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中鹰黑森林售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】 中鹰黑森林营销中心电话：4008118224开发商电话：400-811-8224中鹰黑森林展示中心电话：400-811.-8224中鹰黑森林中心电话400.8118224【开发商认证】
上海中鹰·黑森林售楼处地址位置：上海市普陀区万里街道新村路1号
中鹰黑森林售楼处电话：400-8118-224
上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
开发商：上海中鹰置业有限公司。
项目位置：上海市普陀区新村路1717弄，处于普陀内中环万里板块，紧邻真如城市副中心。中鹰黑森林售楼处电话：400-8118-224中鹰黑森林营销中心电话：400-8118-224
产权年限：70年。
占地面积：约12万平方米。
建筑面积：约27万平方米。
容积率：2.25。
绿化率：高达80%，社区内12万方森林景观，绿化覆盖率100%。
总户数：约1100户。
主力户型：建面约200-581㎡大平层，支持全私人定制空间。
均价：约14万元/㎡，总价区间约2500万-1亿元/套。
交房标准：现房销售，德式精装修交付。
物业费：14元/㎡・月（含能源费）。
项目特色
森林景观：社区内种植11000棵成年香樟树，形成12万方森林体系，相当于4.5个淮海公园大小，森林宽度达到130米，1公里长，让每户人家都能“开窗见树”。
稀缺生态，森林氧吧2
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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）微气候调节：屋顶设置11层生态花园系统，消除热岛效应，提供“森林生态”微气候，夏季小区内温度可比外部低8℃左右，湿度稳定在40%-60%。中鹰黑森林售楼处电话：400-8118-224中鹰黑森林营销中心电话：400-8118-224
科技住宅，健康人居2
六恒系统：采用瑞士四管制毛细管冷暖系统、德国医用级新风机组等六大科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒的居住环境。中鹰黑森林售楼处电话：400-8118-224中鹰黑森林营销中心电话：400-8118-224
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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）外围护系统：采用法国圣戈班四层双腔Low-E玻璃幕墙，隔音隔热性能卓越；然颂防辐射室外遮阳系统，100%比利时原装进口；节能外墙外保温系统，楼梯间采用10公分的超厚岩棉，局部最厚处达35cm。中鹰黑森林售楼处电话：400-8118-224中鹰黑森林营销中心电话：400-8118-224
高端定制，空间自由2
户型自由分割：厚板框架结构，仅保留核心筒承重墙，实现户型自由分割，如232㎡面积产品，既可以做成3房也可以做成5房。中鹰黑森林售楼处电话：400-8118-224中鹰黑森林营销中心电话：400-8118-224
一梯一户设计：所有房源均采用一梯一户设计，充分保障私密性和尊贵感。
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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）建筑设计，独具风格5
外观设计：由德国Obermeyer设计，首创全玻璃外墙高层住宅，呈现出简约而现代的建筑风格，搭配4层中空LOW-E玻璃，可实现360°景观视野。中鹰黑森林售楼处电话：400-8118-224中鹰黑森林营销中心电话：400-8118-224
内部空间：大空间敞开式布局将室内空间全部打开，最大化地放大了空间，使视觉更敞阔、居住更舒适，同时也为个性化的装修和布局提供了更多可能性。中鹰黑森林售楼处电话：400-8118-224中鹰黑森林营销中心电话：400-8118-224
中鹰黑森林售楼处电话：400-8118-224
上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）周边配套1中鹰黑森林售楼处电话：400-8118-224中鹰黑森林营销中心电话：400-8118-224
交通配套：距离11号线和15号线上海西站仅1.2公里，7号线大华三路1.4公里，14号线真如2.3公里；公交线路丰富，有直达人民广场的112路、贯穿南北的830路等；自驾5分钟即可上内环高架和南北路高架路。中鹰黑森林售楼处电话：400-8118-224中鹰黑森林营销中心电话：400-8118-224
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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）商业配套：距离巴黎春天仅288米，澳洲广场533米，星光耀广场1.6公里，静安大融城2公里，宝山日月光中心2.8公里；周边还有奥乐齐、家乐福、华润万家、盒马鲜生等超市。中鹰黑森林售楼处电话：400-8118-224中鹰黑森林营销中心电话：400-8118-224
