外滩源著官方售楼处 2026 热线电话-营销中心欢迎您-外滩源著楼盘价格户型地址-周边环境配套-容积率交房时间楼盘测评
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🏡 外滩源著 400-9955-564（杨浦滨江・央企低密墅区）｜项目总览（2026.5.17）
中建壹品 + 上海城投・双央企・228 席滨江纯住宅・99-145㎡精装高层 + 150-350㎡海派别墅・852 万起
📌 基础档案
开发商：中建壹品（中建三局）+ 上海城投（双央企，绿档稳健）
位置：杨浦区长阳路 3366 弄（平凉路 2767 弄），杨浦滨江核心、内中环间，距黄浦江约 500 米
板块：东外滩滨江 4.0，复兴岛旁，承接陆家嘴 / 北外滩辐射，内环稀缺低密墅区
产品：2 栋 19F 高层 + 12 栋 3-4F 海派风貌别墅，纯住宅、人车分流
指标：占地约 2.4 万㎡｜建面约 6.8 万㎡｜容积率 1.13（内环罕见低密）｜绿化率 35%
户数 / 车位：228 席（高层 128 户 + 别墅 100 席）｜车位比 1:1.5（全地下）
交房：2027 年 6 月精装 / 毛坯交付（高层精装、别墅毛坯）
物业 / 物业费：中建壹品物业｜高层约 9.8 元 /㎡/ 月；别墅地上 12.16 元 /㎡/ 月、地下 6.08 元 /㎡/ 月
热度：杨浦滨江稀缺 1.13 容积率 + 海派别墅 + 双央企，2026 内环终极改善红盘
📞 售楼处（官方直营・验资预约）
地址：杨浦区长阳路 3366 弄（项目现场）
官方热线：400-9955-564（唯一官方预约，中介勿扰）
时间：9:00–21:00（全年无休，预约制）
最新动态：99-145㎡高层少量清盘，150-350㎡海派别墅火爆热销，实体样板间开放
参观：预约 + 身份证 + 验资，可看高层精装样板间 + 别墅实景示范区
💰 验资门槛（2026.5・改善友好）
99-145㎡高层：首套 200 万 / 二套 300 万资产证明；认购金 150 万
150-350㎡别墅：首套 800 万 / 二套 1200 万资产证明；认购金 500 万
🏡 户型 & 总价（高层精装：日立 / 博世 / 科勒，地暖 + 中央空调 + 新风；别墅毛坯）
✅ 99㎡ 3 房 2 厅 2 卫（高层入门・稀缺小户型）
单价：约 10.5-11 万 /㎡
总价：852-1121 万
亮点：三开间朝南、全明通透、LDK 一体化、得房率 82%
✅ 139㎡ 3 房 2 厅 2 卫（高层舒适・主力改善）
单价：约 10.8-11.2 万 /㎡
总价：1344-1671 万
亮点：6.5 米横厅、主卧套房、270° 飘窗、南北通透
✅ 145㎡ 4 房 2 厅 2 卫（高层终极・宽境奢居）
单价：约 10.9-11.3 万 /㎡
总价：1559-1650 万
亮点：7 米大横厅、双套房设计、独立入户玄关、私梯入户
✅ 150-190㎡ 联排别墅（海派风貌・藏品级）
单价：约 15-16 万 /㎡
总价：2300-3300 万
亮点：地上 2 层 + 阁楼 + 地下 1-2 层、南向花园约 30㎡、3.6 米层高、室内电梯、得房率近 200%
✅ 200-350㎡ 独栋 / 类独栋别墅（滨江顶豪・终极改善）
总价：3500-4000 万
亮点：石库门风格、双花园、挑高地下室、星空露台、私家庭院
✅ 价格小结
高层备案均价：109000 元 /㎡（精装）
别墅备案均价：160000 元 /㎡（毛坯）
稀缺性：内环 1.13 低密 + 海派别墅 + 滨江辐射 + 双央企，2026 上海内环终极改善唯一选择
🚇 交通 & 配套（双轨交汇 + 滨江商业 + 全龄教育）
✅ 地铁
12 号线爱国路站：步行约 200 米，直达南京西路 / 七莘路
8 号线隆昌路站：步行约 800 米，连通人民广场 / 浦江镇
自驾：内环高架→平凉路出口约 3 分钟；中环路→军工路出口约 5 分钟；北横通道串联东西
✅ 商业
自带社区商业 + 滨江商业广场
3 公里内：五角场、瑞虹天地、北外滩三大商圈，车程约 10 分钟
✅ 教育（全龄优质公立）
小学：杨浦区打虎山路第一小学、控江二小
中学：上海市控江中学、杨浦高级中学
✅ 医疗
