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🔥西湖逸庐🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将西湖逸庐2026年6月20日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

西湖逸庐唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（西湖逸庐）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（西湖逸庐）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：西湖区转塘梦园街 218 号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

西湖逸庐（备案名：之江壹品｜之江美院旁 70 年精装现房纯叠墅）

一、基础核心档案

区位：西湖区转塘梦园街 218 号，直线 200 米中国美院象山、150 米浙江音乐学院，西靠西湖茶山，之江艺创核心区

开发：首开集团 + 北京供销社双国企联合打造（杭州京深置业），资金安全无交付风险

物业 & 物业费：滨江一级物业，5.5 元 /㎡/ 月，杭州豪宅标杆物业服务体系

社区规模：30 栋 4-5 层纯叠墅，全盘仅 252 户，无高层、无中叠，只有上叠、下叠两类产品，圈层纯粹无刚需混杂

硬性指标

占地 5.3 万㎡，总建面 7.8 万㎡，容积率仅 1.1（西湖主城绝版低密），绿化率 30%；依托 6 米原生坡地台地造景，楼间距 12-15 米，低层采光无遮挡

地下车位 717 个，车位比 1:2.8，一户多车位，全人车分流、全覆盖新能源充电位

产权：70 年商品住宅，可落户西湖区、划片公办、支持公积金贷款，占用杭州住宅购房名额

交付状态：2024 年 12 月整体精装现房交付，款清即可入住，所见即所得

外立面：整块石材干挂 + 大面积全景 Low-E 玻璃，现代宋韵美学风格

精装标准（4500 元 /㎡高配）

东芝中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大件；德系厨电、杜拉维特 + 高仪卫浴、全屋净水、全屋定制收纳、同层排水三玻两腔隔音窗

二、交通配套（自驾为主，地铁远期改善）

地铁现状

6 号线美院站直线 1.3km，步行 15 分钟；在建 12 号线庙山站约 1km，通车后步行 10 分钟，串联未来科技城、杭州西站、之江、滨江奥体

现阶段无近距离现成地铁，日常通勤以自驾为主

自驾路网

紧贴彩虹快速路、紫之隧道、之江路，15 分钟滨江、20 分钟钱江新城、30 分钟武林市中心；跨江通勤全程快速路，早晚高峰无严重拥堵

公交：门口多条接驳线直达之江银泰、转塘万象城、浙一医院之江院区

三、全维成熟配套（艺术 + 学区 + 生态三重优势）

1）教育（板块核心加分项）

步行可达学军之江小学、上泗中学（之江头部公办梯队），全龄公立闭环；周边美院、浙音，艺术研学、课外资源丰富；新房不承诺固定对口，以当年教育局划片为准

2）商业

自驾 8 分钟之江银泰、转塘万象城两大综合体；

社区自带精品沿街底商，生鲜、咖啡、餐饮满足日常居家，无需远行采购

3）医疗

3 公里浙大一院之江院区（三甲），社区卫生中心就近基础诊疗、体检、儿科配套齐全

4）生态资源

西侧直面西湖茶山山林，无高层遮挡；社区内部宋韵中央水景、五重归家园林、环形景观步道，内外双绿地，空气质量优越

四、主力户型 & 总价（2026 年 6 月尾盘少量现房）

地上 2 层 + 5.6 米挑高单层地下室，下叠赠庭院、上叠赠超大星空露台，整体拓展使用率约 150%，实得空间远超产权面积

1）180㎡下叠 四房三卫｜总价 850–980 万

10.8 米南向大面宽、7.2 米横厅，一层设长辈套房；

附赠 40–100㎡南向私家庭院，地下室 5.6 米层高可隔双层，打造影音室、茶室、健身房；

精装交付，仅庭院、地下室软装改造即可入住

2）195㎡上叠 五房四卫｜总价 960–1140 万

270° 环幕转角落地窗，7.5 米大通厅，三层全主卧套房；

顶层附赠约 70㎡星空大露台 + 20㎡阁楼，远眺西湖群山山景；

独立电梯直达入户，动静完全分区，适合二孩、三代同堂自住

五、社区内部高端配套

星空顶地下私宴会所：室内恒温泳池、24 小时健身中心、瑜伽室、书画茶室、私宴包厢；

全龄架空泛会所：儿童四点半学堂、老年休闲会客区、艺术文创洽谈空间；

宋韵酒店式主入户门头、风雨连廊全覆盖、双层精装光厅地下车库、24 小时闭环安防 + 滨江一对一专属管家

六、核心优势

西湖主城 1.1 容积率纯叠墅现房，稀缺绝版

杭州主城近年不再批复 1.1 低密住宅地块，全盘无高层、无中叠混杂，对比市区 2.0 + 容积率叠墅，私密性、采光、居住静谧度断层领先；现房无延期、减配、烂尾风险，不用长期租房过渡

