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上海嘉定时代之城售楼处电话：400-9939-964..时代之城售楼处电话：400-9939-964时代之城官方电话：400-9939-964

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深色的玄关加上深灰色的墙面，让整个空间变得神秘又迷人。暗黄色的灯光给整个空间带来一丝神秘，客厅的视野完全被落地窗全部打开，整个空间显得通透大气。

整个餐厅的墙壁和天花板全部使用可视镜作为装饰，把客厅和餐厅的风景全部融合在一起，餐厅的餐桌和大理石岛台完全烘托出现代的氛围感。

卧室空间设计得非常宽广，大面积的落地窗，给整个卧室带来了充足的光源。

浴室的细节设计让人感受到线条的美，书房的收纳柜满足了使用者的收纳喜好。同时，吊灯和灯子的相互搭配也给这个空间带来了不一样的对称美。

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The sales office phone number of Times City, Jiading District, Shanghai is 400-9939-964.

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According to comprehensive information, "City of The Times" mainly refers to large-scale real estate projects jointly developed by China Resources Land, mainly distributed in Shanghai, Tianjin, Chengdu and other places. The details of each project are as follows:

根据综合信息，“时代之城”主要指由华润置地联合开发的大型房地产项目，主要分布在上海、天津及成都等地，各项目详情如下：

1. Youdaoplaceholder0 Shanghai Jiading · City of Times (Core project) 13

一、上海嘉定·时代之城（核心项目）13

Youdaoplaceholder0 Time City Sales Office Tel: 400-9939-964 Time City official Tel: 400-9939-964

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Basic Information

基础信息

Youdaoplaceholder0 Location : Jiaqian Road/Huiya Road, Nanxiang Town, Jiading District (near Sam's Club, MEGA Impression City)

位置：嘉定区南翔镇嘉前路/惠亚路（近山姆会员店、印象城MEGA）

Youdaoplaceholder0 Developer : Jointly developed by China Resources Land and China Afa Holdings

开发商：华润置地&华发股份联合开发

Youdaoplaceholder0 Volume : An international community of about 300,000 square meters, consisting of 38 residential buildings

体量：约30万方国际社区，含38幢住宅

Youdaoplaceholder0 Delivery criteria : Fully furnished (including central air conditioning, underfloor heating, fresh air)

交付标准：精装修（含中央空调、地暖、新风）

Youdaoplaceholder0 Products for sale and prices Time City sales Office Tel: 400-9939-964 Time City official Tel: 400-9939-964

在售产品及价格时代之城售楼处电话：400-9939-964时代之城官方电话：400-9939-964

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3.

Youdaoplaceholder0 Core package

核心配套

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Transportation : Metro Line 11 Chenxiang Road Station (about 900 m), Jiamin Line (under construction);

交通：地铁11号线陈翔公路站（约900米）、嘉闵线（在建）；

The Shanghai-Jiaxing Expressway and the Jiamin Elevated Road encircle 311.

沪嘉高速、嘉闵高架环绕311。

Youdaoplaceholder0 Business : Sam's Club (just across the road), 340,000 square meters MEGA Impression City (about 900 meters) 39.

商业：山姆会员店（一路之隔）、34万方印象城MEGA（约900米）39。

Youdaoplaceholder0 Education : 16 educational plots are planned in the surrounding area, including Shiwai Yunxiang Primary School, Huiya Road Middle School, etc. (non-promised school district) 311.

教育：周边规划16块教育用地，含世外云翔小学、惠亚路中学等（非承诺学区）311。

Youdaoplaceholder0 Medical : Nanxiang Hospital (Class A, Grade A), Ruijin Hospital (4.5km straight line) 3.

医疗：南翔医院（二甲）、瑞金医院（直线4.5km）3。

Youdaoplaceholder0 Market performance

市场表现

In 2024, it will be the sales champion in the western part of Shanghai (ranking first in terms of the number of transactions, area and amount), and the benchmark for popularity outside the outer ring Road is 9.