上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院，车程约 10 分钟
✅ 生态
距黄浦江约 500 米，2.8 公里滨江生活秀带、百年工业遗存公园，社区 35% 绿化率
✅ 核心卖点（2026.5 改善最能打）
内环绝版 1.13 容积率・纯低密墅区：上海内环核心罕见的 1.13 容积率，高层 + 海派别墅组合，居住纯粹性拉满
双央企保驾护航・品质交付无忧：中建壹品 + 上海城投双绿档央企，建筑质量与交付保障双保险
海派风貌别墅・内环藏品级：复刻石库门 Art Deco 风格，地上 2 层 + 阁楼 + 地下室 + 花园，得房率近 200%，内环稀缺不可复制
双轨交汇 + 滨江资源・全城速达：12/8 号线双地铁，步行可达黄浦江，北横通道串联东西，出行高效
99㎡小户型 + 别墅・全总价段覆盖：高层 852 万起，别墅 2300 万起，满足刚改到顶豪全需求，内环改善性价比之王
⚠️ 官方提示
认准400-9955-564唯一官方热线，拒绝中介加价 / 内部房源
高层少量 99-145㎡清盘，别墅 150-350㎡热销，内环 1.13 低密墅区稀缺席位，手慢无
杨浦滨江・内环低密・228 席改善・852 万起，2026 上海内环终极改善首选，收藏内环最后低密机会
【外滩源著·复兴里】的终极使命，是让百年风貌生活回归当代语境。
上海成片风貌旧里位于黄浦江滨江沿岸的不足中心城面积的0.2%，而【外滩源著·复兴里】以“滨江+风貌”的臻稀资源叠加，领潮时代，敬献塔尖精英。
项目用五大经典建筑立面复刻百年风貌ArtDeco神韵，让现代建筑语言与历史文化记忆完成时空对话。
效果图过程稿，仅供参考
以“全两层+会所”的形态革新、花园露台地下室的全维空间、大面宽短进深的奢适格局，重构别墅生活场景。
在这里，风貌不仅是一种建筑符号，更是可触摸的日常。让塔尖人群在历史肌理与现代舒适中，重拾生活的本真与丰盛。
效果图过程稿，仅供参考
赓续百年源启复兴。中建壹品【外滩源著·复兴里】，将以三重复兴为笔，绘就滨江人居的新篇章。融合历史文脉与现代人居需求。
推售建面约150-350㎡的滨江风貌别墅，
总价约2300万起
2套甄选一口价房源，手慢不在
样板房已开放，仅预约方可参观！
市面在售唯一全「两层」风貌社区，单层尺度最大化，更贴近传统风貌里弄形态。
项目均为全两层风貌建筑，使得每一层皆拥有"大面宽、大尺度"打造现代别墅的舒居体验，更大空间利用率。
相较于市面上常规的三层产品，将减少约15平米的交通面积（主要指楼梯、电梯），同时可减少约10平米的外墙面积，以建面约200平米产品为例，可提高使用面积约13%。
打破传统风貌窄面宽、长进深的格局，以「大面宽短进深」营造光感艺境，户型最大面宽可做到约13.5米，大尺度采光，纵享丰沛阳光和开阔视野。
起居室均朝南向排布，空间平权，奢享充沛阳光！
2024年2月20日，杨浦城更以375805万元摘得杨浦区定海社区H4-10地块（定海街道154街坊），该地块为风貌旧改地块，楼面地价为72549元/㎡。
定海街道154街坊项目【即中建壹品·外滩源著】四至范围：东至军工路（中环）、南至平凉路、西至规划白洋淀路、北至长阳路。
项目用地面积2.59万方，容积率2.0，总建筑面积91565.02㎡，其中地上建筑面积51152㎡，地下建筑面积40413.02㎡。
根据设计方案显示，项目拟建3栋19-20F的高层，两栋为商品房，26栋2F的风貌别墅及配套设施组成。
高层立面建筑的色彩以浅色做为主基调，采用石材与局部的涂料工艺，大量的落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。
高颜值立面、高窗墙比、高拓展性，为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野！
项目打造“三轴两门三院三花园”的景观布局。
主入口礼序归家轴上，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。
主出入口整体长约30米，进深约23.5米，将顶部廊架扩展到到中岛以外，彰显大气的特色。
挑高金属雨棚采用极细边，中间凿壁采用透光奢石，搭配极具现代主义的雕塑彰显小区档次，背景墙面采用维多利亚黑大理石，奢华且低调。
