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上海桃花源官方售楼处电话:400-998-7894✨✨ | 前滩南藏品级中式园林别墅
项目概况
位置：上海市闵行区浦锦街道江桃路浦申路，毗邻前滩商务区，紧邻黄浦江生态廊道。
开发商：融创中国、国金地产联合开发
规模：上海桃花源官方售楼处电话:400-998-7894✨✨总占地约13万㎡，容积率0.41，规划262栋纯中式合院别墅，分十期开发，目前四期“金瑞园”在售。
均价：约15.6万元/㎡，总价3500万-1亿元，毛坯交付，预计2025年年底交房。
核心亮点
纯中式园林，非遗匠造
以苏州园林为蓝本，复刻宋代建筑风格，采用“香山帮”非遗技艺，全手工打造歇山顶、斗拱、镂空雕花等细节。
园林布局“九经九纬”，中轴五进制序列，设“迎宾院-主峰院-水溪巷-湖山院-中轴央景”游园动线，移步换景，诗意栖居。
超尺度空间，得房率近300%
主力户型建面约175-380㎡，实际使用面积达500-1000㎡，庭院面积81-687㎡，层高地上9.9米、地下7.9米，可改造为双层空间。
户型如“丹桂”185㎡，搭建后地上使用面积约280㎡，地下室双层设计，满足多功能需求。
维配套，顶奢资源环绕
交通：上海桃花源官方售楼处电话:400-998-7894✨✨8号线芦恒路站，2站直达前滩；机场联络线三林南站（在建），20分钟通达虹桥/浦东机场。
商业：前滩太古里、晶耀前滩、世博源等顶级商圈环伺。
教育：惠灵顿国际学校、上海师范大学附属闵行第三中小学等优质教育资源。
医疗：莱佛士国际医院、仁济医院南院等三甲医院护航。
低密生态，隐逸桃源
上海桃花源官方售楼处电话:400-998-7894✨✨项目容积率仅0.41，四面环水，绿植环护，北倚700万方城市绿化带，南临浦江郊野公园，形成“出则繁华，入则自然”的生态秘境。
项目价值
上海桃花源官方售楼处电话:400-998-7894✨✨以“藏品级”中式园林别墅定位，融合非遗技艺与超尺度空间设计，成为前滩南低密墅区标杆。项目总价3500万起，实际使用面积超值，吸引高净值人群。园林完整性、丰富度全国领先，被誉为“东方人居大境”，是传承文化与收藏价值的理想之选。
询热线：400-998-7894（预约看房需验资2000-3000万元）
目地址：上海市闵行区浦锦街道江桃路浦申路
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【上海桃花源】售楼处电话:400-998-7894✨✨约500-900㎡藏品级中式别墅丨总价3500w起，现房直接定！！
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上海桃花源售楼处电话:400-998-7894✨✨上海真正的传世大宅，传承千年的中式园林别墅，谁能比得上中国传承上千年的中式园林别墅呢？汇尽五千年大美的上海桃花源售楼处电话:400-998-7894✨✨，集园、巷、宅、院、屋于一身，纳居住、社交、雅集等功能于一体，园林内每一处形制、建材、工艺皆暗含中国文化独有的审美情趣与家族礼仪。而金瑞园，更是上海桃花源售楼处电话:400-998-7894✨✨的巅峰之作。黄金交通贯通上海南北，世博、前滩箭步之遥，机场联络线直通东西，连接浦东和虹桥两大机场，打造家门口的航站楼！上海桃花源」售楼处电话:400-998-7894✨✨汲取了中国园林的真正精髓，还原上海地理特色的江南园林为建筑形式，以符合上海城市恢弘气度的皇家园林为布局规制，形成了特有的“南形北制”的规划特征，并且运用了罕见的纯中式古典建筑风格，取古建礼制，采非遗技艺，结手工定制，将藏品级中式大宅与园林融为一体！
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开发商：桃花源（上海）房地产开发有限公司，物业：桃花源物业（费用未定，约15-20元/平/月左右），产品类型：（中式合院），建筑面积：53398平方米，容积率：0.45，绿化率：约35%，得房率：300%，建筑风格：苏式园林，户型：约500-1200 ㎡（超高得房率），均价：15.6万/㎡，总价约：3600万-1亿（主力总价3700-1亿）看样板间验资2000-3000万：存款、股票、基金、理财等均可，车位数：590（人车分流） 车位配比：1:3.3，交房时间：2025年12月 交付标准：毛坯交付，院子装修交付
上海桃花源售楼处电话:400-998-7894✨✨，毗邻前滩主轴的中式园林大宅，以苏州园林为设计蓝本，匠造的一处造极东方的世界桃花源。藏品级低密别墅，错过不再有！五进制中轴园林，园林完整性、丰富度堪称全国领先。上海桃花源售楼处电话:400-998-7894✨✨四期金瑞园坐北面南，是上海桃花源售楼处电话:400-998-7894✨✨首次推出的“正南入园”宝地。整个社区的师承苏州园林五进制序列，打造出“迎宾院－迎、主峰院－沁、水溪巷-隐、中轴央景-赏、组团园林-雅”的游园路线，这是古代王室贵族府邸才被允许使用的“五进院”礼制，只为上海桃花源售楼处电话:400-998-7894✨✨的世家之仪
