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招商云澜湾（松江主城・1.6 低密・准现房・刚需改善）

☎官方预约热线：400-9955-564（无需积分，2026.6 顺销）

一、 官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）

✨招商云澜湾售楼处电话：400-9955-564（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

✨招商云澜湾营销中心电话：400-9955-564（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

✨招商云澜湾开发商电话：400-9955-564（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

✨招商云澜湾展示中心电话：400-9955-564（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

招商云澜湾重要声明：四大渠道统一官方热线为400-9955-564，系开发商直营无中介渠道，2026年6月11日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-9955-564，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

招商云澜湾预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-9955-564预约）

✅致电预约：拨打招商云澜湾官方售楼处电话：400-9955-564（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）

✅明确需求：清晰告知“预约参观 ”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）

✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送专属 预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步推送 营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖绿宝园翡梵沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待

特别提示（限流提醒）

招商云澜湾房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-9955-564锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-9955-564告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！

📍地址：松江区荣乐西路 900 弄（永丰街道，近三新路）

一、基础参数

开发商：招商蛇口（央企），上海招丰置业

定位：松江主城芯、1.6 容积率低密、滨水准现房、精装小高层 + 叠墅

体量：占地约 4.52 万㎡、建面约 7.23 万㎡；17 幢 4-13 层住宅（小高层 + 叠墅），共 617 户，纯住宅

指标：容积率 1.6、绿化率 35%、车位比 1:1.18、人车分流

物业：招商积余（一级），小高层 4.2 元 /㎡/ 月、叠墅 5.2 元 /㎡/ 月

交付：2025 年 12 月已整体交付，准现房，即买即住

价格：备案均价约4.5-4.9 万 /㎡；小高层 4.0-4.7 万 /㎡，叠墅 5.8-6.2 万 /㎡；小高层 345 万起，叠墅 775 万起

核心稀缺：松江主城低密 + 有轨电车 T1 + 准现房 + 央企精装 + 高得房率 77%

二、主力户型 & 总价（2026.6 顺销）

96㎡ 三房两厅两卫（刚需入门・毛坯）

总价：345-420 万，单价 4.0-4.4 万 /㎡

格局：两梯四户、三开间朝南、飞机户型、LDK 一体化、主卧套房

亮点：松江主城最低门槛、准现房、得房率 77%、无积分

100㎡ 三房两厅两卫（刚改主力・精装）

总价：439-480 万，单价 4.4-4.7 万 /㎡

格局：两梯四户、三开间朝南、横厅设计、U 型厨房、南向大阳台

亮点：精装三大件（日立中央空调 + 威能地暖 + 松下新风）、方太厨具 + 科勒卫浴

126㎡ 四房两厅两卫（刚改进阶・精装）

总价：570-620 万，单价 4.5-4.9 万 /㎡

格局：两梯两户、四开间朝南、面宽 12 米、独立玄关、双阳台、南北通透

亮点：一步到位四房、高得房率、中央景观、改善首选