社区内设有上海风情的“三院”、海派精奢的三花园，让优雅的生活氛围随之铺展开来。
下沉庭院整体长约18米，进深约9.5米，庭院的上下景观通过水帘相连通，中间结合有着层层叠水的水景，搭配水晶砖的景墙，将品质感拉满。
项目配置建面约1200㎡下沉式高阶会所，逼格媲美顶豪产品！
项目利用下沉式景观庭院，结合艺术花园、摩登水景等，打造了一座高端的下沉式会所，规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景。
业主下楼即可会客、运动健身，宛如身处一座奢华酒店。
这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。
另外，下沉庭院东侧是织梦奇园，兼具趣味感和互动感的儿童乐园。
海派生活轴的端点是邻里交互的艺术花园，是业主茶余饭后散步的好去处。
经典里弄风貌别墅
典型的上海里弄样式，复刻红砖外墙经典风貌，将旧式里弄的烟火日常谱成一首建筑叙事诗，在青砖红瓦间传唱岁月的平仄韵律。
项目效果图，仅供参考
牛脊范式风貌别墅
以花园式住宅做为原型创作，厢房为单向坡屋面，居住空间更加放松，让建筑立面成为自然书写的载体，共同谱写出"生长的建筑，呼吸的花园"之诗。
项目效果图，仅供参考
鎏光新式风貌别墅
当红砖遇上石材基座，鎏金线条勾勒山墙轮廓，传统形制在现代语境中重新发声。
项目效果图，仅供参考
石材立面风貌别墅
以优雅的拱券形态做为原型创作，萃取"西式洋房"的对称美学与精致细节，融合现代石材，打造"经典形制与当代审美的共生。
项目效果图，仅供参考
清水墙砖：每块经900℃窑火淬炼的定制红砖，以上海传统「梅花丁」工法逐砖铺陈，以工艺最复杂的「元宝缝」错缝排列，形成横平竖直、砖缝如线的视觉韵律。
雕刻艺术：特邀中国城市雕塑家协会理事刘元捷先担纲艺术顾问。
以「巴洛克解构主义」重塑建筑表情，中央贝壳纹以螺旋式层叠展开，每道凹槽均依据真实扇贝的放射比例雕刻，莨苕纹则以藤蔓攀援之姿从两侧向中心聚拢，叶片卷曲处暗藏解剖学级的植物脉络。
手工技艺：以1600℃高温锻造实心铁条，手工湾制出标准圆弧，最终呈现「工业精度×手作温度」的经典美学。
尊享细节：尊崇定制门牌，预留家族纹章定制位，可将传承百年的族徽专属符号，以浮雕或鎏金工艺永久镌刻。
交通方面：项目距离12号线爱国路站仅约400米左右，5站直达北外滩，10站直达南京西路商圈，如此高效便捷的通勤圈也让项目增色不少。
自驾上，无论是中环、内环亦或即将通车的北横通道东段等主干道都可以快速到达出入口位置，通过这些快速路去浦东张江、金桥也好，还是去大虹桥也好，都可以迅速抵达！
教育方面：项目南侧即为平凉路第四小学，还有杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学、东辽阳中学、上海体育学院附属中学、上海市第二十五中学、海洋大学（军工路校区）、上海理工大学等教育资源环伺，为孩子们的成长提供了优质的教育环境。
医疗方面：杨浦中心医院、定海社区卫生服务中心近在咫尺，复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）上海市第一康复医院、杨浦区中医医院等医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。
商业方面：上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、紫荆广场、长阳创谷、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、合生汇商业综合体（规划中）等大型商业配套应有尽有，满足您的日常购物和休闲需求。
生态休闲：沿项目西侧中环往南1公里，可直达黄浦江畔，波阳公园、杨浦公园、杨浦体育馆等均可满足日常景观休闲需求。
外滩源著售楼处电话：400-9955-564【售楼中心热线】外滩源著营销中心热线400-9955-564外滩源著售楼处地址400-9955-564，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打外滩源著售楼处电话400-9955-564
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