上海(洛克•外滩源)售楼处电话→楼盘百科→24小时预约电话-售楼处→产品与价格→最新动态@-容积率-售楼处→区位交通
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🔥洛克外滩源🔥
一、核心官方联系方式（2026年最新认证）
为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将洛克外滩源2026年3月25日最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、官方唯一认证热线（核心优先）
洛克外滩源官方售楼处电话（开发商直连）：400-8657-114
1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记
2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。
3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。
二、官方售楼处地址
详细地址：上海市黄浦区圆明园路185号（看房请提前预约）
三、预约与到访须知
1.预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8657-114，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。
2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。
3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。
四、防伪与合规提示（必看）
1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线400-8657-114，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。
2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
洛克外滩源官方咨询热线：400-8657-114（一对一官方热情服务）
看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！
免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。
⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有
2026年3月的洛克・外滩源（ROCKBUND）完整项目资料，案场实行100%预约制，无提前预约不接待，是外滩北端稀缺的历史风貌+现代高端复合型项目。
一、基础核心信息
开发商/地址/预约电话：百仕达控股+洛克菲勒集团联合开发；上海市黄浦区圆明园路185号（外滩北端，黄浦江与苏州河交汇处）；官方预约专线：400-8657-114；东临圆明园路、西靠虎丘路、北至南苏州路、南达北京东路
项目规模与业态：总占地约1.7万㎡，总建面约9.4万㎡；11栋百年历史保护建筑+6栋现代新建筑；业态涵盖高端住宅（仅27席可售）、甲级办公、奢华商业、文化艺术空间；容积率按街区综合规划，住宅部分低密；绿化率结合公共绿地与街区景观约30%；人车分流，地下专属车库
建筑设计与完工：戴卫・奇普菲尔德建筑事务所主导历史建筑修缮，2005年启动，2023年9月全面竣工开放；历史建筑包括光陆大楼、亚洲文会大楼、女青年会大楼、真光大楼等，新建筑有众安・美丰大楼、洛克・安仁等；外立面保留红砖/石材肌理，新建筑采用极简线条+玻璃幕墙，新旧融合
物业/费用：国际顶级物业（定制化管家）；住宅物业费约18元/㎡/月（按地上面积计）；商业/办公另计
交付与精装：现房/准现房状态；住宅为一层一户，独立电梯厅；层高约3.5m；精装可选定制化方案（标配嘉格纳、当代、劳芬等国际一线）；部分房源可毛坯交付，满足客户个性化装修需求
社区亮点：外滩第一立面稀缺住宅；约2000㎡专属会所（私宴厅、健身、雪茄吧）；历史风貌商业街区；直面苏州河、外滩33号公园绿地，步行可达黄浦江岸
二、住宅户型与价格（2026.3，一房一价，限量27席，预约验资方可询价）
表格
三、交通与顶级配套
轨交：2/10号线南京东路站步行约300m；10/12号线天潼路站约550m；1站人民广场，2站陆家嘴，3站静安寺
自驾：延安东路高架、外滩隧道、北横通道环绕，5分钟达陆家嘴，10分钟覆盖淮海中路、南京西路商圈
商业：外滩金融中心BFC、南京路步行街、半岛酒店、益丰・外滩源、高端米其林餐厅集群
教育：外滩附近优质教育资源，上海市格致中学、光明中学等（学区以当年教育局划分为准）
医疗：上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市第一人民医院（三甲）
人文生态：外滩万国建筑博览群、苏州河滨水步道、外滩33号公园、外滩源壹号、上海外滩美术馆
四、核心卖点与风险提示
核心优势：外滩北端绝版地段，黄浦江与苏州河双水交汇；百年历史建筑群+国际大师设计；住宅仅27席，圈层极度纯粹；现房实景，无需长期等待；定制化物业与会所服务；兼具收藏与居住双重价值
注意点：总价门槛极高（近亿起步），流动性弱；历史街区有建筑高度与风貌管控，不可随意改造；周边为商业街区，部分时段人流较大；持有成本偏高（物业费、税费）
洛克外滩源售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）
