嘉善・玖玺官方热搜|户型图·房价·容积率·绿化率·物业·交通配套·嘉善・玖玺官方热线@2026.6.2住建发布
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玖玺官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 6月 2日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
嘉善・玖玺（九天・玖玺｜惠民低密高端改善｜铝板 + 玻璃幕｜准现房）
📍地址：嘉善县惠民街道晋阳东路与闽江路交汇处（紧邻柳洲公园）
📌定位：1.8 低密、3 栋高层 + 14 栋叠墅、铝板玻璃幕墙、129-143㎡精装高层、190-224㎡叠墅、一路之隔柳洲公园、浙师大附属校
一、基础概况
开发商：嘉兴九天置业（嘉善经开资产国资背景）
规模：占地约 3.19 万㎡、建面约 9.44 万㎡；3 栋 18 层高层 + 14 栋 5-6 层叠墅，共 342 户（高层 200 套、叠墅 142 套）
容积率 / 绿化率：1.8 / 30.5%，建筑密度 22%，人车分流
产权 / 交付：70 年住宅；2025 年 9 月 30 日毛坯 / 精装准现房
物业 / 费用：上海永升物业；高层 2.7 元 /㎡/ 月、叠墅 3.28 元 /㎡/ 月
核心亮点：第四代人居立面（铝板 + 玻璃幕墙）、1:2 超高车位比、23 万㎡柳洲公园一路之隔、浙师大附属九年制、低密墅区
二、户型 & 价格（2026.6 在售）
高层均价：14000-17000 元 /㎡，总价180-230 万（精装约 2500 元 /㎡）
叠墅均价：中叠约 17500-18300 元 /㎡、上叠约 20000 元 /㎡、下叠约 25000 元 /㎡；总价330-500 万
得房率：高层约 78%-82%；叠墅约 100%-120%（含赠送）
高层（129-143㎡，精装 / 毛坯可选）
129㎡（4 房 2 厅 2 卫，改善入门）：总价 180-210 万；四叶草户型、三开间朝南、落地窗双阳台、一梯一户
143㎡（4 房 2 厅 2 卫，改善主力）：总价 200-230 万；宽境横厅、主卧套房、双飘窗、南北通透、一梯一户
叠墅（191-218㎡，全铝板外立面）
下叠 191㎡（4 房 2 厅 3 卫）：总价 450-500 万；1-2 层 + 地下双层 + 花园、独立入户、挑高地下室
中叠 214㎡（4 房 2 厅 3 卫）：总价 330-380 万；3-4 层、南北双阳台、主卧套间、独立电梯厅
上叠 218㎡（4 房 2 厅 3 卫）：总价 380-420 万；5-6 层 + 顶楼露台花园、全景落地窗、星空露台
三、核心配套（惠民街道・公园 + 学区 + 改善自住）
生态（最大亮点）：一路之隔约 23 万㎡柳洲公园（嘉善最大城市公园），步行可达滨水景观带
教育：
慈山一小（李家校区）：约 800 米
浙师大附属嘉善实验学校（九年制）：约 1.5 公里
嘉善高级中学：约 2 公里
商业：大众广场（1 公里）、银泰城 / 万联城（3 公里），自驾 5-10 分钟
医疗：嘉善第一人民医院（2.5 公里）、嘉善中医医院（3 公里）
交通：自驾约 5 分钟到嘉善大道，约 10 分钟到嘉善南站，约 30 分钟达上海边界
四、核心价值
低密墅区 + 高端立面，改善质感拉满：1.8 容积率、铝板 + 玻璃幕墙第四代立面、一梯一户、1:2 车位比，舒适度远超周边刚需盘
公园零距离，生态宜居：紧邻 23 万㎡柳洲公园，天然氧吧，适合养老、亲子、注重居住环境的家庭
国资背景 + 永升物业，品质有保障：嘉善经开资产开发，永升物业（旭辉旗下），交付与服务靠谱
全龄教育链，自住无忧：慈山一小 + 浙师大附属九年制 + 嘉善高级中学，公立教育稳定
稀缺叠墅，主城低密资产：嘉善主城稀缺 5-6 层叠墅，赠送花园 / 地下室 / 露台，得房率超 100%，改善终极选择
五、小结
适合预算 180-500 万、追求低密改善、看重生态环境、需要稳定学区、喜欢高端质感的家庭；1.8 低密 + 铝板幕墙 + 公园零距离 + 国资品质 + 稀缺叠墅，是嘉善惠民街道高端改善首选，也是主城难得的低密墅区。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 2日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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刚刚过去的周末，全嘉善都被一场活力四射的音乐节叫醒。
