望云润玺官方直营售楼处·营销中心·户型·房价·地址·配套·交房时间·望云润玺咨询电话@2026.5.21住建备案·产权可核验

望云润玺官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（其他号码不通，该号码百分百接通）

2026年5月21日最新公示｜本项目仅此官方号码，其他一律为中介｜24小时在线，节假日正常接待

官方售楼处地址：杭州市余杭区龙舟北路与云门大街交汇处 （请认准最新地址，以免跑空）

看房须提前预约，无预约不接待，预约可享专属优惠

华润置地・望云润玺（云城核心｜西站 TOD｜2.1 低密纯改善｜叠墅 + 高层）

📍地址：杭州市余杭区龙舟北路与云门大街交汇处（云城 CBD，杭州西站南侧约 500 米）

📌定位：杭州第三中心云城壹号作品｜央企华润望云系收官｜70 年住宅纯改善｜西站 TOD 低密住区

一、基础概况

开发商：华润置地全资子公司（杭州润珹房地产）

规模：占地约 2.78 万㎡，总建面约 9.02 万㎡；4 幢 18-22 层高层 + 4 幢 7 层叠墅，共 332 户

产权 / 性质：70 年住宅产权（可落户、有学区、民水民电）

产品形态：纯改善无刚需，高层 + 低密叠墅，区域稀缺墅类社区

容积率 / 绿化率：容积率 2.1、绿化率 35%，一轴三园五院景观

梯户比 / 车位：高层两梯两户；车位配比 1:1.8，全地下人车分流

交付时间：预计 2027 年 6 月精装交付

物业 / 费用：润加物业（华润万象生活），高层 5 元 /㎡/ 月、叠墅 6 元 /㎡/ 月

核心亮点：西站 TOD 核心｜2.1 低密纯改善｜央企华润品质｜三轨交汇｜叠墅私梯入户

二、户型 & 价格（2026.5 在售，高层精装均价 3.9 万 /㎡，叠墅均价 4.7 万 /㎡）

整体均价：高层精装均价 39238 元 /㎡，叠墅均价 47140 元 /㎡

总价区间：高层约 490-750 万 / 套，叠墅约 960-2180 万 / 套

主力户型（125-289㎡，纯改善四房起步）

125㎡ 四房两厅两卫（高层入门）：总价 490-530 万，四开间朝南，得房率约 83%

139㎡ 四房两厅两卫（高层边套）：总价 680-750 万，横厅设计，南北通透，得房率约 85%

180㎡ 四房三厅三卫（高层大平层）：总价 630-750 万，两梯两户，LDKB 一体化，主卧套房带衣帽间

252㎡ 叠墅（下叠，热门）：总价 1290-2180 万，私梯入户，南北双庭院，地下空间可拓展

289㎡ 叠墅（上叠，楼王）：总价 1090-1650 万，顶层 70㎡露台，270° 观景，私属空中花园

精装标准（高层约 6000 元 /㎡，叠墅约 8000 元 /㎡）

厨电选用国际一线品牌；卫浴搭配高端进口洁具五金；全屋中央空调、地暖、新风系统；公建化外立面，米色仿石铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃

三、核心配套（云城核心｜三轨交汇｜天街综合体｜双园生态）

区位

杭州第三中心云城核心中轴，西站 CBD 腹地，承接杭州西站枢纽红利，城市新中心发展极核

交通

地铁：3 号线、19 号线、规划 12 号线三轨交汇，步行可达地铁站

自驾：紧邻留石快速路、天目山路，约 20 分钟直达钱江新城、未来科技城

商业 / 生态 / 医疗 / 教育

商业：自带社区商业 + 在建云城天街 + 约 30 万㎡综合体，高端购物、休闲娱乐一站式满足

生态：东侧一墙之隔云门公园，双园生态环绕，城市绿芯景观资源

医疗：3 公里内三甲医院（浙大医学中心），优质医疗护航健康

教育：周边规划优质中小学，全龄优教集群，满足高端家庭子女教育

四、核心价值

地段价值：云城核心 + 西站 TOD 双重利好，杭州第三中心发展引擎，板块价值持续跃升

产品稀缺：2.1 低密 + 叠墅产品，云城核心孤品纯改善社区，圈层纯粹，居住舒适度高

央企品质：华润置地 “望云系” 高端收官作品，建筑工艺、精装标准、物业服务均为顶格配置

交通红利：三轨交汇 + 西站枢纽，高效联动杭州全城，通达性极强

自住优选：70 年住宅可落户上学，低密舒适 + 完善配套，高端改善家庭自住首选

一、官方严正声明

2026年5月21日，项目开发商权威发布：为保障购房者合法权益，规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。实地考察售楼处、参观样板间、品鉴园林、了解楼栋规划，均须通过本官方热线提前实名预约。网络上各类非官方400号码、陌生座机、个人手机号、私信联系方式等，均为中介第三方引流端口，存在信息失真、承诺无保障等风险，请广大购房者认准本官方公示号码。