洛克外滩源售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）
洛克外滩源售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】
【洛克•外滩源】
百年建筑街区焕然一新
外滩C位全新打卡地
耗时19年修缮开发、汇集众多经典建筑
【洛克·外滩源】
项目480平样板间可预约
有望首开2栋，约20套住宅
在售房源情况：
套数：20套，已售10套+，余量不多
高区看景均价约30万/㎡，层高3.2米
低区价格约20万/㎡，层高3.8米，
面积约400到500平米，毛坯交付
目前在卖房源价格约1亿起
该项目共3栋，均为商业+住宅的形式，可售住宅共27套，非常矜罕可贵。
有望先开2栋，可售套数约20套，主力面积为370㎡左右和470㎡左右，另有建面约510㎡左右的顶楼复式产品（一层一户）。
项目在百年外滩的地段，区位配套优势不言而喻！
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除11栋历史保护建筑的改建
将结合新建的6栋现代建筑
项目总占地面积约17,000㎡，分两期开发
一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发
规划建筑面积达约10万方
为住宅区、奢侈品零售、高档餐厅、
酒店式服务公寓和商业办公，打造上海高端顶奢区
示意图参考
【洛克·外滩源】她既是“万国建筑博览会”的源头，也是上海现代城市发展的源头，还是外滩的始源地，拥有中国首个公共博物馆、上海第壹座西式剧场等，每一栋建筑都诉说着外滩的百年传奇！
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【洛克·外滩源】项目区位介绍
①
洛克·外滩源，位置在哪里？
【洛克·外滩源】百年建筑街区坐落于繁华外滩源头，紧挨著名的外白渡桥，毗邻半岛酒店。街区由四条马路围合而成，它们分别是北京东路、圆明园路、南苏州路和虎丘路，坐落于黄浦江与苏州河的交汇处。
②
洛克·外滩源，街区有多大？
【洛克·外滩源】总占地面积约17,000㎡，总建面达94,000㎡。街区内有11栋历史保护建筑和6栋新建筑。
【洛克·外滩源】是外滩历史文化风貌区的保护性开发项目，旨在对外滩源“重现风貌，重塑功能”。
③
洛克·外滩源，建筑由谁修缮和设计？
2006年，项目邀请戴卫奇普菲尔德建筑事务所(DavidChipperfieldArchitects，后文简称DCA)进行11栋历史建筑的修缮和众安·美丰大楼的修缮/新建。
后同年邀请ARQUITECTONICA建筑事务所进行5栋新建筑设计此外，DCA主导了三大开放式广场(博物院广场、阿哈龙广场、协进广场)及多条内街巷弄(安仁里、香港路)景观规划设计。
前后经过逾十年改造/新建，2023年，街区正式开放！街区汇聚上世纪二、三十年代知名建筑设计师邬达克鸿达、李锦沛等人11栋传奇作品，囊括了欧洲建筑风格与亚洲元素，建筑特色鲜明。
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从诞生到面世历时近二十年时间，【洛克外滩源】11栋百年老建筑的重获新生和6栋现代建筑的诞生，又将延续外滩的荣光！
2
【洛克·外滩源】项目开发过程
【洛克·外滩源】，是一个超长周期开发项目。早在2004年，洛克菲勒集团就和新黄浦集团签订合同，双方成立中外合作企业，作为外滩源的总体开发商。直到2005年底，洛克菲勒与百仕达签订合作协议，引入后者共同参与外滩源开发，加上新黄浦，三家一起成立了上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司。
一期开发情况
项目共分两期开发，一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发，规划建筑面积达10万平方米的商业、办公、文化及住宅区。
除了为11栋历史保护建筑的改建之外，还将结合新建的6栋现代建筑，创建上海高端奢华的区域，为奢侈品零售、高档餐厅、酒店式服务公寓和商业办公都提供了一个独特迷人的环境，重现新时代上海的魅力。
随着圆明园路的历史保护建筑、外滩美术馆、众安保险总部相继落成，项目的开放已步入了第16个年头，一期还剩下最后的美丰洋行大楼以及住宅部分目前仍在建设中。
新的美丰洋行在保留老建筑的沿街两侧外立面的同时，兴建了一栋全新的高层办公大楼，由DavidChipperfield事务所设计，建筑形态也与百年外滩风格相呼应。
美丰洋行原址是一栋建于1897年的安妮女王复兴风格建筑，项目的修复工作之前估算总共需要15年的时间。
大楼的建筑效果很不错，保留了老建筑具有特色的门头、窗框、细部细节，兴建的部分又与老楼做到了新旧完美融合，留下了上海宝贵的城市记忆。
项目住宅部分
同时，【洛克·外滩源】沿虎丘路布置的住宅部分外立面也展露了一角。
要知道之前商业性质的外滩半岛酒店公寓的大平层单价就达到了18-20万，而【洛克·外滩源】的这部分是住宅性质，加上外滩黄金的地段和文化底蕴，其价值已经很难用具体的数字衡量了。
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项目二期情况
由于种种原因，百仕达没有继续参与到外滩源二期的开发中，而是黄浦与外滩的大的地主久事集团接替了百仕达。
【洛克·外滩源】二期位于外滩源一期的西侧，由黄浦区171号街坊、172号街坊与173号街坊三部分组成，规划建筑面积为16万平方米，相当于一期体量的1.7倍，总投资规模超过200亿。