黑豹乐队、房东的猫、零点乐队、电气樱桃……
四支风格迥异的明星乐队领衔出场，奏响了属于嘉善今年仲夏夜的狂欢。
汹涌的人潮、劲爆的音乐，不仅燃爆了这个盛夏，也让人们惊叹：
原来嘉善可以如此洋气！
而这场嗨翻嘉善朋友圈的音乐节，就是由嘉善九天置业参与协办的「2023嘉善经开喜力®啤酒音乐节」。
如今，音乐节的热闹场面还未走远，这家深耕嘉善的本土房企，又将携新的惊喜而来。
这一次，他将继续携手嘉善经开资产，为全城带来一座刷新颜值天花板的低密住宅。
凝练在他身上，更有一系列令人望而却步的产品力：
全面屏+全铝板的超高颜值；
专梯入户+独立门厅的仪式感；
媲美仁恒珊瑚世纪的凌空花园；
嘉善前所未见的三开间叠墅；
以及全嘉兴都限量的星空顶地库；
玖玺效果图
无论建筑骨相还是内核设置，这都是属于嘉善房地产开发水平的一次大飞跃。
很显然，这部划时代之作的诞生，不仅将颠覆嘉善住宅审美高度，也将引领五县两区高端产品的迭代。
而这个注定将载入嘉善房地产开发史册，并引领嘉善楼市轰鸣向前的作品，
便是2023下半年，嘉善楼市唯一的纯新盘：
玖玺。
玖玺效果图
作为一家低调的本土房企，也许你对嘉善九天还略有陌生。
但事实上，这家生于斯长于斯的老牌房企，却与嘉善楼市有着长长久久的深情陪伴。
21年的发展历程，他步履不停且脚踏实地。
不仅用16部作品作为实力沉淀，更是形成了品质「庭系」、高端「府系」及TOP「玖系」三大产品系列。
这两年地产行业的周期性调整，使得无数TOP50房企，由于过度高周转，无奈退场淹没在历史中。
但九天置业却一直用一种健康的市场节奏和不断进步的产品力，与这座深爱的城市共同生长。
他更是始终视「稳健」为至关重要的生命线，坚持理性发展。
既不会因为市场形势很好就盲目扩张，也不会因为市场形势不好，就轻易退缩。
尤为关键的是，他还有着极其雄厚的自有资金，并不依赖杠杆。
从业至今，每开发一个项目，都始终坚持用自有资金开发，他更是当下为数不多的无融资无杠杆无负债的房地产开发企业。
在这个安全感倍失的年代，这样的品质足够令人心安。
玖玺效果图
而这一次，这家靠谱且稳健的本土房企携手嘉善经开资产，带来的将是一部倾尽全力的人居大作。
全盘容积率低至1.8，再加上双水岸环绕，仅凭这两点，已提前奠定了他的矜贵属性。
放眼全嘉善，这样独特的地块属性，很少能找到与之匹敌的。
秉承着不辜负这块宝地的初心，玖玺特地请来了专门研究高端住宅的大牌建筑单位。
不仅细细推敲每一幢楼的布局形态，还调研了500户高净值客户，考察了50多个高端项目、140余次讨论。
足足打磨了300多天，才终于姗姗来迟。
最终，呈现在我们眼前的，是嘉善楼市难得一见的叠墅群。
玖玺效果图
整个项目在约9.5万方的建面上，浩浩荡荡的铺排了叠墅和高层产品，总户数仅有342户。
17幢建筑中，有14幢都打造为嘉善可遇不可求的叠墅产品。
其中高层户型仅有两款，分别为130㎡和143㎡；
叠墅的面积则落在191㎡-224㎡。
130㎡的起步面积，蔚为壮观的叠墅群，论居住的纯粹度，玖玺已经略胜一筹；
更别说，他带来的还有全嘉善未曾见过的产品力。
光外立面的成本，就在嘉兴五县两区一骑绝尘。
如今的高端盘，都流行在立面上用上铝板，但基本都停留在南侧立面或南北立面。
四面全铝板的项目，可谓少之又少。
但玖玺却秉承着一家本土房企的初心，在他的叠墅部分，不惜成本地用上了四面全铝板。
不仅南北立面，是造价昂贵的铝板外，就连易于忽视的两侧山墙，同样也是铝板等高阶型材干挂。
而四面全铝板的立面，之所以此前在嘉善从未有过，是因为他的成本投入实在是太高了。
相比保温一体板，四面全铝板干挂要比它贵大约2倍；
相比传统真石漆，四面全铝板干挂更是要比它贵大约8～10倍；
如此轻灵飘逸的立面，自然将成为全嘉善当之无愧的「封面担当」。
更显细节的是，他还嵌入了仁恒滨江园同款的木纹铝板线条。
如此一来，不仅提升了整体的颜值和辨识度，更是使得整座建筑更加温暖，消解了公建化立面的清冷严肃。
这样的外立面，即便是放在杭州这般诸神争霸的市场，也足以拥有姓名。
玖玺效果图
如果说全面屏+全铝板的外立面，是玖玺打动人心的第一个亮点；
那么他打动人心的第二个亮点，则在于其为嘉善叠墅界所带来的居住变革。
玖玺虽然是叠墅产品，但在打造过程中，却同时实现了别墅的私密性和大平层的面宽。
1、下叠预留电梯井+实体围墙
