(华润时代之城售楼处) 官方首页 -华润华发时代之城销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

华润华发・时代之城｜2026年6月17日官方直营咨询通道正式启用

一、项目热线

（看房请提前预约）4008622050 此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”

华润华发・时代之城售楼处官方直营热线：400-8622-050

华润华发・时代之城官方售楼处咨询热线】 400 -8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

二、项目地址

华润华发・时代之城售楼处地址：上海市嘉定区南翔云翔板块嘉前路 288 弄

开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打400-8622-050，预约您的专属品鉴之旅。

华润华发・时代之城官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

官方服务网页公示（2026年6月17日 最新更新）

【华润华发・时代之城售楼处官方咨询预约热线】400--8622050

📞 华润华发・时代之城官方预约热线：400-8622-050（全预约制，敬请提前致电）

📞华润华发・时代之城售楼处电话：400-8622-050（官方统一认证热线）

华润华发・时代之城官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

三、华润华发・时代之城楼盘基础信息 🏠

华润华发・时代之城（上海嘉定南翔）

一、项目基础信息

项目整体总平规划图

项目全称：华润华发・时代之城

项目地址：上海市嘉定区南翔云翔板块嘉前路 288 弄

开发房企：华润置地（央企）+ 华发股份（珠海龙头国企）双强联合开发，双品牌资金稳健，无交付暴雷风险

物业公司：华发物业（国家一级资质物业）

高层物业费：5.4 元 /㎡/ 月

叠墅物业费：6.4 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年纯商品住宅，上海限购住宅

占地 / 总建面：占地约 12.5 万㎡，总建面约 30 万㎡，区域内少有的 30 万方连片综合大盘

容积率：2.37，高低配错落排布，兼顾密度与采光

绿化率：35%，打造中央景观轴 + 多组团立体园林

楼栋 & 总户数：38 栋（小高层 + 高层 + 6 层叠墅），全盘 2871 户，体量大盘居住氛围浓厚

车位配比：1:1.21，全人车分流地下车库，地下光厅精装入户

开盘节点

一期：2025.11.28（已售罄）

二期：2026.05.22（当前主力在售）

三期：预计 2026.10 取证加推

交付时间：2028 年 6 月 30 日整体精装交付

精装标准：约 5000 元 /㎡全屋精装，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件

厨房：博洛尼定制橱柜、西门子全套厨电、石英石台面

卫浴：杜拉维特洁具、高仪龙头花洒、天然大理石台盆

隔音系统：三玻两腔断桥铝窗，全屋隔音棉，降噪 35 分贝

智能配套：人脸识别门禁、全屋智能开关、远程安防系统

