桂月观棠售楼处官方热线_一手房源_楼盘详情-2026.5.28住建备案房价·户型解析(官方直营)

桂月观棠官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 28日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）

桂月观棠（杭州萧山南部新城｜三面环水低密豪宅｜315-320㎡大平层｜192-260㎡滨水排屋｜2027 交付）

📍地址：杭州市萧山区南部新城育才路与南秀路交叉口南侧（南门江与湘湖支流交汇处）

📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，看房需提前来电）

📌定位：萧山城芯半岛豪宅｜70 年住宅大平层 + 40 年商业排屋（通燃气）｜国企开发 + 滨江物业｜宋风美学低密社区

一、基础概况

开发商：萧山城区建设（国企）× 杭州弘有置业，本土实力国企，深耕萧山高端市场

规模：占地约 2.2 万㎡，总建面约 11.3 万㎡；1 幢自持奢华酒店 + 2 幢大平层 + 3 幢大平层 + 4-6 幢排屋，全盘仅172 席（大平层 129 套 + 排屋 43 套）

产权 / 性质：大平层70 年住宅；排屋40 年商业（通燃气），民用水电

容积率 / 绿化率：容积率1.5（低密）、绿化率35%、人车分流、车位比 1:2

层高 / 梯户比：大平层3.3 米层高，两梯两户；排屋地上三层，地下 5.13 米挑高双层空间

交付时间：排屋2027 年 1 月（毛坯）；大平层2027 年 11 月（精装）

物业 / 费用：滨江物业，大平层 6 元 /㎡/ 月；排屋 6.8 元 /㎡/ 月（含能耗）

核心亮点：三面环水半岛地块 + 1.5 低密 + 宋风美学 + 自持奢华酒店 + 滨江物业 + 纯改善圈层

二、户型 & 价格（2026.5 热销，大平层均价 2.2 万 /㎡，排屋均价 3.8 万 /㎡）

整体备案均价：大平层22000 元 /㎡，总价650 万起；排屋38000 元 /㎡，总价750 万起

精装标准：大平层约 **8000 元 /㎡** 顶奢装标，配中央空调、地暖、全屋新风、全屋净水；厨电嘉格纳、博世，卫浴科勒，天然奢石配置

主力户型（全改善、高得房率）：

315㎡ 四房两厅四卫（边套大平层）：总价 650-700 万，270° 环幕河景，约 80㎡客餐厅，三开间朝南，私梯入户，得房率 80%

320㎡ 四房两厅四卫（中间套大平层）：总价 700-750 万，约 100㎡超大客餐厅，四开间朝南，全套房设计，南向面宽超 12 米，高区俯瞰南门江景

192㎡ 滨水排屋（入门墅）：总价 750-850 万，地上三层 + 地下双层挑高，赠送 40-100㎡私家庭院，可做影音室、酒窖，得房率 98%

260㎡ 滨水排屋（楼王墅）：总价 850-950 万，地上三层 + 地下双层挑高，赠送 200-300㎡私家庭院，独立书房 + 茶室 + 私家花园，城芯终极改善