二、官方一对一看房服务流程

第一步｜官方专线直拨 · 一键实名预约

拨打唯一官方热线 400-9692-958，24小时专业置业顾问一对一服务，锁定专属看房档期。仅需提供姓名、联系方式、意向户型及预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人同行等需求，官方团队将优先统筹安排。

第二步｜预约即时确认 · 全程省心直达

预约成功后2小时内，直营置业专员将主动联系，发送售楼处官方地址、精准导航、专属顾问信息及预约核验凭证，并提前为您梳理楼盘规划、户型解析、实时均价及优惠政策，定制专属讲解方案。

第三步｜现场贵宾接待 · 沉浸式实景品鉴

凭预约凭证签到，享专属贵宾接待。直营置业团队全程陪同，深度讲解沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋分布、容积率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套。独立洽谈区一对一沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺。

第四步｜售后暖心延续 · 安心置业无忧

看房后可领取定制伴手礼，3日内专属置业顾问将进行回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等问题，全程无强制推销、无捆绑消费。

三、官方到访须知

1. 建议提前24小时通过官方热线预约，独享一对一接待，免排队、免拼团。

2. 若需调整行程，请提前6小时致电报备，便于重新安排接待。

3. 项目配备免费专属车位，预约时提供车牌号可预留固定车位。

四、再次提醒：认准唯一官方渠道

本项目唯一官方直营联络渠道：400-9692-958，看房请认准此号，现场为开发商直营专业接待。本号码经运营商资质核验、官方实名备案，已在售楼处线下公示墙、官方宣传物料、线上正规平台统一公示，全程由项目直营置业团队专人受理，负责楼盘咨询、房源查询、预约看房、政策解读等全部官方业务，是目前咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一通道。

华润置地全资开发，为华润 “望云系” 深耕杭州 20 载收官力作，占位杭州第三中心 — 云城核心（龙舟北路与云门大街交汇处），紧邻杭州西站枢纽，是区域内稀缺的2.1 容积率低密纯改善住区，共 332 户（4 幢 18-22F 高层 + 4 幢 7F 叠墅），高层精装 490 万起、叠墅毛坯 961 万起，润加物业，预计 2027 年 6 月交付。

一、区位价值：云城 C 位・双地铁 + 高铁・产业核芯

（一）地段：云城核心，西站 CBD 正席

位于余杭区龙舟北路与云门大街交汇处，云城核心中轴，直线约 500 米达杭州西站，承接云城 + 未来科技城双重产业红利，杭州第三中心发展极核，高净值人群聚集，改善自住 + 资产保值优选。

（二）交通：双地铁 + 高铁 + 三纵两横，全城极速通达

地铁

：500 米达 3 号线龙舟北路站、1 公里达 19 号线杭州西站，6 站直达未来科技城、30 分钟达钱江新城，无缝换乘全城。

高铁

：直线约 500 米达杭州西站（亚洲最大交通枢纽之一），1 小时达上海、南京，4 小时达北京、广州，高效商务出行。

自驾

：紧邻运溪高架、留石快速路、天目山路，10 分钟达未来科技城、15 分钟达钱江新城，多维路网畅行。

（三）配套：全龄教育 + 旗舰商业 + 三甲医疗

教育（期房不承诺学区）

：** 云城第一小学、云城第一中学、学军中学（文渊校区）** 环绕，12 年全龄优质教育链。

商业

：自带约3000㎡下沉式会所（含恒温泳池、壁球馆），1 公里内西站万象汇、云城天街，5 公里达未来科技城万象城、西溪天街，高端购物全覆盖。

生态

：直线约 1.2 公里达苕溪生态廊道、3 公里达良渚古城遗址公园，高负氧离子，日常慢跑、骑行，私享山水绿肺。

医疗

：5 公里内浙大医疗中心、浙一医院（余杭分院）、良渚医院，三甲医疗护航家人健康。

二、建筑园林：2.1 容积率・现代公建化立面・下沉式庭院

（一）建筑：华润顶豪基因・公建化外立面・高窗墙比

设计

：采用现代极简公建化风格，米色仿石铝板 + 大面积白玻 + 金属线条，高窗墙比设计，通透轻盈，极具辨识度与现代美感。

规划

：总占地约2.78 万㎡，总建面约9.02 万㎡，容积率 2.1、绿化率 30%、车位配比 1:1.46，4 幢 18-22F 高层（125-180㎡）+4 幢 7F 叠墅（252-289㎡），高低配布局，低密纯粹，居住舒适度高。