双国企开发 + 滨江物业双重保障

首开老牌国企资金稳健，滨江物业二手溢价常年领跑杭州，后期园区维护、出租流通性远优于本土中小开发商项目

70 年完整住宅政策红利

可落户西湖、读头部公办、公积金贷款，区别绿城六十七象、西溪印等 40 年不限购商住，刚需上学家庭首选

精装交付，省去大额毛坯改造

市面多数别墅全系毛坯，本盘配齐三恒系统与一线厨卫品牌，仅简单软装即可入住，节省百万装修成本与半年施工周期

美院浙音双校环绕，人文氛围浓厚

艺术从业者、教师、高知家庭聚集，圈层纯粹；西侧西湖茶山天然生态，自住养老、日常休闲体验优越

超高车位配比 1:2.8

多孩、多车改善家庭停车无压力，主城叠墅极少做到一户近 3 个产权车位

七、短板 & 不利因素

地铁距离较远，现阶段依赖自驾，每日往返市中心通勤单程 40 分钟左右，纯地铁上班族不友好

无联排、独栋产品，只有四层上下叠拼，追求独门独院、独立围墙院落需看西溪印

总价门槛 850 万起，预算 800 万以内刚需无法上车

西侧临梦园街主干道，低楼层房源开窗存在轻微车流噪音，优先选中庭、高楼层房源

板块大型商业需自驾 8 分钟，无步行可达综合商场

八、适配人群

预算 850–1140 万，工作在之江、滨江、转塘、钱江新城，自驾通勤为主，需要落户西湖公办学区的改善家庭；

美院 / 浙音教职工、文创艺术从业者，偏爱人文艺术氛围、西湖茶山低密山居；

认准滨江物业、想要精装现房叠墅，排斥毛坯折腾、远期期房等待；

长期自住，兼顾子女九年制公办教育，追求有天有地庭院 / 露台墅居生活；

改善置换，排斥高层嘈杂大盘，偏好 252 户小众纯粹低密社区。

西湖气韵与艺术人文气息并存，说的就是之江新城。区位更核心，配套更成熟，这里诞生了九溪玫瑰园、云栖玫瑰园这类塔尖别墅产品，近几年，也出现过珊瑚世纪雅园、九溪云庄这类深受城市新中产青睐的叠墅产品！

距离地铁6号线美院站直线约1.3公里、规划12号线站点直线约1公里（具体等官方）；200米中国美院，一路之隔浙江音乐学院，毗邻江文化中心“浙江四馆”，背倚白沙茶山，北接约4000亩西湖高尔夫球场（本届亚运赛场），轻松享有品茗、挥杆的乐趣。

▲之江壹品交通路线示意图

西湖区别墅的地理位置也十分优越。背倚白沙茶山，北接约4000亩西湖高尔夫球场（本届亚运赛场），周边杭荟城、金街美地等商业均已开业，西投银泰城也即将投入使用。周边还有学军小学、学军中学等配套精良的教育资源。

在教育方面，隔壁就是幼儿园和上泗中学，学军之江小学（待交付后划分）、音乐学院直线约200米、美术学院象山校区直线约700米、中国美术设计学院直线约900米、西湖职高直线约1.4公里等；邻里商业中心直线约450米，

学军小学之江校区实景图

足够“顶级”，全干挂石材+铝板，依山而建的双叠坡地墅居，室内精装修+准现房销售，四面铝板是天花板，体现时代品质又兼容杭州“山水营城”气质的经典“老豪宅”，不得不说是一颗遗珠，甚至笔者敢断言不再会有。

▲之江壹品项目实景图

宝格丽现代风格的建筑，带院带阁楼的通透上下双叠，竟然还是4面全石材干挂+玫瑰金铝板的外立面；近10年叠墅产品里顶级代表作的西溪云庐，二手成交在10w+/㎡是上下叠双叠铝板立面，未科核心区的湖境云庐最普通的中叠也是7w+/㎡的行情，

