海上清和玺楼盘官方售楼处电话 2026.6.10 海上清和玺产权信息-海上清和玺可查全程无隐形收费

2026年6月10日 海上清和玺楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

海上清和玺官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月10 日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

海上清和玺｜2026 上海徐汇长桥板块深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 09 日

【项目定位】：徐汇中环滨江招商玺系国企联合精装改善住宅

【核心标签】：近上海中学、双轨交通勤、2000㎡下沉会所、三国企开发、全精装改善平层

【数据口径】：官方备案 + 网签成交 + 第三方实地踩盘实测，无营销注水

一、项目基础档案

推广案名：海上清和玺

备案名：清和名庭

地址：上海市徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处）

产权：2024 年拿地，70 年住宅产权，剩余 68 年

开发商：上海新长桥企业发展有限公司（招商蛇口、徐汇城投、南昌市政联合控股）

物业：招商局物业，10 元 /㎡/ 月

预售证：徐汇房管 (2024) 预字 0000412 号、徐汇房管 (2025) 预字 0000333 号

交付：精装交付，2027 年 12 月 31 日

项目整体鸟瞰

小区主大门

总占地：39686㎡

总建面：123970.32㎡

容积率：3.12

绿地率：35%

楼栋：10 栋（7 栋 25-33 层高层、2 栋 6-7 层洋房、1 栋 10-14 层小高层）

总户数：835 户

车位：1:1.2，人车分流：是

社区配套：2000㎡下沉会所、500 米风雨连廊、中央水景园林、架空层泛空间、沿街便民底商

售楼处实景

二、地段与配套

板块：上海市徐汇区长桥徐汇滨江中环板块

地铁：步行 10 分钟到 15 号线罗秀路站；步行 13 分钟至在建 23 号线龙瑞路站

15号线罗秀路站出入口

自驾：3 分钟驶入中环高架、沪闵高架；15 分钟直达徐家汇商圈

教育：步行 110 米长桥第二幼儿园，550 米上海中学，1 公里内逸夫小学、园南小学、徐教院附中

上海中学正门

长桥第二小学

商业：步行 1.5 公里凌云壹街坊，2.2 公里龙湖华泾天街、万辉国际广场；3 公里覆盖徐家汇港汇、鑫耀光环 Live

龙湖华泾天街实景

医疗：步行 970 米龙华医院分院，1.9 公里上海市第六人民医院（三甲）

生态：步行 2.1 公里健康主题公园，2.2 公里华泾公园，社区内部 35% 绿化景观

长桥生活菜场配套

三、社区与产品

建筑风格：现代海派简约立面，石材 + 铝板复合外立面

楼间距：高层最小 28m，洋房最大 42m

景观：下沉式中央水景、五重立体绿化、全冠乔木移植、风雨连廊串联全楼栋

社区外立面全景

主力户型

112㎡ 3 室 2 厅 2 卫

112㎡户型图

朝向：三开间朝南，南北通透

层高：3.0m

得房率：不含赠送 78%，含电梯厅、飘窗实际使用率 82%

亮点：两梯两户独立候梯厅、LDK 一体化客餐厅、主卧独立套房、多飘窗半赠送

硬伤：客厅面宽适中，无横厅布局，低区采光受前排轻微遮挡

总价：900-980 万元

177㎡ 4 室 2 厅 3 卫

177㎡户型图

朝向：四开间全南，双阳台南北对流

层高：3.1m

得房率：不含赠送 79%，叠加空间后使用率 83%

亮点：16.8m 南向总面宽、双主卧套房、楼王视野、可拓展星空露台、独立家政间

硬伤：总价门槛高，仅少数楼王楼栋供应

总价：1950-2248 万元

精装标准

厨电：博世嵌入式厨电全套、铂浪高水槽龙头

卫浴：杜拉维特洁具、高仪恒温五金，主卫配置智能马桶

其他：大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统、双层断桥铝隔音窗、全屋净水、人脸识别智能入户锁

四、价格与去化

备案均价：110650 元 /㎡

实际成交价：108000-114000 元 /㎡（楼王、洋房房源上浮 5%-8%）

同板块二手房：近 3 个月长桥次新小区均价 99000 元 /㎡

首付：首套 270 万起（3 成）

去化率：全盘整体网签去化 67%，首开批次去化 35%

在售户型：112㎡三房、120㎡三房、143㎡四房、177㎡楼王四房；洋房少量顺销

项目销控表实拍

五、优缺点与风险

优势

紧邻上海中学等优质公办教育资源，全龄学区配套成熟完善

招商蛇口央企牵头联合本土国企开发，资金监管稳定，交付保障性强

双轨交 + 中环高架立体路网，通勤徐家汇、前滩、黄浦便利度高

配建 2000㎡大型下沉会所，社区内部休闲、健身、会客配套齐全

两梯两户板式格局，私梯厅提升实际套内使用面积，得房率优于同板块竞品

短板

北侧临近中环高架，低楼层房源存在持续性车流噪音影响

2027 年底才统一精装交付，资金持有周期较长

大户型楼王总价接近 2000 万，置业门槛偏高，刚需无法入场

地块内配建少量保障房，保障房区域与商品房分区但同地块

近距离无大型仓储会员商超，大宗采购需要驱车前往外围商圈

风险

中环高架噪音对 3 层以下房源居住舒适度影响大 ★★★★

徐汇高端改善新房竞争激烈，二手短期流通速度慢于刚需小区 ★★★

学区划分每年教育局动态调整，无法锁定固定对口名校名额 ★★★

六、置业建议

适合人群：看重上海中学教育资源的改善家庭、徐家汇 / 前滩上班族置换客群、徐汇本地土著升级置业、稳健型资产配置高净值人群

综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★ 性价比★★★★ 通勤★★★★☆ 教育★★★★★ 保值★★★★

优先选：112㎡中高区三房、177㎡楼王 15 层以上房源、6-7 层低密洋房

避开：北侧临街 1-4 层房源、顶楼无额外景观溢价户型、预算不足硬上 177㎡大户型

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月10日

本公示最终解释权归项目开发商所有