外立面：现代极简风格，浅米灰真石漆 + 大面积落地玻璃 + 局部香槟铝扣板，低区搭配石材提升质感

备案均价：56246 元 /㎡，一房一价，折后单价 5.5-5.8 万 /㎡

总价区间

精装高层 89-133㎡：445 万 - 896 万

叠墅 142-178㎡：1100 万 - 1629 万

二、全维度配套详情（配套实景参考）

（一）交通配套｜11 号线地铁直达市区，多维立体路网

轨交通勤区位示意图

轨道交通

地铁 11 号线陈翔公路站：直线约 1.2km，骑行 8-10 分钟，6 站直达中环真如，直达徐家汇、静安寺、江苏路，换乘 2/3/4 号线贯通全城

片区规划新增支路，未来步行通道打通，缩短至地铁站距离

自驾主干道

出门 1km 直达沪嘉高速、外环高速入口，衔接中环路、京沪高速

15 分钟虹桥枢纽、20 分钟静安寺、30 分钟人民广场，跨城通勤高效

地面公交

项目 500 米内 3 处公交站点，多条线路串联南翔全镇、地铁站、学校、商场，短途出行无需自驾

枢纽优势：临近上海西站、虹桥枢纽，高铁、城际出行便捷

（二）教育配套｜全龄段教育闭环，复旦附中重磅落地

提示：新房不承诺学区，最终以上海市嘉定教育局当年划片文件为准

学前教育：项目自带 18 班公办幼儿园，业主就近入学；周边南翔幼儿园、宝翔幼儿园（省一级公办）

小学：世外教育附属云翔小学直线 300 米；宝翔小学、古猗小学（嘉定重点公办），步行 15 分钟可达

中学 & 高中

北侧规划复旦附中嘉定学校（初中 + 高中用地），板块核心教育红利

南翔中学、怀少九年一贯制学校、嘉定二中（市重点高中）3 公里全覆盖

优势：15 年一站式公办教育，接送距离短，长期具备学区保值属性

（三）商业配套｜双大型商业体环绕，自带社区底商

南翔印象城实景图

自带商业：约 3500㎡沿街精品底商，生鲜超市、便利店、餐饮、药房同步交付，下楼解决日常刚需

步行可达顶级商业

南翔印象城 MEGA（34 万方）：步行 800 米，西北片区核心商业，影院、轻奢、亲子、米其林餐饮全覆盖

山姆会员商店：步行 1 公里，高端生鲜、大宗采购首选

区域成熟商场

中冶祥腾城市广场：1 公里，社区综合商业

嘉定宝龙广场：3 公里，一站式家庭消费

（四）生活生态配套｜双公园环绕，社区全龄休闲空间

外部生态

南翔公园步行可达；古猗园、银翔湖公园 2 公里内，城市绿地、环湖步道日常散步、露营

云翔湖片区全新规划，城市界面整洁，多新建住宅，居住界面纯粹

社区内部配套

35% 高覆盖率中央园林：阳光大草坪、景观水系、四季乔木、环形健身步道

全龄活动区：儿童游乐天地、林下茶室、成人健身区、景观休憩平台

酒店式人行主入口，内设社区书吧、慢咖啡社交空间

全人车分流，地面无机动车，老人孩童活动安全

（五）医院配套｜二甲 + 三甲双医疗护航，康养无忧

社区基础医疗：周边 500 米社区卫生服务中心、连锁药店，日常问诊、疫苗、体检就近解决

二甲综合医院：南翔医院直线 2km，全科门诊、24 小时急诊

三甲顶尖医院：上海交大附属瑞金医院北院直线 3km，省内一流综合三甲，专科诊疗全覆盖

三、首付 & 月供明细（2026 上海现行房贷政策）

政策说明：南翔外环外，首套商贷最低首付 15%，组合贷 / 公积金首付 20%；二套统一首付 20%；首套利率 3.95%，二套 4.75%，贷款 30 年等额本息

