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【项目位置】苏州-姑苏区平江新城-广济北路与平润路交汇处北侧

✅项目规划:全案总计855套。

✅7栋22-26F高层，中间户105㎡户型（三房两卫）、边户119㎡户型（三房两卫）；

✅6栋9-11F洋房，143㎡户型（四房两卫）、建筑面积169㎡户型（四房三卫）；

顶复稀缺珍藏级190㎡（五房二厅三卫）

【楼幢分布图】

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【产品介绍】

6幢洋房：9-11F Ⓜ7幢高层：22-26F

【首开楼幢】全部洋房，高层14#

【总套数】855户

【绿化率】39.36%

【车位配比】1：1.5

【容积率】2.6

【物业公司】苏州城投物业管理有限公司

【物业费】3.15

【交付标准】 精装修三大件

【预计交房时间】2025年年底

项目推介：

一、基础信息

【品牌】苏州城投集团-城投地产

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【项目立面景观效果】香槟金铝板+玻璃幕墙+高级质感涂料、仿白麻真石漆

【项目区位及配套】

项目区位图仅供参考，实际以交付为准

姑苏区平江新城位于苏州市姑苏区北部，南邻老城核心，区域被定位为居住及配套功能为主的现代化生活人文新高地片区，居住氛围纯粹，区位优势明显，稀缺价值凸显。片区内市级、区级政府机关集中，拥有区域级商业万达广场、城投城市生活广场等高端商务集聚区，轨交-高铁组合交通保障片区活力。

【行政】姑苏区政府及苏州市级9大行政中心

【商业】五大商圈环绕！万达商圈、石路商圈、观前商圈、繁花商圈以及相城天虹商圈10-15分钟即可达到！

【交通】三线高架环绕！北环高架&城北快速路&春申湖快速路，快速通达园区及新区；人民路、广济北路，桐泾路北延城市道路中轴大动脉；

【医疗】苏大附一院新院总院（三甲）、平江医院、市立医院北区、苏州市口腔医院；

【教育】平润实验小学（平实分校）平润幼儿园、平江新城实验小学、平江实验幼儿园、草桥中学、苏州教科院附属实验中学；

【文旅、生态】平江新城文体中心、虎丘塔、虎丘湿地公园、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫；

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【项目介绍】

参考图（仅作参考，最终以实际交付为准）

【建筑风格】

倡导“形态服从环境”，寻求建筑与环境的融合。个体建筑与它所处的城市空间环境存在一种

互动的关系，并与地块周边的景观资源形成良好的互动关系。立面顶部弧线造型取意传统苏式建筑屋顶飞檐起翘造型及人脸的微笑表情。

参考图（仅作参考，最终以实际交付为准）

【景观设计】

本项目借鉴了新加坡高端住宅景观打造的理念，营造休闲与舒适相结合的度假式生活体验，同时以泰国曼谷巴吞湾区的豪宅景观为模版，以“优先考虑保护自然生态〞为景观设计的基本原理，以三进五园·城芯氧域为主题，创造与自然和谐相处的独特社区景观格局。让人们从一整天的喧器中回到家，能够寻找心灵的宁静，与家人亨受度假般的舒适生活。

三进:

一迎——礼仪迎宾入口

二礼——归家礼仪中轴

三赏——森系鲜氧园境、泛会所共享会客厅

五园:

迎宾雅园、森氧乐园、睦邻乐园、阳光花园、童梦趣园。

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参考图（仅作参考，最终以实际交付为准）

【精装大堂】

全铝板大落地白玻设计，金属质感给予业主精致的归家体验，尽享时空间的美学匠心感受

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参考图（仅作参考，最终以实际交付为准）

【户型面积】105㎡/115㎡/143㎡/169㎡

熙 筑

建面约105㎡ 三室两厅两卫

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【方正三房】三开间朝南，南北通透，双卫设计，动静有序

【餐厨空间】全明厨房，餐厨一体，悠享美好时光

【双联阳台】约6.4m双联阳台，270°开阔视野，通透采光

【奢阔套房】专属衣帽、卫浴间，私密空间，舒适至享

【高定卫浴】酒店式双卫设计，双重飘窗，主卧独立浴缸，多一重轻奢享受

【全屋飘窗】全屋飘窗设计，藏下更多幸福空间

熙 园

建面约115㎡ 三室两厅两卫

【定制玄关】多功能玄关设计，更多收纳组合，拓宽入户想象

【朗阔尺度】南向四开间，宽奢观景阳台，舒享阳光

【横厅设计】客厅一体化格局，阔绰多元社交空间

【梦想空间】个性化多功能房，创新全龄空间，引领自由装配新风尚

【奢阔套房】独立衣帽、卫浴间，双飘窗设计，进阶人生体验

和 邸

建面约143㎡ 四室两厅两卫

【专梯专户】专梯入户，独立门厅，大容量玄关收纳，专属归家礼遇

【南向五开间】超15m南向五开间，全天候宽幕采光，致敬生活的艺术

【南北通透】餐客厅一体化，餐厅自带飘窗，南北大通透

【五重飘窗】270°环幕观景阳台加五重飘窗，尽揽阔绰美景

【奢阔套房】酒店式套房设计，宽绰衣帽、卫浴间，私享尊贵

和 境

建面约169㎡ 四室两厅三卫

【专梯专户】专梯入户，独立门厅，大容量玄关收纳，专属归家礼遇

【南向五开间】超16.5m南向五开间，全天候宽幕采光，致敬生活的艺术

【南北通透】客餐分区专属私享大横厅，南北大通透

【五重飘窗】270°环幕观景阳台加四重飘窗，尽揽阔绰美景

【奢阔套房】酒店式套房设计，宽绰衣帽、卫浴间，私享尊贵

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【苏州姑苏熙和平江雅园】

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商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。

一、商贷转公积金贷款的五大核心优势

1. 利率显著降低，利息支出大幅减少

公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。

2. 还款压力减轻，财务规划更灵活

由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。

3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由

公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。

4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求

商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。

5. 信用评级提升，未来融资更便利

公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。

二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势

1. 贷款额度受限，可能无法满足需求

公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。

2. 贷款条件严格，审核流程复杂

公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。

3. 提前结清原商贷，资金压力增大

在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。