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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）教育配套：晋元高级中学附属学校276米、宝山区行知幼儿园547米、进华中学778米、大华第一幼儿园744米、大华中学1公里、上海政法学院普陀校区1.3公里。中鹰黑森林售楼处电话：400-8118-224中鹰黑森林营销中心电话：400-8118-224
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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）医疗配套：同济大学附属同济医院2.2公里、普陀区中医医院2.6公里、普陀区中心医院3.3公里、普陀区人民医院4.2公里。中鹰黑森林售楼处电话：400-8118-224中鹰黑森林营销中心电话：400-8118-224
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**普陀中鹰黑森林：价格、面积与全面价值解析——城市森居的生态人居典范**
在上海这座国际化大都市的居住版图中，普陀区凭借其优越的地理位置、成熟的配套资源以及持续的城市更新，成为内中环区域改善型住宅的热门选择。在众多品质项目中，**普陀中鹰黑森林**（简称“中鹰黑森林”）作为中环旁的标杆性生态住宅社区，凭借其独特的“森林系”居住理念、高得房率设计、合理户型布局以及完善的社区配套，长期受到改善型家庭与资产配置客户的高度关注。
项目由知名开发商中鹰集团打造，定位为“城市中的森林家园”，融合现代建筑美学与生态居住理念，致力于为城市精英家庭提供一处兼具舒适性与健康感的理想居所。无论是自住还是资产配置，中鹰黑森林都展现出极强的综合竞争力。
本文将从**价格体系、建筑面积、主力户型、功能布局、得房率、交付标准、社区配套、交通与教育资源**等多个维度进行全面解析，力求为购房者提供一份详尽、专业、实用的购房指南。
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### **一、项目概况：中环旁的生态森居地标**
**中鹰黑森林**位于**上海市普陀区真如板块核心区域**，具体地址为**真北路与金通路交汇处**，紧邻真如城市副中心，地处**中环线以内**，东靠真北路高架，南接桃浦智创城，地理位置优越，城市界面现代且生态底色浓厚。
项目总占地面积约**6.5万平方米**，总建筑面积约**18万平方米**，容积率约**2.0**，规划有**12栋11-18层的小高层与高层住宅**，共计约**1200户**，产品定位为“生态改善型社区”。建筑风格采用“现代简约+森林系”设计语言，外立面以**浅灰色真石漆与木纹质感线条**结合，搭配大面积落地窗与阳台绿植，整体视觉清新自然，富有生态感。
社区采用**围合式布局**，中央打造约**1.2万平方米的中央园林景观区**，以“黑森林”为主题，种植大量乔木、灌木与地被植物，形成多层次绿化体系，融合水景、步道、儿童游乐区、健身空间与户外会客厅，营造“森中居、绿中住”的宜居氛围。社区内还设有**架空层泛会所**，包含书吧、茶室、儿童活动区、瑜伽室、共享厨房等多功能空间，提升业主生活品质。
项目特别注重**健康居住系统**，引入新风除霾系统、同层排水、隔音窗、节能保温材料等，打造“会呼吸的家”，被誉为“普陀区的生态人居标杆”。
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### **二、价格体系：高性价比的中环改善之选**
中鹰黑森林的**均价约为9.8万元/㎡**，是目前上海中环线内改善型住宅中极具性价比的项目之一。总价区间大致在**880万元至1800万元**之间，具体价格根据楼栋位置、楼层、朝向及户型面积有所差异。
- **小户型（约90㎡）**：总价约880万元起，适合首次改善家庭或年轻夫妻；
- **中户型（约120㎡）**：总价约1180万元左右，功能齐全，适合三代同堂家庭；
- **大户型（约160㎡）**：总价约1570万元起，空间阔绰，配置高端，主攻高端改善客户。
相较于同区域其他项目，中鹰黑森林在价格上具备明显优势。尤其考虑到其**高得房率、生态园林、健康系统、双地铁配套及低密度社区**，项目整体性价比极高，被市场普遍认为是“中环改善的优选之作”。
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### **三、建筑面积与产品分布**
项目主力户型建筑面积为**90㎡至160㎡**，涵盖三房至四房设计，满足不同家庭结构的居住需求。所有楼栋均为小高层与高层结合设计，层高约**3米**，保障居住舒适度。
- **90㎡户型**：分布在3#、5#、7#等楼栋，三房两厅两卫布局，三开间朝南；
- **120㎡户型**：分布在1#、2#、6#、8#、10#等主力楼栋，四房两厅两卫，横厅设计；
- **160㎡户型**：多位于楼王位置或景观最佳楼栋，四房两厅三卫，南北双阳台。
项目共推出约1200套房源，去化率较高，目前剩余房源以中高楼层及特定朝向为主，建议购房者及时咨询售楼处获取最新房源信息。
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### **四、户型详解与功能布局（附户型图说明）**
以下为中鹰黑森林三大主力户型的详细解析，并附户型图示意说明（注：以下为示意性描述，实际以官方发布图纸为准）。
#### **1. 建面约90㎡ 三房两厅两卫（经典改善型）**
**户型图示意**：三开间朝南，L型厨房，竖厅布局，主卧带飘窗。
- **客厅**：约3.3米面宽，连接南向阳台，采光充足；
