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天安一号官方唯一核心联系方式

天安一号官方售楼处热线：400--8622--050

营业时间：每日9:00—21:00，周末、节假日正常营业，全天候在线答疑。

可咨询：真实在售房源、实时底价、户型选房、最新购房政策、实地看房预约。

天安一号官方专属预约专线：400-8622-050（开发商直营对接，无中间商）

温馨提示：项目实行预约制，不接受临时到访。想看样板房、实地看房，必须提前电话预约登记，优先安排一对一专属接待。

天安一号（上海闵行・七宝）

核心定位：上海中外环间60 万方低密精装大盘、地铁 9 号线上盖、70 年住宅、WELL 金级认证、总价 880 万起。

一、基础信息（2026.5 最新）

地址：上海市闵行区七宝镇紫琅路 188 弄（七宝与古美交汇处）。

开发商：天安中国（香港上市），上海海峡思泉房地产开发。

产权：70 年住宅（可落户 / 有学区）。

指标：占地约 15.5 万㎡、建面约 60 万㎡；容积率 1.94、绿化率 35%；48 幢 10-13 层小高层，总户数约 2206 户。

设计：日本高田浩一 + 上海天华建筑设计，美国 SWA 景观。

交付 / 物业：2027 年 6-12 月分批精装交付；港力物业，物业费 12 元 /㎡/ 月。

地铁：9 号线星中路站约 300 米（步行 5 分钟），近 10 号线紫藤路站。

学区 / 配套：七宝外国语小学、七宝中学；自带 5000㎡会所、4500㎡体育中心、商业广场、幼儿园。

二、主力户型与价格（2026.5 热销，精装）

100㎡（2 房 2 卫）：总价 880-920 万，均价 9.8 万 /㎡；全明通透、南北双阳台。

113-115㎡（3 房 2 卫）：总价 1020-1100 万；三开间朝南、飞机户型、无连廊。

134-150㎡（3 房 2 卫）：总价 1200-1500 万；横厅设计、约 7 米面宽、中西双厨。

175㎡（3 房 3 卫）：总价 1700-1800 万；边套景观、三套房、全卧室朝南。

195㎡（4 房 3 卫 / 楼王）：总价 1900-2100 万；7 米宽厅、四房三卫、独立玄关。

精装标准：约 4500 元 /㎡，含德国美诺厨电、汉诺地板、IMOLA 瓷砖，全屋中央空调 + 地暖 + 新风。

三、核心亮点

中外环稀缺低密大盘：容积率 1.94、10-13 层小高层、35% 绿化率，无高低配，社区纯粹。

双地铁 + 三横三纵交通：9/10 号线双轨交汇，3 站徐家汇、7 站陆家嘴；紧邻中环路，自驾便捷。

国际大师设计 + WELL 认证：日本高田浩一操刀，现代简约风格；WELL 社区金级认证，健康住宅标杆。

全能配套 + 港资品质：自带会所、体育中心、商业、幼儿园；港资天安中国开发，品质有保障。

70 年住宅 + 成熟学区：可落户、有七宝名校学区，自住 + 资产配置双优。

天安一号官方热线（开发商直营，唯一认证）

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服务时间：9:00–21:00（全年无休）

预约规则：严格全预约制，不接待临时到访，需提前 1 天电话实名预约

当城市的霓虹渐渐褪去，退休后的生活该是什么模样？

55岁临近退休的陈教授和内科医生林阿姨，为他们的退休生活提前做计划，就用一次果断的“逆改善”选择给出了答案。

家住福田的他们，一套160㎡大平层，承载满满温馨回忆，但考虑到退休后，日常老友聚会不便，小区也没啥养老配套，每天只能在家无聊。

