江湾金茂府是上海首个TOD金茂府，主打科技、自然与会所，配备高端装修与下沉会所，地铁上盖，出行便利，价格梯度丰富。 ⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年2月24日项目方最新公告，400_998_7894为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避
400-998-7894江湾金茂府最新核心信息速览（2026年3月更新）400-998-7894
项目定位：上海首个TOD模式金茂府，400-998-7894北中环改善人居新标杆，主打“科技+自然+会所”三位一体的高端居住体验，400-998-7894由金茂上海30周年战略作品升级打造，属金茂府系3.0迭代之作 。400-998-7894
一、主力户型与价格梯度400-998-7894
目前主推建面约114㎡～190㎡的3-4房产品，覆盖刚需上车至高净值家庭改善需求，户型设计以“飞机户型”为主，南北通透、动静分离、空间利用率高 。400-998-7894
表格
注：价格以开发商“一房一价”表为准，东边户因景观与采光优势，总价普遍高于中间户约7.5万～21.3万元 。
二、核心卖点解析
TOD地铁上盖，出行极便利
距地铁18号线通南路站（在建）仅50米，预计2026年底通车，4站达复旦大学，9站至东外滩，11站直达陆家嘴滨江，真正实现“出站即归家” 。
五衡科技系统，健康居住保障
升级版“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”科技系统，全年室内温度稳定在20-26℃，湿度40%-60%，PM2.5过滤效率超95%，噪音控制≤35分贝，打造“会呼吸的房子” 。
奢装交付 + 高端会所配置
装修标准不低于3000元/㎡，采用奢石、铝板、镜面玻璃等高端材质，打造“江湾之钻”地标立面 。
配建约1800㎡下沉式庭院会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童游乐等八大功能空间，提供酒店式物业服务 。
户型设计亮点突出
190㎡大四房：约50㎡一体化横厅 + 35㎡主卧套间（含衣帽间、主卫、飘窗），适合三代同堂或高净值家庭 。
114㎡三房：双阳台设计，北向卧室可改造为榻榻米书房，厨房利用飘窗拓展操作台，空间利用率高 。
三、区位与配套
所属区域：上海市宝山区淞南镇，属吴淞创新城核心区，未来城市副中心之一 。
周边配套：项目自带商业，临近祥腾生活广场、长江国际广场，教育资源涵盖淞南镇幼儿园、淞谊中学等，生活便利度高 。
交通网络：紧邻G1501、S20外环高速，快速通达全城。
江湾·金茂府项目官方认证联系方式（2026年最新）
售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【预约看房热线】 官方售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话/地址】 售楼处电话：400-9987-894【开发商认证】
一、核心联系方式
售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅ 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400_998_7894☎️☎️✅✅✅预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400_998_7894☎️☎️✅✅✅，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
楼盘预约参观注意事项
一、预约规范
实行实名预约制，保障参观体验与安全：1. 预约渠道：拨打售楼处预约电话400_998_7894☎️☎️✅✅✅，登记个人信息、随行人数、意向区域及期望时段；2. 时效：提前1-3个工作日预约，每日9:00-18:00受理，超时顺延至次日处理；3. 确认：提交申请后1小时内收到含时间、地址、对接人信息的确认通知，未收到请及时核实；4. 凭证：参观当日携带本人有效身份证件及预约确认通知，到指定核验点入场。
江湾·金茂府售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（专属购房福利）
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二、现场参观范围
遵守区域管理规定，保障参观安全：1. 开放区域需全程由工作人员陪同参观，严禁擅自脱离陪同人员；2. 施工区域、办公区域、设备机房等未开放区域严禁入内，违者立即终止参观资格；3. 参观路线由工作人员引导，如需临时停留需提前告知陪同人员。
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三、现场秩序维护
共同维护良好环境，遵守现场秩序：1. 妥善看护随行老人及儿童，现场设有专属休憩区，可联系工作人员引导前往；2. 全域禁烟，禁止喧哗、嬉闹、追逐及乱扔杂物；3. 爱护公共设施与景观绿植，禁止随意触碰样板间装饰构件、挪动物品，损坏需按价赔偿。
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四、预约变更与取消
合理安排参观时间，规范变更流程：1. 如需变更或取消预约，需提前6小时通过原预约渠道告知工作人员；2. 无故爽约将影响后续预约优先级，3个月内累计2次爽约将限制预约资格；3. 变更后将重新发送确认通知，请务必核实新的参观信息。
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五、温馨提示
1. 特殊情况：恶劣天气、设备检修等可能影响开放，建议参观前1小时致电确认开放状态；2. 便民服务：入口服务台免费提供雨伞、饮用水、应急药品等便民物品；3. 安全保管：妥善看管随身贵重物品，留意现场安全提示，远离危险区域；4. 咨询反馈：参观过程中有任何疑问，可联系对接工作人员或现场服务台。
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战略之上，城市副中心崛起
占位上海九大城市副中心之一——吴淞副中心，屹立一核三带核心之位、大吴淞先行示范区，先见板块价值迭跃势能。
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一步江湾，共享高阶居住氛围
一步新江湾城，拥享高阶“绿宝石”资源与城市配套，项目地处四区交汇之地，毗邻中内环，北上海现在的价格洼地，未来的价值高地
区域之核，占位中心地标热土
淞南最中心五角场地块，一站可达新江湾城，高阶生活流域
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交通配套
双轨交： 18号线通南路（在建 预计2027年通车）仅50米！真正的地铁上盖！3号线长江南路站。
三条快速高架： 逸仙路高架，长江西路快速路（中环北抬），中环路。
逸仙路高架： 12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高架，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。
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商业配套
一街之隔商业： 939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。
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20分钟车行商业： 宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。
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医疗资源
复旦大学附属中山医院为三级甲等综合医院，未来18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达，亦或者驾车北向7公里就能抵达。
同济大学附属上海第四人民医院，南向4km车程，为二级医院。
上海大学附属仁和医院，西侧4km车程，为二级医院。
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一房一价表如下：
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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。
关注房屋细节
仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。
了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。
关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。
审查合同条款
详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。
通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。
评估贷款风险
提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。
向银行或公积金管理中心咨询贷款政
