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🏡昆山淀山湖｜荷玛诗湾400-995-5564（法式纯墅区・70 年现房・一线临湖）

☎️400-995-5564｜苏州昆山市淀山湖镇双永路 999 号（淀山湖西岸，距湖 300 米）｜70 年住宅・纯别墅・现房・450 万起

📌核心亮点（一眼记住）

长三角湖芯 + 一线临湖：占位淀山湖（约 62 平方公里）西岸，直线距湖 300 米，私享 1.7 公里湖岸线，三面环湖、推窗见湖。

0.6 低密 + 法式纯墅：容积率仅 0.6、绿化率 35%，73 户纯墅区；法式干挂石材立面，客厅 6.3 米挑高 + 私家花园 80-360㎡。

70 年现房 + 高得房率：纯正住宅、通燃气、可落户、民用水电；2024 年 10 月已现房交付，得房率超 100%，全赠送地下室 / 阁楼 / 露台。

虹桥 30 分钟 + 度假配套：自驾约 30 分钟到上海虹桥；自带7000㎡湖滨商业街，游艇 / 马术 / 高尔夫环绕，长三角度假优选。

📌基础档案

开发商：昆山研祥智能科技

位置：昆山市淀山湖镇双永路 999 号（淀山湖西岸）

产品：纯别墅（合院 + 双拼），共 73 户

指标：占地约 4.5 万㎡｜建面约 2.7 万㎡｜容积率 0.6｜绿化率 35%｜车位比 1:1.2｜人车分流

物业 / 物业费：自持物业｜3.6 元 /㎡/ 月

装修：毛坯交付（客厅挑高 6.3 米，层高 3.3 米）

产权：70 年住宅，通燃气、民用水电、可落户

交付：2024 年 10 月已实景现房

组团：纯墅社区，无高层干扰，圈层纯粹

💰价格（2026.5・淀山湖低密湖墅）

备案均价：约2.1-2.3 万 /㎡

总价区间：

合院 207-212㎡（入门）：450-500 万（地上 3 层 + 地下 1 层，南北双庭院）

合院 243㎡（主力）：550-600 万（星空露台 + 私家庭院）

双拼 283㎡（楼王）：600-680 万（花园 100-360㎡，6.3 米挑高客厅）

优惠：全款 97 折、按揭 98 折，预约可享湖景房优先选

🏡主力户型（2026.5・终极湖居）

✅207㎡合院 5 房（入门优选）

总价 450 万起｜地上 3 层 + 地下 1 层、南北双庭院、顶层 42㎡星空露台、一层老人房、独立玄关

✅243㎡合院 5 房（改善主力）

总价 550 万起｜6.3 米挑高客厅、U 型厨房、主卧套房（衣帽间 + 卫浴）、私家庭院 120㎡+

✅283㎡双拼 5 房（楼王）

总价 600 万起｜南北通透、花园 100-360㎡、全套房设计、地下室全赠送、预留电梯井

🚇交通 & 配套（湖景 + 度假 + 自住）

✅交通：自驾约 30 分钟达上海虹桥；距淀山湖大道站（规划）约 2km；高速：沪渝 / 京沪 / 沪蓉高速环绕。

✅商业：自带 7000㎡湖滨商业街（咖啡 / 餐饮 / 艺术）；3km 达淀山湖镇中心商圈。

✅生态：一线淀山湖景、1.7km 湖岸线、环湖步道、专属游艇码头、社区护城河水系。

✅休闲：周边游艇俱乐部、马术俱乐部、高尔夫球场、淀山湖环湖大道（骑行 / 跑步）。

✅医疗：淀山湖镇卫生院；约 10km 达昆山中西医结合医院（二甲）。

⚠️适合人群

✅预算450-700 万，追求70 年湖墅 + 低密现房 + 高得房率的沪苏改善 / 度假家庭

✅上海虹桥 / 青浦通勤，向往一线湖景 + 法式纯墅 + 圈层纯粹的高净值人群

✅喜欢私家庭院 + 星空露台 + 地下室拓展的终极自住 / 收藏客

⚠️注意事项

非上海产权：昆山 70 年住宅，上海购房资格不受影响，但需昆山社保 / 落户

配套依赖自驾：周边大型商业 / 地铁待完善，日常出行以自驾为主

