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桃浦智创城核心区内红盘普陀金茂府

建面约107-203㎡科技华宅

3# 7# 清栋销售进行中

总价800万起

前期少量房源在售

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即将加推18套建面约107-203㎡3-4房，均价7.8万/㎡！

约100万方桃浦中央绿地首排

未来3轨环绕+上海中外环交通枢纽

兴趣伙伴下方扫码可对接官方预约咨询

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01.

社区信息

实景呈现

上海多年难遇府系准现房

本次普陀金茂府的架空层实景呈现。

项目围绕业主圈层和不同使用人群的需要，以大气稳重的艺术笔调，以主题化、多元化、全龄段的设计理念打造了五大沉浸式架空层泛会所。

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整个架空层有几大特点：

第一，与其他项目的架空层的“半室外”不同，普陀金茂府的架空层就是位于室内，不仅无惧风雨，更享受科技住宅带来的舒适度，让业主和孩子有更好、更安全的居住体验。

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第二，整个架空层打造的是业主真正意义上的空间纽带，让寻常生活拥有下楼可享的丰盛与美好。

例如其中的茂府书院，融合了MAO尊屿、MAO聚场、MAO乐园、MAO私境四大空间，可以供业主社交、休憩、陪伴孩子读书、娱乐享受亲子时间等等。

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至此，整个普陀金茂府的社区，包括立面、园林、架空层、车库等区域几乎全纬度的实景呈现。

几个特别惊艳的看点分享给大家：

PARK金幕天际线： 项目的外立面采用整层楼高铝板，直接对标滨江豪宅。 香槟金色的立面与桃浦中央绿地的绿色地平线组成了上海市中心又一道靓丽的都会风景线！

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而且普通铝板厚度2.5mm， 项目直接采用3mm厚度，延展性更强，耐腐蚀，历久弥新，低调奢华永不褪色！

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PARKIN新东方主义园林：百万方桃浦中央绿地与内部园林的连接，将东方园林意境与当代审美相融合.

“四庭拥九宅，一谷串多境”的格局，打造归家微度假的自然松弛感。

颇有一种住在世外桃源内的意境。

实景图

STARRY循光车库： 项目的车库艺术匠造了星空穹顶，星光灯闪耀落客区，入口柱子采用 质感石材格调尽显，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！

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地下精装大堂彰显着金茂府的高贵与典雅，石材、金属与灯光的相得益彰，既增加了空间的温馨感，又提升了整体的舒适度；

地上精装大堂比之地下更是有过之而无不及，简单而又品位不凡。

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实景图

高级古铜色系的定制精装电梯，让归家的每一步都不失格调，精致的装饰线条与高级古铜色系的电梯相映成趣，营造出一种宾至如归的感觉。

实景图

金茂将产品的高标准通过实景呈现的方式，呈现集 品牌力、产品力、细节力、审美力、服务力多维度优势的 高定版府系生活方式。

普陀金茂府采用的是自家旗下的 金茂服务，以此来为业主创造多元的高品质管家式高端服务，并且还为业主提供定制化的高圈层服务。

比如普陀金茂府为业主定制的“ 玩转100种公园生活”，先后为业主们准备环“山”骑行低碳嘉年华、载人热气球等定制活动。

当复制成为常态，定制则成为了难能可贵的珍品。

选择普陀金茂府，就是选择金茂全系品牌服务，更是选择高奢服务的圈层生活。

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就在最近，普陀金茂府又迎来重磅利好：

12月5日，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，双方此次计划于桃浦智创城核心区内，共建一所九年一贯制学校上外附属桃李未来实验学校(暂定名)。

据说，将由2024年全国教育系统先进工作者朱乃楣担任校长，目标建成国家级义务教育教学改革实验学校与国家级教学成果推广学校，未来将以国家级教学成果为核心，制定创新人才培养的战略规划，关注教育的金茂府粉丝有福了！ （新房不承诺学区，学校名称及对口范围以教育局公示为准）

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准现房有两点优势：

第一，肉眼可见的品质，过滤了不确定性，甚至某一层的景观视野、某一个户型格局，都能一目了然，这比你买期房，完全靠销售说辞和沙盘来脑补要靠谱多了，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。

第二，项目预计于2025年交房，甚至有提前交房的可能！（交付时间仅供参考 以开发商发布为准）

这样一来，普陀金茂府要比市面新房早交付近2年，那就省下了2年不菲的过渡期资金，或者你拿到房后可立马出租，租金抵扣房贷。

那附近能租多少钱？我们拿桃浦周边的次新房来参考一下：

同样的3房2卫，就按1.1万来算，两年高达约26.4万。

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租金仅供参考，以实际租赁价格为准

这还只是租房。

要知道，如今买普陀金茂府，可能刚交贷款就已经入住了，这可比白白交两年贷款再交房入住要划算多了。

总结一下：

这是桃浦片区内，更具产品力的新房，更是目前全上海更具安全保障的置业选择。

02.

