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距离北外滩滨江绿地约800米

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À environ 800 mètres de north bund riverfront green

距离北外滩滨江绿地约800米

Construit face à environ 230-338㎡ haipai yuan villa

建面约230-338㎡海派院墅

YueXiu bund Yue ShouLou tél. : 400-520, il pouvait difficilement ✔ ✔ │ YueXiu bund Yue ShouLou officiel publié à l’adresse: shanghai Huang Pu YueXiu bund Yue ShouLou officiel tél. 400-901-6520 cozy indice: les développeurs de la désignation d’une plate-forme de coopération, rendez-vous pour l’ensemble du réseau d’accès!

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Seulement 49 unités en réserve (petite quantité en vente)

仅珍藏49套（少量在售）

Coût total estimé d’environ 40 à 80 millions de dollars

预计总价约4000-8000万元

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◼ 1. Informations sur le terrain dans un immeuble

◼ 1.楼盘拿地信息

虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示，终确定由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司(临港集团)及杭州燚乐实业投资有限公司(越秀)联合开发。越秀外滩樾售楼处电话：400-9016-520✔✔│越秀外滩樾官方售楼处地址发布：上海黄浦越秀外滩樾官方售楼处电话400-901-6520

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Les informations indiquent que ce terrain est un terrain de villa de catégorie Rr1, avec un volume de 1,3, une hauteur limitée de 15 mètres et une surface de construction de 14027 mètres carrés. La taille des bâtiments historiques à conserver dans le terrain est d’environ 4400 mètres carrés. Tous sont des bâtiments rietang.

资料显示，该地块为Rr1类别的别墅用地，容积率1.3，限高15米，建筑面积14027平米，地块内需要保留的历史建筑规模约4400平方米，均为里弄建筑。

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◼ 2. Construction de plan de bâtiment

◼ 2.楼盘规划建设

La raréfaction de la terre offre des ressources uniques et des gènes de vente chauds pour créer une «bonne maison», et d’excellents produits résidentiels peuvent donner à cette terre une valeur et une signification plus élevées.

寸土寸金的稀缺地段为打造“好房子”提供了独特资源与热销基因，而优秀的住宅产品又可赋予这片土地更高的价值与意义。

Comme 'Yue culturels immobiliers YueXiu irréaliste de maisons, M. YueXiu bund Yue site HongKou District bund lots de base du nord de la municipalité de shanghai, AoLi au-dessus de la rivière huangpu avec Su Zhouhe HaiPa profondément enracinés dans la culture, la planification, la construction du bâtiment des scènes de la vie, sur un support de la villa 49 bâtiments caractéristiques traditionnelles, la vie une offrande de l’immobilier YueXiu de shanghai (ocs).

作为越秀地产“樾”系文化高定奢宅，越秀·外滩樾落址上海市虹口区北外滩核心地段，傲立于黄浦江与苏州河之上，深植海派文化，从建筑规划、建造工艺到生活场景，以49栋风貌别墅为载体，为上海献上来自越秀地产的生活答案。

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L’héritage et l’inauguration en tant que stylo, polissage pour shanghai "temps limité" travail.

以传承与开创为笔，为上海打磨“时代限定”之作。

Le projet part de la pensée de conception humaniste, intègre une vision internationale et une esthétique orientale, une compréhension profonde de la culture maritime et du mode de vie contemporain, infuse la philosophie du Maître Dans l’architecture et crée un extraordinaire au triple niveau de planification.

项目从人本主义设计思路出发，融合国际视野与东方美学，深度理解海派文化与当代生活方式，在建筑中注入大师哲思，于三重规划层面缔造非凡。

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Au niveau des travaux, le projet a été redessiné en i pour créer le privilège du ciel et de la terre de la rare villa diptyque du bund;

在作品层面，项目以工字形重新规划，打造外滩稀缺双联别墅的天地私享；

Au niveau esthétique, prendre en compte le contexte centenaire, réhabiliter l’architecture esthétique de shikumen de haipei et restaurer le goût de haipei;

在风貌层面，承袭百年文脉，复原海派石库门风貌建筑，还原海派里弄韵味；

Au niveau de l’innovation, le projet dans le quartier central de shanghai les architectes ont créé le pays du luxe caché, étape par étape, un poème, un tableau, un jardin, l’expérience de la nature de montagne dans le quotidien.