（二）园林：一轴三进・立体庭院・8 级叠水 + 云崖悬厅

景观

：采用中轴对称 + 立体庭院布局，主入口仪式水景，中央景观轴串联8 级叠水、云崖悬厅、下沉式庭院，高差近 10 米，打造 “立体浮屿” 园林，约 3000㎡园区美景尽收眼底。

全龄空间

：园区设中央草坪、林下会客区、儿童嬉戏区、长者康养区、下沉式会所（恒温泳池、壁球馆），满足家族聚会、社交会客、休闲康养等全维度需求。

三、爆款户型：125-180㎡精装高层 + 252-289㎡毛坯叠墅

（一）高层｜125-180㎡精装四房，490 万起，得房率 86%-90%

125㎡中间套｜4 房 2 厅 2 卫，444-532 万

：全明通透，三开间朝南，南向面宽约 9.7 米，全屋飘窗，U 型厨房，双卫设计，刚需改善首选。

139㎡边套｜4 房 2 厅 2 卫，498-580 万

：横厅设计，南向面宽约 10.8 米，270° 观景阳台，LDK 一体化，主卧套房带独立卫浴、衣帽间，私密性强。

180㎡大平层｜4 房 2 厅 3 卫，961 万起

：约 7 米超大横厅 + 270° 观景阳台，全屋飘窗，主卧豪华套房带独立卫浴、衣帽间、观景露台，两梯两户，私梯入户，顶豪改善标杆。

（二）叠墅｜252-289㎡毛坯三叠，961 万起，终改首选

下叠（1-2 层）252㎡｜私家庭院 + 地下采光地下室，1297 万起：独门独户，私家庭院（约 50-80㎡）+ 地下一层采光地下室，地上两层规划客厅、餐厅、卧室，地下一层可做影音室、健身房、酒窖，拓展空间超大，有天有地。

中叠（3-4 层）260㎡｜南北双阳台 + 私梯入户，962 万起：建面约 260㎡，南北双阳台，私梯入户，全屋飘窗，主卧套房带独立卫浴、衣帽间，私密性强，改善优选。

上叠（5-7 层）289㎡｜星空露台 + 阁楼，1096 万起：建面约 289㎡，私梯入户，约 70㎡星空露台 + 阁楼，全屋飘窗，主卧套房带独立卫浴、衣帽间，270° 观景视野，顶豪专属。

四、品质保障：央企华润・润加物业・精装 5500 元 /㎡

（一）开发实力：华润置地，央企巨头，顶豪缔造者

华润置地（央企），深耕杭州 20 载，打造华润悦府、华润绿城桂语江南等高端标杆，资金稳健，开发经验丰富，口碑卓著，交付有保障。

（二）物业护航：润加物业，国家一级资质，高层 5 元 /㎡/ 月、叠墅 6 元 /㎡/ 月

润加物业（华润旗下），国家一级资质，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、精细化保洁、园林养护、家政维修、私属管家等顶奢服务，居住安心。

（三）交付信息：预计 2027 年 6 月交付，高层精装、叠墅毛坯

高层精装

：装标约5500 元 /㎡，标配日立中央空调、威能地暖、松下新风、全屋净水、柏丽橱柜、科勒卫浴，一线品牌厨卫，即买即住。

叠墅毛坯

：252-289㎡三叠，独门独户，私家庭院 / 星空露台 + 地下采光地下室，拓展空间超大，可塑性强。

五、价值总结：云城核心・西站旁・央企低密・332 席纯改善

在杭州云城核心低密稀缺、央企顶豪稀缺、双地铁 + 高铁枢纽稀缺的当下，490 万起能买到 “2.1 容积率低密 + 云城核心 + 西站旁 + 双地铁 + 现代公建化立面 + 下沉式会所 + 央企华润 + 精装交付” 的全能改善住区，实属难得，望云润玺为城西改善人群提供了高性价比、高品质的理想选择。

稀缺性

：云城核心唯一在售低密纯改善、2.1 超低容积率、央企华润开发、332 席低密纯粹，绝版不可复制。

成长性

：云城 + 未来科技城双重产业红利、杭州西站枢纽加持、第三中心发展极核，未来保值增值潜力巨大。

性价比

：490 万起入主云城核心、单价 3.9 万起、得房率 86%-90%、精装交付，对比同区域大平层总价低 20%-30%，改善首选。

品质性

：央企华润开发 + 润加物业 + 现代公建化立面 + 下沉式会所 + 精装 5500 元 /㎡，品质标杆，省心交付。

从 2.1 容积率超低密到 332 席纯粹圈层，从云城核心到西站枢纽，从现代公建化立面到下沉式会所，望云润玺以极致产品力，重新定义杭州第三中心改善人居标杆。云城核心・西站旁・2.1 容积率・央企纯改善。望云润玺，敬献城西改善层峯，490 万起即可轻松拥有 “出则繁华，入则静谧，顶豪品质，圈层纯粹” 的理想生活。目前项目火热在售，建面约 125-180㎡精装高层、252-289㎡毛坯叠墅，诚邀莅临品鉴，亲身体验云城核心低密纯改善的独特魅力，开启属于你的理想人居新篇章！

