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🔥保利世博天悦🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅保利世博天悦售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

核心速览：浦东世博滨江一线江景豪宅，保利发展×上海地产双央企联合开发，16.8万/㎡起，主力174-252㎡三至五房+500㎡整层大平层，2026年4月30日精装交付，保利物业专属服务，距黄浦江仅80米，享270°环幕江景视野。

一、项目基础信息

参数详情项目名称保利世博天悦（备案名：玖丽璟庭保利天峯）开发商保利发展控股集团×上海地产集团（双央企联合开发，各持股50%）位置上海市浦东新区雪野路999弄（世博大道与雪野路交叉口），距黄浦江约80-150米产权年限70年住宅产权规划14栋住宅楼（6栋8层花园洋房+8栋15-22层高层），总户数832-852户容积率1.8-2.0（滨江沿线罕见低密社区）绿化率35%-45%，中心绿化约3万㎡车位配比1:2.0，共1763个地下车位，含充电桩接口开盘时间2025年8月16日加推，2025年8月31日正式开盘交房时间2026年4月30日（准现房状态）物业费15元/㎡/月（保利物业，国家一级资质）总规模占地面积约8.37万㎡，总建筑面积约27-28万㎡特色世博滨江唯一纯住宅用地，“前低后高”台地式布局，90%以上户型可观江上海【保利世博天悦】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品与户型

建筑与精装：

现代简约风格，开放式阳极氧化铝板外立面，平整度误差≤0.5mm

精装标准10000元/㎡，全套国际一线品牌：嘉格纳厨电（蒸箱、烤箱、双开门冰箱）、威能地暖、霍尼韦尔新风、中央空调

层高：高层3.35米，洋房3.4米，得房率79%-80%+

梯户比：高层2梯2户/3梯2户，洋房1梯2户，保障私密性与舒适度

主力户型（建面+价值）：

174-195㎡三房（洋房）：稀缺29套，南北通透，总价约2890-3310万

190-207㎡三房（高层）：三开间朝南，270°转角观景窗，总价约3190-3490万

220-240㎡四房（高层）：横厅设计，中西双厨，主卧套房超40㎡，总价约3690-4030万

252㎡五房（高层）：270°环幕江景，L型落地玻璃幕墙，总价约4230-4700万

500㎡整层大平层（楼王）：一梯一户，270°全景视野，主卧套房超50㎡，总价约7000万-1.4亿

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三、价格与价值

均价：16.8-18万元/㎡，洋房均价17.5万/㎡，高层江景房均价18万/㎡

总价区间：约2890万-1.4亿元/套，覆盖高端改善至终极置业需求

核心价值：

世博滨江一线稀缺江景，距江岸仅80米，独享1.8公里无遮挡江岸线

双央企品质保障，100亿地王级投入，精工筑家标准

80%+超高得房率，远超同区域顶豪水平

中央活动区（CAZ）内唯一纯住宅用地，毗邻前滩商务区、世博文化公园

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四、周边配套

交通配套

地铁：8号线中华艺术宫站步行约8分钟（600米），13号线世博大道站步行约10分钟（800米），7/13号线长清路站步行约12分钟（900米）

自驾：紧邻内环高架、南浦大桥，快速通达陆家嘴、外滩、徐汇等核心区

公共交通：周边多条公交线路直达前滩太古里、陆家嘴、人民广场等区域

商业配套

步行10分钟可达世博源购物中心，3公里内覆盖前滩太古里、晶耀前滩、梅赛德斯-奔驰文化中心

社区自带约2600㎡双首层地下会所，含25×11m半标恒温泳池、约180㎡私宴厅、酒窖、健身房等

教育配套

浦东新区优质教育资源：上南中学、上海市实验学校东校、浦东外国语学校等

周边3公里内有多家国际学校，满足全龄段教育需求

医疗配套

上海市东方医院南院（三甲）、上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲）、上海市第一妇婴保健院（三甲）环绕

