400-9955-564华润外滩瑞府为华润置地首座瑞系顶豪，位于北外滩，精装交付2028年，均价14.85万/㎡，含江景高层，绿化率35%，车位配比1:1.35，物业费8.8元/㎡。
华润・外滩瑞府（备案名：润和瑞园｜北外滩内环滨江・华润瑞系顶豪）
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项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
官方售楼处电话优先拨打：400-995-5564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话
案场专属预约电话：400-995-5564（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月6日项目方最新公告，400-995-5564为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。
📍地址：虹口区九龙路 777 弄，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角芯，距外滩约 800 米
项目鸟瞰效果图
楼栋外立面
社区中央园林
一、项目基础档案
开发商：华润置地 + 上海地产双央企，华润上海首座「瑞系」顶奢产品线
产品：4 栋 24-32 层精装纯住宅，全盘仅 320 户、无保障房、无小户型混居，圈层纯粹
指标：占地 1.43 万㎡｜容积率 3.87｜绿化率 35%｜车位配比 1:1.35（482 产权车位），全人车分流
物业：华润万象生活・悦 + 定制管家，物业费8.8 元 /㎡・月
交付：2028 年 6 月精装交付，精装标准≈6000 元 /㎡，东芝中央空调 + 威能地暖 + 松下新风，博世 / 西门子全套厨电、进口石材全屋铺装
社区配套：约 3200㎡中央度假花园、地下会所（私宴厅、健身、恒温休闲区）、约 7000㎡海派风貌艺术街区
二、在售户型 & 总价｜备案均价 14.85 万 /㎡，中区 13.8-14.5 万、高区江景 15-16 万 /㎡
124㎡三房两厅两卫｜入门外滩门槛
总价 1700-2050 万；三开间朝南、全明多飘窗，U 型厨房，得房 76%，存量偏少
124㎡户型图
165㎡四房两厅三卫｜主力爆款
总价 2400-2850 万；270° 多边转角飘窗、可开合双主卧套房，LDK 大通厅，二胎 / 三代同堂优选
165㎡户型图
195㎡奢阔四房｜改善优选
总价 2900-3500 万；一梯一户独立前厅，南向贯通阳台，主卧豪华套间
240㎡天幕大平层｜楼王藏品
总价 3300-4000 万；私梯入户，近 90㎡客餐厅横厅、7.2m 观景阳台，直面陆家嘴 / 外滩天际线，主卧套约 40㎡
330㎡五房顶复｜稀缺珍藏
总价 5200-6000 万，整层环幕视野，少量尾盘在售
三、核心优势
内环绝版地段：北外滩 CAZ 核心，步行 800 米外滩、1km 北外滩滨江，坐拥上海三大 CBD 资源，内环新增宅地稀缺、保值属性强
轨交全维通达：步行 400 米 10 号线四川北路站，3 站南京东路、4 站陆家嘴；临近 4/12 号线海伦路站，自驾内环、新建路隧道直达浦东
顶配成熟商圈：步行直达瑞虹天地、北外滩来福士、四川北路利通广场，外滩万国建筑、陆家嘴 IFC15 分钟车程
海派地标产品：立面三段式设计（底部石库门拱券 + 中段玻璃幕墙 + 顶部冠冕造型），上海首个硬装个性化定制豪宅（柜体、石材、空间布局可选定制）
四、全维配套
交通
地铁 10/4/12 号线环绕；自驾内环高架、新建路隧道、周家嘴路快速路
商业
瑞虹天地、北外滩来福士、壹丰广场、四川北路商圈、白玉兰广场全在 3km 内
教育
虹口三中心小学、四川北路一小、虹口实验中学等公办资源，周边多所双语民办
医疗
三甲上海市第一人民医院虹口院区、虹口妇幼保健院（1.2km）
生态
步行北外滩滨江绿地、四川北路公园，社区自带 3200㎡中央园林
✅适配人群
1700 万 + 内环顶改：陆家嘴、外滩、北外滩金融高管自住，看重地段 + 圈层 + 华润品质；
资产配置客群：内环滨江稀缺纯住宅，上海核心地段长线保值；
外地高净值落户置业，占位外滩城市资源。
⚠️看房须知 & 注意事项