在创新层面，项目在上海中心区匠造山水隐奢之境，将一步一诗一画一园的山水自然体验融入日常。

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Esquisser la texture des années avec des techniques artisanales, emprunter à l’artisanat moderne pour repousser les limites de la qualité, respecter le concept de "demander au Maître, choisir des objets, prendre du temps", sculpter chaque pouce de l’espace avec une ingéniosité raffinée.

以手工技法勾勒岁月肌理，借现代工艺突破品质界限，秉持“问师，择物，耗时”的理念，以精益求精的匠心雕琢每一寸空间。

La brique, «cellule» de l’architecture, est aussi son point de départ et son véhicule.

砖，是建筑的“细胞”，也是建筑的起点和载体。

Le charme de l’école de la mer, en commençant par trouver la bonne brique rouge.

海派风韵，从找到合适的红砖开始。

Projet sélectionné yixing cinq couleurs boue mine, après plusieurs roues de distribution, façonnage à la main, plusieurs roues d’épreuve et de cuisson stricte, seulement pour regraver la couleur et la texture de la brique rouge centenaire;

项目精选宜兴五色泥矿，经过多轮调配、手工塑形、多轮打样与严格烧制，只为复刻百年红砖色彩与质感；

En outre, il a soigneusement travaillé sur le parquetage de la maçonnerie avec des techniques non traditionnelles, l’utilisation flexible de briques telles que les briques rouges qingshui, les briques anciennes et les briques vitrées, l’intégration de 8 techniques de patchwork, 187 types de briques sont présentés au-dessus de la façade du bâtiment.

并以非遗工艺精研砖石拼砌，灵活运用清水红砖、老砖、釉面砖等砖材，融合8种拼接技艺，将187种砖型呈现于建筑立面之上。

Que ce soit dans le jardin sélectionné et exploité à partir du célèbre champ de Pierre de montagne, ou dans la cour depuis 10 000 hectares de forêt de pins sélectionnés pour symboliser l’héritage familial de la mère fils pin, recherche et sculpté à tout prix, avec une qualité extrême et de l’ingéniosité, de fondre un classique qui résiste au temps durci.

无论是园林里从名山石场中甄选并开采雕琢的原石，还是庭院中自万亩松林中精选而出的象征家族传承的子母松，不惜成本的寻觅与雕琢，只为以极致的品质与匠心，铸就经得起时光淬炼的经典。

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Texture microéconomique que macroéconomique, maçonnerie, façades de raffinage décorés en surface des éléments classiques, tels que les fenêtres linteaux, pignons rocheux, la traçabilité du cc du PCC deuxième lieu le décor Zhang Ailing ait et esthétique l’intégration Wu Tongwen une courbe de l’élégance der künstlersiedlung ekely HaiPa l’essence de l’ueet de l’architecture du centenaire, dans les mouvements entre les lignes de maçonnerie, racontons l’histoire FengHua appartenant à shanghai.

从微观到宏观，从砖石纹理到立面线条，提炼装饰窗楣、岩石山墙等经典元素，溯源中共二大会址与张爱玲故居的装饰主义美学，融入吴同文故居的优雅曲线，让百年海派建筑的典藏精髓，在当下的砖石线条间流转重生，诉说着独属于上海的风华故事。

◼ 3. Plate-forme de communication en cercle élaborée par les propriétaires non potentiels

◼ 3.未准业主精心打造圈层交流平台

Une «bonne maison» n’est pas seulement un espace physique, elle peut aussi être une scène de vie de haut niveau.

“好房子”不仅是一处物理空间，还可以是高阶生活的舞台。

M. YueXiu bund Yue triple système n’a construit la personnalisation des scènes de la vie famille propriétaire réunion. sociaux, promotion de l’esprit, aux individus dans le monde.

越秀·外滩樾以“三重会客体系”构筑定制化生活场景，满足业主会客社交、家族传承、个人精神世界的进阶需求。

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On sait que les maisons de luxe exigent un sens de l’intimité et de la vénération.

众所周知，豪宅是需要私密性和尊崇感的。

Le premier espace lourd, le prédicateur, a assumé ce rôle.

第一重空间，堂前会客，就承担了这一角色。

La salle de Réunion, c’est-à-dire l’espace d’entrée du quartier, la tête de porte choquante a été exposée dans l’article précédent, le sol pavé de la Pierre bleue du danube du luxe, distingué et extraordinaire.

