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内环旁杨浦滨江东外滩

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图片来源于网络 效果图过程稿上海杨浦中建壹品·外滩源著售楼处电话最新发布：400-998-7894售楼处电话：400-998-7894【上海杨浦中建壹品·外滩源著 售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话：上海杨浦中建壹品·外滩源著售楼处地址：400-998-7894

预计今年9月底或10月初，售楼处和样板房陆续开放，年底入市。

项目由3栋高层和风貌别墅产品组成，高层户型产品信息为：约99㎡三房，约123㎡三房，约143㎡宽厅三房。

总图分析

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图片来源于网络

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总图分析，三万平方独家制作

项目建设内容主要为3栋19-20F的高层，两栋为商品房，一栋为保障房或公租房。另外还有26栋2F的风貌别墅及配套设施组成。

可以说是一个规模合适的墅质社区。

小区入口处设计了一座下沉庭院。

在长阳路设置了一个垃圾车兼消防车的出入口和一个行人和机动车兼用的机动车出入口；

在白洋淀路上设置了一个人行兼消防入口，一个人行出入口旁边有非机动车库出入口还设置了一个人行出入口；

在与H4-8地块相接处，设置了一个人行兼应急出入口；在军工路上设置了一个人行出入口。

在地块的西北角设计了一座垃圾房和K站，具体位于20F住宅北侧。

户型分析

最新流出的户型能够和公示总图对应，1#住宅和2#住宅全屋都融入了飘窗设计，这些大面积的飘窗为居住者提供了最大化的额外的赠送空间。应该是一大户型的亮点。

此外，项目还配备了独特的拐角飘窗，进一步拓宽了视野，让居住体验更加有利。

1#住宅

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2#住宅

三万平方独家制作

在楼栋组合方面，本项目的电梯配置是3梯6户，这属于标注的洋房、小高层、高层住宅的配置。

但是在消防疏散楼梯方面，是比市场上常规新房的配置节省了一部楼梯，这是符合消防规范的针对性设计。结果是对项目户型的得房率大大有利。

通过技术评测，本项目高层的标准层得房率预测约有76%-78%，得房率可以说是近期市场上高层住宅里的“第一高”。

下面是两栋楼，单元平面的分析，三万平方把初步测算的户型面积标在了图上。

1#住宅：

三万平方独家制作

2#住宅

三万平方独家制作

下面是最新的曝光户型图。

约99㎡户型

3房2厅2卫，入户侧玄关，南向3开间。

客厅和次卧连接带双开间大阳台，主卧以及主卫，次卧，客卫都带飘窗。

S墙设计，充分考虑储物空间。

约123㎡户型

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与99㎡户型布局基本相似，房间面积更大更舒适。

主卧带180度飘窗与景观窗，全房间飘窗，赠送更多。

约143㎡户型

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动静分区，南北通透。

入户正玄关，超大厨房和餐厅空间。

南向4开间。

宽客厅和书房连接带双开间大阳台。

主卧带180度全景大飘窗。

本次项目的风貌别墅是市面上非常少见的两层别墅 ，做到了在尽量保留原有的历史风貌，融合原来的城市肌理的情况下拥有非常高的赠送面积。相较于其品质，单价和总价都不高。在市区内风貌别墅有如此高的性价比，还是挺难得的。

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本项目内有一栋杨浦区的文物建筑，具体位置为图上紫色区域，原为日商公大第一纱厂高级职员住宅3号住宅，建面约196㎡。规划将按现状保留，同时修缮作为2F社区配套。

上海第十九棉纺织厂工房区，其前身可追溯至日商公大第一纱厂。该厂于1919年由日商购得此地，并于1921年创建公大第一纱厂并建筑宿舍，供厂内职工居住。1922年至2021年，恰好一个世纪的时间，它迎来拆迁。

这栋保护建筑赋予了整个社区以深厚的文化底蕴和独特的历史美感，让每一位居民都能感受到历史沉淀而来的独特氛围。

中建壹品装修标准的口碑一直都很好，以之前的中建壹品·浦江之星为例，小户型交付美诺三件套16件套洗碗机和下柜LED灯带；大户型更是标配嘉格纳五件套，包含烤箱、洗碗机和冰箱在内全部交付。这次的装标也值得期待。

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另据爆料，本项目会配建带泳池的社区会所！

154街坊项目身处杨浦滨江段，地理位置得天独厚！比起其他滨江地段，杨浦滨江的未来上限或许更高。