推售信息

提到金茂府，大家第一印象都是 “科技住宅”，而这一切都离不开金茂府拿手的 十二大科技系统。

金茂府最拿手的 “毛细管网辐射系统”，在这里也通过与空气源热泵系统的结合，为业主带来了更舒适的体验。

尤其是普陀金茂府全面引入的 “FREE+分户式科技系统”，更是全金茂有史以来第一座在全社区范围内应用分户式能源的金茂府。

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示意图

回归到户型来看，普陀金茂府目前在售建面约107-203㎡3-4房，无论是户型设计水准还是装修配置，其产品力对比同价位竞品都是遥遥领先。

尤其是项目目前建面约107㎡的主力户型，更是集LDBK一体化、玄关入户、动静分区设计、U型厨房、双卧飘窗、强大收纳等多重优势于一体，在功能性与舒适度上几乎都做到了极致！

普陀金茂府的硬装配置也非常能打，甄选 大金、博世、唯宝、弗兰卡、高仪（或同等品牌）等国际知名品牌，且还是大品牌的高端系列。

比如， 大金U系列新一代新风系统、空调地暖两联供系统、弗兰卡抽拉式高抛龙头等。

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实景图

当然，在普陀金茂府更值得品味的，是那些看似不起眼的细微角落。

门框边缘采用进口 天然石材星耀灰及不锈钢板搭配，增强了室内整体质感，门的下沿更是增设了防尘条，贴心的为后期业主阻止灰尘的进入。

包括入户门也按照国家标准特种门定制、钢板厚度都不小于2mm的钢木复合入户门。

实景图

建面约107㎡科技样板房主卧背景墙采用皮革硬包，更是镶嵌了金属线条，在高端大气的香奈儿风格色调下凸显了温馨的氛围。

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实景图

如今随着这座更爱科技，更懂生活的科技人居样本的快速去化，也正式开启年末冲刺的清栋计划！

感兴趣的朋友务必把握最后的机会，不然错过只能二手见了！

03.

区域发展

从桃浦智创城规划来看，桃浦中央公园东西两侧规划了两片高质量住宅区。

而 桃浦智创城不仅紧贴中央公园，而且位于整座中央公园更靠近中心的位置，拥有更为出色的景观视野。

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实景图

更重要的是，桃浦智创城正在从一直蓝图快速向我们兑现。

目前，区域内 国金体育中心、国华康养中心等高质量配套均已落地，更重要的是这些高能级城市资源， 全都在普陀金茂府的步行范围之内！

国华康养中心效果示意图

教育方面，除了前面提到的上外附属桃李未来实验学校(暂定名)之外，还将强强联合 上海金瑞学校，为普陀金茂府小业主们的成长提供更加全面的教育支持。

据了解， 普陀金茂府在成功引入金瑞学校这一优质实力资源，再度升级了金茂府系圈层服务，不仅可以享受专属的金瑞学校入学优惠，并且还有专车接送。

（新房不承诺学区，学校名称及对口范围以教育局公示为准）

金瑞学校实景图

医疗方面， 西部区域性医疗中心将按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设。

值得一提的是， 西部医疗中心落地的同时，也将与桃浦中央绿地和金茂府十二大科技住宅共同业主构筑健康安全的三重保障，无疑又将普陀金茂府推至上海乃至全国的高端住宅典范。

下部医疗中心效果示意图

商业方面， 桃浦智创城的社区配套商业桃浦湾TOPONE首发2.3万平方米的一期，已经于2023年5月开业，引入了星巴克、汉堡王、manner、瑞幸、赛百味等国际连锁品牌。

在大型商业方面， 古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业其实早已经封顶，将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。