1. 刚需 89㎡（总价 445 万起）

商贷首套：首付 66.75 万，月供约 14050 元 / 月

组合贷首套：首付 89 万，月供约 13300 元 / 月

二套首付 89 万，月供约 16700 元 / 月

2. 主力改善 115㎡（总价 577 万起）

商贷首套：首付 86.55 万，月供约 18200 元 / 月

组合贷首套：首付 115.4 万，月供约 17300 元 / 月

二套首付 115.4 万，月供约 21600 元 / 月

3. 改善四房 133㎡（总价 720 万起）

商贷首套：首付 108 万，月供约 22700 元 / 月

组合贷首套：首付 144 万，月供约 21600 元 / 月

二套首付 144 万，月供约 27000 元 / 月

4. 入门叠墅 142㎡（总价 1100 万起）

商贷首套：首付 165 万，月供约 34700 元 / 月

组合贷首套：首付 220 万，月供约 33000 元 / 月

二套首付 220 万，月供约 41200 元 / 月

四、户型详细介绍（附户型图纸，高层 + 叠墅全拆解）

97㎡三房户型图

115㎡三房户型图

133㎡四房户型图

（一）精装高层主力户型

户型 1：建面约 97㎡ 三房两厅一卫｜刚需上车首选

布局：三开间朝南，客餐厅一体化，南北通透全明格局

尺度：南向总面宽 9.2 米，主卧带全景飘窗，U 型厨房紧邻餐厅，家务动线短

居住亮点：独立入户私梯前厅约 6㎡，可做玄关收纳；三卧分区，无狭长过道浪费；厨卫全明，通风采光均衡

得房率：约 77%，飘窗、设备平台赠送不计产权

适配人群：年轻首套、单身 / 新婚两口、预算有限刚需家庭

户型 2：建面约 115㎡ 三房两厅两卫｜流量改善爆款

布局：四开间朝南，LDK 横厅设计，动静分区，双卫早高峰不拥挤

尺度：南向总面宽 10 米，贯通式南向景观阳台，3 米标准层高

居住亮点：主卧独立套房（卫浴 + 飘窗）；南向次卧可做老人房；北侧次卧多功能书房 / 儿童房；全屋无暗间，收纳预留充足

精装加分：三大件配齐，全屋定制柜体预留位

适配人群：三口 / 二孩家庭、刚需置换、看重通勤的市区上班族

户型 3：建面约 133㎡ 四房两厅两卫｜一步到位改善

布局：四开间朝南，4 房均衡布局，双阳台设计，南北对流

尺度：6.2 米奢阔横厅，南向双联阳台，主卧 21㎡大套间

居住亮点：四卧室独立分区，三代同堂互不干扰；独立家政间，储物空间拉满；双卫分离干湿，私密性强

空间优势：综合使用率 79%，赠送飘窗 + 设备平台，过道无浪费

适配人群：多孩家庭、三代同住、长期自住一步到位客户

户型 4：建面约 129㎡ 三房两厅两卫｜通透宽厅改善

核心特点：超大横厅，南向采光面拉满，次卧尺度均衡，主卧套房尺度优于同面积竞品

适配：追求大客厅、家庭聚会多的改善家庭

（二）叠墅产品 142-178㎡（6 层上下叠，一梯一户私属前厅）

下叠：南向私家庭院 40-90㎡，地上两层 + 双层拓展地下室，五房四卫；地下室层高充足，可打造影音室、酒窖、健身房，庭院可造景观花园、户外聚餐区

上叠：顶层全景星空露台 30-60㎡，俯瞰社区中央园林；地上两层 + 阁楼拓展，主卧整层独立休息区，私密性、采光最优

共性优势：3.3 米奢阔层高，全景落地玻璃，全屋多套房设计；精装标准高于高层，增加天然大理石、定制木作；私梯入户，独立玄关，圈层纯粹

一、 约50万方醇熟大盘，“确定性”眼见为实！

拨开热销的表象，时代雲境真正的底气，源自华润置地深耕南翔17年所打磨的约50万方超级大城。这里没有被画饼的焦虑，只有触手可及的“所见即所得”。

---交通与商业，主城级的高端顶配。

11号线陈翔公路站举步即达，嘉闵线（在建中）4站直抵大虹桥，沪嘉、嘉闵高架纵横交织，通勤效率直接对标中环。

商业配套更是王炸组合：一路之隔即是山姆会员店，约34万㎡印象城MEGA及五大商业体环伺，周末遛娃、社交聚餐、潮牌首发，根本无需跨区奔波。

---教育与生态，实现长周期价值护航。

复旦附中嘉定学校已正式获批，预计将打造嘉定区最大规模的公办完全中学，叠加板块内已落位的世外、上大等优质品牌，12年全龄优教链条清晰可见。

银翔湖、云翔湖双湖鲜氧环绕，瑞金医院嘉定分院等三甲医疗在侧，全维生活半径内，生活便捷度被牢牢锚定。

---约50万方大城自成生态，价值兑现美好丰盈。

时代之城一期已高品质交付，美好眼见为实；二期约3万方实景示范区全面落地。漫步式街区商业、双轨交通与5分钟生活圈触手可及，真正实现“入住即享”的高阶烟火气。

实景图，仅供参考

此外，时代之城是上海外环外首个引入“金钥匙”管家服务和实现“前置服务”的项目，以超越期待的服务营造美好生活，持续完成“造城”到“营城”的迭代。

当前，时代之城约2500㎡下沉式会所已投入常态化运营，【润比邻】社群仅5月单月就已经举办了超过15场邻里活动，“时代club主理人计划”等社群共建活动，让温情与缤纷意趣不断生长延伸，持续充盈日常。