堂前会客，也就是小区的入口空间，震撼的门头前文已经阐述，地面铺设的蓝色多瑙河奢石，尊贵非凡。

Les propriétaires s’y installent et apprécient le premier rituel du retour à la maison.

业主在这里入户，享受归家的第一重仪式感。

Dans le même temps, les propriétaires peuvent y faire de simples discussions d’affaires, etc., ce qui garantit que l’espace au sein de la communauté n’est pas perturbé et que la confidentialité est garantie.

同时，业主也可以在此做一些简单的商务会谈等，保证社区内空间不受打扰，保证私密性。

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Les propriétaires s’y installent et apprécient le premier rituel du retour à la maison.

业主在这里入户，享受归家的第一重仪式感。

Dans le même temps, les propriétaires peuvent y faire de simples discussions d’affaires, etc., ce qui garantit que l’espace au sein de la communauté n’est pas perturbé et que la confidentialité est garantie.

同时，业主也可以在此做一些简单的商务会谈等，保证社区内空间不受打扰，保证私密性。

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La seconde est propriétaire de voisinage espace interactif et Yue.

第二重，是业主的邻里交互空间，樾下会友。

Comme vous pouvez le voir à partir de la présentation dans la zone de démonstration, où seront à l’avenir, selon les besoins des propriétaires, les lieux qui accueilleront des expositions d’art, dégustation de collections privées, présentation de la culture d’avant-garde.

从示范区的展示就可以看到，这里未来会根据业主需求，举办艺术展览、品鉴私人收藏、展示先锋文化的场所所在。

Est le lien qui maintient le voisinage. Les propriétaires ne sont pas seulement des voisins, mais aussi des partenaires partageant les mêmes idées.

是维护邻里关系的纽带，业主之间不仅仅是邻里关系，更是志同道合的伙伴。

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第三重，言上会己，专属于业主的惬意空间。仿罗马浴场的泳池，让业主在这里自由放松和运动。整个空间，引自然光入室，天窗之上有水波，池面上是水影，在地下三层营造出一个山林间氛围，自然自在。

实景图

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En plus de cela, le club house offre des scènes multidimensionnelles telles que des banquets privés et des bars de loisirs.

除此之外，会所还提供了私宴、休闲吧等多维场景。

Plein de décoration zen, les pierres du luxe, aussi grandes que les vestiaires, aussi petites que les sculptures de chats et de chats, ou encore les grilles découpées en forme de feuilles et l’utilisation de la lumière, donnent aux propriétaires un véritable espace pour se détendre.

充满禅意的装修，大到更衣室的奢石，小到猫猫雕塑摆件，又或是树叶形制镂空的格栅、灯光的运用，都在赋予业主一个真正能放松身心的空间。

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◼ 3. Valeur des plaques du bund nord

◼ 3.北外滩板块价值

Le site du projet, le bund du nord, est la terre "descendue" de shanghai il y a cent ans.

项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。

Le premier après avoir ouvert le tourisme, berceau du terminal de shanghai (ocs), le bund chef de file du nord voient le monde ", le vague de l’union postale universelle de la culture de nombreux depuis la Chine, ici est Zui tôt "lieues YangChang"

作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海蕞早的“十里洋场”

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La fierté "une rivière et une rivière" intersection (environ 1,1 KM), l’avenir sera créé pour devenir la mise en évidence de la compétitivité du noyau nucléaire de la ville de shanghai rive de l’eau d’or et un salon de conférence de la ville de classe mondiale avec une influence internationale, entre l’entrée et la sortie, pour rencontrer l’avenir de la ville de haut niveau.

傲立“一江一河”交汇处（约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核芯竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来。

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Le bund du nord, avec le bund et lujiazui et appelé le «triangle d’or» de shanghai.

北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。

Sera planifié avec le volume d’affaires de 2 lujiazui, le cercle de vie de xintiandi 2.0 créé, devenir le nouveau moteur de shanghai saute la scène mondiale "faeli centre".

将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎。

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La valeur du bund du nord augmente de plus en plus.

北外滩的价值，愈发高涨。

Si lujiazui est le centre financier de shanghai, il est tout à fait possible que le bund du nord devienne le centre économique de shanghai.