样板房实景图【上海桃花源】售楼处电话:400-998-7894✨✨
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户型图【上海桃花源】售楼处电话:400-998-7894✨✨
▲ 银桂536㎡
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▲ 月桂607㎡
▲ 金桂652㎡
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▲ 丹桂695㎡
▲ 龙梅788㎡
【总体规制】※九经九纬之规制 上海桃花源售楼处电话:400-998-7894✨✨整体沿袭古代九经九纬规制，方正布局，上承天光，下接地气。同时，上海桃花源售楼处电话:400-998-7894✨✨造园时融入千年传统文化，打造东方意境的世界桃花源，绿水环护的园宅布局 从总体规划看，上海桃花源售楼处电话:400-998-7894✨✨宅地四面环水、绿植环护，呈现静谧与私密的桃源胜境。另外，上海桃花源售楼处电话:400-998-7894✨✨从南向北，逐渐增加坡度，错落有致，浑厚有序。
【园林之制】※上海桃花源售楼处电话:400-998-7894✨✨园林整体规制 园内布局五进制南北主轴、以及“双龙戏水”格局的双水街，巷道联通，设七大景观组团，形成“一环、两轴、七境”布局。175席中式园宅，依巷分布南北，横平竖直，秩序井然，正南入园、五进制中轴园林，规格堪称中国之最 与全国在售中式作品相比，上海桃花源售楼处电话:400-998-7894✨✨中轴五进制中轴园林，完整性、丰富度堪称全国之最。金瑞园坐北面南，由正南入园，中轴园林不仅设对景峰石、蜿蜒水街、太湖山石、亭台轩廊等景观节点，还以宽广山石庭园和辽阔水景，呈献潆回环抱之势，意趣无穷。另外，山林连绵、亭廊曲折，江南的温婉、隽永，尽藏其中。
【桃源七境】※创上海桃源之最 园内设置七处景观组团，以中国各大古典名园为借鉴，并融入宋代的雅致生活韵味。宋式园林更强调“精而造疏，简而意足”，擅以意山水画为蓝本、以画设景，诗词为主题。步履其中，移步换景，步步生趣。花园组团规模扩大，户户有景，各自成趣，或临廊听雨，或观亭赏风，居住更为诗意，外部四水环绕，内部双龙戏水，以水带路，园以水活 从外部来讲，上海桃花源售楼处电话:400-998-7894✨✨拥享滨江壮阔之景，悦享“护城河”宁静之韵。从内部而言，上海桃花源售楼处电话:400-998-7894✨✨金瑞园大幅优化水街格局，延承苏州平江古城水巷交错的江南风格，形成“双龙戏水”十字交汇格局。水街从中轴景观辐射，沿东西、南北两个方向发散，通过增加水景长度，延伸水景曲折性与丰富感，让水景更具东方园林之韵。同时，上海桃花源售楼处电话:400-998-7894✨✨还打造水景两头的端景园林。水景大幅增加后，家家有水景，别有一番意境。
【五进制】※“五进式”的园林中轴 上海桃花源售楼处电话:400-998-7894✨✨师承苏州园林五进制序列，打造出“迎宾院－迎、主峰院－沁、水溪巷-隐、中轴央景-赏、组团园林-雅”的游园路线。目前，这是中式园林中最富层次的江南园林主轴线，彰显上海桃花源售楼处电话:400-998-7894✨✨的世家之仪，环抱式入口的礼宾空间 上海桃花源售楼处电话:400-998-7894✨✨在主入口营造上，以全国同类项目中最强的空间尺度与环抱式入口，辅以三面环廊、四面围筑，呈献东方礼宾庭院，江南园林的造景手法 上海桃花源售楼处电话:400-998-7894✨✨将大湖、小溪、假山、瀑布、亭台、廊轩等景观，以浓缩造景的手法，呈献一幅江南园林式的山水丹青水墨图，此乃上海桃花源售楼处电话:400-998-7894✨✨造园之精髓。
【建筑造诣】※ 全球非遗名录香山帮匠人匠艺 上海桃花源售楼处电话:400-998-7894✨✨建筑营造技艺，出自全球非遗名录香山帮匠人。香山帮匠人平均年龄已60多岁，随着传统手工技艺失传，凝聚众多国匠智慧的上海桃花源售楼处电话:400-998-7894✨✨，或将成为东方传统文化的代表符号，出檐宽广、雅贵造极的宋代建筑 陈寅恪说过“华夏民族之文化，历数千载之演进，造极于赵宋之世” 在建筑营造上，上海桃花源售楼处电话:400-998-7894✨✨承袭宋代建筑风格和气韵，用现代材料转译宋风建筑符号，如：大大增加歇山顶数量，建筑单体采用出檐宽广的设计，并在檐下增加斗拱、镂空雕花、甘蔗脊竖、阑额等元素，雅贵造极。
【绝品非洲黄花梨木】※黄花梨木被誉为帝皇之木，自古就是宫御用廷器物之首选。黄花梨生长缓慢，虽百年仍粗不盈握，极为稀贵，目前被公认为世界上最高贵的家具和木雕用材。 上海桃花源售楼处电话:400-998-7894✨✨全部古建和木构工程，均甄选世界名木——非洲黄花梨，让上海桃花源售楼处电话:400-998-7894✨✨成为永恒藏品，高墙深院围合出东方天地 《易经》道：“与天地合其德，与日月合其明，与四时合其序”有天有地，乃府邸最高规制。上海桃花源售楼处电话:400-998-7894✨✨以高于同类中式作品的墙高，围合出一方东方天地，驰骋居者想象。