二、 全维定制高层即将收官，品质改善的最后入场券

随着三开三捷的热销节奏和大盘价值的持续兑现，时代雲境后续批次，也将迎来最后的建面约115-128㎡墅境小高层，这也是拥享时代雲境全维定制品质的最后机遇。

效果示意图，以实际交付为准

作为华润置地上海首个“全维定制”住区，时代雲境高层产品从第一眼便与众不同。黛青美学立面以极简线条与大面玻璃幕墙勾勒公建化封面，历久弥新；联合方太深度研发四大定制系统：空间随家庭周期灵活可变，精装风格自主选择，收纳动线贴合习惯，升级配置高效省心---真正实现“定制平权”。

建面约115-129㎡户型，皆打造类一梯一户独立电梯厅，搭配北向公共玄关与南向私属玄关的双动线设计，让归家仪式感与居家私密性兼得。三开间朝南设计，带来媲美大平层的通透视野与采光体验。同时，项目深度考量当代家庭的收纳痛点，打造入户 “800 库”+北向设备平台联动的系统化收纳体系，让居家生活始终保持整洁有序。

从颜值到场景，从功能到细节，时代雲境高层用碾压级的产品力，为品质改善家庭带来一个无法拒绝的选择。三、 全景舱四代墅：叠墅新物种，重构墅居想象

时代雲境后续产品最大的亮点，就是被称为叠墅新物种的「全景舱四代墅」。项目直接把常规产品彻底重构，依托上海住宅新规释放的空间红利，将横向越级尺度与纵向的垂直高度进行融合，实现了更大的阳台进深、更灵活的飘窗设计、不计容的公共区域……

华润华发时代之城售楼处电话：400-8622-050【官方认证】

中叠｜空中平墅，把阳光与视野还给生活

打破传统叠墅“纵深长、面宽窄”的痛点，中叠将约20米面宽极致铺展，多出的尺度相当于一间卧室的面积全然让渡给景观。叠加约270°环幕视野，约50㎡ LDKB巨厅与约10米贯通式阳台，真正实现平墅级的居住体验。

全卧室朝南布局，配合类一梯一户的尊崇动线，把改善家庭的采光诉求与体面感通通拿捏。推窗即揽四季园林，每一寸空间都在为生活品质加码。

下叠｜三面宽院墅，“有天有地有院子”

下叠也属于南翔极为稀缺的“三面宽”叠墅，地面自带专属庭院，地面庭院与地下车位直连电梯厅，形成“双归家动线”；地上长辈房独立成区，三代同堂作息互不干扰。

地下更是配备约5.2米挑高空间，依托双采光井设计，彻底告别传统地下室的阴暗潮湿，可灵活拓展为双层志趣会所或家庭影院。对于追求“有天有地有院子”的终极改善客群，这几乎是外环的孤品级配置。

上叠｜双阳台空中墅，将天空与美景私藏

时代雲墅上叠的特点在于“阳台+闷顶”的立体叠加。三层空间，以立体格局实现极致动静分区，顶层可随心打造星空茶室、私人书房或孩子的秘密基地。

南北双阳台配置，解锁空中花园、户外烧烤等多元场景。独立电梯直接入户，归家仪式感直接拉满，真正实现“空中墅居”的轻盈与奢适！

效果示意图，以实际交付为准

从GOA执笔的天青色釉面陶板立面，到金钥匙物业与前置管家的奢享服务；从约2000㎡全维会所的恒温泳池、私宴厅，到“润比邻”3.0社群的温度运营，时代雲境不仅打造出来产品维度的“墅居新物种”，更从细节和服务维度，全方位打造出了千万级墅居的松弛与精致。

华润华发时代之城售楼处电话：400-8622-050【官方认证】

📞华润华发・时代之城售楼处电话：400-8622-050（官方统一认证热线）

【华润华发・时代之城售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

▸华润华发・时代之城售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸华润华发・时代之城官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

四、郑重提示

项目方特此郑重公示：唯有

400-8622-050

为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，华润华发・时代之城已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

五、重要事项仔细观看

自2026 年 6 月 17 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-8622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

✅华润华发・时代之城开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 华润华发・时代之城案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）购房并非简单的买卖，其背后存在着一系列由政策、金融、市场规律构成的“壁垒”。理解这些壁垒，是做出理性决策的第一步。

