越秀杨浦天玥官方直营售楼处·户型图·房价·容积率·绿化率·物业·交通配套·越秀杨浦天玥官方热线@2026.6.5|住建备案权威发布
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【越秀杨浦天玥】官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月5日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
越秀杨浦天玥（上海中环五角场｜江湾风貌低密纯洋房｜70 年精装住宅｜2026.10.30 准现房交付）
📍地址：上海市杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口向西 200 米，江湾历史风貌区腹地）
📞售楼处电话：400-9692-958（预约看房制，验资登记后方可到访）
📌定位：中环内稀缺小盘改善住区｜越秀天字系国企标杆｜70 年可落户住宅｜全盘仅 122 席纯居住无底商尾盘项目
一、基础概况
开发商：越秀地产（广州千亿绿档国企）｜项目公司：上海樾弘房地产开发有限公司
规模：占地约 0.75 万㎡，总建面约 1.72 万㎡；规划 1 栋 5 层洋房 + 1 栋 16 层小高层，全盘仅 122 户，无底商、无公寓混居，纯粹居住社区
产权 / 性质：70 年商品住宅，上海限购、可落户、划片公办教育，民用水电气全民用标准
容积率 / 绿化率：容积率 2.3、绿化率 35%、全人车分流、车位比 1:1.2，地下全配新能源充电桩预留位
层高 / 梯户比：标准层高 3.15m，全楼栋一梯两户纯板楼无连廊，得房率 77%-79%，全明通透户型
交付时间：2026 年 10 月 30 日整体精装交付，实景园林、外立面完工，准现房可实地看房
物业 / 费用：越秀服务（国家一级上市物业），物业费 9.8 元 /㎡/ 月，全周期管家式物业服务
核心亮点：中环五角场 + 三轨交环绕｜江湾历史风貌区 + 新江湾生态双辐射｜小体量百户稀缺社区｜国企稳健交付、天字系精装产品
二、户型 & 价格（2026.5 尾盘热销，备案均价 9.2 万 /㎡）
整体备案均价 9.2 万 /㎡，单价区间 8.9-9.5 万 /㎡，总价 850 万起，剩余房源不足 30 套，清盘不再加推新房源
99㎡三房两厅两卫（高层主力入门改善）
总价 850-990 万，三开间朝南飞机户型，LDKB 大通厅，主卧独立套房，南北双飘窗，全明厨卫，刚需上车中环稀缺三房，存量稀缺
124㎡四房两厅两卫（5 层洋房爆款藏品）
总价 1180-1350 万，四开间朝南，南向面宽约 12.2m，横厅布局 + 双阳台，双卧套房设计，动静分区，洋房整栋房源稀缺，仅剩十余席尾盘
精装标准（精装成本约 5500 元 /㎡高标准装标）
全屋日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗全屋新风；厨电老板全系，卫浴杜拉维特 + 高仪五金；全屋净水系统、品牌定制柜体；公区入户大堂全石材精装，园区景观全冠成树种植
三、核心配套（五角场成熟主城，现成配套无规划等待）
区位
占位中外环间五角场副中心辐射带，江湾历史风貌区 + 大创智科创走廊 + 新江湾城三大板块交汇，杨浦主城成熟宜居地块
交通
地铁：8 号线市光路站步行约 800 米、10 号线江湾体育场站约 1.2 公里、在建 20 号线政立路站约 500 米（2027 年通车），三轨环绕；自驾紧邻中环高架、逸仙路高架，15 分钟直达五角场商圈、30 分钟直达内环静安、北外滩
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：自带约 3480㎡社区配套市集，下楼满足日常消费；3 公里直达五角场万达、合生汇、百联又一城全维高端商圈，紫荆广场、龙湖天街多商业环绕
生态：1.2 公里可达黄兴公园，3 公里直达新江湾湿地公园，毗邻江湾原生城市绿地，城芯稀缺生态资源
医疗：2 公里内长海医院、东方肝胆外科医院等三甲医疗集群，康养就医便捷无忧
教育：周边上体附中附小、二师附小、同济二初等全龄公办名校环绕，70 年住宅按政策落户划片入学（学区以当年教育局公示为准）
四、核心价值
地段稀缺：中环五角场中外环宅地近年断供，江湾风貌区限容控规，土地稀缺性拉满，对标周边二手 9.8-11 万 /㎡，新房价格性价比突出；
国企保障：越秀绿档千亿国企开发，41 载开发履历，天字系高端产品线，2026 年 10 月准现房落地，交付稳定性强；
产品稀缺：全盘仅 122 户小体量社区，5 层洋房 + 小高层组合、一梯两户无连廊，无底商嘈杂干扰，圈层纯粹宜居；
全维现成配套：三地铁 + 成熟商圈 + 三甲医疗 + 全龄教育全部落地，无需等待规划，自住出租双向稳健；
尾盘红利：项目进入收官清盘阶段，同片区无新增宅地出让，稀缺中环精装准现房，卖完即绝版。
项目鸟瞰图
99㎡户型图
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 5日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
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预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
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杨浦中环、国企准现房、低密洋房、公抵房8折起、最高直降180万+……
这样的机会，在上海主城真的不多见！
清盘倒计时，房源分秒递减，错过再等十年！
最新消息！【越秀杨浦天玥】清盘进入最后冲刺！
公抵房专属特惠：公抵房8折起！
124㎡洋房，总价仅980万起，折后单价低至7.9万/㎡起，中环改善闭眼入！
准现房：2026年10月30日交付，实景可见，无烂尾风险
粉丝专属：预约看房并认购，享佣金返现
越秀天玥效果图
感兴趣的朋友赶紧来看
2024年3月14日，上海第一批次首轮土拍中，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。
建面约124㎡的一步到位改善四房，三开间朝南设计，主、次卧互不干扰；南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现；得益于洋房产品属性，得房率会相对较高，功能性4房设计，无论是三代同堂或是二胎家庭即可容纳。
臻选一线品牌、高标高配精装交付，细节见微知著
家的仪式感电梯厅：
玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石
雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
玄关USB五孔插座：手表、手机、手电等小电器的充电，出门不忘带；
手扫感应灯：入户挥手感应，归家照明 。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
家的全景烹饪中心：
客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房
南北通透客餐厅，层高约3米
日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动
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防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。
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厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能
家的巨量收纳卫浴：
主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。
背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部还收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
五金洁具及淋浴恒温花洒：使用科勒和汉斯格雅（龙头） 品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。
卫生间吊顶：奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
家的温情欢聚场：
餐厅区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在收纳储物方面具有显著作用。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
交通方面：项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。
商业方面：五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。
以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。
尚浦领世双子塔效果图
教育方面：周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。
医疗方面：项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！
关于【越秀杨浦天玥】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告
尊敬的客户：
为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。
一、官方唯一认证全国统一服务热线
官方唯一认证热线：400-9692-958
该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。
二、官方服务规范说明
服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务
看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。
官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。
三、重要风险提示
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特此公告。
【越秀杨浦天玥】
2026 年 6 月 5 日
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