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🔥理想臻品荷院🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将理想臻品荷院2026年6月22日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

理想臻品荷院唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（理想臻品荷院）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（理想臻品荷院）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：临平区世纪大道西 599 号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

理想臻品・荷院（临平新城 CBD｜城芯苏式中式合院，纯现房）

项目主大门

苏式园林窗景

合院鸟瞰

一、基础档案

开发商：理想四维地产（临平本土深耕 25 年老牌房企）

地址：临平区世纪大道西 599 号，世纪大道与星河南路交叉口，临平新城核心、区政府轴线旁

大盘规划

整体大盘占地 10 万㎡、总建面 42 万㎡，北区 12 幢精装高层，南区荷院独立合院组团，物理隔断分区管理，互不干扰

合院组团核心指标：占地约 3.2 万方，容积率仅 0.6，全盘 18 栋，仅 82 户，圈层极度纯粹

外立面：正统苏式白墙黛瓦、木构花窗、飞檐翘角，3 万方中央苏式水系园林，300 米景观河道、太湖石造景

物业：理想四维自持一级物业，合院物业费9.5 元 /㎡/ 月，含 24h 管家、庭院养护、专属安保

车位：配比 1:3，每户标配多个地下专属车位，地下车库直达入户

交付：2024 年整体毛坯现房，即买即办证，无等待、无减配风险

产权：70 年纯住宅，可落户、通民用燃气

二、产品户型 & 2026 年 6 月行情

统一格局：地上 2 层 + 地下双层（6.2 米挑高，可隔两层）一楼层高 3.9m、二楼 3.4–3.5m；地下室超大采光井，下沉庭院式采光，拓展率极高；每户私家庭院 80–500㎡不等，预留电梯井

1. 入门主力：250–328㎡（流通最优）

格局：5 室 4–7 卫，南向面宽 18–19.8m，70㎡大通厅、中西双厨、一楼长辈套房

庭院：80–220㎡围合私院

总价：2799–4800 万，单价约 10 万 /㎡

2. 进阶改善：412㎡园区中心户型

五室六卫，独立私宴厅、专属酒窖、顶层星空露台 50㎡

庭院 200–322㎡，园区内侧无道路噪音

总价：5200–6200 万

3. 楼王孤品：546㎡顶奢合院

南向面宽 22m，七室八卫，庭院最大约 500㎡，地下室可改造私家泳池、艺术画廊

总价：6800–7616 万

三、全维度配套（城芯顶配，成熟无规划饼）

交通

地铁：3 号线世纪大道站步行约 500 米，临近规划 18 号线；9 号线南苑站约 1.2km

自驾：世纪大道、望梅高架直达主城、钱江新城；1.8km 余杭高铁站，通勤上海便捷

路网通达艺尚小镇、IFC 金融中心

商业（1 公里全覆盖）

步行 1.1km 理想银泰城；900 米华元欢乐城；1.3km 余之城；自带 1.2 万方下沉沿街商业

教育医疗

教育：一路之隔公办幼儿园、临平一中；1km 临平一小（世纪校区），目送式教育

医疗：1.3km 余杭第一人民医院（三甲）

生态休闲

步行 500 米水景公园；社区内部苏式园林、亭台水系、环湖步道

四、核心优劣势

优势

绕城内稀缺城芯合院：0.6 超低密、仅 82 席，临平 CBD 核心，区别闲林 / 瓶窑远郊墅，地铁商场学校全现成，属于城市第一居所，非度假墅

纯现房优势拉满：园林、户型、采光、地下室全部实景可看，当天可办产证，省去 2–3 年等待期

产品尺度罕见：地上两层无压抑、地下室 6.2 米层高 + 巨型采光井，庭院面积梯度充足，自住改造自由度极高

苏式正统中式园林，造景用料考究（千吨太湖石、古建木作），景观质感远超普通新中式墅区

高层与合院物理隔离，无高层视线干扰、人流混杂，高端圈层纯粹；车位 1:3，多孩大家庭停车无忧

临平本土房企，本地交付口碑稳定，自持高端管家物业，庭院养护、私宴代办增值服务齐全

劣势

全部毛坯交付，加装电梯、庭院景观、全屋硬装整体改造成本 200–400 万，投入巨大

物业费 9.5 元 /㎡偏高，叠加庭院养护、地下室除湿、电梯维保，长期持有成本高

总价门槛近 2800 万，预算门槛高，刚需、中端改善无法匹配

临近世纪大道，临路边房源有车流噪音，选房优先园区中间楼栋

对比杭州主城（之江、九溪）顶豪合院，品牌溢价、二手流通性偏弱，客群集中临平本地企业主

理想荷院实景

理想臻品将秩序融入到归家旅程中，串联多个园区场景，以流畅的地面动线，通过设立“主入口——酒店式落客大堂——内园——单元门厅”四种场景属性，构筑起承转合的景观秩序，从而雕琢出一道经得起推敲的归家之路。