我们都知道，传统的下叠，往往不自带电梯，独享专梯入户，一般只有独栋才会配置。
但玖玺的下叠，却创新性的预留好电梯井。
如此一来，既可减少上下往返的疲劳，又能拥有独墅式的私密感与舒适度。
更加分的是，他的花园也并非常见的绿篱相围，而是用上了实体围墙。
这就意味着，围墙外的公区绿化，已经能够达到绿化率30%的验收指标，可以将这偌大的院子，封闭成私人的庭院。
更直白的说，等于是赠送了你一块土地。这价值，可想而知！
2、上叠自带凌空花园
常规的叠墅，往往有着下叠价值倾向。
下叠带地下室、底层花园，上叠带露台，相对而言，上叠的价值观往往逊于下叠。
而为了能让上叠业主也能享受「大花园之乐」，玖玺通过错落退台的设计，将仁恒珊瑚世纪的户外凌空花园，搬进了他的上叠中。
在这片凌空花园，你可以摆放藤椅，栽竹植桂、执盏品茗、饲鸟养鱼、宴饮对弈……
方寸之间，体验一种把超大地上花园搬到了空中的墅级生活。
玖玺效果图
3、嘉善前所未见的三开间叠墅
市面上常规的叠墅，往往都是两开间朝南，暗卫、暗楼梯间，更是不可避免。
但玖玺却将南向资源充分利用，不论是191㎡的起跳面积，亦或是最大约224㎡，全部做到了三开间朝南。
如此一来，不仅能拥有更阔绰富余的采光面、更明亮的室内空间，也创造出更多与家庭的互动空间。
而这更是嘉善楼市，第一次诞生「三开间朝南的叠墅产品」。
玖玺效果图
相比买普宅，买叠墅类产品，除了要有过硬的品质外，也得紧跟城市发展前景。
玖玺位于嘉善主城区，晋阳东路与闽江路交汇处。
这里也是嘉善城市向东南推进的重要方向之一。
既有成熟配套，又有崛起空间，双重价值加持。
区位图
项目毗邻嘉善南站、嘉兴客运中心、嘉善互通高速口等重要交通脉络。
出门即可优享贯穿城市南北的主动脉—平黎高架快速路。
住在这里，不必为拥堵的城市交通而烦心。高品质的体验，融入到每一个清晨的出行。
往西南一路之隔，便是约23万㎡柳州公园。
柳洲公园实景（图源嘉善发布）
这个大公园，不仅意味着新鲜空气和锻炼场所，更是城市坐标的象征。
项目往南，还有大众广场商圈，配套成熟，居住氛围浓厚。
以及嘉善人人皆知的名校-----浙师大附属嘉善实验学校。
比大平层更奢阔，比普通叠墅更超然。
在嘉善，从来没有一款叠墅，可以把「别墅感」表达到如此臻于高级。
也从来没有一款叠墅，可以把「隐私美」塑造得如此精致奢华。
毫无悬念，这座划时代之作的诞生，将带来嘉善地产史上颠覆性的改变。
他不仅将成为嘉善豪宅开发史，里程碑式的项目。
更是未来5年，嘉善高端住宅难以逾越的高峰！
用不了多久，这部浑身充满产品力与创新力的大作就将与我们正式见面。
更多美学、细节与魅力，也会随着时间的推移，慢慢揭开神秘面纱。
一起屏息期待吧。
（项目推广名：玖玺，政府备案核准名：玖玺小区）
关于【嘉善・玖玺】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告
尊敬的客户：
为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。
一、官方唯一认证全国统一服务热线
官方唯一认证热线：400-9692-958
该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。
二、官方服务规范说明
服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务
看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。
官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。
三、重要风险提示
目前网络上出现的所有非本公告公示的联系电话、微信账号、抖音账号及各类第三方平台店铺，均为中介机构或个人私自设立，与我司无任何合作关系。
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我司从未授权任何中介机构或个人以 “内部房源”、“员工折扣”、“团购优惠” 等名义收取任何费用。所有购房款项请务必直接汇入我司指定的银行监管账户，切勿向任何个人账户转账。
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特此公告。
【嘉善・玖玺】
2026 年 6 月 2 日
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