同济·蟠龙里(同济·蟠龙里售楼处)首页网站-2025同济·蟠龙里房价_楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电话丨 交房时间

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尽管新房的产权年限会因开发商周期而损失两三年，但总体而言，新房的产权年限仍然比二手房更长。这一特性在日常居住中可能并不显著，然而，在需要抵押贷款时，长年限的新房无疑能提供更多贷款资金，同时延长贷款周期。

2、选择多样性

在新房市场上，同一区域内往往会有多家开发商集中销售数百套房屋，这使得购房者在考虑户型、楼层和朝向等多个因素时，能够更加轻松地挑选到心仪的房源。然而，二手房市场的情况则大不相同。在热门地段，优质的二手房源往往供不应求，甚至一些户型不佳的房源也能卖出高价，这无疑增加了购房者的选择难度。

3、新房首付优势

在新房市场上，首付比例相对较低，特别是在部分城市，首套房的首付比例甚至能降至20％。此外，公积金贷款在新房购买中也是一种常见的选择，首付比例同样为20％。然而，在二手房市场上，首付比例通常较高。以商业贷款为例，银行的贷款额度是根据评估值来确定的，而评估值往往会受到建筑年限等因素的影响，导致其低于网签价，缩水幅度可能达到10％至20％。因此，实际可贷款额度可能不足网签价的70％，使得首付比例超过30％，明显高于新房的首付比例。

4、新房税费优势

在税费方面，新房相较于二手房具有显著优势。新房所需缴纳的税费种类较少，计算方式也更为简洁明了。相比之下，二手房的税费种类繁多，计算过程相对复杂。因此，从总体金额来看，购买新房所需支付的税费明显低于二手房。

5、告别“凶宅”阴影

购买二手房时，可能会面临“凶宅”的风险。一旦入住后才发现，退房过程往往繁琐且令人不快。毕竟，出售“凶宅”的卖家往往会选择隐瞒真相，毕竟没有人会愿意购买这样的房产。然而，购买新房则无需担忧此问题。

6、新房的未来潜力超越二手房

新房往往坐落于价格相对较低的区域，特别是在一二线城市中，这一点尤为明显。随着交通和商业配套设施的逐步完善，新房的增值空间将不可估量，远超二手房。

7、新房产权状况更为明晰

相较于二手房市场可能出现的多位共有产权人情况，新房的产权状况则更为明晰。购买新房时，我们通常作为首任业主，产权证由房屋管理中心直接办理，无需担忧产权纠纷，更为省心省事。

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上海青浦同济蟠龙里售楼处电话：400-9939-964同济蟠龙里：拔了毛的凤凰还是潜力股？

同济蟠龙里月底将在3号楼的样板间开放，届时大家可以亲自感受一下高架噪音的情况。虽然同济的整体装修标准一般，审美上也未能完全符合大家的期望，但好在窗户采用了三玻两腔的设计。

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上海青浦同济蟠龙里售楼处电话：400-9939-964徐泾地区主要面向虹桥或对这里比较熟悉的群体。17号线直达虹桥，再换乘其他线路，通勤上可能不如其他地铁线路便捷。加上很多人对青浦的印象一般，不了解这里的人可能会觉得青浦的房价虚高。

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上海青浦同济蟠龙里售楼处电话：400-9939-964徐泾属于西虹桥板块，依托大虹桥的发展，商务区和总部经济非常活跃。三轨交汇在郊区并不常见，这也显示了政府对这里的重视和期待。

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上海青浦同济蟠龙里售楼处电话：400-9939-964蟠龙里位于17号线诸光路，蟠龙路中间，地铁距离约800米。南面正对虹桥商务区、蟠龙天地和徐泾奥特莱斯，周边环境和城市界面都相当不错。板块内没有老旧小区的干扰，开发商虽然不被看好，但仅从户型来看，南北通透的设计还是值得称赞的。同济·蟠龙里售楼处电话：400-9939-964同济·蟠龙里官方电话：400-9939-964

上海青浦同济蟠龙里售楼处电话：400-9939-964徐泾蟠龙里看房记：7分测评

最近去了一趟徐泾的同济蟠龙里，真是个让人又爱又恨的地方。先说说售楼处吧，简直是个灾难现场，设计得跟砖家审美一样，我们这些小中介都看不懂。不过，小区的房屋设计倒是有点意思，总高14到18层的小高层，100平的3房和145平的4房，总价从580万起，到大平层900万不等。开发商要求的付款周期也可以根据客户情况特殊申请，这点还算灵活。

