汇锦里售楼处电话_上海杨浦汇锦里售楼处24小时热线电话-营销中心电话
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内环旁5.55米奢阔挑高墅类大平层
地铁8号/10号/18号三轨环绕
五角场「汇锦里」总裁级创享大平层
售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。(来电尊享内部优惠活动)
约134-220㎡精装复式户型
5.55米奢阔挑高创享空间
总价900-1700万可谈 通燃气
项目基本信息
产品性质:办公
区域:五角场核心商圈
物业公司:第一太平戴维斯
物业费:19元
汇锦里售楼处电话:400-9988-414
水电煤:电1块,水6.29,(煤3.3,和住宅一样)
梯户比:2-12~2-13户
容积率:0.84
车位比:1:1.5
建筑层高:5.55m
总体量:74套
产品类型:大平层
户型面积:约80—211m
总价:900万起
商业配套:五角场万达,合生汇,百联等,大润发500米。
医疗配套:长海医院,红房子医院,肺科医院
教育配套:同济,复旦,上海财经等全国顶尖学府
交通配套:地铁18号线10号线800米步行5分钟。
▲仅74席商务官邸, 商务氛围私密纯粹 高效智能商务场,企业荣耀会客厅
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▲禅意空间庭院,清雅恬静,沁人心脾:市区罕见办公空间,专属私密庭院配套
▲精奢酒店式双入户大堂:彰显企业领袖不凡地位
▲智能化梯控系统,安全私密怡然顺畅
汇锦里售楼处电话:400-9988-414智慧梯控系统——刷脸入户,自动呼梯
楼层控制系统——刷卡到层,安全私密
访客联动系统——快速方便,智慧安全
▲朗阔公区艺术人文走廊 配置中央空调
墙面装饰材料为高档艺术墙布
电梯厅装饰材料为高档天然大理石和质感金属
流动的艺术人文走廊,中央空调全覆盖,四季恒温
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▲专属空中书吧 无界泛会所
轻奢雅致艺境,安放心灵的悦己空间
公区设置书吧、打造泛会所,
将高雅品位延伸至公共区域
▲第一太平戴维斯服务顾问
双管家服务 沪上首创
零干扰服务 细致入微
坚实守护 强如磐石
公区维保 十年如新
项目效果图
商铺基础信息
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【上海 杨浦·五角场·汇锦里】精品商业广场
五角场核心商圈稀缺重餐饮旺铺来袭
【项目名称】汇锦里
【项目地址】杨浦区国权路49号
【产 权】:50年产权
【楼 层】:2层(BF层 1F层)
【总套数】: 57套
【层 高】:BF层4.2m 1F层5.5m
【面 积】:50㎡~450㎡
【总 价】:230万~3500万
【交付】:现铺
样板房实景图
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五角场板块 钻石旺铺
双首层概念旺铺,下沉式广场旺铺层高4.2米,一楼沿街旺铺层高5.5米,高端大气。
主打网红精品餐饮广场,知名品牌争相入驻。
汇锦里售楼处电话:400-9988-414专业运营团队十年统一包租,运营出租有保障。
项目所属五角场街道板块,周边社区、办公楼林立,消费人群充足。
项目区位配套
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占位五角场商圈核心
优势地段得天独厚
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▲交通配套:地铁10号线、18号线,国权路站658米,8号线三轨环绕,紧邻 内环黄兴路入口300米
区位图
立体交通 便达全城:
2条交通干道环伺,2条地铁线通达
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本案距内环高架黄兴路入口500米、周家嘴路入口1.9公里、
本案距中环国和路入口2.2公里,翔殷路入口2.2公里,军工路入口4.9公里.
上海轨交10号线国权路站800米,即将开通的18号线500米(2021年底开通)
▲大型商业:万达广场,合生汇,百联,大润发集生活、娱乐、餐饮为一体。
▲医疗资源方面: 上海长海医院、上海肺科医院 ,新华医院。
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▲教育资源方面:复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海理工大学、第二军医大学等顶级学府
公园配套:黄兴公园、黄兴体育公园、杨浦公园等
内环旁5.55米奢阔挑高墅类大平层
地铁8号/10号/18号三轨环绕
五角场「汇锦里」总裁级创享大平层
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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