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🏡普陀桃浦｜建发・海阅首府 400-9955-564（中环智创城・五恒科技宅・2026.12 精装准现房・662 万起）

☎️400-9955-564｜普陀区连冠路 429 弄（桃浦西路与连冠路交汇处）｜2025.5 加推・2026.12 精装交付｜中外环间・桃浦智创城・双地铁・7.58 万 /㎡・662 万起

📌核心亮点（一眼记住）

中环 + 智创城双核心：普陀桃浦智创城核心、中外环间；承接大虹桥辐射，科创产业集聚，城市能级高、升值潜力强。

国企品质 + 五恒科技：世界 500 强建发集团开发，五恒系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁），海派美学精装，一线品牌配齐。

双轨交 + 低密准现房：11 号线祁连山路站约 1.2km、15 号线古浪路站约 800m；8 栋 14-18 层纯板式小高层，容积率 2.5、绿化率 35%，2026.12 准现房。

全明户型 + 高得房率：建面 96-141㎡3-4 房，三开间朝南、LDKB 一体化、主卧套房，得房率高，适配全周期改善。

📌基础档案

开发商：建发房产（世界 500 强建发集团旗下，国企）

位置：普陀区桃浦连冠路 429 弄（桃浦西路与连冠路交汇处）

产品：8 栋 14-18 层纯板式小高层（含 1 栋 8 层保障房），共 539 户，70 年纯住宅

指标：占地约 2.29 万㎡｜总建面约 8.86 万㎡｜容积率 2.5｜绿化率 35%｜车位比 1:1.14（人车分流）

物业 / 物业费：建发物业（一级资质）｜6.9 元 /㎡/ 月

装修：精装（装标≥3000 元 /㎡，五恒系统 + 中央空调 + 地暖 + 新风，杜拉维特、高仪、西门子等）

交付：2026 年 12 月 31 日（准现房）

拿地 / 开盘：2021 年拿地｜2025 年 5 月 8 日加推

💰价格（2026.5・顺销）

备案均价：75,831 元 /㎡（一房一价）

单价区间：6.8-8.1 万 /㎡（特价房 6.8 万 /㎡起）

总价区间：96㎡662 万起、102㎡704 万起、103㎡711 万起、124㎡856 万起、128㎡883 万起、141㎡1069 万起

验资 / 认购：首套 78 万 / 二套 150 万；认购金 30 万；积分友好

🏡主力户型（2026.5・改善为主）

✅96㎡3 房 2 厅 2 卫（入门改善）

总价：662 万起｜亮点：三开间朝南、全明通透、客餐阳一体化、U 型厨房、主卧飘窗，紧凑实用。

✅103㎡3 房 2 厅 2 卫（爆款主力）

总价：711 万起｜亮点：面宽约 10.2 米、LDKB 一体化、主卧套房（卫浴 + 衣帽间）、全屋飘窗，刚改首选。

✅128㎡4 房 2 厅 2 卫（品质改善）

总价：883 万起｜亮点：四开间朝南、南北双阳台、主卧套房、独立书房、五恒系统，二胎家庭适配。

✅141㎡4 房 2 厅 2 卫（终极改善）

总价：1069 万起｜亮点：超大横厅、南北通透、双主卧套房、中西双厨、独立衣帽间，三代同堂尊享。

🚇交通 & 配套（成熟兑现 + 规划利好）

✅交通：自驾中环 / 沪嘉高速 15 分钟达人民广场；15 号线古浪路站步行约 800m；11 号线祁连山路站约 1.2km。

✅商业：3km 内桃浦智创城商业、万达广场、中环百联；15 分钟达静安寺、徐家汇，高端消费便捷。

✅教育：桃浦中心小学、上海市普陀区古浪学校（1km 内）；上海外国语大学附属普陀实验学校，全龄公立教育。

✅生态：社区35% 绿化率，中央花园、架空层泛会所（健身 / 阅读 / 娱乐）；周边桃浦中央绿地、祁连公园，宜居舒适。

✅医疗：普陀区中心医院（二甲）约 3km；15 分钟达华山医院、中山医院（三甲），医疗资源优质。

⚠️官方提示

认准400-9955-564唯一官方热线，准现房可实地品鉴，拒绝中介加价。

中环旁 + 桃浦智创城 + 双地铁 + 五恒科技 + 建发国企 + 662 万起，上海中外环改善高性价比之选，自住 + 投资双优。

精装样板间（96/103/128/141㎡）与实景园林已开放，2026.12 交付。

五恒科技│永续生活当代摩登

恒温：建发海阅首府售楼处电话：400-9955-564✨【官方认证】✅✅✅在居所顶部配置了直径约4.3mm的毛细管，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，实现四季如春的效果