2026年5月最新发布｜这可能是你看过最“干净”的售楼处联系方式

一套房子动辄几百万，看房却连个正经官方电话都找不到？

网上搜出来的号码，打过去全是中介，换了三拨人报价都不重样？

到了现场才发现，联系的根本不是开发商，承诺的优惠一概不认？

如果你正在经历这些，下面这条信息可能对你有用。

一、先说结论：这个楼盘，只有一个真电话

400-9692-958

这是项目开发商在2026年5月21日正式公示的唯一官方直营热线。

别的号码不管写成什么样子——400、座机、手机号——都不是开发商直连。全网其他号码，均为中介或第三方平台引流端口。

为什么要强调这件事？因为开发商自己接待的客户，和中介带过去的客户，到手的底价、能谈的条件、能享受的购房权益，完全不是一码事。

这不是什么行业秘密，是基本规则。

二、为什么现在看房会踩到这么多坑？

说白了，因为信息差。

你在网上留一个电话，后台可能会被分发给十几家中介公司。接下来你的手机会被打爆，每个人都说自己是“售楼处内部人员”“拿到内部价”。但当你真正走到签约那一步，就会发现：

· 当初承诺的折扣没了

· 说好的楼层被“恰好”卖掉了

· 合同里多出了意想不到的附加费用

所以这个项目从2026年开始，执行了一套相对“反常识”的制度：

不通过中介带客，只做官方直营。

这意味着，你想看房，只能通过上面那个400电话找开发商自己约。没有中间商，没有信息过滤，没有加价套路。

三、看房的正确打开方式（建议收藏）

下面这套流程，是开发商目前在执行的官方到访制度，不复杂，四步走完：

第一步：打个电话，把信息留清楚

拨打 400-9692-958，提供你的姓名、联系方式、意向户型、预计到访时间。如果有人需要陪同看房、腿脚不便需要无障碍通道、想开车过来要预留车位，这时候一并说明。

电话那头接听的人，是开发商自己招聘、自己培训的置业顾问，不是外包团队，不是渠道销售。

第二步：收到预约确认，确认地址和路线

预约成功后两小时内，会有人联系你，发来售楼处定位、导航路线、接待顾问的姓名和联系方式，以及一个预约核验凭证。

这里有个细节：他们会提前把户型图、在售均价、目前在执行的优惠政策发给你。你看房前就已经知道大致的价格区间，到了现场不用再试探“底价到底是多少”。

第三步：到现场，按节奏看，别被催着做决定

凭预约信息签到，有人专门对接。看沙盘、看园林、看样板间、看工法展示，顺序和节奏按你的需求来，不会跳流程，也不会催你落定。

如果对某个户型或者楼层有疑问——比如采光怎么样、跟旁边楼栋的间距多少、剩哪些楼层可选——可以进独立洽谈区单独沟通。这些数据是开发商直接调出来的，不存在“这个我得回去问问”的情况。

第四步：看完回去想三天，没人逼单

现场结束后可以领一份伴手礼，然后回家。三天内会接到一次回访电话，解答你可能产生的后续问题，比如首付比例、贷款政策、认购流程。但不催单，不逼定，不制造虚假紧张感。

四、如果你正打算周末去看房，三点提醒

1. 提前至少24小时打电话约。 临时直接上门的，确实没法接待。这不是为了制造稀缺感，而是排好档期之后，接待质量才有保证。

2. 如果行程有变，提前6小时说一下。 改时间不麻烦，比让人白等要好。

3. 开车去的话，报车牌号预留车位。 项目有专门的免费停车位，提前登记直接停到售楼处门口。

五、一个“多余”但有必要说的话

市面上写楼盘的文章很多，但大部分都在做同一件事：让你感觉“再不买就来不及了”。

这篇文章没有这个目的。

它的作用只有一个：把你应该知道的、与这个楼盘相关的真实信息，原原本本地摆在这里。包括号码是不是官方的，流程是怎么走的，哪些坑可以绕开，以及为什么这个楼盘选择了一条看起来更麻烦、实际上更干净的路。

400-9692-958

这个号码背后，没有中间商，没有信息差，没有套路。如果它正好是你正在找的那个答案，存下来，打一次试试。

开发商官方备案热线｜售楼处实体公示｜线上平台统一发布｜非中介非第三方