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🔥鑫相河畔雅苑🔥

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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

苏州【鑫相河畔雅苑】先于时代的摩登华宅建筑面积约105～127㎡精奢宽邸105/127/143/169平

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信达地产国企距献实力护航信达地产股份有限公司（股票代码600657.SH）是中国信达旗下房地产上市公司，地产百强企业。公司直属包括具有一级开发资质在内的房地产开发、投资企业十余家，布局全国近30个大中型城市，持续提供品质生活体验。（信达地产为本案住宅承建方）

城央贵地犒赏进阶人生

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【一城四核】依托苏州“一核四城”战略发展红利，相城区正打造苏州市域新中心。

【相城CBD】活力岛作为相城中心CBD，着力构建现代、绿色、活力的都市水岸创造天地。

【活力岛芯】项目择址活力岛正核芯，多元配套，全方位享受苏州都芯里的摩登生活。

多元业态执掌繁华主场

多维交通纵享便捷出行一纵人民路：雄踞苏州龙脉之上——人民路北；一横春申湖快速路:出门即达，快速接驳园区；地铁2/4/8(在建)号线：三轨加持(距4号线地铁口直线距离仅约500米)，便捷通达园区、姑苏、新区，美好生活快人一步。

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商业环伺繁华咫尺尽享繁花中心、万达广场、大悦春风里、大润发、天虹广场。

公园在侧悦享枕水而居河道环绕、活力岛三岛景观、苏州小外滩书香人才公园、荷塘月色、虎丘湿地公园

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优学林立助力孩子成长苏州外国语幼儿园、御窑幼儿园、御窑小学、元和小学、文征明小学、相城实验中学、相城第三中学等。不做入学承诺，学区以当地教育主管部门规划为准。

人文荟萃文脉底蕴深厚苏州第二图书馆、第二工人文化宫、苏州御窑金砖博物馆。

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项目基本信息占地面积：约3.2万方总建筑面积：约15.97万方规划户数：878户容积率：3.5物业类型：商住混合住宅层高：31、32F绿地率：37%车位数量：机动车位1190个，非机动停车位922个产权年限：70年物业：江苏金奥天地资产管理有限公司物业费：2.7元/m²/月首开产品：建面约105m²，建面约122m²，建面约127m²

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项目亮点展示

【中轴礼序】一轴林荫大道：中轴景观大道的序列感，尊享归家的仪式感。

【颐乐天地】四轴自然生活场：南北阳光活动轴线，交融绿意的生活交流场。

【约1.6万方城市会客厅（规划中）】5座宅间花园：社区氧吧/社区客厅/阳光草坪/全龄公园/康体公园，创造全龄雅趣生活场。

【枕水而居】项目河道环绕，推窗观澜，与生态为邻自然相伴。

【海绵生态系统】先进的海绵社区理念，精心设计社区生态循环系统，建立领先时代的前沿栖居环境。

【大尺度楼间距】奢阔楼距，臻稀低密住区，徜徉园林间，享受自然美景洗礼。

【高阶建筑美学】大面积玻璃幕墙设计，LOW-E双中空玻璃与铝合金线条、金属格栅相结合，超高颜值立面，塑造奢宅形象。

【超奢层高享受】约3.1-3.15M层高，超越市场标准，升级生活想象。

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项目户型介绍169平户型图

143平户型图

【B泊·云间】建筑面积约105平3房2厅2卫

全明户型：南北通透，三开间朝南，室内阳光、清风流连；餐客一体：方正通厅设计，直通观景阳台，生活自在穿行；主卧套房：独立明卫，衣帽空间，尊享私属生活意趣；宽景飘窗：双卧飘窗设计，舒朗敞亮，饱览园林美景；动静分离：生活从容，互不打扰的欢聚空间。

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【A水·迭起】建筑面积约122平3房2厅2卫

方正户型：全明通透，3+1开间朝南，轻松拥揽四季景致；餐客一体：双厅直通观景阳台，分而不离，自在穿行；主卧套房：独立明卫，衣帽空间，悦享私密尊崇生活；宽景飘窗：双卧飘窗设计，舒朗敞亮，绿意尽收眼底；独立玄关：体贴鞋柜空间，极致收纳考量。

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【C境·潮往】建筑面积约127平3房2厅2卫

方正户型：面积0浪费，全明通透，3+1开间朝南；餐客一体：双厅分而不离，大气布局，营造阔绰空间感；主卧套房：宽敞舒居，独立明卫，安享二人浪漫时光；宽景飘窗：双卧飘窗设计，阳光入室，生活自有温度；U型厨房：烹煮自在随心，紧邻餐厅，美味生活加速传递；宽阔阳台：盛放生活逸趣，浸润阳光与鲜氧。

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精奢宽邸构筑人居典范中央空调、新风地暖、智能门锁、品牌电器及卫浴等。

2021年DID迪德设计携「苏州金相天地项目样板房」荣获日本IDPAAWARD国际先锋设计大奖

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。