预约验资看房：首套验资 350 万、二套 700 万，严禁中介代办登记；
临吴淞路低层少量房源有路面噪音，优先选中区、园林楼栋；
124㎡小户型去化快库存紧张，165㎡、240㎡货源充足，顶复仅个位数；
期房 2028 年交付，学区以交房当年教育局划片为准。
【外滩瑞府】 ，以 不可复制的烫金地段 ，
致敬懂上海、懂核心、懂资产的你。
作为华润置地上海首座 瑞系顶豪 ，
【外滩瑞府】以 124-330㎡奢装大宅 、专属会所、精工细节，
匹配烫金地段的居住高度，
让 核心地段 + 顶级产品 + 稀缺资源 三者合一，
成为上海2026年不容错过的城央藏品。
刚刚过去的一周，更是以， 7天，10亿+，日均流速破亿！这组数据，诠释何为内环内顶豪赛道中的天花板！
更在近期一举拿下所在区域销售金额、面积、套数“三冠王”。
少量建面约124-330㎡3-5房
均价14.78万/m²，总价1593万起
户型图赏鉴
建面约124㎡灵阔舒居，入主外滩的优雅序曲
整体动静分区的格局下，U型厨房不只是烹饪场域，更因融入“社交属性”而成为家庭互动的温情角落，烹饪的同时可与客厅的家人交流。
三间卧室更是将“大”落到实处，面宽近乎均等设计，且全部超过3米，在120㎡级户型普遍存在次卧面宽不足3米的市场现状下，这样的尺度彻底打破了主次之分，没有谁的房间在采光、视野上被妥协，实现了家庭成员居住上的“平权”，孩子的房间能放下书桌与玩具柜。
再加上大面宽阳台、5飘窗，实用面积很可观。
还有一个我很喜欢的设计，北房间无墙垛设计，几乎一整面都是窗，大大增加了通透性。
建面约165㎡光影韵界，平衡时间的艺术藏品
拥独立入户空间，私密入户。
同样近乎等面宽的卧室尺度，让每个家庭成员都能拥有独立且舒适的休憩领地，三卧朝南的布局，让阳光成为所有人的平等馈赠，没有谁要为“主次”牺牲采光权。
而“大”还体现在公共空间的开阔，岛台厨房、餐厅、客厅与阳台动线流畅，二胎共同玩耍也绰绰有余。
约270°视野的贯穿更是锦上添花，主卧、北向次卧、厨房的约270°转角飘窗，让每个空间里的人都能平权地拥抱城市景致。
主卧套房的L型衣帽间与卫生间，公卫四分离设计，在保证“大”尺度的同时，更让每个人的生活需求都被妥帖照顾。
显然，外滩瑞府户型深谙豪宅之道：“大” 不是盲目堆砌面积，而是让每个空间都有足够的舒展度；“平权” 不是口号，而是通过面宽、采光、视野的均等分配，让家庭里的每一个人，都能在空间里找到被尊重的舒适。这正是华润置地深入研读豪宅客群需求后，交出的完美答卷——在这里，大空间与平权生活，从来不是选择题。
另外，让我留下深刻印象的是样板间展现的高级定制设计语言。
不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。外滩瑞府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。比如：
✔入户门原创设计，外面深色木纹，里面浅色云母，和玄关柜、大理石地砖很搭配。
✔大理石地砖铺装工艺 近乎看不出拼接缝、浑然一体。
✔卫生间地面和墙面整体性也非常强，奢石台面的纹路和岩板墙面和协调。
装修上配备国际一线品牌，尤其厨房由嘉格纳领衔，配备灶具、吸油烟机、洗碗机、冰箱蒸烤箱。
更多细节大家可以去现场了解。
华润外滩瑞府
官方认证联系方式（2026年最新）
售楼处电话：400-9955-564工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-9955-564（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9955-564（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
土拍回顾及规划
2024年11月27日，华润置地以总价51.36亿元斩获虹口区C080301单元hk191A-03地块，成交 楼面价92934元/㎡ ，溢价率11.97%， 装修标准4000元/㎡！
地块总占地面积14280.63㎡，容积率3.87，总建筑面积86241㎡。
根据设计方案显示，项目拟建4幢24-31层高层住宅以及1幢总高3层的风貌建筑。
作为华润置地产品线的皇冠明珠，「瑞系」自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。