如果说陆家嘴是上海的金融中心，那么北外滩完全有可能成为上海的经济中心。

Le 13 mai 2020, la planification d’un énorme volume d’environ 8,4 millions de mètres carrés dans le bund nord a vu le jour!

2020年5月13日，北外滩约840万方巨大体量的规划，重磅问世！

Son volume planifié est égal à tous les ensembles de bâtiments des deux côtés de lujiazui et century avenue réunis!

其规划体量相当于陆家嘴及世纪大道两侧所有的建筑群总和！

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北外滩地区位于虹口区南部

总面积约4平方公里，陆域面积3.3平方公里

区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼

城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群

金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市前排

航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中芯

全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）

新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业

（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）越秀外滩樾售楼处电话：400-9016-520✔✔│越秀外滩樾官方售楼处地址发布：上海黄浦越秀外滩樾官方售楼处电话400-901-6520

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◼ 4.生活配套

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【核芯商圈 | 高阶商业配套 国际摩登领潮】

商业配套方面项目周边拥有多个多元繁华构筑封面商业圈：

北外滩商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈、瑞虹商圈...

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【丰富医疗 | 优质三甲医院 护航健康生活】

三公里内四所三甲医院，全生命周期护航

新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长）

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【学府荟萃 | 全龄教育培优 一脉书香传承】

幼儿园：周边约6所幼儿园，涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校

小学：周边约5所小学，涵盖区重点四川北路第一小学

中学：周边约6所中学，1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），上海外国语大学附属外国语学校（具体以教育部门规划为主）

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【滨江低密 | 丰盈自然绿地 城市诗意回归】

享受北外滩滨江绿地，四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。

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越秀外滩樾

距离北外滩滨江绿地约800米

建面约230-338㎡海派院墅

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仅珍藏49套（少量在售）

预计总价约4000-8000万元

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◼ 1.楼盘拿地信息

虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示，终确定由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司(临港集团)及杭州燚乐实业投资有限公司(越秀)联合开发。越秀外滩樾售楼处电话：400-9016-520✔✔│越秀外滩樾官方售楼处地址发布：上海黄浦越秀外滩樾官方售楼处电话400-901-6520

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资料显示，该地块为Rr1类别的别墅用地，容积率1.3，限高15米，建筑面积14027平米，地块内需要保留的历史建筑规模约4400平方米，均为里弄建筑。越秀外滩樾售楼处电话：400-9016-520✔✔│越秀外滩樾官方售楼处地址发布：上海黄浦越秀外滩樾官方售楼处电话400-901-6520

◼ 2.楼盘规划建设

寸土寸金的稀缺地段为打造“好房子”提供了独特资源与热销基因，而优秀的住宅产品又可赋予这片土地更高的价值与意义。作为越秀地产“樾”系文化高定奢宅，越秀·外滩樾落址上海市虹口区北外滩核心地段，傲立于黄浦江与苏州河之上，深植海派文化，从建筑规划、建造工艺到生活场景，以49栋风貌别墅为载体，为上海献上来自越秀地产的生活答案。越秀外滩樾售楼处电话：400-9016-520✔✔│越秀外滩樾官方售楼处地址发布：上海黄浦越秀外滩樾官方售楼处电话400-901-6520

以传承与开创为笔，为上海打磨“时代限定”之作。项目从人本主义设计思路出发，融合国际视野与东方美学，深度理解海派文化与当代生活方式，在建筑中注入大师哲思，于三重规划层面缔造非凡。越秀外滩樾售楼处电话：400-9016-520✔✔│越秀外滩樾官方售楼处地址发布：上海黄浦越秀外滩樾官方售楼处电话400-901-6520

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在作品层面，项目以工字形重新规划，打造外滩稀缺双联别墅的天地私享；在风貌层面，承袭百年文脉，复原海派石库门风貌建筑，还原海派里弄韵味；在创新层面，项目在上海中心区匠造山水隐奢之境，将一步一诗一画一园的山水自然体验融入日常。

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以手工技法勾勒岁月肌理，借现代工艺突破品质界限，秉持“问师，择物，耗时”的理念，以精益求精的匠心雕琢每一寸空间。