2024年沪西销冠（成交套数、面积、金额三料第一），外环外热度标杆9。

2. Youdaoplaceholder0 Tianjin Dongli · City of Times 214

二、天津东丽·时代之城214

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Location : Intersection of Jinzhonghe Street and Outer Ring East Road, Dongli District

位置：东丽区金钟河大街与外环东路交口

Youdaoplaceholder0 products :

产品：

Small high-rise buildings: Average price 18,000 yuan per square meter

小高层：均价18,000元/㎡

Villa: Average price 22,000 yuan per square meter

洋房：均价22,000元/㎡

Youdaoplaceholder0 Updates : Delivery June 30, 2025 14.

动态：2025年6月30日交房14。

3. Youdaoplaceholder0 Chengdu Longquanyi · City of Times 412

三、成都龙泉驿·时代之城412

Youdaoplaceholder0 Time City Sales Office Tel: 400-9939-964 Time City official Tel: 400-9939-964

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Location : Intersection of Heping Road and Nongping Road, East Third Ring Road, Longquanyi

位置：龙泉驿东三环和平路与农平路交汇处

Youdaoplaceholder0 products :

产品：

High-rise buildings: Average price 19,500 yuan per square meter (116-136 square meters)

高层：均价19,500元/㎡（116-136㎡）

Villa: Average price 22,000 yuan per square meter (142-162 square meters)

洋房：均价22,000元/㎡（142-162㎡）

Youdaoplaceholder0 Developer : Chengdu China Resources Land Yidu Real Estate Development Co., LTD. 12

开发商：成都华润置地驿都房地产开发有限公司12。

Summary of Project Highlights

项目亮点总结

Youdaoplaceholder0 Shanghai project : Relying on the mature living circle of Nanxiang, with dual rail transit and the support of two commercial giants, a rare 5-million-yuan townhouse product 39.

上海项目：依托南翔成熟生活圈，双轨交+双商业巨头加持，500万级稀缺叠墅产品39。

Youdaoplaceholder0 Design quality : The same architectural facade as Hermes, about 500 m garden axis +600 m Stroll in the 711 block.

设计品质：爱马仕同款建筑立面，约500米花园轴+600米漫步街区711。

Youdaoplaceholder0 Services : Huafa Property (high-rise 5.4 yuan /㎡· month, multi-storey 6.4 yuan /㎡· month) Times City Sales Office Tel: 400-9939-964 Times City Official Tel: 400-9939-964

服务：华发物业（高层5.4元/㎡·月，多层6.4元/㎡·月）时代之城售楼处电话：400-9939-964时代之城官方电话：400-9939-964

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户型图：实景图，仅供参考

92-177㎡全纬度的户型设计

匹配菁英人士的需求

回到产品上，在600-800万级中，各方面都称心如意的产品并不多，「时代之城」是其中最为全面的，产品力非常能打！去年它凭借着遥遥领先的室内收纳设计，引领了一股“卷室内”的潮流。

此次一共开放了五个样板间，让我们一一看下：

1、92-135㎡高层产品，刚需上车首选！

建面约110㎡的三房两厅两卫，非常适合年轻家庭上车，它的设计风格偏法式，符合年轻人审美。

实景图，仅供参考

南向双阳台，在原先一个阳台的基础上再加一个开敞阳台（仅计算一半阳台面积为建筑面积），实现客厅与次卧联通，不仅让得房率瞬间提升一个level，视野更敞亮！整体格局方正，南北通透，每个卧室大小宽裕，实现小家的超满足获得感！

户型图，仅供参考

收纳作为中小户型的一个痛点，在时代之城得到了完美解决，它几乎把小户型所有的收纳都搬进家里——

厨房超大柜体的收纳空间，包括调味拉篮、岛台双面收纳，将厨房空间直接扩容约80%，贴心的灶前龙头设计，开火时直接上方接水，非常灵活；

玄关S墙设计，同样包含MAX巨量收纳；创新性采用了钢琴键收纳，600万级的刚需项目中能享受大几千万的豪宅配置；

主卫的美妆冰箱、镜柜收纳、常用物品置物台，可以隐藏90%的卫浴物品......