恒湿：无论季节如何变化，室内空气都能处于一个适宜的水平

恒氧：24小时新风过滤，让业主随时随地呼吸清新空气

恒洁：三重净化系统，有效过滤空气中的PM2.5、细菌等，为业主的健康保驾护航

恒静：项目配置三玻两腔LOW-E中空玻璃，专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音，保证安静舒适的居住环境

户型图鉴赏

建发物业恒久守护

建发物业，建发集团旗下高品质国有上市物管公司(股票代码:HK.02156) ，国家一级资质物业管理企业，连续多年位列中国物业服务百强企业榜单前列。现已覆盖全国超70个城市，为百万余业主提供会展级礼宾服务。

建发物业立足“美好生活共建者”，致力于为客户提供高品质的物业服务，依托“天天好服务体系”，从“好小区（历久弥新）、好物业(提供便利)、好时节(打造特色)、天天好(激发动能)”四大维度，全方位呵护您的品质生活。

板块配套

金色中环│立新时代黄金版图

上海金色中环，聚集重磅黄金资源，见证上海每一次城市格局迭代，崛起众多城市CBD。一条中环线，构筑着上海精英的置业版图。普陀中环，正高速发展立势金色中环。

智创桃浦│国际级城市中芯区

建发海阅首府售楼处电话：400-9955-564✨【官方认证】✅✅✅普陀致力“一带一心一城”空间发展布局，“一城”即桃浦智创城。普陀桃浦将打造成为上海科技创新中心新的发展极，以比肩长风的规划能级，致力成就绿色生态国际社区。

桃浦智创城，以约437万方的巨量规划，成为超越前滩CBD能级的新都会中心。中以创新园等未来智能产业园的进驻，吸引了360、睿创微纳、Trend lines孵化器等企业。

交通配套

自驾│三横四纵的立体式道路交通网络

三横：沪嘉高速、京沪高速、中环高架；

四纵：中环高架、外环高速、南北高架、逸仙路高架。

建发海阅首府售楼处电话：400-9955-564✨【官方认证】✅✅✅可以通达南翔印象城以及大宁商圈和五角场商圈，静安商圈、新天地商圈、虹桥商务区，陆家嘴商圈，；通过中环线可满足上海各大城市中心都市生活圈。

轨交│15/11/26号线 脉连科创大走廊

15号线：祁安路1、2号口直线距离约500米；距离古浪路地铁站直线距离约700米左右。

11号线：两公里内可达11号线祁连山路

26号线：中环超级大环线（规划中），嫁接15号线古浪路站以及11号线祁连山路，通车之后从本项目可达中环各个板块商圈，未来项目会实现三轨环绕轨道交通路网。

商业配套

桃浦智创城核心区，规划209万方上海中心城区最大商办体量，超越前滩！

规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以创新园等高智产业集群。除了商业办公209万方、还包括品质住宅社区110万方、科研设计76万方，其他配套34万方。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）

同时地块距离南大智慧城直线距离约1.5km左右，规划有TOD、双子地标不能公楼、科创中心等大量商办，将显著带动地块周边的发展。

周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。

大型商业体东侧直线距离约3km左右的宝山日月光；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高商领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

未来祁安路上盖还有约3万方TOD规划！届时吃喝玩乐一站式服务一步到位。

教育资源

12月5日，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，共同开启区校合作新篇章。双方此次计划于桃浦智创城核心区内，共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。

约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。（新房不承诺对口学校，以后期主管部门划分为准）

医疗资源

约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。

生态环境

大小公园环伺，绿意视野四时不同

桃浦中央绿地

桃浦智创城占地100万㎡的中央绿地，直线距离项目约1.8公里（信息来源于百度地图），是目前上海市中心最大的开放式城市公园。总体面积相当于一个半的大宁灵石公园、或者3个长风公园连在一起。目前1800平的国际标准真冰冰场已对外开放，未来还会有十个主题运动场所亮相，如滑冰场、游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园、健身房、儿童游乐场体适能综合馆、运动品牌展示区等。在这里可以找到属于自己的运动天地、来一场自然生态的亲子之旅、感受“慢生活”的乐趣。

桃浦河公园（暂定名）

紧邻项目的桃浦西路东侧，直线距离约300米（信息来源于百度地图），桃浦河公园近期已经开始招标待建很快就可以完成交付使用，未来生活休闲步行可达的一处好选择。

建发海阅首府 售楼处电话：400-9955-564 工作日9:00-21:00，周末无休（官方认证）

建发海阅首府 营销中心电话：400-9955-564（可直接咨询房源动态、活动详情）

建发海阅首府 开发商售楼部热线：400-995-5564（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）