官方静安玺樾官方售楼处电话(静安玺樾)官方网站-静安玺樾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.静安玺樾售楼处

400_998_7894☎️☎️✅✅✅静安玺樾售楼处咨询预约公告（2026 年 4 月 23 日最新）400_998_7894☎️☎️✅✅✅

一、官方认证联系方式400_998_7894☎️☎️✅✅✅

为杜绝非正规渠道干扰，静安玺樾项目已启用官方统一服务热线。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

项目专属官方服务热线已全新认证升级，全天候专属置业服务。

服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接听。

本项目官方认证专属热线为唯一咨询渠道，全程无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免自身权益受损。

二、预约须知

静安玺樾项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方专属热线，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证，为到访必备凭证。

现场专属服务：项目整体规划、在售房源、户型解析、实时价格、购房政策一对一讲解；示范区及实体样板间沉浸式参观；量身定制个性化置业方案；专属置业顾问全程接待；市区定点免费专车接送服务。

三、合规提示

请认准项目唯一官方咨询渠道，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外隐形费用，所有购房事宜均以售楼处现场公示内容及正式法律签约文件为准。项目营业时间若有临时调整，将通过官方客服同步通知，建议到访前提前致电确认。非官方渠道发布的各类信息，均与本项目无任何关联。

四、项目信息

静安玺樾售楼处地址：上海市静安区中华新路 475 弄

开放时间：工作日 9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

静安玺樾坐落于上海静安内环核心地段，是区域千万级改善型住宅标杆作品，由上海静安城市更新投资发展有限公司（北方集团下属国企）匠心开发。项目主打 94–165㎡二至四房全周期改善户型，为 2026 年上海楼市热门焦点红盘。

基本信息

售楼处位置：上海市静安区中华新路 475 弄（中兴路板块），营销中心现已全面开放，可预约实地参观

项目备案名 / 别名：备案名 “静安玺樾”，推广名同名，别称 “玺樾”“南山里”

在售户型面积：建面约 94–106㎡二三房、122–134㎡三房、165㎡四房

单价：参考均价 124191–125000 元 /㎡，部分高区观景房源报价达 13.6 万元 /㎡

总价：约 945–2091 万元 / 套，小户型可控千万预算内，抢占内环稀缺置业席位

开盘时间：三批次已于 2025 年 9 月 17 日盛大开盘，推出 165 套精装公寓房源，当前为准现房状态

交付时间：预计 2026 年 6 月精装交付，无需承担期房等待风险

楼层总高：规划 7 栋 15–33 层高层住宅，容积率 3.05，绿化率 35.25%

物业费：9.8 元 /㎡・月，国家一级资质万科物业保驾护航，服务性价比领跑同地段高端住宅

配套与交通

地铁交通：步行 5–8 分钟直达 8 号线中兴路站，约 500 米可达 1 号线中山北路站，3/4 号线宝山路站便捷通达，四轨交汇路网，全城高效通勤。

商业配套：

步行直达静安大悦城、苏河湾万象天地优质商圈；

2 公里范围覆盖南京西路、人民广场、大宁久光等城市顶级商业集群；

社区自带约 3000㎡璟悦坊邻里商业，涵盖生鲜超市、精品咖啡、便民药房等多元业态。

核心卖点

地段稀缺：静安内环近五年稀缺纯住宅地块，占位苏河湾城市更新核心板块，无缝衔接南京西路、外滩、陆家嘴三大核心 CBD，地段价值无可复制。

产品纯粹：低密纯居住社区，无商住混合设计，圈层纯粹，居住舒适度更高。

超高得房率：整体得房率高达 75%–79%，远超内环住宅平均水平，空间利用率比肩高端豪宅。

一线精装：全屋约 8000 元 /㎡高标准精装，标配大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖三大舒适系统，厨卫甄选美诺、杜拉维特、高仪等国际一线品牌。

全龄社区：打造翡光礼境三大主题花园、400 米夜光健康跑道、儿童游乐区、老年休闲空间、架空层泛会所，构筑全龄化度假式社区生活。

优质教育：对口市北初级中学（一梯队），坐落静安优质学区辐射圈内，教育资源稳定优质。

交付标准

全屋精装交付，实景样板间已开放，所见即所得。

配置凯迪仕智能门锁、三玻两腔 LOW-E 隔音玻璃、松下暖风机等人性化细节配置。

车位配比 1:1.24，共计 1148 个专属车位，全车位预留新能源充电桩接口，解决内环停车难题。

产品有多罕见？

城市观景王座，打造内环改善标杆作品！

稀缺双重核心优势，地段与产品双向顶配，未来难以复刻。

稀缺户型 + 无遮挡观景视野

三期加推优质楼栋，兼顾人居功能与景观资源，多楼栋坐拥绝佳观景视野。多栋高区房源日照时长充足，采光通风优越；部分楼栋东边套直面外滩地标、城市公园与社区中央景观，内外双园环绕，生态资源拉满。

主力建面约 98-107㎡改善户型，尺度适中，适配城市中产置业需求。内环内百平户型供应量逐年锐减，当下入手门槛极具优势，小户型千万级即可入主静安内环。搭配超高得房率设计，室内空间宽敞通透，居住质感全面升级。

大体量纯住宅地块，社区氛围优越

项目整体体量约 10 万方，地块规整纯粹，无繁杂业态规划，是内环内少见的大型纯住宅社区。依托优质地块规划，打造四轴、三园、五区景观格局，搭配林下会客厅、休闲架空层、全龄活动空间，社区功能完善。酒店式车行归家动线、精致园林游园步道，双重礼序归家体验，搭配万科金牌物业，日常居住品质拉满。

地段有多牛？

占位静安内环核心，坐拥全城顶配资源

项目地处上海 CAZ 中央活动区核心范围，3 公里内覆盖多座城市核心 CBD，尽享高能级城市配套。四轨交汇 + 两横一纵立体交通路网，自驾、公共出行随心切换；顶级商圈环伺，繁华生活触手可及；周边多所优质学校、城市公园林立，日常休闲、教育、出行一站式满足。

同时占位百万方中兴城城市更新板块，区域界面持续升级，联动北外滩、苏河湾、北站新城打造内环豪宅聚集区，板块价值潜力持续释放。

值得入手吗？

内环核心刚需价格，高倒挂性价比突出

当下内环新房均价普遍 13-14 万 /㎡，核心顶豪价格持续走高，而静安玺樾约 12.4 万 /㎡的均价，成为内环价格洼地。对比周边二手次新房，存在显著价格倒挂，资产保值性更强。

准现房实景呈现，实景示范区、样板间已开放，预看房同步开启，置业风险更低。千万级预算入主静安内环核心，兼具地段、产品、配套、性价比，稀缺席位递减，置业良机不容错过。

🏠静安玺樾售楼处专属预约热线

开发商直营售楼部专线，一对一解答项目规划、实时房价、购房政策、剩余房源、专属优惠等全部问题，实景样板间、户型图、楼栋详情均可预约品鉴，诚邀实地到访。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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