绿城知海棠(售楼处) 官方 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 好房详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 -售楼处
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【绿城知海棠官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！
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▸绿城知海棠售楼处地址：浙江省杭州市西湖区双浦镇枫桦东路辅路（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！【2026年5月官方认证】唯一售楼处电话：400-862-2050
绿城知海棠（杭州西湖区・之江板块）
绿城知海棠是绿城中国在杭州西湖区之江度假区打造的海棠系第八代迭代低密小高层，主打300 万级江岸改善，2026 年 3 月 30 日首开，精装交付，预计 2027 年 8 月 / 12 月交房。
一、基础档案
地址：西湖区之江度假区双浦镇枫桦东路辅路
开发商：绿城中国（独资）
规模：占地约 4.6 万㎡，建面约 14.9 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%
楼栋 / 户数：18 幢（16-17 层小高层），共 791 户
产权：70 年纯住宅，民水民电可落户
物业：绿城物业（一级资质），4 元 /㎡/ 月
装修：精装（中央空调 + 地暖 + 新风），标准≥4000 元 /㎡
价格：均价约32052 元 /㎡，总价267-594 万元 / 套
二、核心亮点
区位与生态：北倚西湖群山、东临钱塘江（直线约 800 米），之江 CED 中央生态区，万亩山林环绕，生态宜居。
全抬地社区：杭州抬地新规后首个全抬地社区，3.2 米台地高差，三进式归家，立体山水造景，私密性与层次感强。
产品纯粹：16-17 层小高层，无超高层，低密舒适；得房率约 85%-90%，户型通透。
绿城品质：现代轻奢风格，铝板 + 大面积玻璃立面 + 香槟金线条；配户外泳池、风雨连廊、全龄架空层泛会所。
三、主力户型（建面约 106-164㎡）
106㎡ 3 室 2 厅 2 卫：三开间朝南，总价 267-353 万。
109㎡ 3 室 2 厅 2 卫：边套南北通透，270° 观景，总价 301-373 万。
128㎡ 4 室 2 厅 2 卫：6.5m 横厅，全能改善，总价 355-447 万。
139㎡ 4 室 2 厅 2 卫：主卧套房，改善首选，总价 390-485 万。
164㎡ 4 室 2 厅 3 卫：双套房设计，终极改善，总价 500-594 万。
四、周边配套
交通：直线距地铁 6 号线之江站约 1.4km，自驾 15 分钟达滨江、25 分钟达钱江新城。
教育：规划学军小学之江校区、之江实验中学（在建）。
商业：西投银泰城、之江天街（在建）、宋城旅游商圈。
医疗：浙大一院之江院区（三甲）、之江医院。
五、适合人群
西湖区 / 滨江 / 钱江新城上班的改善家庭，看重绿城品质、低密与江景资源。
预算 300-500 万，追求高得房率、精装省心、生态宜居的自住群体。
西湖区之江的绿城知海棠于12月23日公示六开预售证。加推6#，共48套，面积106-109-128方，均价3.2595/平。
12月6日，绿城·知海棠全维实景示范区2.0盛大绽放，超15000㎡展示空间实景呈现，依托约3.2米“抬地艺术”高差，从大门启程，沿台地缓缓上行，“西湖十景”灵感的立体山水，在拾级而上中渐次舒展……
