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重庆曾家「龙湖学宸名著」

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项目概述：

龙湖颐天康养学宸名著位于沙坪坝科学城大学城中路南，是由洋房和叠拼组成的低密改善住区。

适合人群：

项目在售建面约86-99㎡洋房和建面143㎡叠拼，适合在西区生活的人或看好大学城发展潜力的购房群体。

亮点一：

一线品牌房企 品质值得信赖

项目由龙湖地产开发，作为重庆本土一线地产开发商，龙湖一直有着非常好的口碑和开发实力，很多产品都成为地区代表性项目，深受购房者信赖。

亮点二：

双城交汇 区域优势明显

地处大学城和科学城的交界处，坐享大学城的成熟配套和科学城的发展红利，在重庆向西发展的趋势推动下，项目所在地拥有非常大的发展潜力。

亮点三：

纯改善项目 低密宜居住区

整个项目由洋房和别墅组成，是纯粹的低密改善住区，容积率低至1.5。在社区园林中，巧妙分布阳光草坪、儿童活动、康体运动等多种园区功能，营造兼具审美与实用的宜居生活氛围。

·区域

沙坪坝区是重庆主城区之一、重庆主城都市区之一，位于重庆市西南部。中梁山山脉纵向将沙坪坝一分为二。山脉东部区域面积比较小，靠近渝中等城市中心地段，发展比较充分，诞生了三峡广场这类老牌商圈，也有磁器口这样热门的打卡景点。山脉西部面积比较大，随着重庆向西发展的趋势，大学城、西永等板块，也在不断的发展建设中。

沙坪坝的区域交通规划十分完善，区域内有5条高速公路、5座穿山隧道、5座嘉陵江桥梁、“六横九纵”骨架路网、“两横三纵四联络”城市快速干道，共同构成了便捷的道路交通网络。区域内还汇集了1号线、环线、7号线、17号线等数条轨道线路。另外，综合交通枢纽站重庆西站也在沙坪坝，为远距离交通提供便利。

作为向西发展的重要门户，沙坪坝区集聚了自贸区、铁路口岸、铁路保税区和西永保税区等开放平台。这里有商圈高铁TOD城市综合体龙湖光年新世纪百货、王府井等知名商贸企业，还有歌乐山国家森林公园、磁器口古镇两个国家AAAA级旅游景区。

沙坪坝区赶上重庆向西发展的红利，近几年各种配套和规划不断落实，房价也有较大涨幅，如今沙坪坝新房均价突破了15000元/㎡。

·板块

学宸名著位于沙坪坝大学城板块，该板块与西永相邻，大学城的人才红利和西永的产业优势相互影响，共同促进了周边区域的发展。经过长时间的建设，各类配套相继成熟，周边生活氛围浓厚，形成了以U城天街、熙街为中心的商业集群。

随着科学城落定大学城片区，“重庆向西”的城市发展战略日渐清晰，各种发展红利相继落实，大学城区域经济活力和质量得到了不断的提高。

9月底，礼嘉大桥和土主隧道同时通车，打通了大学城、西永和礼嘉板块间的道路，加强了西区与与主城中心区域的联系。连通大学城和渝北区的轨道15号线二期也在10月开工建设，预计2026年内开通。板块旁占地20余平方公里的重庆科学公园，已开工建设。

同时拥有大学城的成熟配套和科学城的发展红利，板块内的楼市亦呈现出水涨船高之势。根据统计，大学城目前新房均价超过15000元/㎡，远超过重庆主城新房11000元/㎡的均价。

巨大的板块优势和发展潜力，吸引了龙湖、融创、金科、招商、佳兆业等众多一线品牌房企进驻，随着多个项目的建设不断完成，板块内的居住品质显著提升，未来将成为重庆西部的生态宜居住区。

整个项目由洋房和别墅组成，是纯粹的低密改善住区，占地约204亩，总体量28万方，容积率低至1.5，绿化率约为30%。项目分5个组团开发，每个组团都只有一种业态，保障居住的纯粹性。现在同时在售清水洋房组团、装修洋房组团和叠拼组团，目前主推清水洋房，其它组团所剩房源不多。

清水洋房组团由7栋楼组成，采用围合式排布，每栋都是8层，2梯6户的梯户比配置，目前在售2栋、5栋和8栋。车位配比1:1.12，修建了地下车库，实现人车分流。

在园林景观的打造上，项目精心设计了动线和布局。入园的宽阔中庭，巧妙分布户外廊架、吧台、阳光草坪、儿童活动、康体运动等多种园区功能，并栽种特色水晶蒲桃、乌桕林、樱花、精装花卉等植物，营造兼具审美与实用的园林生活氛围。

建筑整体采用现代主义风格，以材料质感和细节框化结构的精确比例，呈现简洁大气的形象。在建筑外立面上，采用市面上流行的LOW-E中空玻璃，具有隔音隔热、避免光污染、阻挡紫外线及红外线等功能。

项目户型分为洋房和别墅户型。洋房在售建面86-99㎡的小户型房源，都是三房配置，户型紧凑，功能性强。别墅在售建面143㎡的上下板式双叠，下叠带花园，上叠带露台，更注重产品的品质感和居住的舒适感。

