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据悉，唐镇融创未来金融城（按备案名源融佳苑筛选）64套法拍房目前正在竞拍中，10月14日截止！
唐镇区位介绍： 随着浦东奋力打造社会主义现代化建设引领区，张江科学城东扩，唐镇2035规划的获批，唐镇将建设国际一流的产城融合发展示范镇。
产：承接全球城市和国家科学中心的核心功能外溢，建设张江科学城东片区；
城：继续坚持唐镇“国际化”金色名片，进一步建设“国际社区”。
融创未来金融城所在的唐镇板块，被浦东“五大发展引擎”组团包围！承载着近百万的精英人士外溢！浦东“引领区”升级+张江扩容+唐镇产城融合示范区定位的叠加政策红利，「融创未来金融城」———一个拥有4056户，浦东FinTech产城融合，同步建设的一站式美好未来生活百万平米的超级大盘应运而生。拉开了以八大社区为主体，医疗、教育、商业、生态绿地及外部配套同步建设的造城帷幕。
从公示的信息来看，项目的起拍单价不到5万/㎡，集中在4.6-4.7万/㎡左右。总价集中在420-440万左右。
从公示的房源信息来看，户型是90㎡左右3房1卫，各个楼层都有。室内是带装修的，2024年已竣工。
如果有兴趣参拍需要注意：拍卖成交余款须于5个工作日内付清！
融创未来金融城是浦东唐镇板块，2号线创新中路站附近的大盘，开盘价曾到过6.8万/㎡。
整片区域体量高达约109万方，业态丰富，紧邻玉盘南路约1500米的开放街区，除了TOD商业，还会有酒店、办公以及菜场（规划中）、养老院（规划中）、社区卫生中心（规划中）等业态。
融创未来金融城13ABC地块已全部交付，对口学校也已经公示：
根据上海浦东官网发布的信息，融创未来金融城悦融雅筑2024年度对口小学为福山唐城外国语小学 (南曹校区)，对口中学为区建平培德实验中学（玉盘校区)。
小区交付实景图如下：
产业配套 「融创未来金融城」处在“一轴三带”的产业发展带核心腹地，张江科学城的重要组成部分。加上唐镇自身的产业底色——金融信息技术产业基地（卡园一期和二期）。拥有数以十万计的金融以及科技人才。上海金谷金城规划已启动，按照整体开发模式，以“智能造”产业集群汇聚与“数字化”智慧城市建设为特点，精诚打造“产+城+人”立体联通、蓝绿交融的开放空间体系与产城融合的生态集群，以高产业能级，强势赋能唐镇格局的飞速扩容。未来将吸纳更多的精英人才
周边配套：
轨道交通：创新中路-地铁2号线、华夏东路-地铁2号线、唐镇-地铁2号线
公交车站：华东路创业路、创业路华东路、华东路创新中路
公园：华东路绿地公园、香梅和平御园、由园、川沙公园
医院：浦东新区人民医院（二甲）、在建三甲医院与胸科医院预计2025年前后投用
学校：东方江韵幼儿园、福山外国语（小学）、建平，培德（初中）等学校。附近3公里范围内幼儿园（25所），小学（11所），中学（10所）
综合商场：楼下约3600㎡邻里广场（含标准化菜市场）、阳光天地、恒生万郦广场（约2.5公里）、唐镇山姆会员店（规划中）
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房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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