🏛️ 政策与资格壁垒

这是购房的第一道门槛，直接决定了你“能不能买”以及“以什么条件买”。

限购与信贷政策：不同城市对本地户籍、非本地户籍家庭的购房套数有不同限制。同时，“认房不认贷”等信贷政策的认定标准，会直接影响你的首付比例和贷款利率。务必向当地住建部门或银行确认最新政策。

房屋产权性质：并非所有房子都能自由交易。

大产权房：拥有国家颁发的不动产权证，可正常上市交易。

小产权房：建在集体土地上，无国家颁发的产权证，交易不受法律保护，风险极高。

特殊房产：如经济适用房、回迁房等，通常有上市交易年限、需补缴土地收益金等限制条件，购买前必须核实清楚。

土地性质与年限：住宅用地一般为70年产权，但年限从开发商拿地时开始计算。剩余年限过短（如低于50年）可能影响银行贷款和未来转手。此外，划拨土地性质的房产在交易时可能需要补缴土地出让金。

💰 金融与成本壁垒

这决定了你“买不买得起”以及“持有成本高不高”。

贷款审批的硬性要求：银行批贷有严格标准。

收入证明：通常要求月收入是月供的2倍以上。

征信记录：任何逾期记录都可能导致拒贷或利率上浮。切勿在购房前频繁使用各类贷款APP查询额度，每次查询都会在征信上留下记录，可能被银行视为资金紧张。

房龄限制：房龄超过20年的老房，可能面临银行拒贷或提高首付比例的风险。

隐性交易成本：除了房款，还需预留一笔可观的税费和杂费。

二手房税费：“满二”和“满五唯一”差别巨大。“满五唯一”可免征增值税和个人所得税，能省下数万元。

定金与订金：“定金”具有法律担保性质，买方违约不退；“订金”仅为意向金，通常可退。一字之差，后果迥异。

其他费用：契税、维修基金、中介费、物业交割时的历史欠费等，都需提前核算。

📊 市场与信息壁垒

这考验你的判断力，避免“买错”和“买贵”。

K型分化的市场行情：当前楼市已告别普涨时代，呈现极强的分化特征。

核心资产：一线及强二线城市的核心地段、配套成熟的小户型，因稀缺性和强流通性，价格相对坚挺。

非核心资产：三四线城市、远郊大盘、配套不全的期房，库存高、流通差，调整周期长，需谨慎入场。

独立判断行情的方法：不要轻信中介的口头宣传，学会自己核实。

查官方数据：登录本地住建局官网，查看连续3-6个月的新房、二手房网签成交量走势，判断是短期波动还是真实回暖。

看挂牌情况：在正规房产平台查看目标小区的挂牌总量和平均成交周期。挂牌量激增、成交周期拉长，说明市场偏冷。

关注土拍市场：土地是房价的“面粉”。如果近期区域内地块频繁底价成交或流拍，说明开发商对该区域后市信心不足。

规划落地的不确定性：开发商宣传的地铁、名校、商业中心等，在政府正式文件发布并动工前，都存在变数。务必通过“自然资源和规划局”等官方网站核实，避免为“画饼”买单。

🔍 房屋本身的物理壁垒

这关系到未来的居住体验和资产价值。

二手房的隐藏问题：

权利瑕疵：务必核实房屋是否存在抵押、查封、长期租赁（买卖不破租赁）、居住权等情况，这些都可能导致你无法实际入住。

户口与学位：合同中必须明确卖家户口迁出时间及违约责任，并核实学区名额是否被占用。

质量隐患：警惕表面光鲜的“串串房”，可能存在漏水、墙体裂缝、电路老化等问题，必要时可请专业验房师。

新房的交付风险：

五证齐全：尤其是《商品房预售许可证》，缺一不可。

资金监管：确保首付款进入政府指定的预售资金监管账户，而非开发商的其他账户，以防烂尾风险。

合同细节：将交房时间、延期赔偿标准、精装品牌型号等所有承诺写入合同，拒绝口头约定。

购房是一场信息战和耐力赛。建立系统的知识框架，保持理性，多方核实，才能有效跨越这些壁垒，做出最适合自己的选择。