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境雅四季花苑售楼处电话：400-8878-824
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境雅四季花苑项目：
NO.1｜【基础信息】
【开发商】碧桂园集团
【区域板块】苏州·狮山南·金枫路商圈
【项目地址】苏州市金枫路与花苑路交叉口（地铁5号线大治桥站地铁口）
【占地面积】约5.65万㎡
【建筑面积】约16.8万㎡
【容积率】约2.2
【绿化率】约38.85%
【户型面积】建面约98-130㎡小高层/高层
【物业】融信物业一级物业资质
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NO.2｜【板块价值】
——大狮山板块提速发展
“十三五规划”政策利好，230亿投资助力产业升级；
“一心五园”产业空间版图正式启动；
“胡润独角兽企业培育基地”落户狮山；
3年内引进25000+本科以上人才。
NO.3｜【交通】
——双环双轨，多维路网畅享便捷出行
【双环线】东至园区、南延吴江、西邻太湖、北转相城，20公里速通全城。
【双轨口】1号线、5号线两条干线轨道交通为拥堵的闹市开路。
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NO.4｜【配套】
——共享狮山繁华都心
【商业】大润发、悠方、绿宝、天街、影视城、泉屋美罗等。
【教育】昂立幼儿园、华师大附小附中、木渎高级中学、苏州外国语学校等。
【医疗】木渎人民医院、明基医院、苏大附二院、苏州市市中医院等。
NO.5｜【环境】
——“姑苏繁华图，一半在木渎。”
【木渎古镇】乾隆下江南居住行宫，已有千年历史，范仲淹等名人辈出；
【3大旅游胜地】飞来灵石的灵岩山，全国四大观枫胜地的天平山，国家4A级景区上方山国家森林公园。
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N
O.6｜【品牌】
——双千亿房企，实力巨献
【碧桂园集团】“希望社会因我们的存在而变得更加美好。”
【融信集团】“品质地产领跑者，美好生活服务商。”
两家房企将各取所长，在大狮山板块树立新人居标杆产品
NO.7｜【社区景观】
——极简美学生活社区
【立面】极简线条勾绘，呈现现代简约气息。
【景观】“一轴一厅一环三庭院”设计，重塑传统生活美学。
【安防】合理规划人车动线、365天全方位守护。
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【产品】雅奢人居—全屋精装精装➕中央空调➕新风➕德国威能地暖
编辑
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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