上海同润圣塔路斯 (售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 圣塔路斯售楼处电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

🔥同润圣塔路斯🔥

同润圣塔路斯售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】

同润圣塔路斯营销中心电话☎️400-8657-114【营销中心】【已认证】

同润圣塔路斯开发商电话☎️400-8657-114【开发商】【已认证】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅同润圣塔路斯售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

在上海楼市中，有一个稳定逻辑就是—资源为王，黄浦江的稀缺江景，或者是前滩的学区资源，再或者是北外滩的超级规划，这些板块资源都成为区域内房价保值的必要因素。而在上海，有一个板块，不管楼市政策怎么变动，它一直是豪宅的集中营，它就是佘山。

同润圣塔路斯位于松江泗泾版块，项目东临刘五公路、北面和西面临天然河道——泗泾塘、南临古楼公路；采用美国南加州的建筑风格，外立面采用淡黄色的手工Stucco抹灰外墙和红瓦屋顶，将原汁原味的南加州风格复刻至此，同时融入原木、三色瓦片、红砖、铁艺、各式烟囱等元素，渗透一砖一瓦，仿佛置身异国小镇。

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依托佘山成熟高端的别墅社区环境，泗泾古镇的成熟生活配套资源，及政府高瞻远瞩的经济发展规划，江浙沪长三角经济联系的日益密切性，圣塔路斯已然尽得地段之便捷与高尚。圣塔路斯别墅以纯正的美国南加州风格为建筑特色，但同时开发商与设计者本着尊重上海独特的居住文化和气候条件的原则，在房型和细部上突破了沪上现有的南加州建筑的局限性，力求保证其空间布局通透实用、采光 布置妥帖灵活。房型从270到550平方米，多为两层带地下室格局，为居住者提供一个完美的居家空间。

会所设施及功能：室内恒温游泳池、英式桌球、壁球馆、咖啡厅、健身房、棋牌室

01 房源介绍

【面积】：建面278.1平，独用占地593.6平

【装修】：精装

【报价】：2320w

【样式】：独栋别墅,北进门，南花园比较集中400平左右，室内1个车库➕2个室外车库

美式简奢，品牌家居，拎包入住！

室内木质都是美国红橡木、威能全屋地暖

大金中央空调

全屋新风系统

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02 具体信息

Living Room/客厅

Dining Room/餐厅

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Kitchen/厨房

Bedroom/卧室

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Study Room/书房

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Second Floor/二楼

Tearoom/茶室

Bathroom/卫生间

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Balcony/阳台

Floor Plan/户型图

03 周边信息

小区地处松江G60科创走廊沿线!同时紧邻松江佘山板块、大虹桥板块!

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紧邻虹桥交通枢纽，虹桥火车站驱车25分钟，虹桥国际机场驱车30分钟，交通十分便捷;距离地铁站9号线佘山站1.2公里，附近主干道有嘉松公路、泗陈公路和沪昆、沪渝高速，驱车40分钟直达市中心徐家汇、新天地、古北等腹地。

自带8000平米商业娱乐（超市、药店、银行、美容美发、亲子娱乐、游泳池)。

项目5公里范围内：山姆会员超市、奥特莱斯、元祖梦世界、三湘商业广场、松江万达广场、合生新天地、项山商业广场、佘山湾生活购物广场、大润发泗泾店、保利悦活荟等大型成熟商业配套，畅享繁华都会生活。

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教育配套▼

项目旁边拥有众多的优质教育配套，师资雄厚，可以满足全龄段的教学需求！！！

凭借板块热度，以及近在咫尺的宋庆龄国际学校和协和双语学校，小区房屋的买卖、租赁行情水涨船高!

同时，毗邻的松江西外、包玉刚学校，以及青浦世界外国语学校、西华国际学校、德国学校、法国学校、美国学校、英国学校，也仅25分钟车程!让您择校一步到位!

同润圣塔路斯售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

同润圣塔路斯售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔同润圣塔路斯营销中心热线☎4008657114同润圣塔路斯售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

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核心结论速览：这是松江区泗泾板块的0.3 容积率纯独栋南加州风情别墅社区，由同润集团打造，优势集中在绝对稀缺性、极致低密生态、一亩一墅大尺度、下沉式庭院设计、现房交付、高附加值赠送；短板是距地铁约 1.6-2 公里通勤依赖自驾 / 公交、房龄较老（2006 年竣工）、总价门槛高（约 2300-3000 万）、装修维护成本高、周边界面混杂。适合预算 2000 万 + 追求终极低密居住体验、看重生态环境与私密性、能接受自驾通勤与老房维护成本的高端改善及资产配置家庭。

