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【御沁园】七期将推出3栋18F高层住宅，两梯两户无连廊设计；将推建面约132~172㎡三房户型，其中：
H户型：131-135（中间套） 三开间南
H户型：141-143（边套）
F户型：144-146（中间套）
F户型：146-148（边套）
G户型：172（边套）18套 三房
项目为毛坯交付，单价约6万/㎡，户型图如下：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
在三房面积集约化的当下，御沁园却围绕尺度感以及观景展开，做成市场罕见的大三房，颇为难得，更是浦东改善置业小伙伴的福音。
前期样板，在设计方面，南北通透，客餐厅尺度感强，配上超大采光窗户，阳光满溢，并带市面少有的南北双阳台。
同时所有卧室均带飘窗，增加使用空间。
值得一提的是，边套主卧270度转角采光，相比普通飘窗多一面观景享受、多一面采光，就像广角镜头，无限延展窗外的诗意，一览河景及低密度别墅区。
【御沁园】采用现代经典的建筑风格，采用经典的红色外墙；景观方面，项目结合天然和人工景观水系，结合各层次分明，四季交替的景观绿植，正真的做到了水景于绿化景观自然融合。
御沁园采用南低北高的设计，加上超在的楼间距，确保了每户的采光，另外项目还采用了人车分流设计，直接驶入地下车库，最大限度的保证了小区的舒适、度安全性和绿化的完整。另外项目还自带约2500㎡的会所，里面包含了：室内恒温泳池健身房、乒乓球室、桌球室及儿童游乐室等功能。
【御沁园】总建筑面积约35万平方米，规划为联体别墅、公寓、豪华会所及幼稚园。整个项目环绕天然水系和人工景观河，涓涓流水与园林景致自然相融。
项目配置高，带约2500平会所，是否具有会所，是一个楼盘能否被定性为高端社区的关键，因为这既是社区配套，更是业主身份感的象征。
浦东当下800万级新盘，鲜有配置会所。而御沁园拥有约2500㎡的豪华会所，涵盖室内泳池、健身房及儿童游乐室等功能。于业主而言，既有面子又有里子。
【御沁园】位于浦东周浦板块，项目由和记黄埔地产倾力打造，曾连续获得由《上海楼市》颁发的上海市联列住宅销售冠军。而5期产品尊墅更是全面升级，为买家提供更好的生活享受，御沁园或将再一次掀起上海楼市在中高端市场中的一场热销风暴。
教育资源方面：中福会幼儿园、东南幼儿园、澧溪幼儿园；澧溪小学、周浦第三小学；澧溪中学，尚德实验、英国学校等
交通：轨道交通:16号线周浦东距离本项目3公里；18号线繁荣路站紧邻本项目，直线距离约200米，而七期仅约50米。
公交:451，581可直达市中心，639，沪南线可直达浦东中心区域。
自驾:25分钟可到达人民广场；距离迪士尼约20分钟；至浦东机场行车约30分钟
商场：万达广场（步行1km），小上海步行街（步行2km）,绿地缤纷广场（步行2.4km）
银行：中国银行，工商银行，建设银行，上海银行，农业银行，浦发银行，平安银行
医疗资源：周浦医院（二级甲等），国际医学园区
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上海浦东御沁园七期由和记黄埔地产匠心打造，核心定位为"18号线地铁+低密社区+优质学区"的三重价值标杆，容积率仅2.0，绿化率高达38%，推出建面约132-172㎡的大三房产品，均价约6万/㎡，是周浦板块稀缺的改善型品质住宅。
Shanghai Pudong Yiqinyuan Phase VII, crafted by Hutchison Whampoa,is positioned as a "triple-value benchmark" combining "18号线 metro access + low-density community + high-quality school district", with a plot ratio of only 2.0 and a greening rate of 38%, offering 132-172㎡ large three-bedroom units at an average price of approximately 60,000 yuan/㎡, making it a rare quality improvement residential project in Zhoupu area.
一、项目核心定位与国企背景
项目位于浦东周浦板块周康路与繁荣路交汇处，总占地约6.8万㎡，总建筑面积约13.6万㎡，由和记黄埔地产开发，规划总户数800户，车位配比1:1.5，采用"高层+联排别墅"混合布局，全人车分流设计。作为周浦板块的标杆项目，御沁园已历经六期开发，七期作为收官之作，预计2026年中旬入市，延续项目高品质基因。
Project Core Positioning and Background
Located at the intersection of Zhoukang Road and Fanrong Road in Pudong's Zhoupu area, the project covers a total area of approximately 68,000㎡, with a gross floor area of about 136,000㎡, developed by Hutchison Whampoa, planning for 800 households with a parking ratio of 1:1.5, adopting a "high-rise + townhouse villa" mixed layout with full pedestrian-vehicle separation. As a benchmark project in Zhoupu, Yiqinyuan has undergone six phases of development, with Phase VII as the concluding chapter, expected to launch in mid-2026, continuing the project's high-quality legacy.
