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嘉兴海宁「蓝城春风里」

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一直以来，蓝城产品的价值，在于始终不渝的产品主义，在于不计成本的坚持投入，更在于一掷千金的匠心营建。

对品质的不懈追求，造就了蓝城·春风里自生活馆开放以来超千余组的客户来访。被市场追捧、人气爆棚的背后，是蓝城年度壹号爆款作品无数令人心动的“高配”产品基因！

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春风里是蓝城集团联合国际资本领盛投资管理开发的迭代青年作品。领盛投资管理，是美国500强企业仲量联行（JLL）旗下的独立子公司，总部位于美国芝加哥。

项目效果图

截至2022年第一季度，领盛全球资产管理规模超820亿美金，业务遍布三个大洲和20多个国际城市。雄厚的资本实力和蓝城专业的开发经验，让项目交付有了双重保障。

从桂花城、蓝色钱江、凤起潮鸣到杨柳郡……“豪宅教父”宋卫平先生亲自把关的作品无不是市场典范、品质标杆，屡屡刷新人居想象力，创下楼市神话。大多数蓝绿粉热衷于蓝绿城品牌的产品，都是源自于对宋董的崇拜和信任。

就是由宋董亲自把关营造的迭代青年作品。他说“春风里要做的不是比较好，而是要特别好”，他说“外立面每多投入500元/㎡成本，以后二手房每平米就涨3000多元溢价”，一个不断升级、加配的春风里乘风而来。

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杨柳郡是宋董八年前打造的青年作品，开创了杭州楼市的“万人摇”，曾经一房难求，更是艮北新城的价格标杆。从开盘1.8万元/㎡，一路飙升至6万/㎡（数据来源安居客），二手房均价高于同区域其他楼盘超1万+。

杨柳郡实景图

而春风里，被宋董定位为“越过杨柳的春风”，在整体规划和产品营建上皆做了全面提升，未来价值可期。

与周边同等价位产品相比，春风里自带约3.8万方网红商业街区“飞鸟集”、12班绿城育华幼儿园，咫尺繁华，更有优质“目送式”教育。外立面采用“凤起潮鸣”同款“瀑布屏”，高颜值社区，坐享城市地标感。全封包阳台，室内空间大而舒适，比传统阳台改造更加经济实惠。东、南向（阳台、卫生间除外）配置低密顶豪产品中才有的中置百叶窗，节能、保温，清洗方便。

飞鸟集&幼儿园效果图

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限价时代下，春风里仍配备约400方天空之镜泳池和七大主题“超级客厅”架空层，赋予生活无限精彩。约3m奢适层高设计，比普通住宅高10-20cm，空间舒适阔朗。室内采用“无甲醛”装配式精装，健康环保、品质优良。

天空之镜泳池&架空层效果图

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在杭州，拥有春风里同款“瀑布屏”立面设计的凤起潮鸣售价近10万+（数据来源安居客）；全封包阳台交付的晓风印月等高端项目，新房售价高达5万+，摇号中签率极低；市区3万+的楼盘极少有配置无边际泳池、多功能架空层。

与上述同品质楼盘相比，在拥有众多高端配置的同时，春风里首开均价仅23800元/㎡，优势无可比拟。

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钱江新城直线12公里内，下沙元成板块精装限价27500元/㎡，金沙湖板块精装限价38300元/㎡，新街限价27000元/㎡，蜀山限价30000元/㎡……在此范围内，春风里价格最低，品质更高！

项目效果图

春风里所在的钱塘国际新城规划对标钱江新城，聚焦了生命健康、电子信息和高端装备制造三大产业。与下沙20万人口的下沙大学城为邻，具有庞大的人才基础，为区域带来澎湃活力。

钱塘国际新城效果图

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春风里北面钱塘国际新城CBD已全面动工，超200米诺德智联中心等大批地标在建，未来江潮汇、新天地等商业综合体建成将进一步加强区域商业辐射力。

同时，春风里毗邻购物、餐饮、娱乐于一体的一站式商业购物体验中心奥特莱斯且距离杭海轨交线奥特莱斯站（规划中）仅约400米，生活、出行更为便利，尽享杭州主城生活配套。

奥特莱斯实景图

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室内层高设计约3米，比市面上多数层高仅2.8米项目，高20cm的优势，让业主拥有更加通透、立体的生活空间。让室内家具、灯具等都有了更多样的选择空间。如此阔绰的层高，几乎只能在杭州中高端豪宅里见到，这更体现出蓝城对于品质、对于生活的执着追求。

建面约114㎡软装体验区实景图

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众所周知，装修带来的甲醛问题和后续的维保一直是让购房业主头疼的问题，项目是区域内首个也是仅有的室内装修采用“装配式精装”的住宅项目，其装修材料具备防潮防霉、无甲醛等“黑科技”属性，且易于维护、焕新，环保又健康，很好解决了这些问题。对首次置业的年轻人来说，交付即入住，可省下至少半年房租。

建面约114㎡软装体验区实景图

纵观下沙、奥特莱斯等板块二手房市场，70㎡产品是市场上的稀缺品，成交单价也远高于其他户型。春风里有杭州新房市场上几乎绝迹的约70㎡两房户型，价格友好、功能兼备，非常适合投资。

建面约71㎡软装体验区实景图

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杭州久违的约89㎡三房两卫户型，受杭州年轻人偏爱，也是二手市场上的宠儿，90㎡不到，总价可控，首付可控，功能面面俱到，同时契税也可以省下一笔不小的开支。

建面约89㎡软装体验区实景图

这样的户型在杭州房产市场近乎消失，以后也很难再有，投资自住皆可，是市场难得“真香”户型。

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德胜快速路一路向东，距主城约30分钟车程的春风里，不占杭州房票，首付最低二成起，约30万起首付，便能让年轻人留在杭州，而且还如愿买到好房子。

项目效果图

错过超高溢价的红盘杨柳郡，别再错过“潮鸣”颜值的春风里。

//9月24日盛大开盘

首开建面约71-114㎡无甲醛装配式精装

存2万抵5万开盘优惠活动

即将截止！

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*本项目推广名为“蓝城·春风里”，备案名为“蓝城·春风郡”。本宣传资料中的项目规划效果图，不作为要约或承诺。本宣传资料中所展示的图片因工艺、材质和比例效果，与实景存在一定差异，外立面、部分建筑、设施、园林景观和周边环境等信息可能存在变更，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化；且对项目周边环境、交通、教育商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件为准；本公司保留对宣传资料修改的权利。本资料发布时间为2022年9月，有效期2022年9月30日，敬请留意最新资料。

嘉兴海宁「蓝城春风里」

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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