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安澜上海（备案名：滨江安澜庭｜徐汇滨江内环 S 湾顶豪）
☎官方预约热线：400-9955-564
📍项目地址：徐汇区东安路 500 弄（东安路 & 零陵路交汇处，徐汇滨江核心 S 湾江岸）
安澜上海鸟瞰
滨江全景效果图
楼栋立面
一、项目基础档案
开发房企：中海 + 招商蛇口 + 徐汇城投 + 中旅投资，四大国央企联合开发
地块指标：占地约 3.02 万㎡，总建面 7.91 万㎡，容积率 2.6、绿化率 35%、建筑密度 25%；7 栋住宅（2 栋 13F 小高层 + 5 栋 25-28F 高层），全盘仅288 席纯 70 年住宅，无保障房、无商住混居
车位配比：1:1.03 全地下产权车位、人车分流，全车位预装新能源充电桩
物业 & 费用：招商一级物业，物业费 12~12.9 元 /㎡・月，管家式顶奢服务
层高 & 产品亮点：全楼栋3.45m 层高 + 4m 全域抬板设计，套内得房率约 88%（不含电梯厅赠送面积），单户额外附赠约 31㎡独立候梯厅空间
交付节点：2028.12.31 精装统一交付
备案均价：17.88 万 /㎡，一房一价，中区 15~18 万 /㎡、高区江景 19~21.5 万 /㎡
二、在售户型 & 总价（2026.6 最新，精装交付）
表格
精装配置 ：中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统；厨电 美诺、佰丽 ，卫浴 劳芬、汉斯格雅 国际一线奢装标准
245㎡户型图
280㎡户型图
370㎡楼王户型
三、社区内部配套
约 7000㎡中央海派园林、南北约 70 米超大楼间距景观带；
下沉式私享会所：室内恒温泳池、健身馆、私宴厅、艺术书吧、架空全龄泛会所；
楼栋独立管家服务、访客专属动线、全园区智能安防系统。
四、外部全维配套
【轨道交通】
7/12 号线龙华中路站约 350m、4 号线东安路站约 400m，四轨交汇；3 站直达新天地、前滩、徐汇中心
【自驾路网】
紧邻内环高架、龙耀路隧道，10min 前滩、15min 陆家嘴 / 新天地，通达全城核心商圈
【商业集群】
步行可达西岸金融城、龙华会、正大乐城、绿地缤纷城；3km 内徐汇滨江大道、前滩太古里、iapm 环贸全维度商业落地
【教育 & 医疗】
教育：徐汇东安一小、南洋模范中学等徐汇公办优质资源环绕；
医疗：龙华医院、复旦肿瘤医院三甲医疗配套（步行 1km 内）
【生态景观】
步行 500 米直达徐汇滨江 1.4km 黄浦江 S 湾岸线，高区俯瞰整段徐汇滨江天际线，对望前滩地标群
五、项目核心优势
内环绝版滨江地块：徐汇滨江源头 S 湾正席，内环新增纯住宅用地稀缺，西岸金融城 310 亿地标配套加持，地段保值力突出；
产品稀缺性拉满：仅 288 户低密顶豪，全大平层无小户型混居，圈层纯粹；4m 抬板 + 超高得房是上海新规标杆产品；
现成全配套兑现：地铁、商业、滨江景观全部落地，无远期规划等待；
四大央企开发：中海招商强强联合，交付稳定性强，精装标准顶配。
✅适配人群
内环终极改善自住：前滩 / 陆家嘴 / 新天地金融高管，看重滨江景观 + 成熟配套的置换家庭；
核心资产配置：偏爱上海内环滨江稀缺大平层、长期保值的高净值收藏客群；
徐汇本地置换：就近公办教育、滨江宜居的徐汇土著改善。
⚠️看房须知 & 不利提醒
预约规则：实名验资 500 万起预约看房，严禁中介代办、收取茶水费锁房源，只接受开发商直营预约；
房源现状：195/245㎡中区房源充足；280㎡高区江景剩十余套；370㎡楼王仅余 6 席，588㎡顶复仅剩 2 套；
不利因素：北侧临近零陵路，低楼层房源有轻微路面噪音，优选 12 层以上房源；
购房政策：上海 70 年产权住宅，执行上海限购政策，期房 2028 年底交付，资金占用周期较长。
安澜上海携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家国内外一线设计机构共同参与打造。
如此多元且顶尖的设计力量联合发力，不仅能让抬板更高级，还能将更多全球前沿的设计理念融入其中，让安澜上海的“抬板”不仅是功能升级，更成为上海顶豪产品的设计标杆。
预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8385 -95 8，官方咨询热线：400- 8385- 9 58（一对一官方热情服务），官方预约电话：400 -838-5958，售楼处营销中心：400-8385- 9 58
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世界级滨水封面的核心承载区
产业动能：全球资源聚合的未来经济引擎
项目依托漕河泾人工智能基底、下游数字谷与传媒港的产业培植力，以及枫林生命科学资源，吸引阿迪达斯大中华区总部、Lululemon中国总部等标杆企业落户。
超65万方甲级办公集群与290米地标双子塔，进一步强化前沿产业集聚效应，推动区域经济能级持续跃升。
以产业、商业、文化、居住的协同赋能，这里不仅成为世界级滨水封面上的鎏金之地，更将承载全球层峰人士对恒贵资产的终极向往。
官方售楼处热线400-9955-564【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9955-564【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9955-564【全天恭候来电】
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▸售楼处地址：上海市徐汇区枫林路街道汇成民聚商务楼（看房请提前预约）
▸开放时间：每日9:00-18:30（含节假日）
▸安澜上海官方唯一咨询热线：400-995-5564
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售一对一接待！谨防中介虚假信息！
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