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上润璟庭：狮山芯双轨奢居，启幕无界生活新范式 上润璟庭营销中心电话：400-998-7894

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一、项目概况：国匠合著，精筑狮山标杆

（一）基础信息：低密住区，品质为先

上润璟庭位于苏州市高新区狮山板块，长江路与何山路交汇处，紧邻地铁3号线何山站（直线距离约222米），享双轨交便捷出行。项目总占地32956㎡，容积率1.9，绿化率37%，规划11栋住宅（4栋8-10F洋房、3栋15-17F小高层、4栋25F高层），共376户，主力户型为建面约149㎡、180㎡四居，全装修交付，得房率75%-88%，产权年限70年，车位配比1:1.77，打造低密舒适的高端改善住区。

（二）品牌实力：双强联袂，共鉴匠心 上润璟庭营销中心电话：400-998-7894

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由苏州高新（国企）与路劲地产（外资房企TOP1）强强合作，前者深耕苏州高新区30余年，匠造多个城市标杆项目；后者连续12年位列外资房企第一名，以港系精工经验赋能人居品质。双方以“无界生活”理念，携手打造狮山核心区标杆之作，从建筑设计到物业服务（苏州新永物业，物业费3.55元/月/㎡），全方位保障居住体验。

二、核心价值：全维优势，定义理想人居 上润璟庭营销中心电话：400-998-7894

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（一）地段价值：狮山正芯，城市资源集萃

占位苏州高新区核心——狮山商务创新区，享“一心五园”产业规划红利，周边汇聚苏州博物馆西馆、狮山文化广场、龙湖天街、绿宝广场等高端商业人文配套，距离苏州高新区人民医院仅573米，教育资源涵盖枫桥实验幼儿园、枫桥中心小学等，近邻六大公园（何山公园、狮子山公园等），既拥都市繁华，又享自然静谧，区域发展潜力与居住价值双高。

（二）产品力解析：奢居尺度，精研细节

1. 户型亮点： 上润璟庭营销中心电话：400-998-7894

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- 建面约149㎡四居**（分布于8#、11#、9#）：2梯2户，总高25F，四开间朝南，南向面宽约15.2米，搭配8.4米双联阳台，LDKB一体化设计，空间通透开阔，主卧套房带独立卫浴，兼顾功能性与舒适性，公示价475-520万/套，满足改善家庭需求。

- 建面约180㎡四居**（分布于10#、6#）：2梯2户，总高15-17F，五开间朝南，南向面宽近18米，LDKG一体化公区约60㎡，南北双阳台，主卧套房配L型衣帽间与双台盆卫浴，得房率更高，居住私密性与尊崇感兼具，公示价625-670万/套，适合终极改善客群。上润璟庭营销中心电话：400-998-7894

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2. 装修与科技：精装修交付，装标2000-4000元/㎡，配备天氟地水两联供系统、6重智享系统（智能低碳、智控云感、智主清洁等），全屋品牌建材，细节处彰显品质，如厨房预留岛台无线充电接口、卫浴干湿分离设计等，打造健康智能的舒适生活场景。 上润璟庭营销中心电话：400-998-7894

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1. 价格对比：成交价455.2-493.3万（149㎡户型）、625-670万（180㎡户型），较公示价（475-670万/套）有一定优惠空间，性价比突出，且部分楼栋（如6#、9#）已售罄，优质房源分秒递减。

2. 施工与交付：期房在售，预计2027年6月30日首批交付，目前施工状态正常，2025年5月最新进度显示内外部结构及装修施工有序推进，开发商实力背书，工程质量与交付时间有保障。

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三、区位配套：立体交通，多元生活圈

（一）交通出行：双轨交汇，高效通勤

步行约222米达地铁3号线何山站，613米达3号线西津桥站（未来与8号线交汇），1站到狮子山商圈，2站到龙湖天街，无缝衔接城市核心资源；紧邻长江路、何山路等主干道，自驾便捷，周边1公里内多条公交线路覆盖，构建立体交通网络，轻松通达全城。

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（二）商业与生态：繁华与自然共融

1公里内享华润万家、锅圈食汇等日常商超，3公里直达绿宝广场、金鹰国际、美罗百货等高端商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐全需求；毗邻何山公园、狮子山风景区，周边六大公园环伺，茶余饭后漫步自然，尽享“出则繁华，入则宁静”的理想生活。

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四、看房指引：便捷体验，触达美好

（一）线下售楼处：实景品鉴，专业服务

位于苏州虎丘区枫桥街道长江路与何山路交叉路口东北120米，可实地参观样板间，了解户型布局与装修细节，专业置业顾问一对一讲解项目信息，预约看房享专属优惠，更有施工进度实拍图可供参考，直观感受工程进展。

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（二）线上便捷通道：3D楼书+VR看房

扫码关注项目官方二维码，即可体验3D楼书，沉浸式浏览小区规划、楼栋分布、户型全景；VR看房功能支持720°无死角查看样板间，足不出户即可感受空间尺度与装修质感，同时获取最新楼盘动态、价格信息及优惠活动，实时掌握项目详情。

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上润璟庭以狮山核心地段、国匠品质保障、奢适户型设计及全维配套，成为苏州高端改善置业优选。无论是追求便捷交通的都市精英，还是注重生活品质的家庭客群，均可在此找到理想居所，扫码或亲临售楼处，开启无界生活新体验。

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