项目近期推出清水洋房组团2号楼，主力户型为建面86㎡的B1户型，三房两厅两卫配置，整体户型格局方正，布局合理，动线设计流畅，功能分区明显。

首先，户型入户处设计的是具有收纳功能的玄关，作为进门之后的过度空间，可放置包、钥匙、拖鞋物品，方便出门入户的切换。玄关的设计可以使别人从门外不会直接看到室内，增加了私密性。

进入玄关后就是公区，采用了传统的竖厅设计，进深约5.2m，使用面积约为17㎡。客厅与景观阳台相连，采光和通风效果比较好。餐厅紧邻厨房，实现了餐厨一体化，方便用餐时上菜。

L型厨房设计，洗切煎炒，动线流畅。厨房带窗户，正对生活阳台，厨房也能明亮通透，白天出入厨房可以不开灯，厨房的水汽也能更快消散。与厨房并排的是生活阳台，与次卫的洗漱台相接，动线设计非常合理，既能节省空间，又能方便洗漱晾晒。

整个户型功能分区明显，卧室都布局在主采光面一侧，整体主景观面达到了11.6m，不仅每个房间都能看到风景，还能使每个房间都通透明亮。卧室内都设计了飘窗，最大限度的利用景观面，同时增加收纳空间。

主卧布局在入户玄关的另一侧，远离公区，有更好的私密性，带独立卫浴空间，居住舒适度更高。卫生间均采用了干湿分区的设计，而且主卧卫生间和公共卫生间并排设计，可最大化的降低水资源的浪费。

·周边交通

地铁：在轨道交通上，区域内有已通车的轨道1号线尖顶坡站，距离项目约4.7公里，往西可通往大学城、璧山等地，往东可达到磁器口、三峡广场、解放碑等地。项目周边还将规划建设轨道27号线、15号线、17号线，其中轨道15号线曾家站，距离项目约1.5公里，轨道17号线大学城中路站，距离项目1.3公里，未来轨道交通将会非常方便。

公交：在公共交通上，项目周边有英业达站、曾泰路醇德医院站、春阳路站三个公交站点，有271路、264路、1492路、城际公交C201路等多条公交线。通过公交可到达西永大学城各个区域，还可通过城际公交直达璧山。以此同时，还可乘坐公交到轨道1号线陈家桥站和大学城站，再换乘轨道交通到达主城各区。

自驾：区域内道路交通非常完善，自驾出行也很方便。项目地处兴德路附近，旁边就是曾家大道，直接大学城中路，可通往大学城中央公园、重庆医科大学附属大学城医院、以及各大高校。项目距离绕城高速1.4公里，自驾可快速到达主城其它区域。大学城南二路与项目直线距离1.7公里，连接着璧山隧道，可从大学城直达璧山。

·周边医疗

在医疗配套方面，项目周边距离比较近是重庆醇德中西医结合医院，与项目直线距离约500米，能够就近为业主提供医疗服务。项目距离重庆中美海吉亚国际医院直线距离约2.4公里，该医院是按三级甲等肿瘤专科医院的标准建立的一所集临床、科研、预防、教学于一体的现代化国际医院。重庆医科大学附属大学城医院距离项目直线距离约6公里，是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的非营利性三级综合医院。多家重点医院可以为业主提供完善的医疗保障。

·周边公园

在环境方面，项目旁边就是规划中的市政公园用地，建成后可为业主提供饭后休闲散步的场所。项目距离大学城中央公园约4公里，项目东边还规划修建科学城中央公园。科学公园占地面积近20平方公里，是纽约中央公园的6倍，重庆中央公园的14倍。

·周边商业

在商业方面，项目南侧为规划中的商业用地，建成后可就近满足业主购物消费的需求。项目距离龙湖U城天街约4.5公里，周边还有龙湖高新天街、大学城熙街等大型商业购物中心，距离融创茂、融创渝乐小镇等综合商业配套的也比较近，足以满足业主所有日常生活需求。

·价格现状

学宸名著目前有洋房和叠拼户型在售：建面约86-87㎡清水洋房，建面均价约16000元/㎡；建面99㎡装修洋房，建面均价约17650元/㎡；建面143㎡叠墅，建面均价约19000元/㎡。

大学城板块目前新房均价突破15000元/㎡，项目纯改善的业态，产品均价比板块均价稍微高，也很合理。项目附近的佳兆业珑樾壹号在售装修洋房，建面均价约17600元/㎡，与项目同业态产品价格大致相当。

在西区诸多改善业态中，学宸名著持续霸屏西区楼盘销量榜单，今年5月首开即进入清盘模式，销售额达到5.2亿。持续的热度和销量，是市场对项目产品的认可，也是购房者对龙湖品牌的信赖。

·价值潜力

项目地处大学城和科学城的交界处，坐享大学城的成熟配套和科学城的发展红利，在重庆向西发展的趋势推动下，项目所在地拥有非常大的发展潜力。礼嘉大桥和土主隧道通车，轨道15号线动工，各种配套设施有条不紊的建设落实，也让更多人看到了这块土地的价值。

大学城板块今年4月拍地，最新楼面价达到11695 元/㎡，溢价率达 61.98%。开发商对这个板块的看好，最直接的呈现就是在拍地价格上，预计这块地的产品销售价格将突破20000元/㎡。

重庆曾家「龙湖学宸名著」

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