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上海青浦同济蟠龙里售楼处电话：400-9939-964说到小区设计，楼间距确实挺宽的，比楼层总高还宽，1梯2户的设计也让人挺满意。除了145平的1号楼有连廊外，其他3幢都是无连廊设计。不过小区内没有会所，这点有点遗憾。不过，同济蟠龙里借鉴了徐泾绿城的风雨连廊，把小区会所设到了小区外面，改成了一个总高3层的活动场地。

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上海青浦同济蟠龙里售楼处电话：400-9939-964交通方面，同济蟠龙里虽然不能算是真正意义上的人车分流小区，但有6个临时路面停车，销售说后期会通过物业管控做到路面无车辆。地理位置倒是不错，毕竟是徐泾的主城，周边有17号线、13号线和机场联络线，通勤挺方便的。

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上海青浦同济蟠龙里售楼处电话：400-9939-964总的来说，同济蟠龙里的户型设计还是挺有亮点的，尤其是100平和145平的户型，结合了传统客厅和现代横厅的优点，空间利用率很高。客厅和主卧的阳台都是不封闭的，算是赠送面积吧。不过，售楼处的设计和小区的停车问题还需要改进。总的来说，我给这个项目打个7分，算是中规中矩吧。

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上海青浦同济蟠龙里售楼处电话：400-9939-964独特的地段优势，让这处楼盘成为城市发展的风向标。紧邻交通枢纽，多条公交线路与地铁站点环绕，出行无忧；同时，周边名校林立，教育资源丰富，为孩子的未来保驾护航。,周边商业氛围浓厚，购物中心、餐饮娱乐、金融服务等一应俱全。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能在这里找到满意的选择。

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上海青浦同济蟠龙里售楼处电话：400-9939-964在这座繁华都市的心脏地带，矗立着一处精心雕琢的居住典范，它不仅是一处居所，更是城市精英生活品质的象征。项目以超前的设计理念融合自然与建筑之美，每一砖一瓦都透露着对精致生活的极致追求，让归家之路成为一场穿越繁华与宁静的旅行。,考虑到不同年龄层居者的需求差异，项目在公共设施的配置上也下足了功夫。从适合老年人的休闲区到适合儿童的游乐设施，再到适合年轻人的运动场所，每一处都充满了人文关怀与细致考量。

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上海青浦同济蟠龙里售楼处电话：400-9939-964周边配套设施的持续完善，为居者的生活带来了更多便利与惊喜。随着城市的发展与进步，这里的商业价值与文化底蕴也将不断提升，成为城市发展的新亮点。,安全与隐私并重，本楼盘配备有先进的智能化安防系统，24小时全方位守护您的居家安全。同时，注重保护业主的私人空间，确保每一位居者都能享受到宁静、安心的生活环境。

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上海青浦同济蟠龙里售楼处电话：400-9939-964考虑到现代人对健康生活的追求，项目周边还配备了完善的医疗设施，包括三甲医院及社区医疗服务中心，为业主及家人的健康保驾护航。此外，项目还定期举办健康讲座、瑜伽课程等活动，引导业主关注身心健康，享受高品质生活。,作为城市高端住宅的代表作品之一本楼盘在设计与建设过程中始终坚持以高品质为标准不断提升项目的整体品质与居住体验。无论是从建筑外观、室内设计还是配套设施等方面都能看出开发商对品质生活的执着追求与不懈努力。

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上海青浦同济蟠龙里售楼处电话：400-9939-964此楼盘以其独特的地理位置和卓越的规划设计，成为了城市中的一颗璀璨明珠。项目位于城市主干道旁，交通便捷，出行无忧。同时，项目周边拥有丰富的商业资源，各类品牌店铺林立，满足居者多样化的消费需求。社区内部规划有儿童游乐区、健身中心、游泳池等休闲娱乐设施，让居者在繁忙的工作之余，也能享受到轻松愉悦的生活时光。建筑设计上，注重空间的通透性与灵活性，为居者提供了更多个性化的居住选择。,尊崇于城市天际线的一隅，这座精心雕琢的楼盘傲然矗立，以其卓越的建筑设计与非凡的空间布局，重新定义了高端居住的新标准。每一砖一瓦皆蕴含匠心独运，旨在为城市精英打造一处理想的栖居之地，融合自然与繁华，让生活品质跃然升级。,楼盘在建造过程中，严格遵循国家绿色建筑标准，采用环保节能材料与技术，有效降低能耗，提升居住品质。屋顶绿化、雨水收集等生态设计，展现了项目对可持续发展的承诺与贡献。