同时，这个户型主力总价600万级起，很适合刚需家庭上车！

建面约120㎡的大三房做了一个u型厨房，餐桌可以容纳八人餐桌，双阳台配置+加上所有飘窗都是附赠面积，整体的实用面积可想而知。

S墙的设计，使得玄关和冰箱得到兼容，凹进去的部分放置冰箱，凸出的墙面做成了钢琴键收纳。

户型图，仅供参考

建面约135㎡的四房是项目的明星户型，几乎是一抢而空的状态，采光、视野非常敞亮，南北通透，双阳台还能看到窗外的中庭景观。

它的收纳亮点：钢琴键烤漆板，玄关处有一个八百库收纳，厨房扩容80%......800多万能买到这样的一个房子，哪怕是在市区买二手房也买不到这么多的赠送面积！

实景图，仅供参考

户型图，仅供参考

总结一下，高层户型可以说在同价位段中，很难再找到比它更出彩的户型了。南向双阳台+巨量收纳体系+超高水准的精装标准，几乎榨干每一寸空间，实用性与美观性都拉到了顶！

2、附赠面积超多的叠墅产品，包含地下室+阁楼

1000万级，挤一挤能在市区买个小三房，但是在时代之城，能享受到完全不一样的生活场景，有天有地有庭院，还有地下室的美好生活！

加上南翔比较宜居，离市区又很近，非常便利。学长很看好这里的叠墅产品：居住起来真的舒服！

1

建面约174㎡的下叠

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According to comprehensive information, "City of The Times" mainly refers to large-scale real estate projects jointly developed by China Resources Land, mainly distributed in Shanghai, Tianjin, Chengdu and other places. The details of each project are as follows:

根据综合信息，“时代之城”主要指由华润置地联合开发的大型房地产项目，主要分布在上海、天津及成都等地，各项目详情如下：

1. Youdaoplaceholder0 Shanghai Jiading · City of Times (Core project) 13

一、上海嘉定·时代之城（核心项目）13

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Basic Information

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位置：嘉定区南翔镇嘉前路/惠亚路（近山姆会员店、印象城MEGA）

Youdaoplaceholder0 Developer : Jointly developed by China Resources Land and China Afa Holdings

开发商：华润置地&华发股份联合开发

Youdaoplaceholder0 Volume : An international community of about 300,000 square meters, consisting of 38 residential buildings

体量：约30万方国际社区，含38幢住宅

Youdaoplaceholder0 Delivery criteria : Fully furnished (including central air conditioning, underfloor heating, fresh air)

交付标准：精装修（含中央空调、地暖、新风）

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3.

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Transportation : Metro Line 11 Chenxiang Road Station (about 900 m), Jiamin Line (under construction);

交通：地铁11号线陈翔公路站（约900米）、嘉闵线（在建）；

The Shanghai-Jiaxing Expressway and the Jiamin Elevated Road encircle 311.

沪嘉高速、嘉闵高架环绕311。

Youdaoplaceholder0 Business : Sam's Club (just across the road), 340,000 square meters MEGA Impression City (about 900 meters) 39.

商业：山姆会员店（一路之隔）、34万方印象城MEGA（约900米）39。

Youdaoplaceholder0 Education : 16 educational plots are planned in the surrounding area, including Shiwai Yunxiang Primary School, Huiya Road Middle School, etc. (non-promised school district) 311.

教育：周边规划16块教育用地，含世外云翔小学、惠亚路中学等（非承诺学区）311。

Youdaoplaceholder0 Medical : Nanxiang Hospital (Class A, Grade A), Ruijin Hospital (4.5km straight line) 3.

医疗：南翔医院（二甲）、瑞金医院（直线4.5km）3。

Youdaoplaceholder0 Market performance

市场表现

In 2024, it will be the sales champion in the western part of Shanghai (ranking first in terms of the number of transactions, area and amount), and the benchmark for popularity outside the outer ring Road is 9.