效果示意图

除此之外，普陀金茂府的交通也非常便捷。

直线距离中环仅约2.5公里，可以快速通勤静安、黄浦、长宁等核心商；项目周边拥有11号线和15号线环绕，另外桃浦还有地铁20号线和26号线也均在规划中。

金茂府

金茂府售楼处电话：400-8878-824

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

金茂府售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】营销中心热线400-887-8824售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400-887-8824

一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱

（一）房产贷款的定义与意义

房产贷款，顾名思义，是指购房者以所购房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款以支付购房款项的一种融资方式。对于大多数购房者而言，全款购房往往是一笔巨大的负担，而房产贷款则提供了一种分期还款的可能，使得购房者能够在自身经济能力范围内实现购房梦想。

（二）房产贷款的基本要素

1. 贷款额度：贷款额度是指银行愿意提供给购房者的最高贷款金额，它通常基于购房者的收入、信用记录、房产价值等因素综合评估。

2. 贷款期限：贷款期限是指购房者需要在多长时间内还清贷款。一般来说，房产贷款的期限较长，可以达到10年、20年甚至30年，这有助于购房者分散还款压力。

3. 贷款利率：贷款利率是购房者需要支付给银行的贷款成本，它通常以年化利率表示。贷款利率的高低直接影响购房者的还款金额和还款压力。

4. 还款方式：还款方式是指购房者如何向银行偿还贷款本金和利息。常见的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法等。

（三）房产贷款的类型

1. 商业贷款：商业贷款是指购房者向商业银行等金融机构申请的贷款，它通常用于购买商品房等可交易的房产。商业贷款的利率、期限和还款方式等由银行根据市场情况和购房者条件自主确定。

2. 公积金贷款：公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心申请的贷款，它通常用于购买自住住房。公积金贷款的利率较低，且贷款额度与购房者的公积金缴存额度和缴存时间等因素有关。

3. 组合贷款：组合贷款是指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合使用以满足购房需求。组合贷款结合了商业贷款和公积金贷款的优点，既能够享受公积金贷款的低利率，又能够获得商业贷款较高的贷款额度。

二、房产贷款申请篇：步步为营，顺利获贷

（一）贷款申请前的准备

1. 了解自己的信用状况：在申请贷款前，购房者需要了解自己的信用状况，包括信用报告中的信用评分、逾期记录等。信用状况是银行评估购房者还款能力和信用风险的重要依据。

2. 评估自己的还款能力：购房者需要根据自己的收入、支出等情况，评估自己是否有足够的还款能力来承担贷款。银行在审批贷款时，也会重点考察购房者的还款能力。

3. 选择合适的贷款产品和银行：购房者需要根据自己的需求和条件，选择合适的贷款产品和银行。不同的银行和贷款产品可能有不同的利率、期限、还款方式等条件，购房者需要仔细比较和选择。

（二）贷款申请流程

1. 提交贷款申请：购房者需要向选择的银行提交贷款申请，并提供相关的申请材料，如身份证、收入证明、房产证明等。

2. 银行审批：银行在收到贷款申请后，会对购房者的信用状况、还款能力等进行审批。审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同。

3. 办理抵押登记：购房者需要与银行一起办理房产抵押登记手续，将所购房产抵押给银行作为贷款的担保。

4. 银行放款：在抵押登记手续办理完成后，银行会将贷款款项直接划入售房单位在该行的账户上，购房者从而完成购房交易。

（三）贷款申请中的注意事项

1. 提供真实材料：购房者在申请贷款时，需要提供真实、准确的申请材料。如果提供虚假材料，一旦被银行发现，可能会导致贷款申请被拒绝，甚至可能面临法律责任。

2. 注意贷款额度与期限：购房者需要根据自己的经济能力和还款计划，合理选择贷款额度和期限。过高的贷款额度或过长的贷款期限可能会增加购房者的还款压力。

3. 了解贷款费用：购房者在申请贷款时，需要了解贷款过程中可能产生的各种费用，如评估费、抵押登记费、保险费等。这些费用可能会增加购房者的成本，需要提前做好预算和准备。

三、房产贷款还款篇：精打细算，合理还款

（一）还款方式的选择

1. 等额本息还款法：等额本息还款法是指购房者每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。这种还款方式适合收入稳定、希望每月还款金额固定的购房者。

2. 等额本金还款法：等额本金还款法是指购房者每月偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于本金逐月递减，利息也会逐月减少，因此每月还款金额也会逐月递减。这种还款方式适合收入较高、希望提前还款的购房者。

