时代雲境@2026.6.3|住建备案营销中心·环境·户型·价格·实景·地址·时代雲境官方热线·专车看房直营公示

「时代雲境」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 6月 3日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）

时代雲境｜2026 嘉定南翔改善楼盘客观全解析

【最新时间】：2026 年 6 月 3 日

【项目定位】：嘉定南翔云翔湖片区、时代之城三期收官产品，精装小高层 + 叠墅复合型改善住区

【核心标签】：华润 + 华发双央企开发、近 11 号线陈翔公路站、全精装在售、分多批次加推、自带社区会所

【数据口径】：土拍备案 + 房企公示 + 房管在售备案数据，客观无营销夸大

项目鸟瞰效果图

社区实景园林

楼栋实景

一、项目基因册｜从土地到项目基础信息

1.1 基础身份（官方不动产备案）

推广案名：时代雲境

备案名：润辰名邸（时代之城三期）

地址：嘉定区南翔镇，东至鹤槎路、南至嘉宁路、西至鹤湾路、北至嘉程路

宗地属性：70 年产权商品住宅用地，隶属 50 万方时代之城大盘组团收官地块

开发联合体：华润置地 + 华发股份（双央企 / 国企合作开发），物业为华润自持物业

预售 & 销售：2026 年 3 月首开、4 月二开、5 月 22 日三批次加推，房源正常在售，无需新房积分摇号

计划交付：开发商公示预计 2028 年统一精装交付，交付周期或受工程进度小幅变动

1.2 土地规划硬指标（规划公示数据）

总占地：约 19100㎡，总建面约 71200㎡

容积率：2.2，绿地率 35%（以竣工实测数据为准）

楼栋产品：规划 7 栋建筑，由 17-18F 精装小高层 + 4F 叠墅组成，无超高层楼栋

总户数：全小区合计 357 套房源，中小体量社区

车位配比：约 1:1.33，全地下人车分流规划

配套商业：小区自带约 2000㎡社区配套会所（恒温泳池、健身区）+ 少量沿街便民底商，无大型集中商业

1.3 地段文脉

地处南翔云翔湖新兴居住区，临近南翔古镇历史风貌片区，片区以新建商品房为主，不属于历史风貌保护区。

二、地段价值论｜南翔核心、近双轨交 + 成熟商业集群

2.1 板块站位

行政归属：嘉定南翔云翔湖板块，外环外近郊置业板块，南翔成熟居住新城核心段

直线配套距离参考11 号线陈翔公路站：约 800m（步行 10 分钟左右）

山姆会员商店：约 700m、南翔印象城 MEGA：约 1km

南翔老街、古猗园：约 2.5km

南翔医院（二甲）：约 3km、瑞金医院北院（三甲）：约 5km

板块属性：南翔开发成熟片区，云翔湖为南翔重点新建居住组团，片区配套大多已落地兑现，新增宅地供应逐年减少。

2.2 交通实测｜现有地铁 + 在建轨交 + 高速路网

地铁

11 号线陈翔公路站：步行约 800m，直达徐家汇、普陀、浦东迪士尼等主城片区

嘉闵线（在建）：规划站点距离项目约 2km，通车时间以市政官方落地为准，存在延期可能性

自驾

紧邻嘉前路主干道、沪嘉高速出入口，5 分钟可上外环 / 沪嘉高速，去往虹桥、普陀、静安方向，早晚高峰高速出入口易短时拥堵。

公交

周边多条嘉定区域性公交线路，覆盖南翔全镇及临近马陆片区。

2.3 配套分级（1-3km 生活圈）

商业

步行：700m 山姆会员店、社区沿街生鲜餐饮底商，日常采购便捷；

自驾 / 步行：1km 南翔印象城 MEGA（西北大型综合体），2km 南翔老街商业集群、五彩城购物中心。

教育（无确定性学区，以当年教育局划片为准）

周边 3km 内：南翔小学、南翔中学、怀少学校等公办院校，全龄段教育资源齐全，无头部顶尖名校落地承诺。

医疗

1km 社区卫生服务站、3km 南翔医院（二甲）、5km 瑞金医院北院（三甲），基础医疗 + 三甲资源全覆盖。

生态

临近云翔湖滨水绿地，2.5km 可达古猗园园林景区。

三、产品户型 & 2026 最新报价（一房一价，备案在售数据）

1、精装小高层（主力刚需 & 刚改，占社区大部分房源）

面积段：建面 95/97㎡三房、115㎡三房、129㎡3-4 房

层高：标准层高约 2.95m，板式楼栋，多数户型南北通透

单价：备案参考均价 56200-57800 元 /㎡

总价区间：95㎡约 455-530 万；115㎡约 575-690 万；129㎡约 650-750 万

97㎡户型平面图

129㎡户型平面图

2、4F 叠墅（改善型产品，地上 + 地下拓展）

面积段：建面 140/148/156/172㎡四房产品，分为上叠、中叠、下叠，下叠附带庭院 + 地下拓展空间

单价：72000-78000 元 /㎡

总价区间：810 万 - 1130 万，庭院面积、地下空间大小影响单套价格浮动

148㎡叠墅户型图