二、产品设计与稀缺性分析
项目拟建3栋18层高层住宅，两梯两户无连廊，其中1#楼推出132-142㎡三房，共108套；4#楼推出142-172㎡三房，共72套；5#楼推出142㎡三房，共72套。户型设计南北通透，客餐厅尺度感强，带南北双阳台，所有卧室均带飘窗，边套主卧270度转角采光，观景效果极佳。
Product Design and Scarcity Analysis
The project plans to build 3 high-rise residential buildings of 18 floors, with two elevators per floor and no connecting corridors. Building 1# offers 132-142㎡ three-bedroom units (108 units), Building 4# offers 142-172㎡ three-bedroom units (72 units), and Building 5# offers 142㎡ three-bedroom units (72 units). Unit designs feature north-south ventilation, spacious living-dining areas, north-south dual balconies, bay windows for all bedrooms, and 270-degree corner lighting for master bedrooms in corner units, providing excellent scenic views.
项目采用南低北高设计，确保每户采光，结合天然与人工景观水系，搭配四季交替的景观绿植。小区自带约2500㎡会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、乒乓球室、桌球室及儿童游乐室等功能，是浦东改善市场中罕见的配置。
The project adopts a south-low-north-high design to ensure lighting for every household, combining natural and artificial landscape water systems with seasonal greenery. The community includes a rare 2,500㎡ clubhouse with indoor heated pool, fitness center, table tennis room, billiards room, and children's playroom, a feature seldom found in Pudong's improvement market.
三、宏观市场环境影响
2026年上海楼市将告别全域普涨模式，进入"总量趋稳、结构分化"新阶段。周浦板块作为浦东发展最快区域之一，近年来新房价格从5.8万/㎡上涨至6万+，御沁园七期以约6万/㎡的均价，与周边二手房7万+的价格形成明显倒挂，凸显其投资价值。
Macro Market Environment Impact
The 2026 Shanghai real estate market will move away from the era of universal price increases, entering a new phase of "stable total volume and structural differentiation." As one of the fastest-developing areas in Pudong, Zhoupu has seen new home prices rise from 58,000 to over 60,000 yuan/㎡, while Yiqinyuan Phase VII's average price of about 60,000 yuan/㎡ forms a significant price inversion with surrounding second-hand properties priced at 70,000+ yuan/㎡, highlighting its investment value.
四、地段价值与配套优势
项目距离轨交18号线繁荣路站仅约200米，步行3分钟可达，7站直达龙阳路换乘2/7/16号线；自驾方面，沿沪南公路可快速接入外环、中环高架。商业配套上，1公里内有周浦万达广场、小上海步行街、绿地缤纷广场等，项目东侧还有明天华城自带约5000㎡商业。
Location Value and Supporting Advantages
The project is only 200 meters from Fanrong Road Station on Metro Line 18, a 3-minute walk, with 7 stops to Longyang Road for transfers to Lines 2, 7, and 16. By car, it connects to the Outer Ring and Middle Ring expressways via Hunan Highway. Within 1 kilometer, it has access to Zhoupu Wanda Plaza, Xiaoshanghai Pedestrian Street, Greenland Binfen Plaza, and other commercial centers, with an additional 5,000㎡ of commercial space in the adjacent Mingtianhuacheng.
教育资源丰富，对口东南幼儿园（御沁部，上海市示范性幼儿园）、澧溪小学和澧溪中学，周边还有华师大附属周浦中学、傅雷中学、尚德实验学校等优质学校，满足全龄段教育需求。
The project is zoned for high-quality schools including Dongnan Kindergarten (Yiqinyuan Branch, a Shanghai model kindergarten), Lixi Primary School, and Lixi Middle School, with nearby schools such as East China Normal University Affiliated Zhoupu High School, Fulei Middle School, and Shangde Experimental School, meeting educational needs for all age groups.
五、投资价值展望
作为周浦板块稀缺的低密改善项目，御沁园七期凭借地铁优势、完善配套和合理价格，将成为浦东改善市场的热门选择。随着周浦板块持续发展及上海楼市政策优化，项目价值有望稳步提升，为购房者提供稳健的投资回报。
Investment Value Outlook
As a rare low-density improvement project in Zhoupu, Yiqinyuan Phase VII, with its metro advantages, comprehensive facilities, and reasonable pricing, will become a popular choice in Pudong's improvement market. With the continued development of Zhoupu and optimized real estate policies in Shanghai, the project's value is expected to rise steadily, providing stable investment returns for homebuyers.
御沁园七期以"地铁+低密+学区"为核心竞争力，不仅满足改善型居住需求，更在当前市场分化中展现出强劲增值潜力，是浦东周浦区域不可多得的品质之选。
With "metro access + low density + quality school district" as its core competitiveness, Yiqinyuan Phase VII meets improvement residential needs while demonstrating strong appreciation potential in today's diversified market, making it a rare quality choice in Pudong's Zhoupu area.
房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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