趁着儿子即将成家有自己的家庭，他们做了一个新决定。

老两口打算把房子留给孩子，而他们则另选择一处适合以后退休生活的。既为小家庭提供坚实基础，且彼此保留空间，也能体面的退出孩子的生活。

当然，他们对新住处也有要求，最好是既能满足退休后如医疗、社交、饮食等需求，又能在孩子需要时方便照应的“康养社区”。

其实，陈教授的这一选择，也诠释了退休生活的真谛。

目前深圳很多退休人群，往往都是守着大房子空度时光，妥协于养老的琐碎。

却忘了一个最重要的意识：选择有品质的康养，拥抱“逆改善”生活。

值得一提的是，1980-1995年间，有超300万外来青年涌入深圳，而现在正陆续开始退休。

预测未来5年，深圳新增退休人员超过80万，相当于过去二十年的总和。

淘房志认为，随着老龄化加速，退休人群越发壮大，未来对于社区的养老属性也将更加看重。

那么，目前的深圳，有没有符合退休生活需求的小区呢？

作为高知的陈教授，所选择的是国际康养社区天安1号118㎡的户型，定调真正“逆改善”生活，也将 定义置业新方向。

118 ㎡黄金户型

装下“逆改善”的全部想象

对于退休群体而言，“逆改善”的空间逻辑是“够用即优”。

而天安1号即使是最小的118㎡户型，也能精准击中对退休生活的所有期待。

其“刚刚好”的幸福尺度，足够容纳日常起居，日常无需耗费过多精力打理。

四房两卫设计，不仅方便三代同堂，而且户户带南，全屋飘窗，得房率接近100%。

3.4米开间的客厅通透明亮，5.75米开间大阳台，可以一半是“空中花园”，种种盆栽，另一半摆放藤椅茶桌，清晨读报，傍晚看夜景品茶聊天，惬意十足。

且在入户玄关处，还打造了一个CPU中央储存区。

在传统入户800库的基础上做了升级，日常可作为老人换鞋、挂放菜包衣服的便捷区域，无需费劲弯腰，取放更顺手。

这个空间也可按需改造，如改成适老储物间，收纳养生器材、轮椅等，要是请了保姆，也可以作为保姆房，亦或是作为洗衣房，洗衣机远离房间避免噪音等。

小空间的多功能属性，既提升入户动线的使用便利，也让空间适配性随生活需求灵活调整。

此外，从玄关到电视墙，均做了全面的收纳柜，老人放东西不用到处找，特别方便。

主卧270°转角飘窗，兼具收纳与景观视野，客餐厅一体化设计动线流畅无遮挡，完全适配老年人的生活习惯。

作为全生命周期产品，其户型灵活性设计更是暗藏巧思：次卧与主卧之间的墙体可拆除，方便未来“自定义”需求。

例如可以将次卧与客厅打通，打造成一个约40㎡的餐厨厅一体化的大方厅，连接大开间阳台，尺度感拉满。

像陈教授老两口居住的，若觉得还有2个房间太浪费，也能在客厅次卧打通的基础上，将主卧与次卧打通，进一步扩展主卧套间，不仅拥有四面采光窗户，且根据喜好设置书房或预留护理空间等。

剩下1个次卧，方便儿子来访或老伙伴小住。

整体来看，该户型不仅拥有“刚刚好”的空间尺度，灵活性的设计也让生活回归“最适”的本质。

全维康养配套

家门口享受高品质康养

该小区的全维康养配套，更让人眼前一亮。

很多小区，虽然住起来舒适，但更多是看周边环境，小区本身很难给到什么良好的康养配套。

像日常去检查下身体，偶尔不做饭也不想叫外卖、出门运动太远或没啥器材、找不到志同道合的人聊天等等，都不能给到一个很好的退休生活体验。

最重要的是，有什么突发的危急时刻，没人注意到。

这也是很多子女担心的点，没有在身边，怕照顾不到。

而天安1号作为国际化康养社区，其打造的“医、养、食、娱”一体化康养体系，覆盖基础医疗、中医理疗、健康膳食、康养文娱等全场景，让“在家门口享受高品质康养”成为现实。