一座抬地而起的海棠社区，正勾勒着一种漂浮灵动的生活美学。
绿城知海棠
，赞30
正如建筑大师贝聿铭所说：“当一座建筑巧妙顺应和利用水的自然之力时，建筑便成为了有生命力的家园”。
知海棠对于水的运用贯穿整个园区，更以台地式的水景，彰显之江浓厚的自然生态之美，而【知·平湖】无界泳池作为知海棠示范区2.0开放的最大亮点，更是园林景观中核心而独特的存在。
实景图，仅供参考，实际以交付为准
知海棠的泳池，绿城升级为了一座功能复合泳池综合体，深浅分区，动静相宜，四周以风雨连廊串联，既可远观水景，亦宜漫步池畔，容纳了游泳、戏水、休憩及社交等多种功能。
实景图，仅供参考，实际以交付为准
泳池采用无界设计，边缘悄然消融，与周边景观温柔相接，晴时天光云影，雨时涟漪晕染，建筑、水体与自然无言交融，营造出一处身心皆可徜徉的沉浸度假之境。
实景图，仅供参考，实际以交付为准
泳池边上，两大观景吧台设计尤为巧妙，一侧为下沉式，形成与水面平视关系，泳池宛如一座漂浮的蔚蓝盒子，静谧而悬浮于视野之中；另一侧水吧台则以通透玻璃围合，内置舒适休憩沙发，转身回望，整片泳池即成框景。
实景图，仅供参考，实际以交付为准
伴随知海棠示范区2.0的正式开放，社区生活体验再度升级——备受期待的【知律动】健身主题架空层，迎来实景呈现，为家的日常注入全新活力。
绿城尤为注重空间与光的共融，大幅面通透玻璃幕墙的运用，让整个健身房空间阳光充盈、视野开阔，窗外绿意近在眼前，运动时仿佛置身自然之中，实现室内活力与室外景致的深度交融。
活动现场图
室内空间配置上，地面铺设防滑静音垫，兼顾安全与静谧，专属水吧台让您在锻炼间隙随时补充能量；而在功能设计上，有氧无氧科学分区，增设可静心冥想的瑜伽空间，配置爬楼机、跑步机等运动器械，满足多元运动需求，从此，告别远行与奔波。下楼即享酣畅淋漓的运动体验。
活动现场图
未来，体适能区、骑行区等更多专业模块也将陆续落地，每一处设计均借鉴专业运营机构的理念，确保体验始终在线。
实景图，仅供参考，实际以交付为准
知海棠示范区2.0开放当天，一场别开生面的斯诺克职业教练表演赛，吸引了许多人的围观，而所在空间正是全新开放的【知游弈】桌游主题架空层。除了斯诺克球桌，还配置酒吧台，击球进袋的清脆声响与微醺时光相伴，而这正是绿城走访多个斯诺克球馆借鉴而来的。
活动现场图
【知游弈】整体空间，设计成了多个格子空间：这里有经典游戏街机，唤回童年热血记忆，随时可与邻居来一场畅快的拳皇对决。
实景图，仅供参考，实际以交付为准
狼人杀、剧本杀……等丰富的桌游陈列，为策略交锋和轻松联谊提供了恰到好处的场景。
实景图，仅供参考，实际以交付为准
还有静谧独立的棋牌室，以及明亮自在的欢聚场，多主题趣味空间，营造高浓度的邻里社交氛围。
实景图，仅供参考，实际以交付为准
在知海棠，生活被轻轻托起，形成向上的沉浸感，步移景异，造就一种轻盈的、层叠的、与自然共呼吸的江岸栖居封面，伴随各大功能空间的逐步落地，一座更懂生活的海棠，正等待全城的倾赏！
实景图，仅供参考，实际以交付为准
以下为小胖整理的加推信息介绍，助力大家买房参考：
项目阳台内包、地板通铺，还拥有之江第一个五重收纳功能全屋送柜子，绿城带头卷收纳了。
譬如：入户玄关柜，有序放置钥匙、雨伞、鞋帽等小件物品；
主卧打造步入式衣帽间，根据衣物饰品分类；
卫生间镜柜，收纳日常洗漱用品、吹风机类异形用品、各类护肤品，都能轻松容纳和摆放……五大定制收纳空间，让家越住越大。
按照此前之江的房价，这些柜子等于送你10万……
绿城知海棠这波操作，说穿了就是在有限的条件里，把产品做到无限，当初刚看到绿城拿地，可能只是纠结买or不买的人，当你人站在示范区，看到绿城做了什么，不确定就会变成确定。
项目的庭院实景，可以明显感受到，它区别于之江以往的任何一个项目，最直观的体会就是“拾级而上，一步一景”。