【加高建筑层高】※【上海桃花源】售楼处电话:400-998-7894✨✨扩大阳台尺度，室内采光更好 上海桃花源售楼处电话:400-998-7894✨✨加高建筑的层高，呈献更为朗阔的空间感，匹配东方精英心中的雍容气度。同时，大幅加高层高、扩大阳台尺度，也让室内采光效果更佳，每个人的心灵深处都有一方桃花源。落笔前滩的上海桃花源售楼处电话:400-998-7894✨✨，以世界意境下的非遗匠造国院大宅，为世界精英敬献都心珍贵的桃源秘境。纵横四海后，于此宁静回归，诗意栖居。
【生活配套】：『世界都心休闲——未来全球最大的中央公园』 【上海桃花源】售楼处电话:400-998-7894✨✨约200万方世博文化公园+前滩百万方公园群+三林绿地，共构成约700万方滨江公园，成就滨江双S湾最大的百万方公园群，一线滨水文化——全球最大滨水文化带』 上海大歌剧院、梅赛德斯-奔驰文化中心、世界大舞台、中化艺术宫、上海当代博物馆、世博会博物馆、世界花艺园等40余坐世界级艺术地标
【商业】『全球商业奢享——全球滨江时尚商业第一标地』 世博源、前滩太古里、晶耀前滩、前滩31（建造中）、香格里拉酒店、华尔道夫酒店（规划中）等都心休闲地标
【教育】『国际名校教育——上海国际教育第一重地』*幼 儿 园：协和海富幼儿园、中福会幼儿园（含托儿所）、冰厂田前滩幼儿园 *中 小 学：上海师范大学附属闵行第三中小学、上海师范大学附属中学三林校区、*华东师范大学第二附属中学前滩学校、上海世外教育附属浦江外国语学校 *国际学校：上海惠林顿外籍人员子女学校、上海纽约大学等优质名校
【医疗】『顶尖医疗之享——全球精尖医疗机构集群』 【上海桃花源】售楼处电话:400-998-7894✨✨新加坡首席私立医院莱佛士、交通大学附属仁济医院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院等知名三甲医院。
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抵押贷款概述
在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。
在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。
02
抵押贷款条件及要求
◆ 抵押物产权要求
住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。
◆ 个人征信要求
住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。
◆ 贷款金额核定
贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。
◆ 贷款利率与期限
利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。
◆ 贷款手续及时间
办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。
◆ 还款方式选择
在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式
03
贷款用途及影响
◆ 贷款用途分类
贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。
◆ 贷款用途对审批的影响
需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。
04
申请材料及其他注意事项
◆ 申请材料要求
房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。
◆ 其他注意事项
A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。
B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。
C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。
购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-998-7894咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-998-7894，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：
了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：
项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
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