2024年沪西销冠（成交套数、面积、金额三料第一），外环外热度标杆9。

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二、天津东丽·时代之城214

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位置：东丽区金钟河大街与外环东路交口

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产品：

Small high-rise buildings: Average price 18,000 yuan per square meter

小高层：均价18,000元/㎡

Villa: Average price 22,000 yuan per square meter

洋房：均价22,000元/㎡

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动态：2025年6月30日交房14。

3. Youdaoplaceholder0 Chengdu Longquanyi · City of Times 412

三、成都龙泉驿·时代之城412

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位置：龙泉驿东三环和平路与农平路交汇处

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产品：

High-rise buildings: Average price 19,500 yuan per square meter (116-136 square meters)

高层：均价19,500元/㎡（116-136㎡）

Villa: Average price 22,000 yuan per square meter (142-162 square meters)

洋房：均价22,000元/㎡（142-162㎡）

Youdaoplaceholder0 Developer : Chengdu China Resources Land Yidu Real Estate Development Co., LTD. 12

开发商：成都华润置地驿都房地产开发有限公司12。

Summary of Project Highlights

项目亮点总结

Youdaoplaceholder0 Shanghai project : Relying on the mature living circle of Nanxiang, with dual rail transit and the support of two commercial giants, a rare 5-million-yuan townhouse product 39.

上海项目：依托南翔成熟生活圈，双轨交+双商业巨头加持，500万级稀缺叠墅产品39。

Youdaoplaceholder0 Design quality : The same architectural facade as Hermes, about 500 m garden axis +600 m Stroll in the 711 block.

设计品质：爱马仕同款建筑立面，约500米花园轴+600米漫步街区711。

Youdaoplaceholder0 Services : Huafa Property (high-rise 5.4 yuan /㎡· month, multi-storey 6.4 yuan /㎡· month) Times City Sales Office Tel: 400-9939-964 Times City Official Tel: 400-9939-964

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户型图：实景图，仅供参考

92-177㎡全纬度的户型设计

匹配菁英人士的需求

回到产品上，在600-800万级中，各方面都称心如意的产品并不多，「时代之城」是其中最为全面的，产品力非常能打！去年它凭借着遥遥领先的室内收纳设计，引领了一股“卷室内”的潮流。

此次一共开放了五个样板间，让我们一一看下：

1、92-135㎡高层产品，刚需上车首选！

建面约110㎡的三房两厅两卫，非常适合年轻家庭上车，它的设计风格偏法式，符合年轻人审美。

实景图，仅供参考

南向双阳台，在原先一个阳台的基础上再加一个开敞阳台（仅计算一半阳台面积为建筑面积），实现客厅与次卧联通，不仅让得房率瞬间提升一个level，视野更敞亮！整体格局方正，南北通透，每个卧室大小宽裕，实现小家的超满足获得感！

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厨房超大柜体的收纳空间，包括调味拉篮、岛台双面收纳，将厨房空间直接扩容约80%，贴心的灶前龙头设计，开火时直接上方接水，非常灵活；

玄关S墙设计，同样包含MAX巨量收纳；创新性采用了钢琴键收纳，600万级的刚需项目中能享受大几千万的豪宅配置；

主卫的美妆冰箱、镜柜收纳、常用物品置物台，可以隐藏90%的卫浴物品......