因为赶上了政策的好时代，知海棠是抬地新规后，之江第一个的落实的项目。空间“三折叠”：园林→架空层，再往上才是住宅，整个社区仿佛被托举在空中。
为了这么好的政策机会不被挥霍，所以绿城反而绞尽脑汁去做的更多，比如在向下求索的垂直空间里，通过起伏和精心设计的步道系统，让人们可以身临其中参与互动，“一步一景”。
比如在知海棠的前庭，它直接将“西湖十景”的原生意趣融入其中，当你在社区步道间自由穿行，上下漫步时，如行走在自然的峡谷溪涧之中。当你在生活馆的书吧阅读时，外界的风光也映入眼帘，带来一种被山川溪谷包裹的自然疗愈感。
可以说在抬地新规的政策下，绿城通过巧妙的设计，彻底解决了传统项目园林有的“深坑感”，让小区里的景色彻底融入了业主生活，有了更高的使用率。
因此，在绿城知海棠，所有景观、配套都是“流动”的，大尺度的庭院景观和立体园林体系，在不断地洄游且连续的漫步动线串联下，视觉形成了连续的观感通廊，一步一景。漫步其中，视线也不会被楼栋干扰，而是沿着台阶穿梭其中，美的体验感更为连贯、贴近。
除了庭院，绿城更是想用户心声，沉淀出一整套“架空层使用浓度更高”的核心需求。
比如通过项目自身先天的抬地优势加上首层全架空设计，双拳出击下，绿城知海棠架空层在尺寸上做到了相当于普通住宅的二楼的高度。
这使得，项目不仅在物理意义上将整个社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰，还让未来入住这里低区的业主，也能充分的享受阳光和视野，住户仿佛置身于一个被绿意环绕、视野开阔的空中花园平台。身处其中，你可以轻易地将社区内核心景观视野，尽收眼底。
当然，在架空层最为出彩的，也不仅仅是“高度”上的简单突破，整体的功能规划也充满着大量的惊喜。
在5号楼下的架空层，项目腾出空间做了一整层的超大童玩空间！
如果只是做这个空间，其实很容易，但是要把这个地方做好，很难。因为后面高频使用这一块空间的人，不是掏钱的业主，而是小孩。
孩子在成长阶段的需求足够多样性，那我们来看看绿城做了什么？
首先，其它的酷炫名词先不说，它的整体面积超过480平米，充分的大，代表着绿城的重视。
第二个，“向阳而生”。运用大面积的落地玻璃窗，让这个区域变的更加透亮。让绿意充分渗入，实现近距离、无遮挡观景视野。试想一下那个画面，当家长在外奔波一天，回家的路上，看到暖暖的光从玻璃盒子中映射，孩子笑的天真烂漫，回家的脚步也会不自觉的变得轻快了。
第三个，根据孩子不同年龄阶段来设计功能不同的空间场景。
比如大一点孩子，可能更注重肢体协调能力、探索的趣味、空间的互动性和趣味性，那绿城就围绕这点，做了五个树屋、滑滑梯等。
年龄更小一点的孩子，可能更注重孩子在学习和活动时保持平静。那么在知海棠的“四点半学堂”里，就大量的采用了绿色塑木板，舒缓视觉疲劳的同时，和自然生态呼应，更能安抚情绪。
还有地面的用材，也是考虑到更小孩子的安全需求，所以采用塑胶地板这种材质。相对柔软的质地能有效缓冲孩子们活动时的冲击力，降低摔倒受伤的风险。
而这些深入的人性化考量，都是绿城提前考虑到之江的客户群体，家里大多都有即将或者正在上学的孩子。孩子们对于园区配套有更深的依赖感，所以在满足基本功的基础上，更下血本。
举一个简单例子：比如滑滑梯这一个功能区域，就是绿城把层高拔到约8米，舍弃一套可售房源来实现的。
我想，但凡未来业主真的入住、实际体验之后，都会被绿城这股产品主义给征服。而未来孩子在自家童玩区，与邻里之间共同成长，肯定也远远比去一趟“奈尔宝”，要有价值多了。
无论是在前庭还是在4幢楼下架空层艺展空间，让人忽然眼前一亮的艺术雕塑，项目就有好几座：
这些作品皆出自于美院老师之手，看着就是赏心悦目、高雅。
包括艺展空间墙上的画作，现在也都是有名家在此举办画展。小胖也听说了，在项目示范区开放后，有不少“爱美人士”，专门奔着此处艺展空间来项目欣赏作品。