1.基础医疗保障：在家门口守护健康底线。

项目与深圳第二大三甲医院——香港中文大学（深圳）医学院达成深度合作，该医学院在全香港位居第一，尤其是护理学专业，全亚洲第一，世界排名第五。

小区的社康中心就是港中深来管理的，且社区建立绿色转诊通道，构建“日常诊疗-慢病管理-双向转诊”的一站式服务体系，让三甲医院的优质资源直达家门口。

对陈教授而言，这样的医疗配置让他格外安心，不用担心看病麻烦，在家门口就能做常规检查。

遇到突发情况时，15分钟内就能启动应急响应，从社区转诊到医院一站式衔接，儿子也能更放心。

不仅如此，社区还提供医院陪诊服务，很多老年人生病了但不知道去医院后该如何做，而社区专业的陪护人员，将从挂号、检查、医生沟通、取药等均全程陪同，解决就医难题。

且后续，也能提供“港式标准”居家护理，无需老人出门，在家里就能享受到来自医学院国际化标准认证的专业护理。

2.中医理疗中心：古法康养，精准调理身心

针对老年人常见的肩颈酸痛、失眠、慢病调理等需求，天安1号专门打造了中医理疗中心。

由经验丰富的中医师提供推拿、针灸、艾灸等一对一辨证施治。

像陈教授这种高知分子，日常看书久坐，容易肩颈劳损，现在下楼做做针灸和推拿就能轻松缓解。

相较于专门的中医院，大老远跑去排队挂号，在社区里就能享受专业中医理疗服务，且结合体质与季节，定制专属的调理计划。

3.健康食堂：定制膳食，吃得健康又省心。

吃饭，对于老年人来说，是日常头等大事，既要营养均衡，又要省心省力。

陈教授老两口作为高知群体，就非常在意日常饮食。

而天安1号打造了“营养定制”健康食堂，专业营养师团队打造减脂餐、三高调理餐、儿童营养餐等。

食堂每天提供多种菜品选择，低盐低糖低脂高纤维，美味又健康，也不用担心菜式做多了吃不完浪费。

且餐食标注热量与营养成分，后厨操作也透明可视，吃得明白，吃得健康。

更贴心的是，食堂支持配送上门，日常不想出门时或行动不便的长者只需提前预约，就能吃到热乎的营养餐。

4.“悠然安养”养老公寓：专业照护下的自在银发生活

社区也规划了专业养老公寓，其不止是居住之所，也是为他们量身打造的晚年生活新范式。

这里有依托「护理人才培训中心」组建的专业团队，提供医护康养一体化服务，日常也与「社区文体活动中心」联动，组织丰富多彩的文化活动。

也不用担心安全问题，里面设施均采用无障碍设计，且设置了紧急呼叫系统，并配备专职生活管家等，提供 全方位安全保障 。

当健康成为触手可及的陪伴，生活便回归它最从容的模样。

当然，天安1号在康养配套的投入，远不止上面几样，完全担当得起“全维”二字。

如专业心理疏导、24小时在线的健康管家提供专业健康管理、“医康协同”康复服务等等。

丰富的社群活动

退休生活的全新打开方式

对于陈教授而言，“退休的生活，健康是底线，而社交是灵魂”。

退休后的幸福，不仅在于身体健康，更在于精神上的充实，日常的陪伴。

天安1号打造了建面约3000㎡的文体中心，并有丰富的社群活动，专属场地，各种兴趣小组，还有运动领队......

在这里，可以找到志同道合的圈层，社交圈不再局限于过去的同事和邻居，而是拓展出新的维度。

书画室、声乐室、棋牌室、太极馆、合唱团、舞蹈室......

让你在晚年也能找到 友情与归属，而非孤独的奔 跑。

更重要的是，陈教授和林阿姨在天安1号还能利用自己的专业知识共同参与到社区建设中，成为社区的“学习领队”，发挥余热，对于陈教授这种退休高知来说，“被需要”也是精神上很重要的一环。

在书法颇有成就的陈教授，可以组成 “书法小组”，日常有空就教学书法，分享书写心得。

而林阿姨作为心内科医生，可以在 “健康分享小组”担任顾问，每周在文娱中心开展沙龙，分享养生心得、解答邻居们的健康疑问。

既发挥了专长，又收获了满满的成就感。

值得一提的是，天安 1 号的地理位置，恰好平衡了“独立生活”与“亲子陪伴”的需求。

其紧邻地铁 10 号线， 30 分钟直达福田中心区， 40 分钟可达南山、罗湖等核心商圈。

此外，作为400万㎡超级产城，项目构建了丰富的教育生态体系（1-3期共享）：现阶段已引入一所公立学校（省实）、一所国际学校（深外湾区部）及两所双语幼儿园；

而三期还将规划建设一所九年一贯制中小学、一所国际学校和两所幼儿园，实现从幼儿到中学的全学段教育覆盖。

更别提还有天安云谷1-2期醇熟运营十余年的商业配套，作为深圳最大的街区式商业，首创“陪伴式商业”理念。

在这里，不仅仅是满足零售、影院等简单的吃喝玩乐需求，其还在文化艺术、运动康养等方面了打造多个配套，如图书馆、剧场、艺术馆、健身泳池、网球场、体适能中心等等，将生活的便利与舒适感拉满。