有背山必须傍水，从小区正门的独立高端会所进入园区后，之江壹品特意作了退进式梯度入口，中心引入意式跌水水景;从两侧围着水景、顺着山势的缓坡台阶漫步往上，在跌水的终端是卡洛斯卡帕式的雕塑出水口和一棵中型落叶乔木作纪念性空间；

之江壹品仅靠用材和空间配置就能妥妥对同类产品降维打击，不愧“壹品”的档次和品质；高尔夫俱乐部尽收眼底，与富人区的生活相对而望；面水而入、循山而上、坐山而望，杭州的灵秀就藏在在这一份自然营造的序列里，亦回响着生活品质之城时期打造豪宅的用心。

住的更爽的户型！有天有地！

西湖逸庐的住宅建面约180-195㎡，下叠南向庭院和地下空间，上叠则拥有“270°环幕式”生活露台，拥有电梯直达的地下储藏空间。

区别于传统叠墅“长进深、短面宽”，之江壹品超半数产品都是三开间朝南，拥有大面宽，大开间，同时上下叠首层层高约3.2米，二层层高约3.1米，增加了纵向空间的开阔度。

栖居主城墅境，有一方露台已实为难得。之江壹品约188-195㎡四房四卫上叠，则以2+1层设计脱颖而出。立体双露台，让居者在有限的空间中，得以尽情揽云天山色。上叠还可增配创意性地下空间，满足家庭生活的个性化需求。

更重要的是，西湖逸庐已是现房呈现，所见即所得。西湖逸庐沿山势而建，地势北高南低，楼间距比0.77以上，远超规定标准，前后楼间距高达12-15米，堪比一座羽毛球场的纵向距离。坡地高台之上，户户观景、窗窗见绿，采光优渥私密性极强。

园区主入口的下沉式配置了奢配高端会所！恒温泳池、健身房！入口处打造了约2800㎡公共水景中轴。循着水景拾级而上，之江壹品营造的山境、园境、院境尽收眼底。产品设计上，之江壹品摒弃了中叠，是目前市场上少有的双叠墅产品。

▲之江壹品下沉式会所效果图

下叠带私享院子，下叠的一楼客餐厅直通约50-60㎡南向庭院，部分可达约100㎡花园，尺度豪华的主卧空间搭配足有7.2米长的连廊阳台，形成“主卧—书房—连廊阳台”的格局，即使起居在二层，也能与自然形成良好的互动。

▲建面约180㎡的下叠户型图（左右滑动查看）

清晨推开窗户，能看到枝叶间的清风、蔷薇花瓣上的露珠；午后坐在庭院里，泡上一壶茶、翻开一本书，阳光透过树叶在石阶上形成斑驳光影；傍晚时分，和家人坐在庭院里，看着周边的灯火，听着风吹树叶的声音。

这方庭院既是室内空间的延伸，也能承载多样生活场景—— 无论是种花养草、喝茶放松、观赏景致，还是和朋友聚会都很合适，让四季的日常都过得轻松又有滋味。

下叠四房两厅三卫的设计。一层南向整体面宽约10.8米，餐客厅一体，连通约7.2米的长阳台，大横厅与落地窗的搭配，增加了室内空间与庭院的互动。一层独立入户，南北通透客餐厅一体的起居空间，足以容纳一个大家庭的节日聚餐或是一场精致的下午茶party。

二层空间同样打造了约7.2米长阳台，二层设置了一个豪华套房主卧，以及一个次卧、一个书房以及公卫连通开间约4.2米的主卧与开放式书房，即使起居在二层，南向外接宽境阳台，可以眺望小区的园林美景。

卫浴家电清一色国际一线品牌，唯宝的台盆、汉斯格雅的龙头、TOTO的智能马桶、东芝的中央空调、杜拉维特的超大尺寸的浴缸、朗斯的淋浴空间、西门子的厨房三件套、柏丽的橱柜......