那畅想一下，未来绿城知海棠的业主，不出小区，自家楼下就能参观一个小型个展，直接就给生活增添了艺术氛围。
在这里，也不得不佩服绿城“独具慧眼”，因为如果是由别的绿城项目来“生搬硬套”在示范区里放艺术展，美则美矣，难免会被认为“华而不实”、“累赘”。但是在知海棠，就不同了，它的天然环境是老天爷赏饭吃的。
周边有美院、音乐学院等艺术人文院校汇集，这种浓厚的先天“艺术氛围”，整个杭州找不出第二处。
而且后期，业主也可以在这个艺展空间，通过各种主题，不定期的更换上自己的画作，从艺术的视角，寻得邻居之间的精神共鸣。这也是绿城无形中给大家传达的生活理念：一种独特的松弛感。
对绿城知海棠项目感兴趣的朋友，欢迎持续关注小胖，不错过任何项目上车机会。
绿城知海棠售楼处电话：4008622050【绿城知海棠售楼中心热线】绿城知海棠营销中心热线400-8622050售楼处地址400-8622-050，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打绿城知海棠售楼处电话400-8622050
今天（2026 年 5 月 7 日）楼市核心新鲜事：中央定调 “稳字当头、精准托底”，五一前后一线及强二线集中松绑，公积金提额、首付下调、卖旧买新补贴密集落地；五一成交同比回升，现房销售与保障房提速成主线。
一、中央最新定调（4 月 28 日政治局会议）
总基调：努力稳定房地产市场、扎实推进城市更新，告别强刺激，转向托而不举、稳字当头、因城施策、精准托底。
核心原则：不搞强刺激、不允许大跌、也不会暴涨，守住不发生系统性风险底线。
供给转型：现房销售常态化（新出让用地原则上全现房）、保障房提速（2026 年计划超 100 万套），构建 “商品房 + 保障房” 双轨制。
二、今日热点政策（5 月 1-7 日密集落地）
1. 广州（4 月 30 日）中国新闻网
公积金：单人最高100 万、双人200 万，育儿家庭叠加最高360 万；放宽商转公、支持组合贷。
卖旧买新：2026 年底前买新房 + 1 年内卖二手房，按新房贷款总额1% 补贴（单套最高 3 万，总额 2 亿）。
房票：适用范围扩至商业、办公。
2. 天津（5 月 1 日，11 条新政）
全面取消限购、限售，不分户籍、套数，无社保 / 纳税要求；取消普通 / 非普通住房界定。
首付：首套 / 二套最低15%；公积金首套最低 2 成，多子女家庭最高贷144 万。
退税：卖旧后 1 年内买新，退个税。
3. 武汉（4 月 30 日）
公积金：取消二手房贷款房龄限制，首套最高贷80%；全国缴存可在武汉贷款。
新城补贴（5.1-6.30）：新城区买新房，首套补1.5%、二套补1%。
商办：个人买新建商办补1%。
4. 深圳（4 月 30 日）
限购优化：深户家庭可买 3 套；非深户社保满 1 年可买 2 套；居住证无社保可买 1 套。
公积金：贷款上限同步提高。
5. 海南（5 月 7 日，全装修新规征求意见）
全装修八大亮点：关键工序举牌验收、样板房保留 1 年、一房一验、先验房后收房、材料品牌全公开等，严控渗漏 / 串味 / 隔音问题。
三、五一市场成交（5.1-5.5）
重点 26 城新房网签面积51.8 万㎡，同比 **+12.5%；11 城二手房成交约 2300 套，同比+26.7%**。
上海一二手成交 1989 套（同比 + 25.4%）；广州、深圳、武汉等新政城市到访与成交显著回升。
四、核心趋势（5 月起）
现房成主流：超 20 城试点，一线现房成交占比超 70%，杜绝烂尾风险。
改善成主力：卖旧买新、公积金提额、首付下调精准支持置换，投机空间压缩。
因城施策分化：一线分区松绑，强二线降首付 + 补贴，三四线去库存 + 控供地。
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