- **主卧**：带独立卫浴与大飘窗，私密性强；
- **次卧**：两间次卧均朝南，适合儿童或老人居住；
- **厨房**：L型设计，操作动线合理，预留冰箱位；
- **卫生间**：干湿分离，主卫三件套，次卫四件套；
- **得房率**：约78%，实际使用面积接近70㎡，空间利用率高。
**亮点**：三开间朝南，采光良好；户型紧凑实用，功能齐全，适合刚需改善家庭。
#### **2. 建面约120㎡ 四房两厅两卫（舒适型家庭）**
**户型图示意**：四开间朝南，横厅设计，U型厨房，主卧套房。
- **客厅+餐厅**：约6.5米横厅，连接南向大阳台，空间开阔；
- **主卧**：套房设计，含独立卫浴、衣帽间与大飘窗；
- **次卧**：三间次卧，其中两间朝南，一间朝北；
- **厨房**：U型设计，操作台面充足，预留双开门冰箱位；
- **卫生间**：主卫三件套，次卫四件套，干湿分离；
- **得房率**：约79%，实际使用面积超94㎡。
**亮点**：横厅设计提升空间感；主卧套房私密性强；适合三代同堂或二胎家庭。
#### **3. 建面约160㎡ 四房两厅三卫（高端改善型）**
**户型图示意**：南北通透，双阳台，主卧大套房，独立家政间。
- **客厅**：约7米大横厅，连接南向观景阳台；
- **餐厅**：独立餐厅区，可摆放大圆桌；
- **主卧**：大套房设计，含独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间、观景飘窗；
- **次卧**：三间次卧，均带衣柜与飘窗；
- **厨房**：开放式或半开放式设计，配备高端厨电；
- **家政间**：独立设置，含洗衣区与储物；
- **北阳台**：可作晾晒或家政使用；
- **得房率**：约80%，实际使用面积达128㎡。
**亮点**：空间阔绰，功能分区明确；双阳台设计提升通风采光；适合高端改善客户。
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### **五、得房率与交付标准：高实用率，品质交付**
- **得房率**：项目整体得房率在**78%-80%**之间，远高于同区域普通住宅的70%左右，极大提升实际使用面积。
- **交付标准**：
- 墙面：乳胶漆或局部墙纸；
- 地面：客厅、卧室为实木复合地板，厨房、卫生间为防滑瓷砖；
- 厨房：配备品牌橱柜、石英石台面、抽油烟机、燃气灶；
- 卫生间：品牌卫浴（如科勒、TOTO）、淋浴房、地暖；
- 空调：中央空调（如日立、东芝）；
- 新风系统：全屋新风除霾系统；
- 门窗：断桥铝中空玻璃，隔音保温。
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### **六、社区配套与物业服务**
- **园林景观**：约1.2万㎡中央园林，种植香樟、银杏、桂花等乔木，打造“城市森林”；
- **儿童乐园**：设有滑梯、沙坑、攀爬架等；
- **健身区**：户外健身器材与慢跑道；
- **物业服务**：由知名物业企业提供24小时安保、保洁、维修、快递代收等服务；
- **智慧社区**：人脸识别门禁、智能停车系统、APP报修。
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### **七、区位与交通：双地铁，通达全城**
- **地铁**：距**11号线上海西站站**约600米，**14号线真如站**约800米，双地铁交汇；
- **自驾**：紧邻**中环线**、**内环高架**，30分钟通达虹桥、陆家嘴；
- **公交**：多条线路覆盖，交通便利。
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### **八、教育资源与生活配套**
- **教育**：
- 幼儿园：普陀区真如幼儿园；
- 小学：华东师范大学附属小学；
- 中学：梅陇中学、曹杨二中；
- **商业**：
- 项目自带约2万㎡商业街区；
- 步行可达真如环宇城MAX、绿地缤纷城；
- **医疗**：
- 普陀区中心医院（三甲）；
- 同济医院；
- **生态**：
- 真如公园、兰溪公园、桃浦中央绿地。
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### **九、市场价值与投资前景**
1. **地段稀缺**：中环内低密度生态社区，供应稀缺；
2. **居住品质**：高得房率、健康系统、园林景观，提升居住体验；
3. **资产保值**：优质学区+地铁+生态，抗跌性强；
4. **租金潜力**：三房月租金约1.8万-2.5万元，回报率约2.8%-3.2%；
5. **政策支持**：普陀区对人才购房、改善型需求有支持政策。
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### **十、总结：城市森居的理想选择**
普陀中鹰黑森林，不仅是一处住宅，更是一种**生活方式的表达**。它以“生态、健康、舒适、品质”为核心，为城市家庭提供了一处远离喧嚣、回归自然的理想居所。无论是自住还是资产配置，项目都展现出极强的综合价值。
对于追求**居住品质、家庭成长与资产稳健增长**的购房者而言，中鹰黑森林，无疑是普陀区乃至上海市内中环改善型住宅中的优选之作。
**温馨提示**：以上价格、面积、户型及配套信息仅供参考，具体以开发商官方发布及政府最终文件为准。建议实地考察，结合家庭需求与财务规划理性决策。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