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上海青浦同济蟠龙里售楼处电话：400-9939-964随着大虹桥土拍的减少，新房供应越来越少，人气最高的蟠龙天地板块，目前只有同济蟠龙里唯一在售，小房弟为大家带来实地测评。

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上海青浦同济蟠龙里售楼处电话：400-9939-964蟠龙天地开业几年始终火爆，这点小房弟也很意外。除了瑞安的运营能力，也和周边的人口密度分不开。

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上海青浦同济蟠龙里售楼处电话：400-9939-964目前以蟠龙路为核心，已聚拢了一批相对优质的新房、次新房，社区氛围完全成熟。

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上海青浦同济蟠龙里售楼处电话：400-9939-964而今天看的同济蟠龙里，东至蟠东路、南至崧泽大道、西至蟠文路、北至龙联路，就是小板块内的唯一选择。

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上海青浦同济蟠龙里售楼处电话：400-9939-964交通方面，同济蟠龙里紧邻华发蟠龙四季，步行至17号线蟠龙路站约800米。

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上海青浦同济蟠龙里售楼处电话：400-9939-964配套方面，除了地标蟠龙古镇，项目还挨着著名的青浦世外，这个学校深受中产家庭欢迎，甚至不少人租房来上学。

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上海青浦同济蟠龙里售楼处电话：400-9939-964同济蟠龙里体量不大，四幢楼围合成一个小而美的社区，容积率2.0全部无连廊，隔壁是配套文体中心、智慧菜市场。

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上海青浦同济蟠龙里售楼处电话：400-9939-964目前实景示范区开放，大门、围墙质感都做的还不错，联动价6.5万。

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上海青浦同济蟠龙里售楼处电话：400-9939-964产品方面，同济蟠龙里主推100平3房2厅2卫，145平4房2厅2卫两种户型。

100平三房做的是经典飞机户型，三开间朝南+南北通透，有独立玄关和干湿分离客卫，比较有看点的是，客厅和次卧通过阳台联通，整体采光效果更好。

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145平四房采用大横厅设计，进门可以看到这个宽厅尺度达到约6.1米，同时客厅可以根据需求进行分隔，功能性更灵活，目前大虹桥的大户型越来越受欢迎。

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上海青浦同济蟠龙里售楼处电话：400-9939-964同济蟠龙里体量不大，四幢楼围合成一个小而美的社区，容积率2.0全部无连廊，隔壁是配套文体中心、智慧菜市场。

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上海青浦同济蟠龙里售楼处电话：400-9939-964目前实景示范区开放，大门、围墙质感都做的还不错，联动价6.5万。

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上海青浦同济蟠龙里售楼处电话：400-9939-964产品方面，同济蟠龙里主推100平3房2厅2卫，145平4房2厅2卫两种户型。

100平三房做的是经典飞机户型，三开间朝南+南北通透，有独立玄关和干湿分离客卫，比较有看点的是，客厅和次卧通过阳台联通，整体采光效果更好。

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145平四房采用大横厅设计，进门可以看到这个宽厅尺度达到约6.1米，同时客厅可以根据需求进行分隔，功能性更灵活，目前大虹桥的大户型越来越受欢迎。

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入门的玄关没有过多的修饰，大门的门套结合右边的柜体做了加宽的处理，这样在视觉上更为整体，不会让入门这块形成L形状在转折的感觉。

透过鞋柜看向过道，门全部做了到顶的处理，中间的腰线在公共开放区域是整体贯穿的元素，并结合柜门的开启高度，硬包的中线高度等等做了一个整体的联系。

开放式的客餐厅设计，吊顶侧边一些细节的处理与柜子的钢条和大理石的分缝有一些联系，整体立面的横向缝隙的高度都有一些相应的联系，让空间的感受更为整体并且相互之间有一些联系。