同时，这个户型主力总价600万级起，很适合刚需家庭上车！

建面约120㎡的大三房做了一个u型厨房，餐桌可以容纳八人餐桌，双阳台配置+加上所有飘窗都是附赠面积，整体的实用面积可想而知。

S墙的设计，使得玄关和冰箱得到兼容，凹进去的部分放置冰箱，凸出的墙面做成了钢琴键收纳。

户型图，仅供参考

建面约135㎡的四房是项目的明星户型，几乎是一抢而空的状态，采光、视野非常敞亮，南北通透，双阳台还能看到窗外的中庭景观。

它的收纳亮点：钢琴键烤漆板，玄关处有一个八百库收纳，厨房扩容80%......800多万能买到这样的一个房子，哪怕是在市区买二手房也买不到这么多的赠送面积！

实景图，仅供参考

户型图，仅供参考

总结一下，高层户型可以说在同价位段中，很难再找到比它更出彩的户型了。南向双阳台+巨量收纳体系+超高水准的精装标准，几乎榨干每一寸空间，实用性与美观性都拉到了顶！

2、附赠面积超多的叠墅产品，包含地下室+阁楼

1000万级，挤一挤能在市区买个小三房，但是在时代之城，能享受到完全不一样的生活场景，有天有地有庭院，还有地下室的美好生活！

加上南翔比较宜居，离市区又很近，非常便利。学长很看好这里的叠墅产品：居住起来真的舒服！

1

建面约174㎡的下叠

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整个餐厅的墙壁和天花板全部使用可视镜作为装饰，把客厅和餐厅的风景全部融合在一起，餐厅的餐桌和大理石岛台完全烘托出现代的氛围感。

卧室空间设计得非常宽广，大面积的落地窗，给整个卧室带来了充足的光源。

浴室的细节设计让人感受到线条的美，书房的收纳柜满足了使用者的收纳喜好。同时，吊灯和灯子的相互搭配也给这个空间带来了不一样的对称美。

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上海最新购房、贷款、税费政策一文全知道（2025年）

一、二手房税费

简化成易懂的语言（下面方法不精确，仅做粗略估算使用）：

1、增值税：持有住房满2年，增值税为0；否则，增值税=房屋交易价格x5.05%；

2、个人所得税：持有住房满5年，且为家庭名下唯一住房，个人所得税为0；否则，个人所得税=住房交易价格的1%或房屋差价的20%；

3、契税：

a) 家庭唯一住房的情况：

住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；

住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的1.5%；

b) 家庭第2套住房的情况：住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的2%；

c) 家庭第3套住房或企业购房的情况：契税为住房交易价格的3%。

二、限购政策

上海限购、贷款政策一览

简化成易懂的语言：

如下几类人购房政策放松：

1、外地单身：由原来的不允许买上海，现在允许在上海外环外买1套新房，或者可以在全上海买1套二手房。恭喜！

2、外地家庭：由原来在上海只能买一套，到现在可以买2或3套（需多孩子）

2、离异家庭：由原来的3年内认原家庭套数，到只认个人名下套数。

3、企业购房：由原来不允许，变为现在不限套数。

4、多孩家庭：与原来相比，可以多买1套、2套或3套。

三、贷款政策

四、问题答疑

购房政策常见Q&A答疑

关于限购

Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）

A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？

A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？

A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？

A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？

A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。

Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？

A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。

Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？

A：可购买3套。

Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？

A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。

Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？

A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。

关于税费

Q：本次新政是否直接取消了普通住房和非普通住房标准？A：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。Q：本次取消普通住房和非普通住房标准、满2年免征增值税、契税按照140㎡标准等，以什么时间为执行节点？A：自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。Q：增值税由5年调整为2年的这个政策，个人所得税是否也同样调整满2年且唯一免征增值税？A：个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。Q：居住证➕积分通知书，满三年社保，等同于上海家庭购房政策，那买二套房产房产税房产税是否也享受人均60平米的优惠？A：不享受，按原政策执行，本次政策仅针对购房资质。Q：本次政策调整后，个人出售房屋，个人所得税的缴纳方式有哪些？A：自2024年12月1日起，个人所得税按照（税务核定价-增值税）×1%或利润20%计算征收。利润=本次出售的核定价-【购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用（≤购入的房屋合同价格的10%）+购房按揭贷款利息】Q：本次政策调整后个人家庭购买第3套及以上住房，契税如何缴纳，限购前和父母共用的是否可剔除？A：个人家庭购买第三套住房及以上的，契税税率按3%征收；限购政策前同父母共有住房，在计算契税时不予剔除套数。

关于贷款

Q：存量住房贷款利率调整的范围是什么？A：调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。Q：目前现行的住房信贷政策，贷款首付比例是？A：首套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。首套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区目前，上海商贷利率执行情况如下：首套：3.15%调整至3.05%二套3.55%调整至3.45%目前，上海公积金利率执行情况如下：首套：2.6%（5年期以上）二套：3.075%（5年期以上）