3. 其他还款方式：除了等额本息还款法和等额本金还款法外，还有一些银行提供其他还款方式，如按季还息到期还本、一次性还本付息等。购房者可以根据自己的需求和条件选择合适的还款方式。

（二）提前还款的利弊

1. 提前还款的利：提前还款可以减少购房者支付的利息总额，缩短贷款期限，提前实现无债一身轻的目标。对于收入增加或资金充裕的购房者来说，提前还款是一种不错的选择。

2. 提前还款的弊：提前还款可能会增加购房者的短期资金压力，因为购房者需要一次性支付较多的本金。此外，一些银行可能会对提前还款收取违约金或限制提前还款的次数和金额。

（三）还款过程中的注意事项

1. 按时还款：购房者需要按照贷款合同约定的还款方式和还款日期按时还款。逾期还款不仅会产生罚息和滞纳金，还会影响购房者的信用记录。

2. 关注利率变化：贷款利率是购房者需要关注的重要指标之一。如果市场利率发生变化，购房者需要及时了解自己的贷款利率是否也会发生变化，并提前做好还款计划调整。

3. 保留还款凭证：购房者需要保留好每次还款的凭证，以便在需要时查询和核对还款记录。如果发生还款纠纷或争议，还款凭证可以作为重要的证据。

四、房产贷款风险篇：防范风险，稳健前行

（一）利率风险

利率风险是指贷款利率变化可能给购房者带来的风险。如果市场利率上升，购房者的还款金额也会相应增加，从而增加购房者的还款压力。为了防范利率风险，购房者可以选择固定利率贷款或选择具有利率调整机制的贷款产品。

（二）信用风险

信用风险是指购房者因信用状况恶化而无法按时偿还贷款的风险。为了防范信用风险，购房者需要保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期和不良信用记录的产生。同时，购房者还可以选择购买信用保险等方式来降低信用风险。

（三）房产价值波动风险

房产价值波动风险是指购房者所购房产的价值因市场变化而下降的风险。如果房产价值下降，购房者的抵押物价值也会相应下降，从而增加购房者的贷款风险。为了防范房产价值波动风险，购房者需要选择地理位置优越、配套设施完善、具有升值潜力的房产进行投资。

（四）其他风险

除了上述风险外，购房者还需要关注其他可能影响贷款安全的风险因素，如政策变化、经济环境等。购房者需要密切关注市场动态和政策变化，及时调整自己的投资策略和还款计划。

五、房产贷款干货分享：实用技巧与误区破解

（一）实用技巧

1. 提高贷款额度：购房者可以通过提高首付比例、提供额外的抵押物或担保人等方式来提高贷款额度。同时，购房者还可以选择信誉良好的银行和贷款产品来提高贷款额度。

2. 降低贷款利率：购房者可以通过提高信用评分、选择具有利率优惠的贷款产品或与银行协商等方式来降低贷款利率。降低贷款利率可以减少购房者的还款金额和还款压力。

3. 优化还款计划：购房者可以根据自己的经济能力和还款计划，合理选择还款方式和还款期限。同时，购房者还可以选择提前还款或调整还款计划等方式来优化还款计划。

（二）误区破解

1. 误区一：贷款额度越高越好

破解：贷款额度并非越高越好。过高的贷款额度会增加购房者的还款压力和经济负担，甚至可能导致购房者无法按时还款。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款额度。

2. 误区二：贷款期限越长越好

破解：贷款期限并非越长越好。过长的贷款期限虽然可以降低每月还款金额，但会增加购房者支付的总利息金额。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款期限。

3. 误区三：提前还款一定划算

破解：提前还款并非一定划算。对于选择固定利率贷款或已经还款较长时间的购房者来说，提前还款可能无法获得明显的利息节省效果。购房者需要根据自己的贷款产品和还款计划来判断提前还款是否划算。

房产贷款作为购房过程中的重要环节，对于购房者来说具有至关重要的意义。通过本文的探讨，相信读者已经对房产贷款的基本概念、类型、申请流程、还款方式以及风险等方面有了更深入的了解和认识。在未来的购房过程中，希望读者能够根据自己的需求和条件选择合适的贷款产品和银行，合理规划自己的还款计划，实现购房梦想的同时降低贷款风险。同时，也希望读者能够保持警惕和理性思考，避免陷入贷款误区和陷阱，为自己的财务安全和未来生活保驾护航。

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