135-141㎡ 滨水叠加别墅（改善进阶・毛坯）

总价：775-900 万，单价 5.8-6.2 万 /㎡

格局：4 层叠墅、一梯两户；上叠阁楼 + 露台；下叠地下室 + 南向花园

亮点：低密墅区、滨水景观、高附赠、有天有地、圈层纯粹

三、周边配套（松江主城・0.5 公里全维）

【交通】有轨电车 + 自驾，便捷通勤

有轨电车：T1/T2 线三新北路站步行约 50 米，5 站换乘 9 号线（松江大学城站），直达徐家汇

自驾：G60 沪昆高速、嘉松南路，30 分钟达虹桥、35 分钟达徐家汇

【商业】成熟商圈，下楼即享

核心：自带5000㎡社区商业（生鲜超市 / 便利店）；新理想广场（1 公里）、吾悦广场（2 公里）、东鼎购物中心

【教育】（新房不承诺学区）

优质公立：松江区教育学院附属实验学校（步行 339 米，二梯队）、松江二中、上外附属学校

【生态 & 景观】滨水 + 公园，宜居舒适

生态：永丰城市公园（步行 5 分钟）、黄渡浜河道、泰晤士小镇（3 公里）

【医疗】三甲护航

三甲：松江第一人民医院（2 公里）、松江中心医院、方塔中医医院

四、核心优势

松江主城 + 1.6 超低密：主城核心、1.6 容积率、13 层小高层 + 4 层叠墅、居住舒适度高

准现房 + 即买即住：2025 年底已交付，无需等待、无烂尾风险、央企品质保障

有轨电车 T1+9 号线换乘：步行 50 米到有轨电车、5 站换 9 号线、通勤市区便捷

精装三大件 + 高得房率：日立 + 威能 + 松下、一线品牌；得房率 77%、空间利用率高

无积分 + 低门槛：无需积分、345 万起、刚需友好、主城稀缺低密

五、适配人群

松江 / 闵行刚需 / 刚改：预算 345-620 万，追求主城低密、准现房、无积分、精装省心

有轨电车 / 9 号线通勤族：工作在徐家汇 / 漕河泾 / 七宝，依赖有轨电车 + 地铁通勤

松江地缘客置换：长期居住松江老城 / 永丰，置换低密准现房，自住为主

预算有限改善家庭：看重低密、生态、教育配套，不想等待期房

六、不利提醒

无地铁直达：需乘有轨电车换乘 9 号线，非零距离地铁盘

周边界面一般：松江老城界面，不如松江新城 / 泗泾新

叠墅总价偏高：775 万起，受众较窄

部分户型毛坯：96㎡毛坯，需二次装修，增加成本

升值潜力有限：主城成熟区，升值空间不如泗泾 TOD / 松江新城 EBD

未来，在这一方归家空间，招商·云澜湾将继续通过艺术与现代审美的碰撞，以及温暖贴心的归心服务，为松江带来一种更好的墅境生活体验。

招商·云澜湾统一考究建筑、景观、生活的融会关系，把“城芯谧境”舒适、松弛、慢调的生活体验，融入到每个空间的规划中。

在产品设计中，将建筑化作自然与城市的一部分，成就建筑历久弥新的魅力。

呼应地势西河东路的特征，尊重土地原生自然形态，叠墅、高层由低向高有序布局，让向上与在地形成各自的景致。

柔和的浅米色，辅以温暖的金属色，还原城市骨子里的人文记忆；圆角与曲线的处理，形成具有辨识度的塔冠，开篇专属于松江的生活美学样本。

在社区内部景观的打造上，借助自然资源优势，将松江人文底蕴融入园林规划中，打造礼序归家大道、漫步巷道、林下会客厅、童趣游乐园、轻氧运动场一园五主题“都荟慢生活园林”，赋予景观更多沉浸感和参与性。

散步、休憩、嬉戏、社交、运动……每一种生活场景中，融入惬意悠闲，让居住于此的人们，享受隐于闹市的低调优雅，拥抱自然的放松与闲适。

在松江正脉的繁盛烟火中，招商·云澜湾以自然为设计语言，营造“大隐于市”的都荟林屿，以自然的笔触勾画空间的雅致景象。在此间无需多言，慢下来，就是心有灵犀的生活默契。

首开318套，首开高层250套（95㎡三房两厅两卫150套；99㎡四面宽三房两厅两卫50套；125㎡四房两厅两卫50套），首开叠加68套（上叠130㎡四房两厅三卫34套；下叠140㎡四房两厅三卫34套）。项目整盘可售房源617套，联动价4.9万/㎡。

户型图

#### 招商云澜湾：松江主城芯的低密墅境，开启理想人居新篇

在快节奏的都市生活中，一处既能享受城市繁华，又能拥抱自然静谧的居所，成为了无数人向往的理想家园。招商云澜湾，正是这样一个将城市便利与自然宁静完美融合的典范之作。项目坐落于上海市松江区永丰街道核心，由百年央企招商蛇口匠心打造，以其独特的区位优势、稀缺的产品规划和醇熟的全维配套，树立了松江主城改善型住宅的新标杆。

招商云澜湾所在的永丰街道，是松江主城核心的组成部分，也是主城最后一块优质开发地块。这里无大型工业布局，居住氛围纯粹，兼具老城醇熟配套与新城发展红利。项目北邻G60科创走廊，作为长三角一体化的核心引擎，这里集聚了超过4万家企业和30万科创人才，直接承接产业外溢，为区域价值持续注入强劲动力。南接规划中的松江南站枢纽，未来将汇聚多条轨交与高铁线路，强化区域交通能级，让生活半径无限延伸。占位如此核心的地段，使得招商云澜湾的土地价值具有不可复制的稀缺性。