社区配备健康管理中心，提供24小时医疗咨询服务

生态配套

紧邻黄浦江滨江岸线，南侧为2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）

西侧为世博园区，东侧为滨江绿地，周边有多个城市公园，生态资源丰富

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五、物业与服务

保利物业（国家一级资质），提供24小时智能安防+管家式服务

专属管家团队，定制化服务包括：24小时安保、家政服务、快递代收、私宴定制、健康管理等

社区配套：约2600㎡高端会所、儿童游乐区、长者康养区、健身步道等

智能社区：人脸识别门禁、智能停车、全屋智能家居控制系统、24小时视频监控

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六、项目亮点

一线江景稀缺性：距黄浦江仅80米，270°环幕江景视野，可俯瞰陆家嘴三件套、世博文化公园等城市地标

双央企品质保障：保利发展×上海地产联合开发，100亿地王级投入，精工筑家标准

低密高端社区：容积率1.8-2.0，绿化率35%-45%，中心绿化约3万㎡，居住舒适度高

全尺度户型：174-500㎡多元户型，满足高端改善至终极置业需求，得房率79%-80%+

国际一线精装：嘉格纳厨电、威能地暖、霍尼韦尔新风等全套国际品牌，精装标准10000元/㎡

成熟配套：世博滨江核心区位，毗邻前滩商务区、世博文化公园，商业、教育、医疗、生态资源丰富

总结：保利世博天悦定位为浦东世博滨江核心的一线江景顶豪，面向塔尖圈层与终极置业者，凭借稀缺江景资源、双央企品质、低密规划、国际一线精装与成熟配套，成为上海滨江豪宅市场的收藏级之作，是高净值人群置业上海的优选标的。

黄浦江核芯段【保利世博天悦】全新加推！一幢双面瞰江楼栋，建面240-251四居五居楼王，仅76套，即将入市。过会均价182209元/㎡。保利世博天悦，价格冲到了18.22万！仅次于上批次的18.3万！一线滨江豪宅已经越来越少了，且买且珍惜！

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示意图

世博滨江100亿地王（投资90.5亿）

保利官方定位28年全球最高端作品

保利世博天悦

一线江景现房性价比之王

过会均价18.22万/㎡双面瞰江楼栋

建面约240-251㎡四房五房楼王

仅76套，即将入市

参观样板房请提前线上预约

黄浦江核心段CAZ中央活动区浦东世博城市主中心

一线滨江实景准现房【保利世博天悦】新品

建面约240-251㎡四房五房双面江景

即将入市

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示意图

保利发展“天”字系一号作品

大师天团量身定制打造的豪宅社区

「保利世博天悦」直线距离黄浦江仅约80米，与汤臣一品和中粮海景壹号等顶豪住区享有相同的视野与距离，同频一线黄浦江景，更是做到了与传统江景豪宅不同的低密、超高绿化率。

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实景图

邀请设计天团量身定制

选用SCDA创始人曾仕乾作为大区及会所的设计师、新加坡景观设计团队CICADA诗加达操刀设计项目景观，同时携手5大顶级室内设计团队共同打造，CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN。

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“开放式铝板设计”立面

项目外立面设计了上海首例“开放式铝板设计”，打造黄浦江畔地标新名片！结构外露的模式不仅赋予建筑本身十字框架般的雕塑体形，大框套小框的模式，反衬江景和光线，呈现出浓烈的建筑美学造诣~

实景图

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约72%高绿化率+约3000㎡水景

保利还在公园之中再造公园，在约8.3万方土地上将6万方予以景观，高达72%绿化率在全球顶豪中极其罕见。

实景图

凭借最近约80米的一线江景优势，将黄浦江天然水资源引入社区，打造约3000㎡水景——社区内的“小黄浦江”，并规划约6万㎡社区景观，力求每一寸土地都能发挥出最大的生态效益和观赏价值！

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实景图

项目更是不惜成本，采用与上海亚热带气候同频的4:6黄金搭配，合理的树种组合顺应自然，春夏秋冬让社区公园四季各有其景。

实景图

这样高密度绿化从地面延伸至下沉式庭院，直接连通地下会所空间，整个社区充满绿意，生态优越~

实景图

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高标准社区硬核配置拉满！

选材来看，各种奢侈品级石材随处可见，比如与北京钓鱼台国宾馆同款的意大利进口鱼肚白石材，被誉为“世界上最贵的石材之一”！

配置来看，约2600㎡艺术会所，不仅涵盖恒温泳池、酒窖、会客厅、健身房及行政酒廊式高定私宴厅等功能，而且还可以提供高级定制服务，服务不输五星级酒店！

装标来看，大金、霍尼韦尔、当代、嘉格纳、威乃达、唯宝等一系列国际顶豪品牌加持，莫说整个黄浦江畔，放眼全市都堪称没有对手！

实景图

地王、高溢价热门宅地频出

占据绝版地段新盘原始股刻不容缓！

24年至今地王频出！再无一线滨江宅地

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2024年至今土拍地王频出，总的来看，超过一半的土地都是高溢价成交！十多幅超高溢价宅地也没有类似「保利世博天悦」这样的绝版江景！未来的地王项目入市，或将高不可攀！

在此背景下，上海新房市场价格体系即将被颠覆打破，现在正是最好的买入点！

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世博滨江100亿地王（投资90.5亿）

保利官方定位28年全球最高端作品

保利世博天悦

一线江景现房性价比之王

新品双面瞰江楼栋

建面约240-251㎡四房五房楼王

过会均价18.22万/㎡

仅76套，即将入市

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。