化资产；让印刻时代的建筑得以存续，成为可阅读的漫步街区。

城市更新不是简单的“推倒重来”，要让城市的空间留住城市的温度，中海·顺昌玖里和中海·恒昌玖里，将为上海中心城区注入新的活力。

值得一提的是，该板块是真正的上海中心，周边四条地铁线路加持，分别是8号线、9号线、10号线和13号线，共有四个站点，可到达各个区域。

实景图

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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买房是大多数人一生中最重要的消费决策之一，涉及金额大、流程复杂，且关联政策、法律、市场等多方面因素。不少人因缺乏专业知识，在购房过程中踩坑，轻则多花冤枉钱，重则面临产权纠纷、房屋质量问题等风险。本文将从购房全流程出发，梳理关键知识要点，帮助大家理性买房、避开陷阱。

一、买房前：明确需求与做好预算，避免盲目跟风

1.精准定位购房需求：自住与投资差异显著

买房前首先要明确核心需求——是自住还是投资，二者的选择逻辑截然不同。

自住需求：以“适配生活”为核心

需结合家庭结构、通勤半径、生活配套等实际需求决策。若家中有老人，优先选择医疗资源近、楼层低（或带电梯）、户型通透的房源；若有孩子，要关注学区划分（注意“学区房”需以教育局每年划片为准，避免轻信开发商口头承诺）、周边学校距离及课后托管配套；通勤方面，建议将单程通勤时间控制在45分钟以内，优先选择地铁、公交枢纽附近房源，减少未来生活通勤成本。

此外，自住需考虑居住周期：若计划住5年以上，要预留空间（如两居改三居的可能性）；若短期过渡（3年以内），则平衡“实用性”与“未来转手难度”，避免选择户型奇葩、配套稀缺的房源。

投资需求：以“资产保值增值”为核心

重点关注区域发展潜力、租金回报率、流通性三大指标。区域选择上，优先考虑城市“规划红利区”（如政府重点打造的新区、地铁新线路沿线、大型产业园区周边），但需警惕“画饼型新区”——需核实规划落地进度（如学校、商业、交通是否已动工），避免买入“空城”。

租金回报率可通过“月租金×12÷总房款”计算，一线城市优质房源回报率通常在1.5%-2.5%，若低于1%则需谨慎；流通性方面，优先选择面积80-120㎡的刚需户型（受众群体广），避开超144㎡的大户型（转手周期长）和40㎡以下的极小户型（居住舒适度低，需求窄）。

2.科学规划预算：不止首付，还要算清“隐性成本”

很多人误以为“凑够首付就能买房”，实则购房需承担多笔费用，预算规划需覆盖“全周期成本”：

核心成本：首付与月供

首付比例需结合当地政策：目前多数城市首套房首付比例为20%-30%，二套房为30%-50%（具体以城市政策为准，如一线城市二套首付可能达60%）。需注意“首套房认定标准”——通常以“家庭为单位（夫妻+未成年子女）的无房无贷记录”为准，部分城市认房又认贷（有房贷记录即使无房也算二套）。

月供压力需合理控制：建议月供金额不超过家庭月收入的30%，最高不超过50%，避免因月供过高影响生活质量。例如，家庭月收入2万元，月供最好控制在6000元以内，若选择30年等额本息贷款，按当前LPR（贷款市场报价利率）4.2%计算，可承受的贷款额度约120万元。

隐性成本：税费、装修、物业等不可忽视

①税费：新房主要有契税（首套90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套普遍3%）、维修基金（约80-120元/㎡，用于房屋公共部位维修）；二手房额外有个人所得税（满五唯一免征，不满五或非唯一按1%或差额20%缴纳）、增值税（满两年免征，不满两年按5.3%缴纳），且二手房税费常由买方承担，需提前与卖方协商明确。

②装修费：若买毛坯房，简装约800-1200元/㎡，精装约1500-2500元/㎡，100㎡房屋简装需8-12万元，需纳入预算。

③其他费用：物业费（每月2-5元/㎡）、取暖费（北方城市每年20-30元/㎡）、房产证办理费（约1000元）等，虽单月/单次金额不高，但长期需持续支出，需提前规划。