据悉，孩子陪老两口看完房，甚至觉得也不需要在市区住老小区的160㎡，一起搬过来，既有上下亲情，而且育儿更可靠。

毕竟在福田上班，车程并不是很远，地铁通行也很可控。

许多选择天安1号的园区高管，也是看中了这“一碗汤的距离”。把父母接到身边，中午能回家陪他们吃顿热饭，周末这里便成了承载三代同欢的第二居所——推开家门，就是父母的唠叨和孩子的欢笑。

总的来说，在天安1号，“逆改善”不是一句口号，而是看得见、摸得着的幸福：

是社康中心+绿色就医通道的双重保障，让健康有所依托；是中医理疗中心的古法调理，让身心更舒展；是健康食堂的定制膳食，让吃饭省心又营养；是康养文娱中心的丰富活动，让晚年不再孤单；是“一碗汤的距离”，让独立与陪伴两全。

当城市的节奏慢下来，当人生的重心回归自我，选择天安1号，就是选择一种更有品质、更有尊严、更有温度的退休生活。

天安一号售楼处电话：4008622050【天安一号售楼中心热线】天安一号营销中心热线400-8622050天安一号售楼处地址400-8622-050，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打天安一号售楼处电话400-8622050

2026 公积金新政全解读：首付 20%、额度飙升、全家可用、异地互通，买房压力大减！

2026 年，住房公积金政策迎来史上最大力度优化潮，尤其一线与强二线城市，从贷款额度、首付比例，到提取场景、家庭互助、异地使用，实现全方位松绑升级。无论你是刚需首套、改善换房，还是想盘活公积金余额，这份新政都和你息息相关，一文看懂所有红利！

一、首付比例大降：首套 20%、二套 30%，买房门槛直接减半

今年全国公积金贷款首付比例统一降至低位，核心城市全面执行，大幅降低购房初期资金压力：

✅首套房：最低首付20%（此前多为 30%），无房家庭、新市民、青年人优先支持，二手房也同步执行，不受房龄限制（如武汉）。

✅二套房：最低首付30%（此前多为 40%-50%），支持 “卖旧买新” 改善需求，置换成本显著降低。

✅执行范围：北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、武汉、南京等一线 + 强二线城市全面落地，三四线城市跟进下调，刚需友好度拉满。

举个例子：总价 100 万的房子，首套首付从 30 万降至 20 万，直接少掏 10 万，刚需上车更轻松！

二、贷款额度飙升：一线最高 360 万，多子女家庭额外上浮

一线及强二线城市集体上调公积金贷款额度，基础额度翻倍，多子女、绿色建筑等还能叠加，贷款压力大减：

1. 核心城市最高额度（家庭 / 双人）

广州：基础 200 万，多子女 + 绿色建筑叠加最高 360 万（一孩上浮 10%、二孩 40%、三孩 50%，绿色建筑再上浮 10%-30%）广州住房公积金管理中心。

上海：家庭首套 240 万，多子女上浮 20%，绿色建筑再上浮 15%，叠加最高 324 万。

杭州：家庭 180 万，多子女 / 人才上浮 50%，新市民上浮 20%，叠加最高 306 万。

深圳 / 成都：家庭 180 万 / 120 万，多子女上浮 30%-50%，支持 “以旧换新” 额外上浮。

2. 额度升级核心亮点

阶梯式育儿补贴：一孩、二孩、三孩家庭差异化上浮，最高上浮 50%，精准减轻多子女家庭购房负担广州住房公积金管理中心。

绿色建筑额外加码：购买一星 / 二星绿色建筑、装配式住房，再上浮 10%-30%，鼓励选高品质住宅广州住房公积金管理中心。

余额倍数提高：可贷额度计算倍数从 15 倍调至 20 倍，账户余额利用率更高，缴存久、余额多的家庭更划算。

三、提取场景扩容：首付、物业费都能提，余额不再 “躺平”