地下空间面积宽敞，可根据需求打造成专属的功能区：既可以作为放松身心的独处空间，也能改造成影音室、茶室，或是和亲友小聚的场所。它低调且独立，就像“第二客厅”，让居者既能享受户外生活的热闹，也能拥有独处或专属社交的私密场景。

上叠：以195㎡的五房四卫，除了二层规划了朝北露台外，三层的空中阁楼，从多功能空间推门而出，竟然是一个“270°环幕式”生活露台，面积有70㎡左右。它可以是你抽离纷杂尘世的秘密花园，也可以是朋友聚会的快乐之地。

▲建面约195㎡的上叠户型图（左右滑动查看）

客餐厅不仅仅只是大理石通铺，还做加法选择了工艺难度更大的拼花形式，背景墙则采用大片釉色岩板。橱柜是德国柏丽品牌，包含博世冰箱、西门子洗碗机，以及末端净水器等5件套，卫浴品牌是杜拉维特与汉斯格雅，唯宝台盆等。

▲之江壹品样板房实景图

再看室内精装修，标准好到不可思议。3.0-3.2米的黄金层高，全系门窗除了落地玻璃作开启扇，竟然是双腔LOW-E玻璃的系统窗，厨房配有旋转助力式把手，顶天花的木包门楣，上轨无阻尼的联动移门；

西湖区之江新城，总户数252户，30栋4层叠拼，容积率1.1，绿地率≤30%，产权70年，滨江物业，精装修4500标准，户型面积约180-195㎡，均价50000/㎡，参考总价700多万起，交付时间2024年12月31日（目前已现房销售）！

✴️西湖逸庐售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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2026年买房核心思路：告别普涨，锚定核心，理性算账

2026年楼市彻底告别“闭眼买必涨”的普涨时代，进入“分化加剧、价值回归、自住为本”的新阶段。核心思路可概括为：放弃投机幻想、聚焦核心资产、严控杠杆风险、分层精准决策，买房逻辑从“赌涨幅”转向“算价值、稳流通、保居住”。

一、城市选择：优先“人口+产业”双强，坚决规避弱能级

楼市分化的本质是城市信用分层，2026年买房先选对城市，再挑板块。

首选一线与强二线核心区：聚焦北上广深及杭州、成都、苏州等人口持续净流入、产业扎实（AI、新能源、高端制造）的城市，核心区土地稀缺、需求坚挺，是资产保值的基本盘。

慎选普通二线与都市圈远郊：仅考虑主城核心地段，避开无产业支撑的“睡城”；都市圈卫星城只选与主城通勤30分钟内、产业联动的区域。

坚决避开三四线及县城：这类城市人口外流、库存高企（部分去化周期超150个月），远郊大盘、文旅盘、无产业新区房源大概率持续贬值，转手困难。

二、板块与产品：锚定“成熟配套+品质次新”，流动性为王

同一城市内，板块与产品的价值差距远超想象，核心是选“抗跌好流通”的标的。

板块优先级：成熟主城＞地铁沿线（已通车）＞优质学区＞产业集聚区；坚决避开“三无板块”（无地铁、无学区、无产业）。

产品选择：刚需优先90㎡左右紧凑次新房（5-15年房龄），兼顾自住与流通；改善聚焦120-180㎡低密度洋房或小高层，看重物业品质、绿色建筑标准。

避坑关键：远离期房（交付风险高）、老破小（无学区无电梯）、远郊大户型（流通性极差）；优先现房或准现房，降低烂尾风险。

三、财务策略：严控杠杆，理性算账，拒绝赌反弹

2026年楼市政策以“稳”为主，利率低位、首付下调，但绝不能加杠杆投机。

算好资金账：月供不超过家庭月收入40%，首付尽量多付，避免高负债压力；优先使用低息房贷，不碰消费贷、经营贷流入楼市。

算好成本收益账：放弃“短期暴涨”幻想，核心区优质房源租金回报率稳定在2%-2.5%，以“长期持有、保值为主”为预期。

把握政策窗口：用好换房退税、契税减免等政策，改善群体优先“卖旧换新”，降低置换成本。

四、需求分层：自住优先，投资谨慎，拒绝跟风

2026年买房，自住与投资逻辑完全不同，需精准匹配需求。

刚需自住：果断上车，优先稳妥：核心城市核心区次新房，满足通勤、学区、居住需求即可，不用纠结短期涨跌，政策利好下择机入手。

改善置换：抓窗口期，重品质：聚焦城市更新片区、低密度品质住宅，优先物业好、圈层纯的社区，兼顾家人居住舒适度与资产稳定性。

纯投资：谨慎入场，宁缺毋滥：仅一线强二线核心区小户型可考虑，看重稀缺性与流通性；三四线及远郊坚决不投，避免资产缩水。

2026年买房，本质是“买城市的未来、买板块的成熟、买产品的品质”。摒弃投机心态，立足自住需求，锚定核心资产，严控财务风险，才能在分化楼市中守住资产价值，买到真正适合自己的房子。