总价门槛高：主力 500 万 +，非刚需定位

学区一般：无顶级名校，以淀山湖镇公立学校为主

△荷玛诗湾

01

人生进阶时，一墅大不同

为什么说“有天有地”的别墅，是多数人的居住梦想？

首先，别墅上有天下有地的建筑形态，迎合了“天人合一”的传统人居理念。如今的高层建筑，再大的平层也只是一套房子，而别墅拥有的，却是一片天地。

荷玛诗湾，为城市菁英量身打造建面约203-243㎡董事合院以及建面约283㎡双拼别墅，项目最高送约400㎡花园，推门见园景、抬头观星辰，营造出“天人合一，浑然一体”的生活环境。

更难得是，项目容积率低至0.6，这样的数值在别墅产品里都是佼佼者，这不仅意味着自然空间的扩容，更是一份“眄庭柯以怡颜”的自在、悠然。

身在其中，置身世外。正如林语堂先生说的“最好的建筑是这样的，我们深处在其中，却不知道自然在那里终了，艺术在那里开始”。

其次，别墅作为改善型住宅，自古便是多数人仰望，少数人拥有的稀缺产品。

别墅——《辞海》解释为本宅外另置的园林建筑游息处所，古人称之为“别野”、“别业”。

大到帝王的行宫、将相的别院，小到富商的山庄，古时别墅既是身份的象征，也是休养和享受生活的第二居所。

如今，随着城市的不断开发，别墅的稀缺性更在对土地、对自然资源的占有。而湖墅，更是卖一套少一套的存在。

荷玛诗湾，占位上海与昆山的交界湖——淀山湖，作为黄浦江的源头之一，淀山湖素有“东方日内瓦湖”之称，是上海最大的天然淡水湖泊，面积62平方公里，相当于约10个杭州西湖。（数据来源：青浦档案、杭州林水发布）

昆山【荷玛诗湾】

售楼处电话：400-9955-564☎️☎️✅✅✅（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

|图源：尚美淀山湖

项目离湖最近处约300米，约1200亩湖滨天然氧吧让生活回归自然，闲时漫步在约1.7km湖岸线，畅享鲜氧慢生活。

最难得是，荷玛诗湾在售房源均为实景现房，真实可见的社区场域杜绝“想象落差”，即买及即下证，让“未来可期”变成“当下可享”。

02

建面约200㎡起现墅

懂设计更懂生活

对于改善进阶而言，什么样的别墅才能满足进阶的期待？

荷玛诗湾，以建面约200㎡起现墅所展现出来的奢阔空间和生活方式，给我们答案！

项目邀请加拿大HWA团队打造景观设计，室内设计更是出自香港知名设计大师方振华，法式外观立面搭配意大利古典棕外墙面砖，展现其独特的设计美学与深厚的经典基因。

目前项目主推建面约243㎡五室二厅四卫董事合院以及建面约283㎡五室三厅四卫双拼别墅。

昆山【荷玛诗湾】

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▶▷建面约243㎡董事合院

一楼整体为公区，设有一个老人房，赠送入户大花园，遛狗带娃、会友待客......宅家便能轻松实现。

二楼整体为住区，双套房设计，居住更加便捷舒适，南北赠送双露台，空间更加通透敞亮的同时又能提供更多户外活动空间。

三楼同样赠送2个观景露台，北侧露台连接主卧，侧边露台空间更大，多元化生活场景皆可一一实现。

▶▷建面约283㎡双拼别墅

昆山【荷玛诗湾】

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建面约283㎡双拼别墅空间更加阔绰，做到了五室三厅四卫，同样赠送了入户花园+三楼南北双露台。一楼约6.3m的挑空会客厅更是一大亮点，搭配大面积玻璃将窗外的花园景观引入室内，打造自然与空间交融的沉浸式体验。

| 实体样板间实拍

一墅之内，动静有序，互不干扰，这才是多人口家庭真正需要的改善--不止是面积的单纯扩大，而是功能的科学分配、情感的彼此尊重。

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