▲理想·荷院实景

理想·荷院的营造眼光，早已穿透未来。理想·荷院纯正的中式院子，主体结构两层，是中国千年建筑艺术、文化和人居理想的最高表达，是中国屋檐在当代都市的范本，是高楼林立的都市之中属于当代富人圈层的一方天地院落，是国人骨子里的中式情怀。

杭州市场能买到的低密供应主要是叠墅，近期才有少量排屋面市。中式合院，已是卖一套少一套。理想臻品位于临平新城核心位置，周边配套齐全。像这样位于区域核心地段的待售合院，更是不多见了。

理想荷院实景

理想臻品位于余杭区世纪大道与星河南路交汇处，总建面约42万方。项目设计为高低配，产品组成为高层和合院，理想臻品的合院，一共只有82套，中式合院建面约240-515方。房源中最贵一套545方房源的总价，高达7615.8万，主流基本都在5000多万。

而杭州其他5000万以上的合院有凤起钱潮、九溪玫瑰园、桃花源等，这些顶豪和理想臻品相比，位置更好。更何况，理想臻品的产品还是多年以前的设计，而且由于小区是高低配，高层住宅部分已经交付，低密合院的隐私多少也会受些影响。

理想荷院园区实景

孤品本身就是独一无二的，因此，理想·荷院创新设计了中式的元素：合院门洞的造型经过个性化的设计，每座底部都配有回纹；灯的造型完全是项目在借鉴了传统的南瓜灯的基础上自主研发独创，经过修改调整，呈现杨桃灯的造型，为此还申请了专利（专利号：ZL2021 3 0810538.X）。

▲理想·荷院实景

在荷院之间的某条窄巷，为了营造历史感，荷院汀步选用来自老巷弄的石材，保留了原始青苔与古朴的感觉。二楼部分墙体和设备平台外，也以木窗棂和百叶包裹。只为行走其中，那一丝不易察觉的“原汁原味”。

杭州城之前的合院盘，一般只有一个中心庭院。但理想荷院东区、西区各有2个中心庭院。芝花海棠的花街铺地上，老树婆娑、山石嶙峋、叠水飞瀑，整个园区单太湖石就用了约1100吨。

理想荷院园区实景

300多米长的河道，由理想一体化设计打造。春草丛生、玉兰绽放，两座古风廊桥如长虹跨河，木作皆是非洲柚木和俄罗斯铁杉木。行走于荷院的巷弄间，最大观感就是无处不“定制化”、“手工化”。最夸张的是，假山亭廊下卵石铺底的锦鲤池，居然用了水处理系统。水色澄澈如镜，即便夏天也不会变黄变浑。

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理想荷院实景

整个理想臻品小区沿一条中轴水系，被分为东、西两大区块。水系上方有桥梁互通东西，水系南面尽头有类似合院的中式建筑。理想臻品合院片区的最大卖点是容积率大约0.6，在临平市中心极为难得，今后也很难复制。但是跟主城区的合院九溪云庄相比，该项目并没有价格优势。

地上两层，地下两层，一共四房两厅六卫，带约322㎡庭院。整体南向面宽足足有（约）19.8米！一楼层高约3.9米、二楼层高约3.4-3.5米，地下室更有约6.2米高——此前，杭州市中心合院地下室高不过5.9米。地下室夸张的不仅是层高，还有它突破极限的“含阳光率”。

这套样板房地下室，一共有两个采光井。其中南向采光井长约8.2米、宽约5.8米，边侧采光井长约16.2米、宽约5.35米（最宽处），均设有可开合入户门窗。

与其说是采光井，不如说是两个大型下沉庭院，其中一个还是两面落地玻璃。作为一个平地上的城市合院，却做出了坡地别墅“阳光首层”都少有的尺度，让人有一种“地下室本身就是一套超级豪宅”的错觉。

理想荷院样板房实

当然，更炫技的还是它的车库。传统地下车库，顶多隔3个车位就有支撑柱，但理想荷院两根支撑柱间的距离，最长能到13.8米，千万级房车Elemmengt Palazzo都能停得下。再加上约3.2米的净高和大片铝格栅吊顶，真是气场强大。抬头细看，地库顶部的喷淋、烟感与铝扣板拼缝还全部横竖对线。不得不感叹，这真是一家“处女座”房企。0

理想荷院地库实景

理想臻品荷院,毛坯现房,物业费：9.5元/㎡,70年中式合院320-340㎡现房，杭州主城82席每一席皆孤品,价格：2000-3000万,总户数：82户,层高：一层3.9米，二层3.4-3.5米，地下室6.2米！毛坯现房！

✴️理想臻品荷院售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️理想臻品荷院营销中心电话：400-8657-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

✴️理想臻品荷院开发商电话：400-865-7114（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

✴️理想臻品荷院展示中心电话：4008657114（24小时在线预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

可咨询服务：理想臻品荷院房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售1V1全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！

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