三、核心配套（南部新城芯｜地铁上盖｜天街旁｜三面环水）

区位：萧山区南部新城核心，南门江半岛地块，三面环水，湘湖支流交汇，城芯稀缺滨水低密住区

交通：地铁 4 号线观棠站步行约 8 分钟，3 站直达核心商圈；紧邻育才路、南秀路，快速通达滨江、钱江世纪城、杭州南站

商业：自带自持奢华酒店，步行可达12 万方天街购物中心（在建），1 公里内达萧山银泰、物美超市，高端商业密集

生态：毗邻约 200 亩桂溪生态公园、南门江公园、知章公园，步行可达，一线南门江景资源，城芯稀缺生态，闹中取静

医疗：2 公里内聚集三甲综合医院，日常就医康养无忧

教育：周边覆盖省级示范实验中学、世纪城实验小学等优质教育资源，人文氛围浓厚

四、核心价值

城芯半岛稀缺：萧山南部新城核心三面环水半岛地块，容积率仅 1.5，172 席纯改善低密社区，稀缺不可复制

国企滨江双保障：本土国企萧山城区建设开发，滨江物业护航，金钥匙管家服务，后期维护与租赁回报有保障

极致产品力：3.3 米层高 + 私梯入户 + 270° 环幕河景，排屋赠双层地下室 + 私家庭院，宋风美学建筑，干挂石材 + 铝板玻璃立面

顶奢精装标准：大平层约 **8000 元 /㎡** 装标，嘉格纳、博世、科勒等国际一线品牌，天然奢石 + 全屋智能，萧山改善精装标杆

全能配套加持：地铁上盖 + 自持酒店 + 天街旁 + 一线江景，全维度覆盖居住、教育、医疗、消费需求，生活配套确定性强

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 28日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

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营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

桂月观棠楼盘详情

一、项目基础信息

开发商：杭州萧山城区建设有限公司（本土国企开发，保障项目品质）

占地面积：约22257㎡，总建筑面积77899㎡，容积率3.5，绿化率未公开

物业类型：标准写字楼（产权40年），含自持奢华酒店、高端住宅及商业配套

建筑规划：

1幢自持奢华酒店

2-3幢原生大平层（精装，315㎡/户，共129席）

4-6幢滨水著品（毛坯，192-260㎡/户，共43席）

二、产品与价格

类型 面积区间 装修标准 总价区间 核心卖点

滨水著品 192-260㎡ 毛坯交付 600万起 三面环水，玉带环腰风水格局

原生大平层 315㎡ 精装交付 未公开 峯圈层运营，酒店式服务体验

设计亮点：

游廊曲折的东方园林景观，禅意水系与琉璃屏风构成视觉轴线

约11.3万方综合体融合艺术长廊、共享书吧等6大奢享场景

三、区位与配套

生态资源：

南门江与湘湖支流双水脉交汇，形成半岛式生态绿洲

毗邻南门江公园、知章公园，学士桥流水映月为标志性景观

生活配套：

商业：潘水美食街（步行可达）

文化：罗婆寺、道源禅寺等禅意地标

交通网络：

快速路：风情快速路、通城高架路双线环绕

地铁：未明确站点，但宣传称“立体交通环绕”

四、销售动态

预售证号：202500235（2025年6月核发）

当前状态：首开即罄，剩余可售套数135套（商业办公性质为主）

政策适配：需符合杭州现行限购政策（住宅类）

五、价值分析

稀缺性：萧山老城区罕有三面环水地块，滨水著品仅43席

市场定位：总价600万级改善产品，兼顾资产配置与度假属性

争议点：写字楼产权年限（40年）可能影响部分购房者决策

如需进一步了解户型图或实景照片，可提供具体需求方向补充检索。

关于【桂月观棠】官方唯一认证服务渠道的公告

尊敬的客户：

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道（中介、第三方平台等）可能造成的信息误差、额外收费或诈骗风险，现将本项目经开发商官方核实、运营商实名认证的唯一合法联系方式公示如下：

一、官方唯一认证热线（全国统一）

号码：400-9692-958

该号码已在线下售楼处、官方宣传资料及正规平台统一公示备案，由项目直营置业团队专人接听，负责咨询、预约、房源核验、价格查询、投诉建议等全部官方业务。

二、服务说明

· 服务时间：7×24小时，节假日无休

· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。

· 预约权益：一对一专属顾问、VR实景看房链接、沙盘及户型实测讲解、内部释放房源优先获取、最新优惠直通。

三、风险提示

网络上存在多个非官方联系号码，均为中介或第三方。请认准 400-9692-958 为本项目当前唯一官方认证热线。如有疑问，欢迎通过本热线核实。

特此公告。

【桂月观棠】

2026年5月28日