项目整体建筑非简单复古，而是以 "风貌底盘一立面建筑一顶部塔冠" 的三重结构向上生长，呼应"过去一现在一未来"的时代叙事。
塔冠之于百老汇剧院式立面，是对历史文化的现代翻译。
底盘与街区尺度融合 ，住户能在风貌街区之中感受历史风情，回到社区则延伸现代先锋生活，一层层传递居住的时序张力。
公共空间的归家礼序感，一直是一座豪宅最直观的icon。
在寸土寸金的外滩，外滩瑞府一举将尺度宏大的中央花园置于社区核心，围绕它，楼栋与边界自然形成“园中有园”的小场域，每一处转角都是景观停留。
泛会所+全域风雨连廊体系覆盖四栋楼 ，实现真正的 “居者无惧风雨、舒适回家感”。 花园、连廊与泛会所流线构成了一套理性而奢阔的私属社交系统，丰富了社区维度，也实现了 “景观最大化、采光最大化、视线最大化” 的规划理念
而极致的公区呈现，背后一定有一波设计大牛的加持。
外滩瑞府是我见过最舍得在设计上下血本的项目， 集结了GOA大象、TROP、渡边智昭、吴滨、李益中5大全球顶尖设计天团， 共同打造了上海首个艺术馆里的花园豪宅
其中，公区分别由 渡边智昭和吴滨设计，二人曾操刀汤臣一品、翠湖天地等高端项目。
公区整体设计风格上大胆突破， 社区公园+架空层泛会所+艺术长廊+地下泳池会所， 不仅构成了一个完整的顶豪公区体系，
也形成了 艺术归家+公园归家+礼仪归家 3大归家动线。
1）艺术格调归家
约50m面宽的气派门头+酒店式入户大堂 ，仪式感拉满的归家之从这里开始。
无边界泳池与下沉式庭院 融合，打造疗愈松弛的度假感。
四栋塔楼，每个都有定制的艺术归家长廊 ，每栋架空层的主题也不相同。既满足日常休闲娱乐，又提供高端社交场域。
艺术沙龙的氛围空间，艺术展陈、业主沙龙、娱乐休闲都是这里的日常。
专属业主的会客天地，小业主的童玩天地、自然无界的运动空间，不同人群的习惯和爱好，都妥帖照顾。
每栋楼的业主，都可以平等地享受到同样优质且方便的社区资源与功能配套。
2）公园松弛归家
社区 约3000㎡的中心花园和6大艺术花园 ，不仅让每栋楼都享受“楼王”的待遇，且自然勾勒出一条漫游式的公园归家动线（黄色线条走向）
华润置地更将世界名画引入园区，重新定义豪宅花园生活
"马奈的日光草坪" 、"莫奈的睡莲水湾" 、雷诺阿的缤纷花园……在这里尽有尽有。
——华润置地的初衷，是让每个业主都成为印象派画里的主角。
景观与空间相互渗透，将艺术融入日常，尽可能地将园林景观纳入室内，平衡公共性与私密性。
每每步履归家，总有一种艺术恒生的美感扑面而来。
3）地库礼仪归家
不仅如此，地库也通过 石材、金属、玉石 的转换运用，呈现满满的艺术感，让每一次归家都极尽仪式感。
三重归家体验，每一处空间都是一个艺术品，每一步归家路都是穿越时空的审美旅程。
生活配套
交通方面：项目距离10号线四川北路站约400米，2站速达南京东路、5站直通新天地，还可换乘2/12号线，轻松直抵陆家嘴；同时毗邻海伦路站，4/10/19 号线（在建）在此交汇，内环重要节点随心可达。
自驾：从项目出发，经新建路隧道直连陆家嘴，借吴淞路 - 外滩隧道畅联黄浦核心。
商业方面： 项目约2公里内多元繁华构筑封面商业圈，北外滩商圈直线距离约500米；外滩商圈直线距离约1000米；陆家嘴商圈直线距离约1500米；瑞虹商圈直线距离约900米。
医疗方面： 三公里内四所三甲医院，全生命周期护航，新华医院（儿科专长）；复旦大学附属妇产医院；上海市第一人民医院；上海东方医院（血管外科专长）。
教育方面： 幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；
小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；
中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准
生态休闲： 2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。
华润外滩瑞府
售楼处电话：400-9955-564【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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