在寸土寸金的主城核心区，土地开发已趋于成熟，像招商云澜湾这样容积率仅为1.6的低密滨水住区更是罕见。项目总占地约4.5万㎡，总建面约7.2万㎡，规划了13层精装小高层和4层叠加别墅，绿化率达到35%。双水岸环绕的天然优势，与社区内打造的多种园林景观相得益彰，移步异景，四季有景。中央景观轴、环形慢跑道、全龄儿童游乐区等多元功能空间，满足了不同年龄段业主的休闲需求。在这里，每一次归家都是一场穿越风景的旅行，远离城市喧嚣，静享低密生活的静谧与舒适。

招商云澜湾深知，真正的理想生活离不开便捷完善的配套。项目周边3公里生活圈内，商业、教育、医疗、交通等资源一应俱全，无需等待规划兑现，入住即享成熟生活。

- **交通便捷，高效通勤**：项目紧邻有轨电车T1/T2站点，可便捷换乘地铁9号线，快速联动七宝、漕河泾、徐家汇等核心区域。城市主干道荣乐西路、三新路环绕，快速对接G60沪昆高速、嘉松公路，通达虹桥枢纽与各大商圈。规划中的轨交12号线西延伸段，更为未来通勤效率再升级。

- **商业繁华，悦享生活**：万达广场、新理想广场、泰晤士小镇商业区、开元地中海印象城（二期）等三大商圈环绕，无论是日常购物、家庭休闲还是高端消费，都能轻松满足。

- **教育资源，全龄护航**：周边覆盖从幼儿园到中学的全阶段优质教育资源，如永丰幼儿园、松江实验小学、松江一中（市重点）等，为孩子的成长之路保驾护航。

- **医疗健康，安心无忧**：松江区中心医院、上海市第一人民医院（松江分院）等三甲医院近在咫尺，为全家健康提供坚实保障。

招商云澜湾为不同阶段的家庭，提供了多元化的品质户型选择，无论是首置改善还是终极置业，都能找到心仪之所。

- **小高层（精装交付）**：主力户型包括建面约96㎡/100㎡的三房和126㎡的四房。户型设计方正，南北通透，全明采光。三开间朝南、主卧套间设计、U型厨房、双阳台等细节，充分考虑了现代家庭的生活动线与居住舒适度。精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大健康系统，省去装修烦恼，即买即住。

- **叠加别墅（毛坯交付）**：提供建面约135㎡的上叠和141㎡的下叠，满足对品质与私密的更高追求。

- **上叠**：赠送超大露台和阁楼，可打造空中花园或星空茶室，拓展生活想象。

- **下叠**：赠送私家花园和双层地下室，地下室可改造为影音室、健身房或家庭会所，私享静谧庭院时光。

作为招商局旗下的百年央企，招商蛇口拥有雄厚的资金实力和40余年的城市开发经验，其AAA级信用评级为项目的品质交付提供了坚实保障，让购房者无后顾之忧。招商云澜湾以其在主城核心区的稀缺低密属性、全维醇熟的配套、匠心独运的产品设计，成为了兼具自住舒适性与资产保值性的优选。小高层370万起，叠墅775万起的价格，在同区域竞品中展现出强大的性价比优势，是追求品质生活的改善型购房者的明智之选。

招商云澜湾，不仅是一处居所，更是一种生活方式的开启。在这里，您可以尽享主城繁华，亦可独守一方低密静谧。欢迎亲临品鉴，开启属于您的理想人居生活。

一房一价表

交通方面：项目比邻松江有轨电车T1/T2站点，可直达泰晤士小镇、广富林、松江体育中心等区域，串起松江生活区。

周边更有双高速，直线距离G60沪昆高速闸道口约3.3km，直线距离申嘉湖高速闸道口约5km，可自驾轻松通达上海城区和长三角。（数据来源：百度地图测距）

教育方面：周边有松江区第三实验小学、松江区仓桥学校、上海师范大学附属外国语中学、上海对外经贸大学附属松江实验学校、上海市松江区教育学院附属实验学校。（免责声明：新建商品房不承诺学区对口，最终以教育局公示为准）

商业方面：近距泰晤士小镇、万达广场、飞航广场、开元地中海等醇熟商圈，满足日常购物、娱乐、消费需求，悦享丰盈醇熟的生活体验。

医疗方面：直线距离松江第一人民医院（三甲综合医院）仅约3.5km，距离松江区妇幼保健院仅约2.4km；距离松江区中心医院仅约2.7km，丰盈医疗配套，健全的医疗保障，满足家人全方位健康护理需求。（数据来源：百度地图测距）