四、精装配置｜官方公示精装标准（全精装无毛坯）

厨卫配置

厨电、卫浴选用科勒、老板等一线家装品牌，品牌同档次可替换，具体型号以交房实物为准；

隐蔽系统

日立中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统三大件，全屋基础净水、入户智能安防；

门窗 & 公区

断桥铝中空隔音窗，社区全景观绿化 + 架空层休闲空间 + 业主专属会所（恒温泳池、健身房），会所运营细则后期由物业落地执行。

五、客群与风控｜客群画像 + 项目优劣势客观梳理

5.1 客群画像（同板块在售成交参考）

自住主力：嘉定 / 普陀 / 宝山刚需、刚改家庭，11 号线沿线徐家汇、普陀上班族，看重地铁通勤与成熟配套；

改善客群：南翔本地置换业主，优先选择叠墅产品，追求社区品质与空间尺度；

配置客群：少量近郊不动产配置人群，依托南翔成熟配套做中长期持有。

5.2 项目客观优势

配套成熟度高：步行可达山姆、印象城，商业、教育、医疗现成落地，无需长期等待配套兑现；

房企稳健：华润 + 华发双央企开发，品牌交付稳定性相对有保障；

轨交便利：距 11 号线 800 米，近郊刚需通勤友好，对比远郊新房交通优势明显；

大盘红利：隶属 50 万方时代之城成熟大盘，前期多期已交付，社区居住氛围逐步成型；

产品跨度全：从小三房到改善叠墅全覆盖，适配刚需到改善不同置业需求。

5.3 项目客观短板（如实披露）

容积率 2.2：小高层楼栋密度偏高，低楼层房源采光易受前后楼栋遮挡；

交付周期偏长：2028 年才统一交付，购房资金占用周期较长；

无顶尖学区：片区无顶级公办名校，不匹配极致学区置业需求；

区位在外环外：去往市中心通勤单程普遍 40 分钟以上，对市中心高频通勤人群适配度一般；

部分楼栋临市政小路：临近道路房源低层存在轻微车流噪音干扰。

六、总评与置业建议

6.1 综合评级

地段：★★★★☆｜产品跨度：★★★★☆｜配套成熟：★★★★★

流通性：★★★★☆｜自住适配：★★★★☆｜价格门槛：★★★☆☆

6.2 置业选购建议

优先入手人群：11 号线沿线通勤上班族、嘉定本地刚需 / 置换改善、看重现成商业配套、计划长期自住 5 年以上的购房者；

谨慎入手人群：市中心高频通勤、3 年内急需变现置换、硬性追求顶级学区、介意长周期等待交房的购房者；

选房参考：小高层优选楼栋中高楼层、园区内侧房源，避开临路楼栋；叠墅优先实地核验庭院产权、地下拓展空间是否写入购房合同。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 3日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

嘉定·南翔 山姆旁·全新盘

「时代雲境」

建面约148-168㎡全景舱学府四代墅

认筹将启 恭迎品鉴

建面约115-128㎡墅境小高层

火爆热销中

近日，时代雲境三批次震撼开盘，现场人气再度沸腾，强势达成三开三捷热绩。更令人瞩目的是，项目自今年3月以来，已经连续三个月成交套数破百，3月、4月更是强势问鼎全市住宅销冠，大盘累计销量已突破2300套。

在当下购房者十分理性、市场极度分化的改善时代，时代雲境可谓是“外环断层扛把子”，用碾压级的产品力与眼见为实的确定性，为品质改善家庭的居住梦想稳稳托底。

一、 约50万方醇熟大盘，“确定性”眼见为实！

拨开热销的表象，时代雲境真正的底气，源自华润置地深耕南翔17年所打磨的约50万方超级大城。这里没有被画饼的焦虑，只有触手可及的“所见即所得”。

---交通与商业，主城级的高端顶配。

11号线陈翔公路站举步即达，嘉闵线（在建中）4站直抵大虹桥，沪嘉、嘉闵高架纵横交织，通勤效率直接对标中环。

商业配套更是王炸组合：一路之隔即是山姆会员店，约34万㎡印象城MEGA及五大商业体环伺，周末遛娃、社交聚餐、潮牌首发，根本无需跨区奔波。

---教育与生态，实现长周期价值护航。

复旦附中嘉定学校已正式获批，预计将打造嘉定区最大规模的公办完全中学，叠加板块内已落位的世外、上大等优质品牌，12年全龄优教链条清晰可见。

银翔湖、云翔湖双湖鲜氧环绕，瑞金医院嘉定分院等三甲医疗在侧，全维生活半径内，生活便捷度被牢牢锚定。

---约50万方大城自成生态，价值兑现美好丰盈。

时代之城一期已高品质交付，美好眼见为实；二期约3万方实景示范区全面落地。漫步式街区商业、双轨交通与5分钟生活圈触手可及，真正实现“入住即享”的高阶烟火气。

实景图，仅供参考

此外，时代之城是上海外环外首个引入“金钥匙”管家服务和实现“前置服务”的项目，以超越期待的服务营造美好生活，持续完成“造城”到“营城”的迭代。

当前，时代之城约2500㎡下沉式会所已投入常态化运营，【润比邻】社群仅5月单月就已经举办了超过15场邻里活动，“时代club主理人计划”等社群共建活动，让温情与缤纷意趣不断生长延伸，持续充盈日常。