一、项目基础信息

二、核心优势

1. 绝对稀缺的独栋资产价值

0.3 绝版容积率：上海纯独栋别墅社区已无新增土地供应，此为不可复制的收藏级产品，是抵御资产通胀的硬通货

一亩一墅形态：每户占地 1-1.5 亩，楼间距超 50 米，私密性与静谧性无可比拟，远超联排 / 叠加别墅体验

纯独栋社区：无高层、无联排、无叠加，圈层纯粹，业主多为企业主、高管及高净值人群，流动人口少

增值潜力：独栋别墅在上海二手房市场中流动性与保值性突出，尤其在低密住宅稀缺的背景下

2. 极致生态与居住环境

双河湾环绕：北临泗泾塘、西接三联河，90% 单元临水，社区引入泾泗塘活水打造 2 公里景观河道，河边设有滨水步道与园林造景

70% 超高绿化率：远超普通住宅 30-40% 标准，社区内绿植茂密，形成天然氧吧，推窗见绿、出门入园

毗邻佘山景区：步行 25 分钟可达佘山国家森林公园，驱车 10 分钟可达月湖雕塑公园，生态休闲资源丰富

南加州风情：外立面采用淡黄色手工 Stucco 抹灰 + 红瓦屋顶，融入原木、铁艺等元素，建筑与自然完美融合

3. 产品力与空间设计亮点

下沉式庭院结构：所有户型均配备下沉式庭院，解决地下室采光通风问题，打造多元休闲空间

高附加值赠送：地下室赠送 170-230㎡（挑高约 6.2 米），私家花园面积 200-800㎡，实际使用面积远超产权面积

功能布局合理：地上两层为起居空间（客厅挑高约 6.2 米），地下一层为娱乐 / 储物空间，动静分离，满足家庭多元需求

全明地下室：通过下沉式庭院与采光井设计，地下室自然采光充足，可打造影音室、健身房、酒窖等

4. 配套与生活便利性

自带 8000㎡高端会所：配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、宴会厅等，满足业主高端休闲需求

教育资源丰富：小区自带幼儿园，步行 440 米可达泗泾第二幼儿园，周边有泗泾五小、泗泾四中，驱车 15 分钟可达宋庆龄国际学校、协和双语学校等国际学校

商业配套成熟：步行 900 米可达项山商业广场，驱车 10 分钟覆盖家乐福、大润发、青浦奥特莱斯等，满足日常购物需求

交通便捷（自驾）：紧邻 G60 沪昆高速、G50 沪渝高速，嘉松公路、泗陈公路等主干道，驱车 25 分钟可达虹桥火车站，40 分钟直达徐家汇、新天地等核心商圈

5. 现房保障与居住氛围

现房所见即所得：2006 年竣工，无烂尾风险，可实地考察房屋质量、采光、通风及社区环境

成熟社区氛围：入住率高，邻里关系和谐，社区管理完善，物业为同润自持，服务经验丰富

维护成本可控：社区统一维护外立面与公共绿化，保持整体风格一致性，提升社区形象与价值

三、主要短板

1. 交通通勤的天然局限

轨交通勤不便：距离 9 号线佘山站约 1.6 公里，泗泾站约 2 公里，步行需 20-25 分钟，依赖公交或自驾接驳

公交覆盖有限：周边公交线路较少，班次间隔长，早晚高峰通勤效率低

市区通勤成本高：驱车 40 分钟以上才能抵达徐家汇等核心商圈，时间成本较高，不适合依赖公共交通的上班族

2. 房龄与维护成本挑战

房龄较老：2006 年竣工，产权年限已减少约 19 年，部分设施（如管道、电路）可能需要更新维护

装修维护成本高：独栋别墅面积大（含地下室），装修费用动辄百万，每年物业费、取暖费、维护费等成本较高

风格过时风险：南加州风格虽经典，但部分业主可能觉得与现代简约审美不符，改造难度大、成本高

3. 总价门槛与户型局限

高总价门槛：总价约 2300-3000 万，首付需 700-900 万，贷款压力大，仅适合高净值人群

户型选择单一：仅 266-538㎡大户型，缺乏刚需 / 刚改面积段，对小家庭适配性低

功能布局老化：部分户型设计不符合现代生活习惯（如厨房偏小、卫生间数量不足），改造空间有限

4. 周边环境与配套能级

城市界面混杂：周边有拆迁房、厂房等，与高端别墅社区形象不符，景观一般

医疗资源距离较远：3 公里内仅有泗泾社区卫生服务中心，三甲医院（如上海市第一人民医院南院）需驱车 20 分钟以上

高端商业缺乏：大型高端商业综合体（如印象城、万达广场）需驱车 15 分钟以上，日常高端消费不便

5. 其他挑战

蚊虫问题：双河湾生态环境虽好，但夏季蚊虫可能较多，需安装纱窗等防护设施

潮湿风险：部分临水楼栋在黄梅季节可能存在潮湿问题，需做好防潮处理

社区人气不足：总户数仅 198 户，社区活动空间有限，邻里互动机会较少

四、适配人群分析

适合：

预算 2000 万 +，追求终极低密居住体验，不喜欢高层 / 联排拥挤环境的高净值家庭

看重生态环境与私密性，希望推窗见绿、亲近自然，日常休闲有好去处的购房者

偏好现房交付，规避烂尾风险，希望所见即所得，享受成熟社区氛围的家庭

依赖自驾通勤，在松江、闵行、虹桥等区域工作，或有私人司机的企业主 / 高管