昌平云岸官方售楼处·昌平云岸住建备案·最新房价·户型图·楼盘详情·地址·官方热线@2026.6.14一手发布
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昌平云岸（静安区内环苏州河南岸｜静安国企 + 仁恒物业精装顶改｜准现房）
📍地址：静安区昌平路 99 弄（73 街坊苏州河南岸，备案名：云岸华庭）
📞售楼处电话：400-9692-958（全预约制一对一专属接待）
📌定位：老静安内环苏河滨水纯住宅｜准一梯一户私密格局｜1.8 万 /㎡国际顶奢精装｜2026 年 12 月底整体交付
项目鸟瞰效果图
一、基础概况（更新至 2026.6.14）
开发商：上海中远泰兴置业有限公司，静安区属国企新静安集团全资平台开发，区国资资金兜底，工程交付安全稳定
规模：占地约 1.2 万㎡，总建面约 7.1 万㎡；4 栋 8-17 层小高层 + 1 栋 32 层高层，全盘仅 481 套纯商品住宅，无保障房配建
产权 / 性质：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气，执行上海限购政策
容积率 / 绿化率：容积率 4.52、绿化率 35%；全人车分流，车位配比 1:1.16，地下车库连通合生 MOHO 商业风雨连廊
层高 / 梯户比：室内层高 3.3-3.5m；全系2 梯 2 户准一梯一户，每户独享 6-8㎡独立私梯前厅；整体得房率 78%
交付时间：2026 年 12 月 31 日全屋精装统一交付，准现房主体完工
物业 / 费用：仁恒一级高端物业，专属管家服务，物业费 14.28-15 元 /㎡/ 月
核心亮点：内环老静安苏州河南岸稀缺地块、准一梯一户私梯前厅、1.8 万 /㎡顶配国际精装、仁恒物业长效保值、步行可达南京西路商圈、多轨交汇城芯通勤、高低户型梯度适配全改善客群
私梯前厅实景
二、户型 & 价格（更新至 2026.6.14）
整体备案均价 145000 元 /㎡，总价约 1270 万起，建面 87-326㎡一至六房，一房一价
87-115㎡ 1-2 房（入门初改）
总价：1270 万 - 1700 万
格局：方正通透、独立入户玄关、双阳台布局，次卧可灵活改造书房
特点：内环静安低门槛入手户型，单身高管、年轻夫妻自住 / 资产配置优选，流通性强
96㎡一房户型图
104㎡两房户型图
147-154㎡ 三房两厅两卫（刚需主力）
总价：2130 万 - 2600 万
格局：三开间朝南 LDKG 大通厅，双卧朝南，主卧步入式衣帽间套房，全明厨卫
特点：三口之家标准自住户型，空间均衡无浪费，社区走量主力
176-196㎡ 四房两厅 2-3 卫（主力改善）
总价：2550 万 - 3440 万
格局：飞机户型 / 四面宽采光，双套房设计，中西厨预留空间，动静完全分区；196㎡高区可眺望苏州河景
特点：二胎、多人口大家庭一步到位，尺度与私密感兼顾
176㎡四房户型图
183㎡四房户型图
196㎡四房户型图
205-274㎡ 大四房三至五卫（楼王藏品）
总价：3900 万 - 6204 万
格局：205㎡五开间朝南奢阔面宽；274㎡苏河头排 270° 环幕转角阳台、全屋四套房，仅 6 套珍藏房源
特点：终改顶格藏品，一线苏河景观，圈层顶端专属
205㎡四房户型图
274㎡楼王户型图
326㎡ 大平层六房（顶豪孤品）
总价：6204 万起，全屋多套房 + 独立茶室、影音拓展空间，社区尺度天花板
精装标准（更新至 2026.6.14）
整体装标约 18000 元 /㎡；日立高端中央空调 + 威能全屋水地暖 + 深度净化新风三大件；厨电全套嘉格纳顶配；卫浴杜拉维特、高仪顶级定制五金；系统窗采用旭格三玻两腔静音玻璃；室内大面积天然大理石通铺、整屋实木定制收纳柜体；外立面香槟金铝板 + 双层 Low-E 隔音玻璃，现代城芯公建化高端质感
三、核心配套（更新至 2026.6.14）
区位
老静安内环核心，苏州河南岸滨水住区，距离南京西路商圈约 1 公里，静安老牌高端居住板块，集聚金融、外企、律所等高净值人群，地段能级稳居上海内环第一梯队。
交通
地铁：7 号线昌平路站步行约 400 米、13 号线江宁路站约 500 米；一站换乘 2/12 号线，10 分钟直达南京西路、15 分钟抵达人民广场 / 静安寺
自驾：紧邻内环高架、昌平路、江宁路主干道，快速连通黄浦、长宁、普陀、徐汇各大核心商圈
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：地下车库风雨连廊直达合生 MOHO；1 公里南京西路恒隆、兴业太古汇、芮欧；3 公里覆盖南京路、静安寺千亿商业集群，高端购物、餐饮、影院一站式顶配
生态：社区内部艺术挑高大堂、精致中心景观园林；出门即达苏州河滨水步道、静安雕塑公园，城市滨水绿带环绕
医疗：2 公里内静安中心医院、华山医院静安分院（三甲）；3 公里覆盖第一人民医院、瑞金医院分院，顶级综合医疗全覆盖
教育：周边一师附小、静安实验、七一中学等优质公办；车程可达惠灵顿、耀中外籍高端国际学校；新房无固定学区，以当年教育局划片为准
入户大堂实景
四、核心价值（更新至 2026.6.14）
内环静安苏河土地极度稀缺：上海内环可出让纯住宅地块逐年锐减，苏州河南岸滨水宅地供应稀少，长期二手溢价、租金水平稳居静安第一梯队；
区国资 + 仁恒物业双重安全保障：新静安集团区属国资资金无暴雷风险；仁恒高端物业成熟精细化养护，是上海豪宅保值增值核心加分项；
准一梯一户独家私密产品力：每户独立私梯前厅，无连廊干扰，玄关收纳拓展、归家仪式感远超常规两梯四户改善盘；
顶配精装 + 成熟配套零兑现周期：1.8 万 /㎡国际一线全套精装；地铁、南京西路商圈、三甲医院全部运营多年，交房即享受完整内环顶流生活配套；
户型梯度全覆盖适配多元客群：87㎡入门小户型、176㎡主流改善、274㎡苏河楼王、326㎡顶豪大平层全维度覆盖，自住、资产配置、终改收藏需求均可满足。
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