二、 全维定制高层即将收官，品质改善的最后入场券

随着三开三捷的热销节奏和大盘价值的持续兑现，时代雲境后续批次，也将迎来最后的建面约115-128㎡墅境小高层，这也是拥享时代雲境全维定制品质的最后机遇。

效果示意图，以实际交付为准

作为华润置地上海首个“全维定制”住区，时代雲境高层产品从第一眼便与众不同。黛青美学立面以极简线条与大面玻璃幕墙勾勒公建化封面，历久弥新；联合方太深度研发四大定制系统：空间随家庭周期灵活可变，精装风格自主选择，收纳动线贴合习惯，升级配置高效省心---真正实现“定制平权”。

建面约115-129㎡户型，皆打造类一梯一户独立电梯厅，搭配北向公共玄关与南向私属玄关的双动线设计，让归家仪式感与居家私密性兼得。三开间朝南设计，带来媲美大平层的通透视野与采光体验。同时，项目深度考量当代家庭的收纳痛点，打造入户 “800 库”+北向设备平台联动的系统化收纳体系，让居家生活始终保持整洁有序。

从颜值到场景，从功能到细节，时代雲境高层用碾压级的产品力，为品质改善家庭带来一个无法拒绝的选择。

三、 全景舱四代墅：叠墅新物种，重构墅居想象

时代雲境后续产品最大的亮点，就是被称为叠墅新物种的「全景舱四代墅」。项目直接把常规产品彻底重构，依托上海住宅新规释放的空间红利，将横向越级尺度与纵向的垂直高度进行融合，实现了更大的阳台进深、更灵活的飘窗设计、不计容的公共区域……

中叠｜空中平墅，把阳光与视野还给生活

打破传统叠墅“纵深长、面宽窄”的痛点，中叠将约20米面宽极致铺展，多出的尺度相当于一间卧室的面积全然让渡给景观。叠加约270°环幕视野，约50㎡ LDKB巨厅与约10米贯通式阳台，真正实现平墅级的居住体验。

全卧室朝南布局，配合类一梯一户的尊崇动线，把改善家庭的采光诉求与体面感通通拿捏。推窗即揽四季园林，每一寸空间都在为生活品质加码。

下叠｜三面宽院墅，“有天有地有院子”

下叠也属于南翔极为稀缺的“三面宽”叠墅，地面自带专属庭院，地面庭院与地下车位直连电梯厅，形成“双归家动线”；地上长辈房独立成区，三代同堂作息互不干扰。

地下更是配备约5.2米挑高空间，依托双采光井设计，彻底告别传统地下室的阴暗潮湿，可灵活拓展为双层志趣会所或家庭影院。对于追求“有天有地有院子”的终极改善客群，这几乎是外环的孤品级配置。

上叠｜双阳台空中墅，将天空与美景私藏

时代雲墅上叠的特点在于“阳台+闷顶”的立体叠加。三层空间，以立体格局实现极致动静分区，顶层可随心打造星空茶室、私人书房或孩子的秘密基地。

南北双阳台配置，解锁空中花园、户外烧烤等多元场景。独立电梯直接入户，归家仪式感直接拉满，真正实现“空中墅居”的轻盈与奢适！

效果示意图，以实际交付为准

从GOA执笔的天青色釉面陶板立面，到金钥匙物业与前置管家的奢享服务；从约2000㎡全维会所的恒温泳池、私宴厅，到“润比邻”3.0社群的温度运营，时代雲境不仅打造出来产品维度的“墅居新物种”，更从细节和服务维度，全方位打造出了千万级墅居的松弛与精致。

四、 千万预算的终极解法，外环改善家庭的“墅居自由”

如果说高层产品是时代雲境的“基本盘”，那建面约148-168㎡全景舱四代墅，就是它封神的底牌。当前，时代雲境三批次房源火爆热销中，全维定制品质高层即将收官，全景舱四代墅即将入市。

效果示意图，以实际交付为准

在上海外环楼市，能同时兼顾“主城级配套确定性”与“越级代际产品力”的项目，时代雲境已是凤毛麟角。手握千万预算挤进市区，往往只能妥协于百平左右的紧凑三房，甚至要忍受老破小的地段；但在时代雲境，同样的预算却能直接越级置换“有天有地有院子”的立体墅居，可以说是生活方式的彻底蜕变！

总之，外环断层扛把子的硬核实力，久闻不如一鉴，好房源不等人！看懂南翔价值、追求一步到位的改善家庭，不妨亲自走进时代雲境，用脚步丈量这份确定性。三批次臻席分秒递减，不容错过！

一房一价表：

关于【时代雲境】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告

尊敬的客户：

为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。

一、官方唯一认证全国统一服务热线

官方唯一认证热线：400-9692-958

该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。

二、官方服务规范说明

服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务

看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。

官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。

三、重要风险提示

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特此公告。

【时代雲境】

2026 年 6 月 3 日