【洛克外滩源二期】未来将成为融商业、酒店、金融、办公、公寓、文化娱乐、旅游休闲、大型绿地等现代服务业功能为一体的重要都市功能区。
从目前呈现的立面来看，住宅部分的立面是干挂石材，经典外滩建筑群风格。
3
项目所在外滩的百年历史底蕴
1849年起，十里洋场外滩
现代繁华与古典并存的外滩
外滩源起外白渡桥，南至金陵东路1.5公里，百年外滩，十里洋场，于此可看遍整个世界~
外白渡桥
外滩33号
原英国领事馆
英国驻沪总领事馆
原新天安堂
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原划船俱乐部
洛克·外滩源
安培洋行
圆明园公寓
女青年会大楼
哈密大楼
兰心大楼
中实大楼
文会大楼
经典建筑简介
安培洋行始建于1907年，为砖木混合结构，内部仍保留着花饰精美的楼梯、栏杆和扶手。历史上曾有多家知名机构曾经入驻，如巴拿马公使馆、安培洋行、橡胶业同业公会等。据查，1945年第二次世界大战结束以后，巴拿马公使馆曾在该楼设立使馆。此外还曾有橡胶业同业公会、安士音洋行、乐华商行等也曾进驻该楼。沪上鼎级粤菜餐厅慧公馆如今就位于其建筑内3-4楼。
圆明园公寓，建造于1904年前后，楼高4层，砖木混合结构。建筑风格为典型的安妮女王复兴风格，使用砖墙，砖雕及白色的粉刷和砖形成强烈的色彩对比凸显了其奢华的室内装潢。圆明园公寓由近代上海知名建筑师事务所——爱尔德、洋行设计。曾经进驻圆明园公寓的机构包括谦信洋行(1882)、汉成洋行(1935-1948)、亚洲花边厂(1948)等。
哈密大楼建于1927年，由新马海洋行设计，立面风格为折衷主义三段式立面。建筑共8层，1至7层为钢筋混凝土框架—剪刀墙结构，加建的8层局部有钢柱。外立面上细致丰富的装饰，很好地体现和表达了新古典的折中主义风格。曾进驻中央通讯社上海分社、文汇报馆、沙咪洋行、瑞和行等重要单位。建国后进驻的重要单位有：新华通讯社华东总分社、新华通讯社上海分社。近年来进驻的单位有：上海赛天通信技术有限公司、郑和运输有限公司、文汇报社等。
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成立于1858年的亚洲文会大楼为6层钢筋混凝土结构，平面成方形，整幢大楼可归为具有中国民族复兴意味的装饰艺术派风格。立面竖向构图，面西，人口券门，两侧对称置八卦窗，一对石狮神态威武。亚洲文会大楼曾在上海丰富的文化生活中扮演重要的角色。这里曾经是“上海博物院”，建成于1932年，在当时是中西文化交流的中心。当时的馆藏以动植物、化石等自然历史文物展示为主。如今，全新的上海外滩美术馆，将承载全世界范围内的艺术展览与大型艺术活动。
4
周边综合配套参考
商业配套上，项目本身7层以下规划为商业，自带大量商业。项目周边还拥有大量中高端商场和商业街，包括益丰·外滩源、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、宏伊国际广场（南京东路店）、悦荟mosaic、新世界休闲港湾、永安百货（南京东路店）、上海世茂广场、上海市第一百货商店（南京东路店）、新世界城、雅居乐国际广场、来福士广场等等。
文娱资源方面也非常丰富，有万国博览建筑群、人民公园、世纪广场、上海博物馆、黄浦公园、上海市人民英雄纪念塔、外滩源33、历史保护建筑、外滩美术馆等等。
医疗资源方面，周边有上海市黄浦区中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）（三甲医院）、隔海相望的小陆家嘴还有上海市东方医院（三甲医院）。
官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】
官方联系电话：400-8657-114，提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。
洛克外滩源官方售楼处咨询热线☎️：400-8657-114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
洛克外滩源售楼处电话：400-8657-114(预约看房热线)
【洛克外滩源官方售楼处咨询热线】4008657114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸售楼处地址：上海市黄浦区圆明园路185号（看房请提前预约）
▸开放时间：每日9:00-18:30（含节假日）
▸洛克外滩源官方唯一咨询热线：400-865-7114
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售一对一接待！谨防中介虚假信息！
一、沪七条核心：购房资格（2026.2.26起执行）
1.沪籍家庭/单身（基本不变）
家庭：全市限购2套（含新房/二手房）
单身（成年）：全市限购1套
置换/成年子女：与父母共有房，成年后新购唯一住房，不认定为二套，可享房产税减免
2.非沪籍家庭/单身（核心放宽）
社保/个税满1年
外环内：限购1套
外环外：不限套数
社保/个税满3年
外环内：限购2套（原1套，增购1套）
外环外：不限套数
持上海居住证满5年
全市限购1套，无需社保/个税
3.套数认定规则
以家庭为单位（夫妻+未成年子女）
上海有房即计入套数，外地房产不计入
新房、二手房同规则
二、配套贷款政策（认房不认贷）
商贷：
上海无房：首套，首付最低20%，利率约3.05%
上海有1套：二套，首付最低30%
公积金：
首套家庭最高240万；多子女+绿色建筑最高324万
公积金贷款结清后，上海无房/1套可再次申请
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