客厅角落的黄色皮凳丰富色彩呼应了壁炉的颜色。

餐厅背景墙十分简单，用了简洁的理石和硬包分缝来做配合处理，餐边柜和餐椅的颜色呼应，深色的餐桌在浅色的空间处形成明度上的差异。

从过道看向大门入户处，整个过道的中部在书房是三连轨道的滑门，平常可以完全收纳在墙内，让过道亮起来，厨房的门也是超窄的玻璃铝合金门推向墙内，形成比较开放式的厨房。

主卧的空间相对较大，背景是利用左侧的窗帘做的对称硬包的处理，其实后面有暗藏的灯带，使层次更为丰富一些，整体的家私和风格的感觉延续客厅，注重品质和空间的感受。

主卧的床尾处利用空间的在设计利用多了一个去向主卫的衣帽间，门套整体上顶的设计让房门门套的感觉更加整体耐看，衣帽间作为主卫和主卧的转折空间也赋予了更多的实用性。

床头细节用了户型的设计，这样即让背景有了一个围合的感觉，弧形向上的高度让后面的硬包处多了一个灯带的位置，丰富了一些层次。

淋浴房做在内侧做了干湿分离的设计，保证了动线的流畅也不影响浴缸和马桶区域的视野。

儿童房的空间柜子上下做了分色的设计，下部的木色结合凸窗台一直延伸到床头背景，天花由于有梁位的影响，做了三边灯带的设计，尽量扩大了高面。

凸窗台下用黑色不锈钢包的凸窗台的小书柜是屋主希望能更多让小孩能随手拿到书本阅读，为阅读创造好的环境和气氛。

客卫装饰的也比较简洁，白色衣柜上方留有中央空调的位置并且留有单边的灯槽作为辅助的柔和的照明。

书架的灯光选择前出光可以有效的照明书架上的物品，上层的是结合顶部的灯带，桌面上由于有这条灯带的照明也有柔和的光源。

厨房延续了客厅的瓷砖没有做门槛石，恒温酒柜、蒸箱烤箱、洗碗机应有尽有，墙面的颜色和柜体都用了整体烤漆的白色，简单素雅。

厨房外面有个生活阳台放置了洗衣机，也做了简单的洗手台收纳柜作为配套使用。

公卫的洗手间色彩和两个套间的洗手台一致，马桶后面的镜柜做了整体的收纳，墙面1.2米的大瓷砖竖向的铺贴，两块到顶，显得很整体也很有气势。

靠近休闲阳台的套房走出阳台；留有温馨舒适的沙发区域，配合顶上的星星灯，让夜幕来临的生活多了一丝浪漫和惬意。

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买房之前有必要先了解一些购房知识，为大家盘点一下购房时常常遇到的基础名词知识及一些买房注意事项。

01

20条买房小知识

1. 什么是商品房

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发、经营、销售的房产。

2. 什么是集资房

集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。

职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

3、什么是安居房

安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类)是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

4、什么是毛坯房

是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。

5、什么是期房

习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括∶建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收;达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液化气)电话通、道路通、场地平整。

6、什么是现房

现房是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证明。

7、什么是低层、多层、中高层、高层、小高层住宅

低层住宅:1~3层的住宅。

多层住宅:4~6层的住宅。

中高层住宅:7~9层的住宅。

高层住宅:10层及10层以上的住宅。

小高层:10~12层的住宅。

8、什么是建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

9、什么是建筑密度

指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率( %)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度

10、什么是绿化率

是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

11、什么是公用面积

公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。

12、什么是使用面积

使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，即住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。

13、什么是建筑面积

建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包括两项:套内建筑面积和公摊建筑面积。

14、什么是砖混住宅

砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异型黏土砖，如空心砖等。

“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在五六层以下。

15、什么是跃层式住宅

跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。这类特点是住宅占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

16、什么是点式住宅

又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活，每户一般能够获得两面朝向，具有转角、通风良好、地形处理较灵活、自由、占地面积小等优点。

17、什么是错层式住宅?

是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。

18、什么是层高

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

19、什么是进深

进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

20、什么是开间

开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。

02

买房注意事项有哪些

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。