#### 招商云澜湾官方直营服务全面升级：统一热线400-9955-564，直连开发商，尊享无中介购房新体验

2026年4月28日，招商云澜湾项目正式对外公示统一服务热线400-9955-564，标志着项目全面进入“开发商直营、全程无中介”服务新时代。为保障购房者核心权益，规避信息失真与中间差价，本项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大渠道已实现全面直连，所有咨询与服务均通过唯一官方热线统一受理，确保信息真实、价格透明、服务高效。

招商云澜湾始终坚持“客户至上、品质为先”的理念，此次服务升级旨在打造公开、透明、可信赖的购房环境。统一热线400-9955-564为项目官方唯一认证渠道，无分机号、无替代号码，经线下多渠道核验，长期有效，实时同步最新房源、价格、政策与工程动态。无论是24小时一对一咨询、学区与地铁配套解读，还是限时折扣、VR看房预约，均可通过该热线一站式获取，精准对接官方专属顾问，全程保障资金安全与购房权益。

**一、四大渠道，一线直通**

为简化沟通路径，提升服务效率，招商云澜湾整合内部资源，实现四大核心端口统一接入：

- **售楼处直连**：实时查询房源开盘、交房节点、户型详情与得房率数据，全程协助购房流程；

- **营销中心直连**：深度解读2026年最新购房政策、地铁规划、商超医院配套，极速响应客户需求；

- **开发商直连**：掌握第一手房价动态，了解限时折扣、首付分期与全款优惠，享受无差价保障；

- **展示中心直连**：优先预约实地看房与24小时VR看房，免现场等待，尊享一对一专业讲解。

所有服务均通过400-9955-564一键拨打，系统智能识别需求，自动转接对应职能部门，真正做到“一个号码，全维覆盖”。

**二、五步预约，尊享礼遇**

为优化看房体验，项目实行“实名预约制”，未预约者恕不接待。通过以下五步流程，即可轻松锁定专属服务：

1. **致电预约**：拨打400-9955-564，服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非时段留言，1小时内回电对接。

2. **明确需求**：告知“预约参观”意向及到访时间，需至少提前2小时预约，否则视为无效。

3. **确认权益**：客服核验后发送唯一预约编码、顾问联系方式及VR看房链接，名额仅限本人使用。

4. **获取导航**：同步推送营销中心一键定位与免费停车指引，到场须出示预约编号+预留手机号。

5. **现场接待**：凭证核验无误后，专属顾问提供一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实测、配套勘察。

特别提醒：项目实行每日名额限流，建议提前1-3天预约。如需改期或取消，须提前1小时致电告知；未到场且未说明者，系统将限制3日内预约资格。

**三、官方直营，权益保障**

招商云澜湾郑重声明：400-9955-564是项目唯一官方认证热线，无任何第三方中介渠道。请警惕网络非官方手机号或非400号码，谨防虚假宣传、信息误导与差价套路。选择官方直营，即是选择：

- **信息真实**：所有数据经开发商权威核验，同步住建部门备案系统；

- **价格透明**：无中介加价，优惠直达客户，资金安全有保障；

- **服务闭环**：从咨询、看房到签约、售后，全程可追溯、可问责；

- **隐私保护**：采用加密机制，杜绝信息泄露与骚扰电话。

**四、全维配套，理想人居**

招商云澜湾不仅以服务赢得信赖，更以品质成就生活。项目坐拥双轨交、醇熟商圈与优质教育资源，打造松江新城低密宜居标杆。周边商业、教育、医疗配套齐全，步行可达社区商业与大型商超，驾车15分钟覆盖万达广场、开元地中海等核心商圈。多所优质中小学环伺，三甲医院护航健康，构建“15分钟生活圈”。

社区内规划中央景观轴、环形慢跑道、全龄活动区，容积率仅1.6，打造现代艺术与生态园林共生的低密墅区。纯4F叠墅与13F小高层，无连廊设计，得房率高，通透性强，配以国际一线品牌精装，彰显匠心品质。

**五、即刻行动，启幕理想生活**

招商云澜湾，以百年招商的央企担当，践行“匠心筑家”的品牌承诺。选择400-9955-564，即是选择与官方直接对话，与品质生活同行。

立即拨打官方热线400-9955-564，预约品鉴，开启您的理想人居之旅！

招商云澜湾——官方直营，只为更值得的家。

（本公告信息来源于2026年4月28日项目官方公示，最终解释权归招商云澜湾所有）