奉贤奉发云境(营销中心)首页网站-奉贤奉发云境销售中心(售楼处)-奉贤奉发云境售楼处电话-电话地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套

奉贤奉发云境售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】奉发云境售楼处营销中心：400-887-5663奉发云境售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

5号线TOD都荟

20万方LIFE PRO之城

云开盛境 耀世启筹

项目今日取证 10月3日认筹

672套房源全盘推出

10月14日开盘销售

奉贤奉发云境售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】奉发云境售楼处营销中心：400-887-5663奉发云境售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

约350米5号线 一键融入市区轨交网

200多万的近市区真轨交房，真的太难得了！

奉发云境直线距离5号线奉浦大道站仅约350米（来源百度测量），步行即可到达轨交站，换乘莘庄1号线，一站式与市区无缝畅联。

轨交不仅可以让通勤更加便捷，它更是生活的延伸，5号线沿线密布的商圈与城市配套，都将融入生活圈。

奉贤奉发云境售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】奉发云境售楼处营销中心：400-887-5663奉发云境售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

轨交商业示意图

而5号线更是拥有5轨换乘的强大辐射能力，除了换乘1号线，还可：

4站闵行东川路站换乘地铁23号线（在建）速达徐汇；

银都路站换乘嘉闵线（在建）速联虹桥枢纽！

2站望园路站换乘15号线南延伸（已公示选线，规划待建）直达长宁、宝山；

望园路站换乘南枫线（已公示选线，规划待建）直达临港主城，未来更可换乘至上海东站及浦东机场。

单凭借5号线，即可接入覆盖上海南部的地铁网络！奉发云境PRO也得以凭借此地铁网络，更加快捷的融入上海中心城区。

同时，项目距离15号线南延伸东方美谷站（规划）直线约3公里、南枫线环城西路站（规划）直线约1.6公里，给到更多的出行选择！奉贤奉发云境售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】奉发云境售楼处营销中心：400-887-5663奉发云境售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

奉贤奉发云境售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】奉发云境售楼处营销中心：400-887-5663奉发云境售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

轨交示意图

Part 2

黄金主轴C位 TOD宜居大境

奉发云境PRO地处奉贤新城十四五规划五大重点区域之一，东方美谷大道。

聚焦13公里核心段，形成产业、商务、医疗等五大组团，沿线打造多个功能核心，成为新城的黄金发展轴线，奉贤奉发云境售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】奉发云境售楼处营销中心：400-887-5663奉发云境售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

5号线与美谷大道双轴交汇，便是奉发云境PRO所在的TOD大城——美谷中芯居住区。

奉贤奉发云境售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】奉发云境售楼处营销中心：400-887-5663奉发云境售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

示意图

距离项目仅约1公里，建面近10万方的大型公共文化建筑综合体，海之花市民活动中心已经正式投入运营。

它是一座以青少年为重点服务对象的综合性公共教育、文化、体育、科技活动中心，可以为孩子们的成长赋予更多的可能性。

奉贤奉发云境售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】奉发云境售楼处营销中心：400-887-5663奉发云境售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

新房购买流程相对规范，主要包括选房、签约、付款、贷款、备案和交房等环节，每个环节都有明确的手续要求。

选房阶段最重要的是核查开发商资质，务必要求开发商出示“五证”，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。尤其要注意《商品房销售(预售)许可证》的有效性，没有此证的项目可能存在产权风险，坚决不能购买。

签约阶段需签订《商品房认购书》和《商品房买卖合同》。认购书签订时需支付定金，要注意看清定金条款，避免因自身原因违约而损失定金。正式购房合同需使用住建部门的标准文本，仔细核对房屋面积、价款、交房时间、违约责任等关键条款，有疑问及时提出，切勿盲目签字。

付款与贷款阶段，全款购房者在支付首付款（或全款）后，开发商会开具首付款发票（或全款发票），务必妥善保管。贷款购房者在签订购房合同后需向银行提交贷款申请材料，银行审核通过后签订贷款合同和抵押合同，整个审批流程通常需要15-30个工作日。贷款发放后，购房者开始按月偿还月供，需注意还款账户余额充足，避免逾期影响征信。

网签备案阶段是保障购房者权益的重要环节。购房合同签订后，开发商需在规定时间内到当地住建部门办理网签备案手续，备案信息可通过当地房地产管理部门官网查询。网签备案能有效防止“一房多卖”，是房屋产权登记的重要前提。

二手房交易涉及买卖双方，流程更为复杂，风险点也更多，需要特别注意产权核查和资金安全。

前期准备阶段，买方要仔细核查卖方的房屋产权证明，要求查看不动产权证原件，确认房屋性质（商品房、经济适用房等）、产权年限、是否存在抵押或查封等限制情况。通过当地不动产登记中心查询房屋权属状况，避免购买产权不清的房屋。同时要核实卖方身份，确保房产证上的产权人与卖方身份证信息一致，共有房屋需所有共有人同意出售并签字。

签约与付款阶段，买卖双方需签订《存量房买卖合同》，明确房屋价款、付款方式、交房时间、户口迁移、违约责任等细节。付款方式建议采用资金监管模式，即买方将购房款存入监管账户，待产权过户完成后再支付给卖方，有效防范资金风险。定金、首付款的支付比例和时间要在合同中明确约定，支付后要求卖方出具收据。

贷款办理流程与新房类似，但需卖方配合提供不动产权证等材料。银行会对房屋进行评估，评估价可能低于实际成交价，贷款额度以评估价为基础计算。二手房公积金贷款需提供已备案的买卖合同、首付款资金托管凭证、卖方不动产权证等材料。

税费缴纳是二手房交易的重要环节，主要包括契税、个人所得税、增值税及附加等。契税税率根据房屋面积和家庭住房套数确定：首套住房面积140平方米及以下的税率为1%，140平方米以上的为1.5%；二套住房面积140平方米及以下的税率为1%，140平方米以上的为2%。个人所得税通常为1%，但房屋持有满5年且为卖方唯一住房的可免征。增值税及附加在房屋持有满2年后免征，不满2年的需按5.6%左右缴纳。不同城市的税费政策可能有差异，需提前咨询当地税务部门。

过户与交房阶段，买卖双方需共同到不动产登记中心办理过户手续，提交身份证、户口本、结婚证、买卖合同、税费缴纳证明等材料。审核通过后领取不动产权证，一般7-15个工作日可完成。交房时要与卖方办理水、电、燃气、物业费等费用的结算，办理有线电视、宽带等过户手续，签署交房确认书。

奉贤奉发云境售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】奉发云境售楼处营销中心：400-887-5663奉发云境售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。