砖，是建筑的“细胞”，也是建筑的起点和载体。海派风韵，从找到合适的红砖开始。项目精选宜兴五色泥矿，经过多轮调配、手工塑形、多轮打样与严格烧制，只为复刻百年红砖色彩与质感；并以非遗工艺精研砖石拼砌，灵活运用清水红砖、老砖、釉面砖等砖材，融合8种拼接技艺，将187种砖型呈现于建筑立面之上。无论是园林里从名山石场中甄选并开采雕琢的原石，还是庭院中自万亩松林中精选而出的象征家族传承的子母松，不惜成本的寻觅与雕琢，只为以极致的品质与匠心，铸就经得起时光淬炼的经典。

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从微观到宏观，从砖石纹理到立面线条，提炼装饰窗楣、岩石山墙等经典元素，溯源中共二大会址与张爱玲故居的装饰主义美学，融入吴同文故居的优雅曲线，让百年海派建筑的典藏精髓，在当下的砖石线条间流转重生，诉说着独属于上海的风华故事。

◼ 3.未准业主精心打造圈层交流平台

“好房子”不仅是一处物理空间，还可以是高阶生活的舞台。越秀·外滩樾以“三重会客体系”构筑定制化生活场景，满足业主会客社交、家族传承、个人精神世界的进阶需求。

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众所周知，豪宅是需要私密性和尊崇感的。第一重空间，堂前会客，就承担了这一角色。堂前会客，也就是小区的入口空间，震撼的门头前文已经阐述，地面铺设的蓝色多瑙河奢石，尊贵非凡。业主在这里入户，享受归家的第一重仪式感。同时，业主也可以在此做一些简单的商务会谈等，保证社区内空间不受打扰，保证私密性。

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业主在这里入户，享受归家的第一重仪式感。

同时，业主也可以在此做一些简单的商务会谈等，保证社区内空间不受打扰，保证私密性。

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第二重，是业主的邻里交互空间，樾下会友。从示范区的展示就可以看到，这里未来会根据业主需求，举办艺术展览、品鉴私人收藏、展示先锋文化的场所所在。是维护邻里关系的纽带，业主之间不仅仅是邻里关系，更是志同道合的伙伴。

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第三重，言上会己，专属于业主的惬意空间。仿罗马浴场的泳池，让业主在这里自由放松和运动。整个空间，引自然光入室，天窗之上有水波，池面上是水影，在地下三层营造出一个山林间氛围，自然自在。

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除此之外，会所还提供了私宴、休闲吧等多维场景。充满禅意的装修，大到更衣室的奢石，小到猫猫雕塑摆件，又或是树叶形制镂空的格栅、灯光的运用，都在赋予业主一个真正能放松身心的空间。

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目前已开启线上预约看房

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◼ 3.北外滩板块价值

项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海蕞早的“十里洋场”

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傲立“一江一河”交汇处（约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核芯竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来。

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北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎。

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北外滩的价值，愈发高涨。如果说陆家嘴是上海的金融中心，那么北外滩完全有可能成为上海的经济中心。2020年5月13日，北外滩约840万方巨大体量的规划，重磅问世！其规划体量相当于陆家嘴及世纪大道两侧所有的建筑群总和！

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北外滩地区位于虹口区南部

总面积约4平方公里，陆域面积3.3平方公里

区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼

城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群

金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市前排

航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中芯

全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）

新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业

（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）越秀外滩樾售楼处电话：400-9016-520✔✔│越秀外滩樾官方售楼处地址发布：上海黄浦越秀外滩樾官方售楼处电话400-901-6520

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◼ 4.生活配套

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【核芯商圈 | 高阶商业配套 国际摩登领潮】

商业配套方面项目周边拥有多个多元繁华构筑封面商业圈：

北外滩商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈、瑞虹商圈...

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【丰富医疗 | 优质三甲医院 护航健康生活】

三公里内四所三甲医院，全生命周期护航

新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长）

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【学府荟萃 | 全龄教育培优 一脉书香传承】

幼儿园：周边约6所幼儿园，涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校

小学：周边约5所小学，涵盖区重点四川北路第一小学

中学：周边约6所中学，1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），上海外国语大学附属外国语学校（具体以教育部门规划为主）

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【滨江低密 | 丰盈自然绿地 城市诗意回归】

享受北外滩滨江绿地，四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。

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越秀外滩樾

距离北外滩滨江绿地约800米

建面约230-338㎡海派院墅

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