2026 年公积金提取打破 “仅买房还贷” 限制，新增首付、物业费、契税等场景，余额直接当现金用，覆盖全住房周期：

1. 可提公积金付首付（一线 + 强二线优先）

适用：购买新建自住商品房，首套 / 二套均可，提取后不影响后续公积金贷款，已提取金额还能计入可贷额度。

额度：提取金额≤账户余额，且不超过首付比例规定金额（首套 20%、二套 30%）丹阳市人民政府。

城市：广州、深圳、杭州、苏州、镇江、丹阳等超 20 城落地，一线全面放开。

2. 可提公积金付物业费（全国普及）

规则：每年可提 1 次，覆盖自住住房物业费、垃圾清运费、车位管理费，多套房可提 1-2 套嘉兴市住房公积金管理服务中心。

额度：家庭年度最高1 万元，按实际支付物业费提取，无需发票（多地简化材料）。

城市：杭州、苏州、长春、成都、嘉兴等已执行，2026 年底前全国推广。

3. 其他新增提取场景

偿还商贷月供：可按月对冲，直接用公积金余额抵扣，不用掏现金。

大病医疗：本人 / 配偶 / 父母 / 子女患重大疾病，可全额提取余额付医药费，病种扩至 35 种。

老旧小区改造：加装电梯、适老化改造可提取，最高 10 万元。

四、直系亲属互助：父母子女公积金 “共用”，全家合力买房

新政明确直系亲属（父母、子女、配偶）公积金可互助使用，打破 “个人账户独立” 限制，全家公积金凑一起，购房压力再降：

✅共同贷款：子女买房，父母可作为共同申请人，合并计算额度（如广州家庭最高 360 万，可由父母 + 子女共同申请）广州住房公积金管理中心。

✅共同还贷：父母 / 子女可提取各自公积金，帮还房贷月供，无额度上限，只要账户有余额即可。

✅提取互助：购房首付、物业费不足时，可提取直系亲属公积金补足，材料简化（仅需亲属关系证明）丹阳市人民政府。

✅适用城市：长沙、广州、杭州、武汉等强二线率先落地，2026 年全国推广，尤其适合刚需年轻人（父母公积金多、自己余额少）。

五、全国异地互通：跨省买房也能用，告别 “缴存地限制”

2026 年公积金全面实现全国异地互通，无论你在哪个城市缴存，回老家或去一线买房，都能正常用公积金贷款 + 提取，彻底打破地域壁垒：

✅异地贷款：缴存地≠购房地，可直接在购房地申请公积金贷款，享受当地首套 / 二套首付比例 + 利率（如上海缴存，回老家武汉买房，首付 20%、利率 3.1%）。

✅异地提取：异地买房、租房、还商贷，可直接在缴存地提取公积金，无需往返购房地，全程线上办理。

✅转移接续：换城市工作，公积金账户可无缝转移，余额、缴存年限合并计算，不影响贷款额度审批。

✅执行细节：一线 + 强二线全面放开，三四线城市同步落地，支持港澳居民跨境使用（广州试点）。

六、新政核心利好人群，你占了几条？

刚需首套年轻人：首付 20%+ 低利率 + 异地可用，上车门槛最低，压力最小。

多子女家庭：贷款额度最高上浮 80%，首付、物业费可全家互助，养房成本大减。

改善换房群体：二套首付 30%+ 卖旧买新退税 + 高额度贷款，置换更轻松。

异地工作 / 返乡置业者：全国互通，缴存地、购房地不限制，公积金不浪费。

公积金余额多、暂时不买房人群：可提物业费、还商贷、帮子女买房，余额活起来。

七、办理小贴士：材料简化、线上可办，少跑腿

必备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚）、亲属关系证明（互助用）、购房合同 / 网签备案表、公积金缴存证明（异地用）。

办理渠道：

线上：当地公积金 APP / 小程序、“浙里办”“穗好办” 等政务平台，全程网办，无需线下提交材料。

线下：公积金管理中心网点、受托银行（工行 / 建行 / 农行等），支持预约办理，减少排队。

关键提醒：新政多为2026 年 4 月 30 日 - 5 月 1 日起执行，有效期 5 年，有购房计划的可抓紧申请，享受政策红利广州市人民政府。

总结

2026 年公积金新政，本质是降门槛、提额度、扩场景、通全国、惠家庭，从 “小众福利” 变成 “全民住房保障工具”。无论你是刚需上车、改善换房，还是盘活余额，都能从中受益。